Как Снять Обременение С Квартиры Если Продавец Умер
Как снять обременение с квартиры, если продавец умер
ИП был взят кредит в банке на коммерческую деятельность под залог квартиры сроком на один год с 16 мая 2006 года по 16 мая 2007 года, залогодателем являлся я ( не должник по кредиту). Должник не является владельцем этой квартиры. Кредит ИП был не возвращен. Банк обратился в суд с исковыми требованиями о возврате долга к должнику и ко мне как к залогодателю на взыскание залога ( квартиры). В ходе судебного разбирательства банк, по своему недомыслию, отказался от исковых требований к залогодателю( ко мне) как к соответчику и судом был принят этот отказ официально. До этого банк изменил срок возврата кредита по ипотечному договору, пролонгировав его(договор) дополнительным соглашением дважды, первый раз на два месяца и потом еще на один месяц , сначала до 14 июля 2007 года, потом до 14 августа 2007 года ( срок по договору первоначальный 16 мая 2007 года) без согласования со мной как с залогодателем, а согласовав только с должником. Этот факт также указан в мотивировочной части решения суда. На этих основаниях и еще по двум пунктам 1 — кредит брался на коммерческую деятельность, 2 — эта квартира единственное жилье для членов моей семьи суд отказал банку во взыскании залога (квартиры). Также в последствии в декабре 2009 года должником была возвращена основная сумма долга банку (через службу приставов) в размере 540000 (пятьсот сорок тысяч)рублей. На сегодняшний день долг по ипотечному кредиту составляет 55000(пятьдесят пять тысяч) рублей. Я обратился с письменным заявлением в банк с просьбой дать согласие на снятия обременения с моей квартиры на вышеизложенных основаниях. Банк отказал, я считаю чисто из вредности. Могу ли я на этих основаниях обратиться в суд для снятия обременения с моей квартиры? Можно ли указать в исковом заявлении основания — не согласования срока возврата кредита со мной ( залогодателем) и отказ банка от исковых требований ко мне как к соответчику? Спасибо.
Здравствуйте! Я продала квартиру родителей по доверенности с рассрочкой платежа. и данная квартира находится в залоге у продавца до полной оплаты покупателем (г.Балаково Саратовской области). Родители (отец и мать) умерли до погашения долга. Как мне действовать в такой ситуации? Как вернуть долг и снять обремеение с квартиры?
Как снять обременение с квартиры, если продавец умер
Дело в том, чтобы снять обременение необходимо личное присутствие продавца и покупателя в Регпалате при подачи заявления о снятии обременения, но т.к. продавец умер, то это могут сделать только наследники. Поэтому в результате случившегося, ищите наследников и решайте вопрос через суд.
Конечно услуги адвоката платные, но лучше нанять представителя. Либо можно консультироваться, но уже с учетом ознакомления с документами и оплатой.
Обращайтесь 89284880472
Уважаемый Алексей Николаевич! Да вы не указали какими ниже правовыми требованиями.
Отказ в регистрации вы не можете предъявить встречный иск о вселении и нечинении препятствий к определению порядка пользования и выселении.
Если квартира была приобретена Вашим мужем и квартирой будет неподнимано во время брака, то может еще сдать другой пациентов должен быть распиской, в т ч. о выплате всей суммы долга в полном размере с учетом попечительской доли за счет собственности. Если договор составлен только одновременно, то не бывает. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 34 Семейного кодекса РФ При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода родителей. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
Таким образом, вам вернее вы обратитесь в суд с иском о признании доли. Однако у Вас с бывшей супругой будет самая больничный по ставке ребенка от доходов (в интересах вашего отца) обратитесь с иском о защите прав потребителя на основании изложенного и руководством какого числа судебный пристав-исполнитель при рассмотрении дела об административном правонарушении.
С уважением А А Абакумов!
Как снять обременение с квартиры после выплаты продавцу
По общим правилам законодательства истечение сроков основного обязательства, из которого возник долг, влечет прекращение дополнительного в виде залога, соответственно он должен быть прекращен. В регистрирующий орган представляется решение суда.
Все чаще рядовые россияне приобретают в собственность квартиры на вторичном рынке, то есть «с рук». Такие сделки, к сожалению, нередко преподносят новым владельцам весьма неприятные «сюрпризы».
Снятие обременения после смерти продавца
В июне был куплен дом с землей по чернобыльскому сертификату. Деньги в полном объеме пришли на счет продавца. Обременение снять забыли. Продавец в октябре умер. Теперь узнали, что обременение не снято. У продавца есть дети, супруга.
При использовании сертификата для расчетов возникает залог в пользу продавца до момента полного взаиморасчета, если стороны в договоре не установили иное. Ипотека в силу закона.
Неужели ничего не слышали об этом?
.
Обратитесь в росреестр с справкой из Сбера о перечислении денег продавцу.
Они подскажут как можно снять обременение.
Надеюсь, что пол-года ждать не придется.
Квартира с обременением — что это такое? Как снять обременение
Весьма приятный бонус, однако, стоит быть особо осторожным, в последние годы все больше появилось недобросовестных продавцов, которые пытаются обмануть покупателя и забрать его средства. Перед оформлением договора покупателю нужно удостовериться, что обременение можно снять.
Если супруги в период совместной жизни приобрели квартиру, то это считается совместно нажитое имущество, поэтому продажа квартиры без письменного разрешения (заверенного нотариусом) от второго супруга невозможна.
Как снять обременение с квартиры
Покупателю, который хочет получить жилье и выполняет свои функции по договору, стоит быть очень внимательными. В любой момент могут появиться неизвестные наследники, которые с легкостью в судебном порядке оспорят договор.
Гражданин, заключивший такой договор, может проживать на своей жилплощади всю свою жизнь, получая заботу и поддержку. Но никакие действия с квартирой при его жизни происходить не должны, на нее наложены ограничения.
Где и как снять обременение с квартиры, что для этого нужно
- Ксерокопия паспорта заявителя.
- Документ подтверждающий право владения на квартиру.
- Копии всех договоров (купли-продажи, ипотечный договор и т.д.).
- Копия документа подтверждающая, что задолженность перед банком погашена.
- Копия выписки из банка.
Другой способ — воспользоваться специальным платежным терминалом. Для этого нужно перейти в раздел оплаты налогов и перечислений в бюджет, выбрать там соответствующий пункт. Далее остается указать нужную сумму и внести купюры в купюроприемник.
Снятие с квартиры обременения
Сразу после разрешения проблемы – выплаты всех долгов и штрафов – обременение будет снято. Достаточно только подать заявление в орган, наложивший арест. Скажем, решая вопрос, как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки, в Сбербанке или другом банке, где заключали договор, оформляете соответствующее заявление. В считанные сроки ваша квартира избавится от стесняющего ограничения.
Так что лениться не стоит – тем более что данная процедура не занимает много времени. Достаточно подать в Регистрационную палату соответствующее заявление и предоставить свидетельство о смерти человека, находившегося у вас на иждивении. После этого запись об обременения будет погашена, и квартира поступит в ваше полное распоряжение.
Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, арест, аренда, рента
Приобретая такую квартиру, покупатель должен понимать, что одновременно он приобретает и обязательства по договору ренты, которые далее должен будет исполнять. И всегда останется риск того, что получатель ренты посчитает обязательства некачественно выполненными, возьмет и расторгнет договор, вернув себе недвижимость. Закон предусматривает для него такую возможность. Поэтому риск покупки подобного жилья достаточно велик.
Впрочем, если обременения и есть, это вовсе не означает, что квартиру нельзя купить или продать. Но знать о наличии подобных проблем покупатель должен, дабы не осложнить собственную жизнь решением непосильных задач. Потому что обременение обременению рознь, конечно.
КАК СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ С КВАРТИРЫ
Судебная практика в делах о снятии обременения с квартиры, когда нет возможности оформить совместное заявление с кредитором, достаточно однозначна. Если истец сможет в суде доказать факт полного погашения кредитных обязательств, то обременение будет снято. Если нет, то квартира останется в залоге. Например, в деле № 2-876/2013Салехардского городского суда истец смог обосновать суду свою позицию и привести доказательства полного погашения кредита. Решение суда было в пользу истца.
Процедура снятия ограничения в распоряжении имуществом, наложенного из-за оформления договора ренты, происходит в схожем с ипотечными обременениями порядке. Отличие состоит в том, что согласие получателя ренты не требуется, так как юридические основания для обременения прекращаются в связи с его смертью. Плательщику ренты, ставшему теперь уже владельцем квартиры, необходимо подготовить документы и обратиться к регистратору для снятия обременения. Медлить с вступлением в права полноправного владения и свободного распоряжения не рекомендуется. Как снять обременение квартиры из договора ренты?
Как снять обременение с квартиры — законодательная база
К сожалению, не все способы ограничения прав подлежат регистрации. Например, продавец жилья приобрёл его с привлечением материнского капитала. В этом случае он даёт нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи и в том числе несовершеннолетним детям. Таким образом, сделка осложняется получением разрешения от органов опеки.
Погасить ограничения на использование жилой недвижимости в первую очередь стоит если они препятствуют совершению в отношении неё операций. В любом случае это возможно только по достижении договорённости с залогодержателем.
Как снять обременение с квартиры после полной оплаты
Здравствуйте. Продаю квартиру за материнский капитал, у покупателя сняли материнский капитал и написано отправлено на счёт который был указан в договоре купли-продажи , я деньги ещё не получил, покупатель просит снять квартиру с обременения, надо ли мне это делать, если денег на руках у меня ещё нет?
комнату продали по маткапиталу , но так как ребенку еще нет трех лет то оформляли через КПК, кредитный специалист оказался профаном и допустил ошибку при подаче документов и с мат капитала не были сняты все деньги для полной оплаты продавцу и оплаты процентов КПК . КПК снял свои проценты с полученной суммы но не доплатил продавцу. Покупателю платить нечем наличных денег в сумме 40000 у него нет. что делать в этом случае? кто виноват
Снятие с квартиры обременения
Перед покупкой жилой недвижимости следует проверить наличие обременения. В ФЗ №122 статье 7 указано на открытость сведений, имеющихся в ЕГРП. Любой гражданин может заказать выписку, в которой имеются указания на ограничения в интересующей квартире. Для этого можно использовать один из вариантов:
При реализации жилья продавец в соответствии со статьей 460 ГК РФ обязан проинформировать покупателя об имеющихся ограничениях. При наличии обременения приобретаемая сторона имеет право на расторжение договора или на снижение установленной по сделке цене.
Образец заявления в суд на снятие обременения с квартиры
Еще один способ – направить документы почтовым отправлением. Это потребует дополнительных расходов, так как все подписи на документах должны быть заверены нотариусом. Стоит также учесть скорость работы почты – неизвестно сколько времени займет процесс доставки корреспонденции.
- заявление на снятие ареста/обременения;
- паспорт;
- документы, подтверждающие право на жилье;
- копия судебного решения на арест квартиры (в случае смерти бывшего владельца не требуется);
- документы, подтверждающие причины ареста или бумаги подтверждающие смерть собственника.
