Главная / Арест имущества при разводе / Как Продать Квартиру Если Есть Доля Несовершеннолетнего Ребенка 2019

Как Продать Квартиру Если Есть Доля Несовершеннолетнего Ребенка 2019

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2019 году

Если в квартире прописан ребёнок, необходимо согласие органов опеки и поручительства.
В случае приобретения доли квартиры в законном браке потребуется согласие супруга/супруги.
Если на жилплощади проводилась перепланировка, понадобится обновить технический паспорт квартиры.

Если отношения продавца и других владельцев оставляют желать лучшего, можно составить письмо с подробным описанием готовящейся сделки и всеми условиями, включая стоимость имущества и его местонахождение. Если по истечении 30 дней после отправки ценного письма ответа не последует, собственник имеет полное право продать свою часть третьему лицу, так как это считается отказом от приобретения.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он уже достиг 14 лет;
документы на квартиру;
свидетельство о браке или его расторжении, если родители малолетнего гражданина узаконили отношения;
бумаги, на основании которых произошло выделение доли ребенку после продажи квартиры;
выписка с лицевого счета продаваемого и покупаемого жилья;
выписка из домовой книги каждого из объектов;
квитанция, подтверждающая внесение госпошлины;
заверенное нотариально разрешение от законных представителей ребенка на реализацию недвижимости;
лицензия на продажу дома или квартиры, выданная нотариусом.

Действие осуществляется на основании соответствующего решения суда. Все лица, нарушившие закон, будут наказаны. Если родители не хотят покупать жилье на вырученные от продажи средства, они должны предоставить ребенку долю в любой другой квартире. Это может быть помещение, принадлежащее бабушке или дедушке. Если планируется покупка другого жилья, родители имеют право реализовать текущую недвижимость и незамедлительно оформить на ребенка долю в другой квартире. Если по каким-либо причинам предоставить несовершеннолетним жилье невозможно, осуществить сделку не удастся.

Как продать квартиру 2019 если есть доля несовершеннолетнего ребенка

В любом случае нельзя игнорировать требование закона об обязательности получения подобного разрешения и продавать квартиру без него. Такие действия могут повлечь неблагоприятные последствия для всех сторон сделки, поскольку соглашение будет подлежать расторжению в судебном порядке. Продать долю несовершеннолетнего, если он при этом не получает прямой выгоды, без согласия государственного органа не получится.

Ведь защита интересов детей осуществляется на высокой уровне. Законодательство регулирует все процессы для минимизации рисков нарушения прав несовершеннолетнего. А ведь многие родители нарушают закон, совершено не думая о собственном малыше. Процесс реализации квартиры с несовершеннолетним затруднителен.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Запомните: как только будет завершено оформление права собственности (и его регистрация в установленном порядке), родители должны сообщить о том, что их ребенок стал владельцем части жилого помещения и предоставить соответствующий документ, подтверждающий это (договор купли-продажи, дарения), в орган опеки и попечительства по месту жительства.

Стоит учесть, что одновременно, с продажей части квартиры несовершеннолетнего ребенка чаще всего происходит оформление приобретения доли в новом жилом помещении. В этой сделке ребенок выступает в роли покупателя, и если он полностью недееспособен, от его имени действуют родители. Никаких разрешений для покупки нового жилья не понадобится.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

продается все недвижимое имущество с последующей покупкой новой квартиры в рассрочку;

новая сделка является одновременно продажей и дарением;

покупаемая квартира находится в строящемся доме, который еще не сдан в эксплуатацию;

приобретаемая квартира имеет гораздо меньшую квадратуру, чем продаваемая;

инфраструктура рядом с новым местом жительства недостаточно развита или вообще отсутствует;

в приобретаемом жилье отсутствуют или недостают какие-то коммуникации или удобства.

паспорта обоих родителей;

свидетельство о рождении или паспорт ребенка (нужен оригинал и копия);

документы о купле недвижимого имущества, которые подтверждают наделение ребенка долей жилья;

письменное заявление;

свидетельство о браке либо документ, подтверждающий расторжение брака;

документы на продаваемое имущество;

свидетельство о праве собственности на жилье;

нотариальная лицензия на продажу;

выписки с лицевого счета покупаемого и продаваемого жилья;

выписка из домовой книги продаваемой и покупаемой недвижимости;

квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;

договор о покупке нового жилья, подтверждающий право собственности.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

документы, удостоверяющие личность каждого родителя;
свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
документы, подтверждающие приобретение недвижимости;
заявление установленного образца;
свидетельство о браке или бракоразводном процессе;
документация на продаваемый объект недвижимости;
правоустанавливающие документы на реализуемый объект недвижимости;
нотариальная лицензия на реализацию, а также аналогичный документ законных представителей ребенка;
квитанция об уплате обязательного платежа в виде государственной пошлины;
выписка из домовой книги;
документ о купле–продаже новой недвижимости.

Конституция Российской Федерации.Статья 17 о правах и статья 38 о семейной защите.
Семейный кодекс Российской Федерации.Статья 60 об имущественном праве ребенка и статья 65 об осуществлении родительского права.
Гражданский кодекс Российской Федерации.Статья 20 о местах жительства человека, статья 26 о несовершеннолетних детях при дееспособности, статья 28 о дееспособности несовершеннолетних, статья 37 об имуществе подопечного.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

наименование суда:
ФИО истца и ответчика;
название документа;
суть иска: описывается, по какой причине ООП приняли решение, не удовлетворяющие стороны, обосновать свое видение ситуации;
прошение об отмене или изменении решения ООП;
перечень документов;
подпись и дата.

увеличение жилой площади в доле ребенка;
лучшая экологическая обстановка в регионе проживания;
более развитая инфраструктура, чем в населенном пункте, где ранее проживал несовершеннолетний, что дает больше возможностей для гармоничного развития личности;
получение более высокооплачиваемой работы родителями, увеличение расходов на развитие детей.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Если дети владели частью старой жилплощади, то после приобретения новой им надо отдать им больше. Оформлять меньше незаконно. Причем неважно, насколько больше окажется новая квартира. Размер доли остается. Распоряжаться своими правами ребенок сможет позднее, когда станет взрослым.

Реализовать недвижимость, частью которой владеют дети возможно, только с ограничениями. По закону родители или назначенные опекуны должны охранять несовершеннолетних, обеспечивая необходимыми условиями. Жилье, обучение, еда – все, чтобы они могли расти полноценными гражданами. Права детей обеспечиваются законом, а за соблюдением норм следит опека. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, если возникла необходимость? Стоит разобраться.

Хотим продать квартиру где есть доля несовершеннолетнего ребенка

Когда новая квартира находится в на стадии строительства. Согласие органов опеки более реально в том случае, если жилье находится на стадии завершающего этапа строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников или друзей), а опекуны обязаны иметь на руках договор долевого участия с компанией — застройщиком.

Здравствуйте! Мы Хотим продать квартиру где есть доля несовершеннолетнего ребенка,и обязательно покупать ему равноценное жилье,можно ли выделить долю в другой квартире?Тоже приватизированной где собственником являюсь я , его мать,так же у нас есть еще и ипотечная квартира,за которую мы хотим заплатить при продаже выше упомянутой квартиры.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

В декабре 2013 году гражданин А. приобретает квартиру за 3 000 000 рублей. В ноябре 2014 года, гражданин А. дарит 1/2 доли в этой квартире своему несовершеннолетнему сыну. В ноябре 2019 года квартира продана за 3 000 000 рублей. Получается, что формально ребёнок получает 1/2 прибыли от продажи квартиры. При подаче декларации в налоговую выясняется, что ребёнок владел долей в квартире менее трёх лет — соответственно должен заплатить налог с «прибыли», а именно с суммы превышающей 1000 000 рублей, т.е. с 500 000 рублей.

Если до продажи в квартире детям принадлежала 1/2, то и в новой квартире на их имя следует оформить 1/2 или даже больше. Оформить меньшую долю – нельзя, даже если новая квартира существенно больше прежней. Фактически в такой ситуации ребенок, скажем, вместо прежних 10 кв.м. получит, например, 15 кв.м. ООиП одобрит такую сделку без возражений.

Как продать квартиру если в доле несовершеннолетние дети в 2019 году

Важно! Ребенка могут признать полностью дееспособным в 16 лет, когда подросток устраивается на работу и начинает получать полный социальный пакет. В таком случае человек сможет принимать участие в сделке по купле-продаже, а значит, квартиру получится продать без проблем.

Орган опеки и попечительства сможет оспорить любую сделку в законном порядке и выиграть судебное разбирательство, если оформление осуществлялось без их согласия. Без соответствующего документа, нотариус не имеет права заверить сделку, а государственные органы – зарегистрировать факт продажи квартиры в ЕГРП. Более того, если ведомство выдаст подтверждающий документ, несовершеннолетний собственник обязан получить аналогичную долю в новом доме.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего собственника: порядок, документы и особенности 2019 года

заявители приходят с бумагами к инспектору, заполняется и заверяется заявление;
готовое прошение передается с приложениями инспектору на проверку;
2-4 недели опека анализирует ситуацию, по итогам выдает результат (разрешение или отказ);
продать долю в квартире можно, когда опека не имеет возражений.

Нотариусы составляют договоры самостоятельно – только так они могут быть полностью уверены, что текст не будет содержать двусмысленных формулировок, которые можно обратить во вред. Однако иногда нотариусы могут заверить текст, изготовленный сторонами – его нужно принести на флешке, чтобы распечатать на специальном бланке.

29 Мар 2019 homevokat 189