Вычет за проценты по ипотеке ограничения
Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку
- люди без официальных доходов за последние 3 года;
- люди, купившие жилье у взаимозависимых;
- ИП на УСН и ЕНВД, не имеющие доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%;
- сотрудники, недвижимость которым приобретена за счёт работодателя;
- люди, которые приобрели недвижимость целиком за счет жилищной субсидии.
- собрать пакет документов для имущественного вычета;
- заполнить декларацию 3НДФЛ;
- представить их в налоговую инспекцию или получить в налоговой уведомление для работодателя и представить его по месту работы;
- получить возврат денег по ипотеке и процентам на Вашу банковскую карту.
Возврат налогового вычета с процентов при покупке квартиры в ипотеку
Налоговый вычет по процентам по ипотеке не ограничен никакими сроками давности, даже после полного погашения кредита. То есть, если сейчас вы не имеете официального места работы, либо находитесь в отпуске по уходу за детьми, можно спокойно подождать и оформить возврат позднее.
Чтобы воспользоваться возможностью возврата процентов с кредита, он должен быть целевым, направленным на покупку жилья. В договоре должно быть обязательно об этом написано. С потребительского кредита, даже если он был использован на погашение долга по ипотеке вернуть вычет нельзя.
Вычет по процентам по ипотеке ограничения
С 01.01.2014 вычет по уплате процентов за кредит ограничили, его максимальный размер теперь составляет 3 млн. рублей. (п. 4 ст. 220 НК РФ). То есть если размер удержанных процентов составил, например, 5 млн. рублей, то к вычету можно принять только 3 млн. рублей, а 2 млн. рублей «сгорают».
Налоговый вычет по процентам по ипотеке оформить не так трудно, как кажется. На самом деле данный процесс не должен вызывать трудностей у добросовестных граждан. Вернуть деньги через налоговую службу могут не все люди. Существует ряд ограничений по этому поводу.
Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку
- максимальный размер вычета составляет 2 млн. руб. (вернуть вы сможете 13% от этой суммы — 260 тыс. руб.) (подробнее «Размер вычета при покупке жилья»)
- право на вычет возникает после получения акта приема-передачи квартиры (при покупке по договору долевого участия) или даты оформления права собственности согласно выписке из ЕГРН (при покупке по договору купли-продажи). Подавать документы на вычет в налоговый орган можно по окончанию года, когда возникло на него право (подробнее «Информация об имущественном вычете»,«Когда возникает право вычета»)
- в вычет можно включить как свои так и заемные средства (с юридической точки зрения кредитные средства также считаются Вашими расходами).
- Право на вычет по ипотечным процентам возникает только в момент возникновения права основного вычета. При этом если ипотека оформлена ранее года, в котором была получена выписка из ЕГРН (или акт приема-передачи), то в состав вычета все равно можно включить все уплаченные Вами проценты с первых платежей ипотеки.
Налоговый вычет по процентам по ипотеке
Оформление налогового вычета при ипотеке начинается с года, когда будет получен остаток компенсации по основной сумме. Ранее заниматься этим вопросом бессмысленно. В случае долевого владения имуществом вычет распределяется в том же соотношении, которое указано в свидетельстве о праве собственности.
Для объектов, приобретенных до конца 2013 года, вычет можно оформить на всю сумму расходов. На сделки, заключенные с 2014 года, распространяются другие правила. Если затраты на уплату процентов за весь период действия договора не превышают 3 млн руб., то получить налоговый вычет по ипотеке можно на всю сумму. Иначе компенсируются только оговоренные 300 тыс. руб. Если размер кредита превышает стоимость квартиры, то возврат процентов будет рассчитываться исходя из расходов на покупку в общей сумме договора. Следовательно, максимальная сумма составляет 260 тыс. руб. при покупке недвижимости за свои деньги, а при оформлении ипотеки – 786 700 руб.
Налоговый вычет за проценты по ипотеке теперь ограничен
В случае покупки жилья за счет собственных средств потребитель может вернуть только до 260 тыс. руб., так как вычет все еще ограничен суммой в 2 млн. руб. Но раньше действовала другая норма, поэтому воспользоваться таким правом мог только один покупатель недвижимости, независимо от количества собственников. Теперь предполагается, что возместить до 2 млн. руб. сможет каждый владелец квартиры пропорционально своей доле. Кроме того, законопроект предусматривает, что вычет может распространяться на неограниченное количество объектов недвижимости.
В целом, принятый Госдумой законопроект вызывает противоречивые мнения. Так, к примеру, Сергей Шаталов, который на данный момент занимает должность замминистра, уверен, что от отсутствия каких-либо ограничений в первую очередь выигрывают богатые потребители, учитывая, что в России средняя стоимость квартиры, которая приобретается для семьи, стоит порядка 2-5 млн. руб. Поэтому в данном случае получается, что налоговая система работает только в пользу богатых, которые приобретают недвижимость за более чем 10 млн. руб.
Налоговый вычет по процентам по ипотеке
Данный пример подойдет для случаев единичного владения жильем. Если же собственников объекта недвижимого имущества несколько или это долевое участие, то компенсация будет распределяться между владельцами пропорционально доли каждого владельца. Причитающаяся сумма перечисляется на счет в банке, а затем средства направляются на погашение задолженности по ипотеке. На руки они не выдаются. Платежная документация должна выписываться на лицо, оформляющее возврат НДФЛ.
Гражданин получает от государства не саму сумму вычета в денежном выражении, а возмещение выплачиваемого им подоходного 13% — го налога. Сначала возврату подлежат налоги, включенные в стоимость недвижимости, после чего возврат переходит на выплаченные по договору ипотечного займа проценты.
Налоговый вычет за проценты по ипотеке ограничат
Ограничения на проценты предполагалось узаконить еще в 2012 году. Предлагаемый максимум был вдвое ниже того, что рассматривается сейчас, — он составлял 1,5 миллиона рублей. В случае принятия поправок они будут распространяться на кредиты, выданные после вступления закона в силу.
Налоговые вычеты, которые применяются при уплате процентов по ипотечным займам, могут ограничить. В расчет будет приниматься сумма, не превышающая 3 миллионов рублей. Как сообщают « Ведомости», Госдума уже приняла соответствующие поправки во втором чтении. В настоящее время частные заемщики могут полностью вернуть налоги со средств, направленных на выплату процентов банку. Тем самым, с предельной суммы в 3 миллиона рублей они вправе получить 390 тысяч.
Возврат 13 процентов с уплаченных процентов по ипотеке
- Лично – посетите ФНС с документами и паспортом, передайте бумаги инспектору.
- Через своего представителя – надо будет выписать ему доверенность (через нотариуса), способ актуален, если вы живете по одному адресу, а прописаны – по другому.
- По почте – необходимо будет снять копии со всех документов и заверить их у нотариуса, а само заявление на возврат 13 с уплаченных процентов по ипотеке отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Через личный кабинет на сайте ФНС.
- В многофункциональном центре.
- Через работодателя.
Если вы приобрели квартиру в кредит и при этом официально работаете, то сможете вернуть часть процентов, уплаченных по целевому кредиту банку. Осуществить возврат 13 процентов с процентов по ипотеке можно в любой период времени, но только один раз в жизни.
Законодатели ограничили налоговый вычет за проценты по ипотеке
Госдума изменила ситуацию с имущественным налоговым вычетов по процентам, которые были уплачены за ипотечный кредит. В Налоговый кодекс внесены изменения, они ограничивают эту сумму 3 млн рублей. Новшество будет применяться к вновь взятым кредитам после вступления в силу поправок к закону. До сих пор вычеты не ограничивались. Заемщик мог получить к возврату 13% налога на доходы физических лиц с любой суммы, уплаченной банку по ипотечному кредиту. Теперь с граничной суммы, принятой Госдумой в изменениях к закону, то есть с 3 млн. рублей, налог составляет 390 000 рублей.
По поводу ситуации, существовавшей до сих пор, когда вычеты не ограничивались, замминистра финансов Сергей Шаталов заметил, что это было выгодно богатым. Так, для большинства обычных граждан, которые покупают обычные квартиры в диапазоне цен от 2 до 5 млн. рублей (а это 80% сделок), размеры платежей за ипотеку невелики и вполне укладываются в размер ограничений. А при покупке дорогих квартир, например, по цене 100 млн рублей, проценты по ипотеке составляют более 10 млн. рублей в год. Таким покупателям было очень выгодно отсутствие ограничений по налоговым вычетам. В результате до настоящего времени ситуация с неограниченными налоговыми вычетами работала в пользу богатого населения страны. Поэтому, утверждает Сергей Шаталов, правительство и пошло на ограничения сумм.
Возврат 13% с процентов по ипотеке: изменения с 2014 года
Зачастую граждане не могут осуществить приобретение жилья лишь собственными силами и средствами, потому используют заёмные у кредитной организации деньги, а попросту, берут ипотеку. В случае займа право на имущественный возврат не просто сохраняется, но и имеет ряд особенностей, в частности, увеличение суммы лимита по отношению к жилью, купленному за собственные деньги. Эта статья поможет понять, что представляет собой имущественный вычет и нюансы какого характера имеются применительно к ипотеке, а также кто и какую сумму сможет вернуть и как этому поспособствовать.
Теперь лимит в два миллиона рублей привязывается не к самому жилью, а к человеку. Таким образом, гражданин может приобретать несколько объектов недвижимости и получать за них вычеты, пока их общая сумма не достигнет лимита. Важно, чтобы сумма уплаченного НДФЛ также равнялась установленному ограничению. Чтобы проще ориентироваться, рассмотрим пример.
Налоговый вычет за проценты по ипотечным кредитам будет ограничен
Сумма, с которой можно получить имущественный налоговый вычет по процентам, уплаченным по ипотечному кредиту, будет ограничена 3 млн рублей. Соответствующие поправки Госдума приняла в среду во втором чтении, пишут «Ведомости». Сейчас заемщик может вернуть 13-процентный налог на доходы физлиц. С 3 млн рублей возврат составит 390 тыс.
При покупке жилья на собственные средства вычет по-прежнему ограничен 2 млн рублей (вернуть можно до 260 тыс.), но если раньше эта сумма приходилась на одну квартиру и всех ее собственников, то теперь каждый из владельцев квартиры может возместить до 2 млн пропорционально своей доле, отмечает издание. Количество приобретаемых объектов, на которые распространяется вычет, также не ограничивается. Нормы будут применяться к новым кредитам, полученным после вступления в силу поправок.
28 Мар 2019 homevokat 213