Как Делают Дарственную
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.
Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.
Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году
Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно оформить договор и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2019 год и подходит для большинства случаев.
Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов
Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен. Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.
- Место и дата проведения сделки;
- Данные о дарителе и одариваемом;
- Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
- Права и, как водится, обязанности сторон;
- Конфиденциальность;
- Правила решения спорных вопросов;
- Госрегистрация;
- Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
- Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
- Перечень прилагаемых бумаг.
Как сделать дарственную
Составление договора дарения на любое имущество и в пользу любого лица должно осуществляться в соответствии с законами РФ. Правила оформления договора, обязанность проведения регистрации права собственности зависят от особенностей имущества, передаваемого в качестве дара.
- когда стоимость квартиры до 1 миллиона рублей – 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы;
- от 1 до 10 миллионов рублей – 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, свыше 1 миллиона;
- более 10 миллионов – 25000 рублей + 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей, но в итоге не более 500 тысяч рублей.
Как делается дарственная
Если не договор мены, а продала однушку по одному договору, а купила двушку по др. договору, тогда доказывать. что это была альтернативная сделка и деньгами от продажи однушки ( несовм. нажитого в браке имущества) вы оплатили часть выкуп. стоимости двушки- и это доля не совм. нажитое, а др- см. выше, как по варианту мены пытаться доказать.
На дарение квартиры вам, согласия вашего супруга не требуется. Но если договор дарения заключается с целью прикрыть иную сделку, например, фактически имеющую место куплю-продажу, то такая сделка будет ничтожной и супруг вправе будет обратиться в суд с требованием о применений последствий притворной сделки, т. е. о приведении сторон сделки в первоначальное положение, когда каждая из сторон обязана будет вернуть другой стороне все полученное по сделке.
Особенности оформления дарственной на участок земли
- заявление о госрегистрации;
- российский паспорт заявителя;
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (подлинник и копия);
- удостоверенный органом кадастрового учета кадастровый паспорт участка (выписка из госкадастра недвижимости) или кадастровый план (выписка из кадастрового плана), выданный до 01.03.2008 г.;
- дарственная на землю;
- согласие супруга (супруги) на сделку (удостоверенное нотариально);
- документ, подтверждающий права на передаваемый участок;
- согласие залогодержателя, если предмет дарственной обременен залогом.
Итак, чтобы передать свой земельный надел, в частности садовый, в дар кому-либо, гражданин должен сам или с помощью профессионала составить специальный договор, охватывающий все аспекты операции дарения. У простых обывателей договор дарения земельного участка дарственной и называется — коротко и понятно.
Как Делают Дарственную
- если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение отсутствует;
- если Даритель и Одариваемый являются близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение отсутствует;
- если Даритель и Одариваемый являются дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры;
- если Даритель и Одариваемый не являются родственниками — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры.
Дарственную на квартиру или дом можно оформить в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса: специалист подскажет, как оформить дарственную на квартиру или дом оптимальным образом, и как обезопасить себя от ряда опасностей (например, в случае обнаружения других претендентов на подаренное имущество). Оформление дарственной с помощью нотариуса удобно и тем, что в случае пропажи или утери документа можно получить копию.
Как и где сделать дарственную на квартиру
Довольно часто у граждан, решивших выступить дарителем, возникает вопрос: «Как и где сделать дарственную на квартиру, как её делать и сколько времени это занимает?». Использование договора является распространённой практикой не только в европейских странах, но и на территории нашей Родины. Это связано с рядом достоинств соглашения.
- хулиганские действия со стороны одаряемого или нанятых им лиц в отношении к презентующему, либо членам его семейства;
- халатное отношение одаряемого к полученной жилой площади, которое может нанести вред подаренному объекту или соседним помещениям;
- желание наделяемого отказаться от жилого помещения, принятого в дар.
Как правильно оформить дарственную на дом
При оформлении дарственной необходимо учитывать, что этот договор является безвозмездным, то есть у получателя дара не появляется каких-либо ответных обязательств. Если же стороны условились о том, что в обмен на полученный дом его новый собственник принимает на себя какие-то обязанности, то следует оформить не дарственную на дом, а иную сделку (например, договор мены). Иначе договор дарения будет считаться притворной сделкой и по иску заинтересованных лиц может быть признан недействительным.
- Если дом находится в совместной собственности супругов, то подарить его можно только по их взаимному согласию. Нужно отметить, что если дом был куплен или построен во время брака, то он считается совместной собственностью даже в том случае, если оформлен только на одного из супругов. В такой ситуации другой супруг должен дать нотариальное согласие на дарение дома.
- Для получения же дома в качестве дара согласия другого супруга не требуется. При этом имущество, полученное в дар, становится личной собственностью одаряемого.
- Если жилой дом находится в долевой собственности, то подарить его можно только при согласии на это всех собственников (в этом случае либо каждый совладелец подписывает договор дарения, либо один из собственников подписывает договор от имени остальных по доверенностям). А вот свою долю собственник может подарить по личному усмотрению, не получая согласия других совладельцев.
- Если от имени дарителя действует представитель, то в тексте доверенности следует обязательно указать одаряемого и объект дарения.
Как делают дарственную на квартиру
Дарственную невозможно переписать, потому что человек, сделавший дар, передает свое право на собственность сразу, а не после своей смерти. Оспорить этот документ в суде очень сложно, потому что необходимо предъявить доказательства неверного составления договора дарения, его неправомерности или психической несостоятельности дарителя.
Дарение — безусловная сделка. Она не предусматривает встречного дара, сделанного детьми или одним ребенком в ответ. При этом акте не оговаривается ни содержание до смерти, ни уход за дарителем, ни какие-то еще выгоды, которые хотелось бы получить собственнику жилья. Дарственная предполагает только безвозмездную передачу собственности из рук в руки. Никакие обещания, предусматривающие какие-либо условия передачи имущества или его части (например, «после смерти дарителя»), не могут быть оформлены договором по определению. Но даритель может оговорить особые условия, при которых полностью совершится этот акт. Это может быть замужество или женитьба, получение высшего образования или еще какие-то действия, при совершении которых наступит полный переход собственности по договору дарения. Тогда в свидетельство о собственности на квартиру ставится отметка об обременении этим условием до предъявления документа, подтверждающего его выполнение, например, свидетельства о браке, диплома об образовании. С квартирой до снятия отметки и выдачи другого свидетельства нельзя будет проводить никаких сделок.
Как делается дарственная на дом
Основным преимуществом данного способа передачи недвижимости является то, что его можно оспорить только в исключительных случаях, если оформление было связано с подделкой документов, мошенничеством и т.п. В процедуре оформления договора дарения обязательно должны принимать участие две стороны.
Любое имущество, движимое и недвижимое может, не только продаваться, но и дариться. Это относится не только к домам и квартирам, но и к такому документу, как договор дарения гаража. Гараж является не только местом, где можно ставить машину и хранить различные вещи, но и отличным капиталовложением.
Дарение доли дома
Ст. 14 Семейного кодекса РФ (СК РФ) к близким родственникам относит супругов, родителей, детей, внуков, бабушек, дедушек, усыновителей, усыновленных, полнородных и неполнородных братьев и сестер, т.е. имеющих одного и обоих общих родителей. Все остальные родственники относятся к иным.
Дарение 1/2 доли дома возможно и случае, когда речь идет о двух собственниках этого имущество. Как правило, здесь речь может идти и об общей совместной собственности супругов, когда один из них желает подарить свою часть другому лицу. В этом случае, целесообразнее либо выделить свою долю из общего имущества (ст. 252 ГК РФ) либо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение такой сделки.
29 Мар 2019 homevokat 197