Дата Возникновения Права На Имущественный Вычет По Уплаченным Процентам Ипотеки
Имущественный налоговый вычет по процентам ипотеки
В первый месяц исполнения обязательств оплата «тела» кредита будет составлять 12,5 тыс. рублей. Сумма процентов, начисленных по займу, будет составлять примерно 30 тыс. рублей. Если подсчитать, то в совокупности затраты заемщика за месяц, обусловленные погашением ипотеки, составят 42,5 тыс. рублей.
Налоговый вычет по процентам по ипотеке оформить не так трудно, как кажется. На самом деле данный процесс не должен вызывать трудностей у добросовестных граждан. Вернуть деньги через налоговую службу могут не все люди. Существует ряд ограничений по этому поводу.
Имущественный налоговый вычет по уплаченным процентам
Согласно п. 8 ст. 220 НК России орган ФНС выдаст вам уведомление для получения вычета через работодателя, указанного в заявлении. Этот способ дает возможность использовать имущественный налоговый вычет в 2018 году, не дожидаясь окончания налогового периода.
Но у налоговых органов другая точка зрения. Они считают, что супруг, ранее уже получавший вычет, при покупке в совместную собственность другой квартиры просто может заявить вычет в размере 0 руб. Таким образом, второму совладельцу этой квартиры, который до этого не получал имущественный вычет, он может быть предоставлен в полном размере (Письма ФНС России от 11.12.2009 N 3-5-04/1838, от 26.10.2009 N 3-5-04/1595).
Возврат по ипотеке уплаченных процентов
Я ведь спрашивала не про имущественный вычет, а про возврат 13% с уплаченных процентов по ипотеке. Имущественный вычет можно один раз. А по уплаченным процентам? Муж этим правом не пользовался. Я пользовалась, но по другому жилью. Сейчас речь про другое жилье, по которому имущественного вычета не будет, но по уплаченным процентам можно мужу воспользоваться и подать декларацию?
Анна Юрьевна, добрый день! В соответствии с действующим законодательством РФ, вы имеете право на протяжении всего срока выплат процентов по ипотеке на возмещение по уплаченным банку средствам за пользование ссудой, в размере 13% в год, при условии, что кредитные средства имеют целевое назначение (ипотека). Перечень необходимых документов: 1) Договор купли-продажи (иной правоустанавливающий документ на квартиру/дом); Если договор участия в долевом строительстве – ещё и акта приема – передачи квартиры; 2) Кредитный договор с банком; 3) Справки формы 2-НДФЛ (если на нескольких работах работаете – то с каждой организации); 4) Заявление на предоставление вычета в налоговую инспекцию. (Представляете в налоговую инспекцию копии документов, оригиналы предъявляете инспектору для обозрения). Срок рассмотрения Вашего заявления составит порядка трех месяцев. Желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Дата Возникновения Права На Имущественный Вычет По Уплаченным Процентам Ипотеки
Что касается налогового вычета по уплаченным ипотечным процентам, то его может получить только заемщик, за каждый год отдельно по мере выплат заемщиком банку. Поэтому, для его получения платёжные документы должны быть оформлены на того собственника жилья, который оформляет на себя вычет. Иначе получатель налогового вычета должен будет оформить доверенность на собственника, реально выплачивающего кредитную задолженность. Причём, доверенность должна быть оформлена до момента внесения денег.
Женщины, которые находятся в декретном отпуске, имеют право оформить налоговый вычет по выходу на работу. В случае, когда жилье покупалось до выхода в декретный отпуск, то налоговый вычет можно оформить на доходы, полученные в период между покупкой жилья и декретным отпуском. А если этих доходов не хватит на получение всего вычета, то оставшуюся часть можно будет получить после выхода на работу. Налоговый вычет – это возврат уплаченного гражданином налога. В связи с тем, что детские пособия не облагаются налогом на доходы физических лиц, значит, возвращать нечего.
Налоговый вычет с % по ипотеке — есть ли срок давности
Ольга, добрый день! Да, все верно. Право на вычет по процентам будучи привязанным к возникновению права на вычет по конкретному объекту недвижимости в отношении которого брался кредит, возникает, соответственно, либо с даты регистрации права собственности на жилое помещение, либо с даты подписания акта ПП (при договоре ДДУ). Скажем акт подписан в 2016, кредит погашен. Обратится можете хоть через 10 лет, но фактически уплаченные налоги сможете вернуть не далее трех налоговых периодов предшествующих обращению с заявлением на получение вычета и не ранее периода в котором такое право на вычет возникло. Исключение только для пенсионеров.
4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
Как заполнить декларацию и получить имущественный вычет по ипотеке
- Общая сумма вычета не более 13% от цены на недвижимость;
- Сумма возврата не может быть больше, чем сумма выплаченного НДФЛ;
- Если недвижимость приобретена до 2008 года – максимальная сумма 1 млн. рублей, если до 2014 года – не более 2 млн., после 2014 – 3 млн. рублей;
- Проценты по кредиту выплачиваются полностью;
- Сбор необходимых документов;
- Заполнить декларацию З-НДФЛ;
- Передать документы в налоговую инспекцию по месту прописки;
- Написать заявление на вычет и сдать его в бухгалтерию;
- Дождаться результата, примерно месяц. После чего принести уведомление по месту работы. Удержание налога прекратится с того же месяца, когда было подано заявление.
Как получить справку о выплаченных процентах по ипотеки
Максимальная сумма, в пределах которой можно получить вычет за покупку недвижимости составляет 2 миллиона рублей. Если объект недвижимости стоит больше — 2 с половиной миллиона или еще больше, в любом случае государство вернет только 13% от 2 миллионов — то есть, 260 000 рублей.
Если квартиру покупают 2 человека — например, супруги, то право получения вычета возникает у каждого из них. Что касается супругов состоящих в официальном браке, то даже не имеет значения на кого оформлялись документы по оплате. Возврат средств в случае если жилье оформлялось в долевую собственность будет распределяться в соответствии с долями каждого. Если же квартира оформлялась в совместную собственность – то не больше половины вычета на каждого и в той пропорции, в какой между ними по заявлению распределялся вычет жилищный.
Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку
Для получения вычета по ипотечным процентам в дополнение к основным документам по сделке (см. «Документы») Вам нужно будет представить в налоговую инспекцию копию кредитного договора и справку об уплаченных процентах. Справку можно получить в банке, в котором Вы оформляли ипотеку. В некоторых банках справку выдают сразу, а в некоторых через несколько дней после письменного запроса (это лучше уточнить в своем банке).
Пример: В 2016 году Хавина М.В. купила квартиру в ипотеку за 3 млн.руб. Доходы Хавиной М.В. составляют 800 тыс.руб. в год (сумма удержанного налога за год 104 000 руб.). В этом случае в 2017 году она сможет заявить основной вычет (так как не имеет смысла заявлять проценты). В 2018 году Хавина М.В. продолжит получать основной вычет. В 2019 году, так как основной вычет будет исчерпан, она добавит в декларацию данные об уплаченных процентах с начала выплат (с 2016 года).
Налоговый вычет по процентам по ипотеке
Все бумаги предоставляются в оригинале и заверенных копиях. На месте пишется заявление на получение вычета. Документы рассматриваются в течение 3 месяцев. В редких случаях налоговая может вызвать человека для уточнения вопросов или получения дополнительных сведений. В случае одобрения в течение 30 дней на указанный счет поступает положенная сумма вычета. Сначала выплате подлежит тело кредита, а затем проценты. Но в декларации лучше с первого периода указывать обе суммы, чтобы потом у сотрудников налоговой не возникало вопросов.
- имущество приобретается на имя сотрудника за счет денег работодателя;
- часть стоимости была оплачена средствами программы «Молодая семья», военной ипотеки, материнского капитала; в таком случае вычет можно оформить только на сумму собственных денег;
- стороны сделки – взаимозависимые лица: дети; родители, внуки, супруги;
- предоставлен не весь пакет документов.
Проценты по ипотеке имущественный вычет
При покупке недвижимости в ипотеку, собственник или супруг/супруга собственника имеет право на:
Если Вы планируете использовать исчисленный вычет на какое-то конкретное приобретение, то конечно, более выгодным вариантом является получение единовременно всей суммы сразу. В такой ситуации Вам лучше подготовить весь комплект документов для предоставления в налоговый орган и приготовиться ждать, примерно от 2-х до 4-х месяцев, решения, которое должна принять налоговая инспекция, касающегося предоставления вычета и перевода денег.
Вычет по ипотеке
Обратите внимание, что при определении размера вычета имеет значение только дата заключения кредитного договора. При этом неважно, когда было оформлено право собственности на объект или заключен акт приема-передачи жилья. Аналогичной позиции придерживается Минфин в своем письме от 09.08.2013 № 03-04-05/32336.
Щербаков Н.Н. в 2017 году приобрел в ипотеку квартиру. Ранее он уже получал основной вычет при покупке жилья без привлечения кредитных средств. Так как квартира была приобретена после 2014 года Щербаков сможет заявить вычет по ипотечным процентам, несмотря на то, что основной вычет был им получен ранее.
Как определить дату возникновения права на имущественный вычет
Квартира куплена в 2012 году, в 2013 было продано имущество и самостоятельно исчислен и уплачен налог за 2013 год, в 2014 году. Заполнять декларацию 3-НДФЛ за 2013? Налоговая база за 2013 будет 0. И просить вернуть налог, уплаченный в 2014? Это будет корректно? Или заполнять декларацию за 2014 (налог ведь уплачен в 2014), но тогда не получается заполнить раздел "доходы", нельзя ведь включить доход за 2013 в 2014. И нельзя указать уплаченный налог в 2014 в декларации за 2013. Как быть?
Далее вам необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ за 2013 г., в котором вы отразите остаток имущественного вычета при покупке квартиры, а также отразите сделку по продаже имущества. Если срок владения имуществом менее трех лет, то вы обязаны представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по месту постоянной регистрации (прописки) в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ), те не позднее 30.04.2014 г. Если вы не сдали декларацию, то вы обязаны будете заплатить штраф за непредставление налоговой отчетности (декларации по налогу) согласно ст.119 НК РФ в размере 5 процентов от суммы налога, которая должна быть перечислена по декларации за каждый полный или неполный месяц просрочки, но не менее 1 000 руб и не более 30 процентов от суммы налога, причитающейся бюджету по декларации.
28 Мар 2019 homevokat 153