Закон О Долевом Стпоительстве
Как действует закон о долевом строительстве
- размещение информации о банках на сайте Центрального Банка (ЦБ) РФ;
- публикацию информации о страховых компаниях соответствующих требованиям законодательства на официальных государственных сетевых ресурсах;
- возможность осуществления запросов у Центробанка о финансовых поручителях и страховщиках застройщика;
- другие аспекты, связанные с обеспечением застройщиком обязательств перед дольщиками.
- описание, характеристики и назначение подлежащего передаче определенного объекта указанного в проекте, который после сдачи в эксплуатацию переходит в собственность дольщику;
- предельную дату оформления акта приема-передачи объекта строительства долевому участнику;
- общую цену договора, порядок оплаты и сроки внесения платежей;
- гарантийные обязательства по эксплуатации законченного сооружения;
- способ покрытия обязательств застройщика перед дольщиком.
Закон о долевом строительстве 2019
Власти ответили на обострение поправками, принятыми в середине 2010 года и нацеленными против наиболее распространенных серых схем – а в 2012 году застройщиков обязали страховаться. Наконец, с 2017 года начал действовать компенсационный фонд, куда отчислялись 1,2% с суммы каждого договора долевого строительства.
А с 1 июля 2019 года заключать договоры долевого участия напрямую и вовсе запретят законом, а все финансирование будет оформляться через банки. Средства будут собираться на специальные эскроу-счета, которые позволят и обезопасить покупателей, и снизить ставку для застройщиков. Соответствующие процедуры уже тестируются.
Закон №214-ФЗ о долевом участии в строительстве – Какие гарантии обеспечены дольщикам в 2017 году
- До его принятия у дольщиков не было правовой поддержки.
- Ввиду того, что многие застройщики использовали вложенные средства не по назначению, возникали значительные просрочки, либо качество готовых объектов не отвечало прописанным в контракте параметрам.
- Так как строительство объекта зачастую начиналось без оформления застройщиком документации на земельный участок или соответствующих разрешений, впоследствии у дольщиков возникали затруднения с регистрацией права собственности на новое жилье.
- Контракт будет считаться заключенным только после прохождения регистрации в Росреестре (как и в случае с договором купли-продажи квартиры). До этого момента он не вступил в силу, потому и требовать деньги застройщик не может. Надо сказать, на практике бывает и наоборот.
- Текст должен включать несколько обязательных пунктов. В их числе точные координаты строящегося объекта (адрес, этаж, расположение на плане, площадь по проекту), срок передачи его в собственность дольщику, цена, порядок перечисления средств, гарантийный срок (минимум 5 лет). Если контракт не содержит хотя бы одно из перечисленных условий, он будет считаться незаключенным.
- Допускается передача права требования по заключенному соглашению третьей стороне. При этом переуступка также должна быть зарегистрирована в Росреестре. Зачастую оформление перехода права производится самим застройщиком, при этом взымается определенная сумма.
Чего ждать после отмены закона о долевом строительстве
Минус отмены долевого строительства – это увеличение стоимости недвижимости. Инвестиция в новостройки на низких этапах стройки теряет свои преимущества. Могут исчезнуть мелкие или даже средние строительные компании, предлагающие бюджетное жилье. С уменьшением объемов строительства жилья непременно вырастет его цена.
Снизится конкуренция на рынке новостроек, сократятся объемы строительства, из-за чего вырастут цены на недвижимость. Ожидает ли страну новый жилищный кризис или глобальное повышение цен, зависит от государственной поддержки застройщиков и продуманности этапов перехода к новой схеме.
Долевое строительство — изменения с 2018 года
Покупка жилья по ДДУ для многих граждан стало выгодным способом приобрести собственное жилье в силу его доступной цены и возможности выбрать наиболее подходящий вариант из всего многообразия жилых комплексов. Однако из-за недостатков законодательного регулирования схема долевого строительства привела к банкротству некоторых застройщиков и обманутым дольщикам. В результате чего возникла необходимость пересмотреть 214-ФЗ и внести в него немалое количество изменений, ужесточающих требования к девелоперам и усиливающих защиту прав граждан.
Относительно разрешений сделано исключение для девелоперов, занимающихся комплексным освоением территории — они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках такого освоения или на одном земельном участке. Однако отдельный открытый счет в банке на каждое разрешение на строительство является главным условием.
Закон О Долевом Стпоительстве
4. Имущество, определенное в пункте 3 настоящей статьи, должно быть свободным от каких-либо обременений, прав и притязаний третьих лиц, за исключением земельного участка, который может находиться в залоге у банка второго уровня, финансирующего строительство на одном земельном участке (отводе).
2) гарантийный случай — событие или совокупность событий, определенные настоящим Законом, с наступлением которых у Фонда гарантирования жилищного строительства возникают обязательство по завершению строительства жилого дома (жилого здания) и ответственность перед дольщиками по договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве;
Закон о долевой собственности на квартиру
- Общая долевая собственность на квартиру (дом, комнату)- это квартира, находящаяся в собственности с указанием конкретных долей в квартире, выраженная в процентах или дробью. К примеру- общая долевая собственность собственников, когда одному собственнику принадлежит 35%, а другому- 65:.
- Общая совместная собственность — это общая собственность супругов без выделения долей.
В недалеком прошлом для отчуждения недвижимого имущества путем продажи, дарения или обмена было достаточно оформления соответствующей договоренности в письменной форме без обращения к нотариусу. В прошлом году законодательными изменениями была затронута долевая, правила ее продажи с 1 июня 2019 г. для собственников долей кардинально поменялись после введения в действие Федерального закона 172-ФЗ, согласно второй статье которого, полностью все процедуры, связанные с отчуждением долей на правах общей владения недвижимостью, подлежат обязательному нотариальному заверению.
Внесены поправки в закон о долевом строительстве с 1 июля 2018 года
В третьем чтении Государственная дума приняла специальный документ, который будет регулировать процесс долевого строительства. Он способствует тому, что в этой сфере произойдут некоторые совершенствования, а также систематизация всех норм, прописанных в законодательных актах.
С 1 июля 2018 года действует новый закон, который связан с долевым строительством. Те компании, которые заключили специальные документы, разрешающие проводить возведение жилых помещений, имеют право продолжать реализацию проекта. Если у застройщика существует несколько объектов в работе, по каждому из них должен фигурировать отдельный банковский счет. Что касается взаимодействия с финансовыми учреждениями, то в этих поправках также четко прописаны все действия, которые должен провести застройщик для того, чтобы действовать в рамках закона.
Закон о долевом строительстве в Казахстане на начало 2017 года: последние изменения
«Нарушение застройщиком, уполномоченной компанией требований Закона 2016, в том числе к содержанию информации, подлежащей раскрытию, а также порядку ее распространения, либо распространение застройщиком, уполномоченной компанией неточной, неполной или недостоверной информации влечет штраф на юридических лиц в размере 300 МРП (636,300 тенге в 2016 году)».
Для того чтобы привлечь средства дольщиков таким способом застройщик создает уполномоченную компанию, которая должна одновременно работать только на одном проекте строительства. В свою очередь в проект строительства жилого дома могут входить несколько объектов на одном земельном участке.
Утверждены поправки в закон о долевом строительстве
Застройщикам предоставлена возможность завершить строительство по заключенным до 1 января 2018 года договорам комплексного освоения территории без учета отдельных требований, установленных законом о долевом строительстве с 1 июля 2018 года. При этом по каждому разрешению застройщик должен открыть отдельный счет.
Уточняется принцип «один застройщик – один проект»: застройщикам дается возможность привлекать деньги для возведения многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство в рамках одного проекта планировки территории, градостроительного плана земельного участка, договора развития застроенной территории либо договора комплексного освоения территории.
Федеральный закон о долевом участии в строительстве
Покупатель может продать не достроенную квартиру по договору переуступки прав, тогда все в таком же порядке переходит новому инвестору. При выполнении застройщиком всех обязательств по ДДУ, у дольщика нет законных оснований отказываться в одностороннем порядке от исполнений данного договора. Данный спорный вопрос разрешается судебным разбирательством.
- физическим лицам дается освобождение от НДФЛ. Полученный ими доход в денежном эквиваленте, который выдал компенсационный фонд, не облагается налогом;
- некоторыми строительными фирмами применяется упрощенная система налогообложения. Поэтому определение объекта облагаемых налогом на прибыль, полученную строительной компанией доход уменьшится на сумму расходов в виде обязательных отчислений в компенсационный фонд.
Новые правки в закон о долевом строительстве – что ожидает застройщиков и рынок новостроек в 2018г
Все документы должны быть выписаны на имя компании, которая привлекает деньги. Некоторые недобросовестные застройщики в данный момент нарушают это положение, и вступление закона в силу должно это исправить. В законе прописано, что все привлекаемые средства должны быть направлены только на строительство данного жилого комплекса. Деятельность застройщика будут контролироваться через банковские структуры – все платежи должны проходить через единственный счет, открытый в кредитной организации. Законно перебрасывать деньги на дочерние структуры и другие проекты уже не получится.
Я считаю, что Минстрой предпринял попытку утвердить в ускоренном варианте ранее ни с кем и нигде не обсуждаемые поправки, представители рынка обоснованно раскритиковали законопроект. Поправки предлагают нерациональные меры регулирования, которые не решают государственных задач по ликвидации обманутых покупателей-участников долевого строительства и создают нагрузки для бизнеса. Дополнительные обязанности для застройщиков создадут лишь дополнительные затраты для покупателей жилья и всех игроков рынка.
29 Мар 2019 homevokat 180
