Как Узнать Рыночную Стоимость Комнаты В Коммунальной Квартире Онлайн
Оценка комнаты в коммунальной квартире
- указать регион;
- город;
- ввести улицу;
- указать из чего построен дом;
- год постройки;
- метраж;
- количество этажей в доме;
- какое водоснабжение в доме: автономное, центральное, индивидуальное;
- выбрать состояние комнаты;
- ввести защитный код, который появится на экране;
- нажать на слово «расчет».
В течение жизни человеку приходится решать немало вопросов, в том числе и материальных. Многие, для того чтобы уладить свои материальные проблемы либо с целью переезда, либо в силу иных причин, продают часть недвижимости. Но для того чтобы продать часть жилья, необходимо получить оценку ее рыночной стоимости.
Оценка комнаты в коммунальной квартире
По результатам оценки вам будет выдан отчет об оценке, который состоит из прошитых и пронумерованных листов. Отчет (акт) подписывается экспертом-оценщиком, произведшим работу по оценке, и скрепляется печатью агентства АРИН. Полученный отчет станет официальным документом и будет приниматься как подтверждение оценочной стоимости объекта любыми государственными и коммерческими организациями.
Порадуют вас и наши расценки на выполнение работ по оценке недвижимости. Например, оценка комнаты составит от 4000 рублей, квартиры – от 4500 рублей.
Какова рыночная стоимость при выкупе освободившейся комнаты в коммунальной квартире
7. Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган.
1. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
Как узнать точную стоимость комнаты в коммунальной квартире
Здравствуйте!Я проживаю в трех комнатной коммунальной квартире,вместе со свои несовершеннолетним сыном.Мы занимаем одну комнату,и еще двое соседа.Мне предложили выкупить одну комнату 11,9 метров за 1500 миллиона,я хочу узнать стоит ли эта комната таких денег,если дом панельный 61 года постройки,и помещение общего пользования требуется в ремонте.
Здравствуйте! Для того, чтобы узнать рыночную стоимость комнаты в трехкомнатной квартире, рекомендую Вам обратиться в одну из организаций, специализирующихся на оценке недвижимого имущества. Таковых организаций множество в Санкт-Петербурге. Большинство из них имеют сайты в сети Интернет. Однако услуги оценщиков — платные.
Какова рыночная стоимость при выкупе освободившейся комнаты в коммунальной квартире
Вы вправе обратиться в Администрацию с заявлением о выкупе комнаты, в ответ Вам сообщат цену.
При несогласии с ценой, вправе обратиться в экспертную организацию, получить отчет о стоимости и на его основании подать иск в суд о понуждении наймодателя заключить договор купли-продажи по цене в отчете ст. 131-132 гпк рф. Суд может назначить экспертизу- ст. 79 гпк рф.
Статья 59 жк рф. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2013 по делу N 11-28456 Пунктом 6 статьи 38 Закона города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» установлено право граждан, проживающих в коммунальной квартире, на выкуп по рыночной стоимости освободившейся комнаты или нескольких комнат.
Статья 38. Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире
1. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
(Часть в редакции, введенной в действие с 26 июля 2014 года Законом города Москвы от 2 июля 2014 года N 38.
2. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.
(Часть в редакции, введенной в действие с 26 июля 2014 года Законом города Москвы от 2 июля 2014 года N 38.
3. Часть утратила силу с 19 июля 2008 года — Закон города Москвы от 18 июня 2008 года N 24..
4. Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения (часть в редакции, введенной в действие с 19 июля 2008 года Законом города Москвы от 18 июня 2008 года N 24.
5. При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:
1) дата постановки на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ (пункт в редакции, введенной в действие с 19 июля 2008 года Законом города Москвы от 18 июня 2008 года N 24.
2) срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях;
3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители города Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.
6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
7. Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган.
(Часть в редакции, введенной в действие с 12 июля 2013 года Законом города Москвы от 19 июня 2013 года N 31.
7.1. В случае отсутствия указанного в части 7 настоящей статьи заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившимся жилым помещением в коммунальной квартире составляется в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться своим правом, предусмотренным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи.»
(Часть дополнительно включена с 30 июня 2013 года Законом города Москвы от 29 мая 2013 года N 28)
8. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости.
(Часть дополнительно включена с 26 июля 2014 года Законом города Москвы от 2 июля 2014 года N 38)
Юрист
Добрый день!
В соответствии со ст. 424 ГК РФ цена устанавливается соглашением сторон. Если Вам необходимо определить ориентировочную стоимость, вы можете пойти двумя путями:
— обратиться к оценщику
— проанализировать предложения в интернете о продаже комнат.
Но при заключении договора Вы не ограничены в определении стоимости рыночной ценой.
Если комната выкупается у муниципалитета — оценка производится БТИ.
СТЕПАНОВ АНДРЕЙ БОРИСОВИЧ
АДВОКАТ, ТРУДОВОЙ АРБИТР (практический опыт более 17 лет)
ТЕЛ. +7 906 720 48 88
САЙТ http://www.advokat-stepanov.ru
Как Узнать Рыночную Стоимость Комнаты В Коммунальной Квартире Онлайн
В большинстве случаев для того чтобы оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире прибегают к сравнительному методу оценки жилья. Из имеющейся базы рынка недвижимости подбираются аналогичные варианты, на основе которых и производится приблизительная оценка отдельной взятой комнаты. Такой метод подойдет для оценки комнат тех собственников, доля которых выделена в натуре.
Случаются варианты, когда не получается выделить долю в натуре. В таких случаях первоначально определяется общая стоимость коммунальной квартиры , а затем уже подсчитывается стоимость доли каждого собственника в отдельности.
Оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире
Добрый день, хотела бы узнать рыночную стоимость комнаты в коммунальной квартире по адресу 3-Владимирская улица, 8/2, 1 этаж. Всего в квартире 4 комнаты, 3 собственника, 2 комнаты в соцнайме у нас, 2 остальные приватизированы у других собственников. Хотим выкупить одну комнату у одного из собственников. Общая площадь квартиры 84,5 кв.м.Жилая 55,3. Кухня 8.2. Санузел раздельный. Квартира без ремонта. Площадь комнаты, которую хотим выкупить 18 кв.м. В квартире проживает инвалид колясочник. Подскажите, пожалуйста)!
Учитывая, что данная сделка нужна вам, а не продавцу, он и пользуется ситуацией: купите выше рынка, чтоб он улучшил свои условия — продаст, нет — ему и смысла нет продавать. И уговоры тут не помогут. Такое часто встречается.
Оценка рыночной стоимости комнаты или доли в квартире
После проведения осмотра и получения от заказчика всех необходимых документов производится расчет стоимости оцениваемого имущества и оформление отчета по форме соответствующей требованиям федеральных стандартов и закона об оценочной деятельности.
Стоимость услуг оценки в наибольшей степени зависит от срока выполнения работ, а также от вида оцениваемой недвижимости, и составляет не менее 5000 (Пяти тысяч) рублей. В случае оценки имущества для целей оспаривания его кадастровой стоимости может потребоваться положительное экспертное заключение, которое оплачивается заказчиком дополнительно.
Как Узнать Рыночную Стоимость Комнаты В Коммунальной Квартире Онлайн
Дореволюционный Петербург как имперская столица был застроен в основном представительскими домами, коммерческими и общественными учреждениями. Потеряв после революции столичный статус, город утратил и государственные инвестиции на постройку нового жилья. Большая часть партийной и хозяйственной номенклатуры переехала в Москву, и внутреннего спроса на представительские апартаменты не было. Это привело к тому, что практически все квартиры в историческом центре города в советские времена попали под уплотнение и стали коммунальными.
Рынок комнат в целом ведет себя так же, как и рынок квартир. Взаимосвязь рынка квартир и рынка комнат можно описать следующим образом: разница в цене между двухкомнатной и однокомнатной квартирой равняется разнице в цене между трехкомнатной и двухкомнатной квартирой. И равняется цене средней комнаты. Сегодня комнаты растут в цене чуть медленнее, чем квартиры. По данным ГК «Бюллетень Недвижимости», с начала года квартиры на вторичном рынке подорожали на 38%, на первичном — на 42%. Комнаты подорожали всего на 30%, что значительно затрудняет их использование в качестве доплаты при обмене квартир.
Недорогие комнаты в коммунальных квартирах – за сколько можно купить
Также стоит учесть, что самые дешевые предложения находятся либо в районах, сильно удаленных от метро, либо близко к промышленным зонам, кладбищам, высоковольтным линиям электропередач (ЛЭП) и другим объектам, отпугивающим большую часть потенциальных покупателей. Еще одной причиной низкой цены могут стать проблемные соседи, благодаря которым комната долго не находится в одних руках.
Ниже некуда
Выбор в самом низком ценовом сегменте (до 700 тыс. руб.) на петербургском рынке комнат не велик. За эти деньги можно найти лишь несколько вариантов далеко не в каждом районе города (например, в Центральном и Петроградском районах Петербурга комнат по этой цене нет).
Определение рыночной стоимости комнаты в коммунальной квартире
Исследование проводится с целью установления рыночной стоимости квартир, домов, помещений, земельных участков в случае возникновения споров при продаже, разделе или наследовании недвижимого имущества, а так же в целях оценки стоимости при страховании или залоге.
- объект исследования (объект недвижимого имущества);
- свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества и документ, на основании которого такая регистрация была проведена (Свидетельство (сведения) о государственной регистрации);
- технический и кадастровый паспорта на объект недвижимости;
- сведения о наличие обременений в отношении исследуемого объекта;
- документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
- определение (постановление) о назначении судебной экспертизы;
- иные документы, о предоставлении которых ходатайствует эксперт (специалист).
Оценка комнаты в коммунальной квартире
По общему правилу, при определении всех факторов, которые были указаны выше, риэлтор исходит из понятия целесообразности и эффективности продажи. Что это означает в практическом смысле? За основу берется аналогичное жилье, в похожем районе, со сходной инфраструктурой и типом дома. От этого и назначается цена объекта.
Независимая оценка квартиры или комнаты обусловлена несколькими факторами, которые способны существенным образом повлиять на стоимость объекта недвижимого имущества. К ним можно причислить:
Как оценить комнату в коммунальной квартире
- общее состояние дома, подъезда, мест общего пользования и комнаты. Без этой информации невозможно понять, как оценить комнату для продажи;
- качество работы обслуживающих организаций;
- дату последнего проведения косметического и капитального ремонтов;
- наличие, возраст и состояние коммунальных и инженерных сетей.
Подразделения Росреестра обладают полной информацией обо всем недвижимом имуществе в стране. К редким исключениям можно отнести объекты, право собственности на которые не зарегистрировано. Однако кадастровая стоимость коммунальной квартиры целиком наверняка содержится в базе данных Росреестра.
Как Узнать Рыночную Стоимость Комнаты В Коммунальной Квартире Онлайн
1) проживающие в коммунальной квартире наниматели или собственники, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1 ст. 59 ЖК РФ);
– Комнаты – самый дешевый объект жилья для небогатых людей, для вложения средств с последующей сдачей в аренду, продажей и покупкой чего-то большего, для студентов в других городах на время учебы и старта в жизни, – говорит Эльвира Жейдс, специалист ГК «АВЕНТИН». – В настоящее время комнаты – это единственное, что могут себе позволить переселенцы из регионов, из Средней Азии и Украины. Пусть и небольшое жильё, но своё, и можно оформить регистрацию. Спрос на комнаты в настоящее время высок, но покупательная способность снижена. Хотя рынок и потерял прежнюю активность, продавцы не торопятся снижать цены.
Недорогие комнаты в коммунальных квартирах – за сколько можно купить
«Выбор у покупателя сегодня обширный – подходящую комнату можно найти как в доме старого фонда, так и в «хрущевке» или «сталинке». Как ни странно, некоторое количество коммуналок находится и в более современных домах, например, относительно новой панели 504 серии, в «кораблях» или кирпичных домах пяти-десятилетней давности», – комментирует президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. В таких домах коммунальные квартиры образовались, как правило, в результате раздела общего имущества, например, после развода супругов.
Общее число коммунальных квартир в Петербурге до сих пор велико – в городе их больше 100 тысяч, и проживают в «коммуналках» несколько сотен тысяч человек. Рынок комнат активен (сделки здесь не прекращались даже в кризис) и составляет более 15% петербургского рынка недвижимости. При этом основной спрос приходится на недорогие объекты стоимостью до 1 млн руб.
Как узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире москве
В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ В ПАНЕЛЬНОМ 9 ЭТАЖНОМ ДОМЕ 80 ГОДОВ ПОСТРОЙКИ В МОСКВЕ МЕТРО пРАЖСКАЯчитать ответы (1) Тема: Стоимость квартиры Как узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире. Причем квартира стоит на кадастровом учете, а про комнату нет никаких сведенийчитать ответы (1) Как узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире?читать ответы (1) Тема: Стоимость комнаты в коммунальной квартире Как рассчитать кадастровой стоимость одной комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире.
Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость: 1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости: 2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости: Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.
11 Июл 2019 homevokat 218