Надо Ли Уведомлять Арендодателя Если После Истечения Срока Действия Договора Продолжаешь Пользоваться Имуществом
Надо Ли Уведомлять Арендодателя Если После Истечения Срока Действия Договора Продолжаешь Пользоваться Имуществом
В соответствии со ст. 86 Основ гражданского законодательства если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора с согласия арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок, однако, судом взаимоотношения сторон в 1993 году не исследовались.
Обсудив доводы протеста, выслушав представителей сторон, проверив обоснованность принятых решений и соответствие их законодательству, судебная коллегия нашла протест подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя
Независимо от отсутствия в договоре аренды недвижимого имущества условия о его пролонгации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В государственной регистрации такой договор не нуждается.
Распространяется ли на данный договор условие п. 2 ст. 621 ГК РФ о том, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок?
Даже если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока действия договора аренды, это еще не свидетельствует о его продлении (Постановление ФАС СЗО от N Ф04-5544
В силу положений статей 209, 264, 421 и 621 ГК РФ, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка либо выкупить его не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок либо продать его.
Согласование сторонами договора аренды его автоматического прекращения по истечении срока аренды (п.2.3) препятствует применению в рассматриваемом случае правила о возобновлении договора на неопределенный срок, установленный частью 2 статьи 621 ГК РФ.
Когда арендодатель вправе отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок
- срок, в течение которого арендатор обязан уведомить арендодателя о желании воспользоваться преимущественным правом заключить договор аренды на новый срок;
- адрес, по которому арендатор обязан уведомить арендодателя о желании воспользоваться преимущественным правом заключить договор аренды на новый срок;
- порядок определения момента, когда арендодатель считается извещенным о желании арендатора воспользоваться преимущественным правом заключить договор аренды на новый срок;
- последствия пропуска арендатором срока для уведомления арендодателя о желании воспользоваться преимущественным правом заключить договор аренды на новый срок.
Совет: е сли арендодатель намерен прекратить договорные отношения с одним арендатором и заключить договор аренды с другим арендатором, причем есть риск, что прежний контрагент может заявить о нарушении своего преимущественного права заключить договор аренды на новый срок, то имеет смысл поступить следующим образом.
Истечение срока договора аренды
Если по истечении срока договора аренды, заключенного в 2005 г. арендатор продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). В свою очередь, арендатор может заключить договор аренды на новый срок без проведения торгов, в случае если арендатор заключил договор до 2 июля 2008 года и после истечения срока договора продолжает пользоваться имуществом без возражений со стороны арендодателя (т. е. договор считается возобновленным на неопределенный срок).
- о сроке (арендодатель обязан заключить новый договор на срок не меньше чем три года, уменьшить срок можно только на основании заявления арендатора);
- об арендной плате (размер арендной платы определяется по результатам рыночной оценки).
Как оформить расторжение договора аренды
Исполнение обязательств по договору аренды считается завершенным, когда арендатор возвращает имущество арендодателю. При этом следует оформить акт приема-передачи, где подробно описано состояние возвращаемого имущества.
Расторжение срочных договоров до окончания срока, на который они заключены, по требованию одной стороны возможно только в судебном порядке и при наличии особых нарушений другой стороной.
Условия, при которых договор аренды расторгается досрочно по требованиям арендодателя и арендатора установлены соответственно в статьях 619 и 620 ГК.
Решение Хозяйственного суда а от (дело N 353-12
30 сентября 2005 г. между снабженческо-производственным республиканским унитарным предприятием «А» и торговым частным унитарным предприятием «Б» с согласия собственника (Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь) был заключен договор аренды N 110, по которому ответчику было предоставлено в аренду помещение по ул. А., 1 в г.Минске площадью 61 кв.м. Срок договора аренды — по 31 марта 2006 г. 30.09.2005 г. данное помещение было передано арендатору по акту приема-передачи.
После истечения срока аренды торговое частное унитарное предприятие «Б» продолжало пользоваться арендованным имуществом без всяких возражений арендодателя. Никакого письма о прекращении договора аренды получено не было. Поэтому в соответствии с ч. 2 ст. 592 ГК Республики Беларусь данный договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.
Решение Хозяйственного суда Гомельской области от 3 августа 2005 г
Ответчику истцом направлены письма от 14.01.2005 г. N П/45; от 09.03.2005 г. N П/219 и N П/349 от 11.04.2005 г. о не возобновлении договора аренды на новый срок и освобождении занимаемого помещения. Письма N П/219 и N П/349 направлены ОДО «Б» заказным письмом. Факт получения ответчиком письма N П/219 (зак. N 241 от 11.03.2005 г.) подтверждается справкой органа связи, а письма N 349 ответом ОДО «Б».
Ответчик исковые требования не признал на том основании, что письма истца от 14.01 и 09.03.2005 г. об невозобновлении договора на новый срок и освобождении занимаемого помещения не получал. Ответчиком получено письмо истца от 11.04.2005 г. (по словам директора 16.04.2005 г.), на которое дан ответ о том, что договор аренды считается автоматически продленным до 18.04.2008 г. согласно п. 4.5 договора.
За какой срок необходимо уведомить арендатора
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Расторжение договора аренды
Если арендатор фактическими действиями, т. е. без положенного предварительного предупреждения арендодателя, прекращает договор (выезжает из арендованного помещения, перестает эксплуатировать оборудование и т. п.), то при отсутствии согласия арендодателя на такое прекращение арендатор остается связанным всеми арендными обязательствами, в частности обязательством по внесению арендных платежей в течение вышеуказанных месячного либо трехмесячного сроков.
Если без положенного предварительного предупреждения арендатора арендодатель фактическими действиями прекращает договор аренды (изымает арендованное оборудование, сдает помещение другому лицу и т. п.), то при отсутствии согласия арендатора на такое прекращение арендодатель обязан возместить арендатору все вызванные этим убытки, выплатить неустойку, а при наличии соответствующего требования арендатора — предоставить ему возможность пользоваться предметом аренды в течение вышеуказанных месячного либо трехмесячного сроков.
Надо Ли Уведомлять Арендодателя Если После Истечения Срока Действия Договора Продолжаешь Пользоваться Имуществом
Суд установил, что после истечения установленного договором срока аренды ответчик продолжал пользоваться указанным помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, признал договор аренды возобновленным на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
10.1. Вывод из судебной практики: Если срок, указанный в уведомлении о прекращении договора, не соответствует сроку, который предусмотрен ст. 610 ГК РФ, то применяется срок, установленный законом (при условии, что иное не вытекает из договора аренды).
Истечение срока действия договора аренды не прекращает договорные обязательства сторон
ФАС отметил, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
ФАС Московского округа в Постановлении № А41-37996/11 от 28.11.2012 отклонил довод о том, что если договор аренды не содержит положения о возможности его пролонгации на неопределенное время, истечение срока действия договора в любом случае влечет его прекращение.
Оформление расторжения договора аренды в связи с истечением срока
В ходе судебного разбирательства установлено, что при
заключении договора аренды по инициативе арендодателя в договор было включено
условие, предусматривающее основание отказа арендодателя от исполнения договора
в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ. В качестве такого основания было
определено однократное невнесение арендатором арендной платы в установленный
договором срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Обязан ли арендодатель по истечении срока аренды пролонгировать договор аренды на новый срок, если помещение необходимо самому арендодателю для производственных целей? Срок действия аренды производственного помещения по 31 декабря 2012 года с правом пролонгации
Ссылки ответчика на то, что договор формально не был подписан, являются ничтожными, в связи с тем, что как указано в пункте 27 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от 09.10.1998 №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ» отсутствие заключённого между сторонами договора имеет значение лишь до момента принятия исполнения по такому договору. Если объём работы исполнен, другой стороной без оговорок принято исполнение, значит, и предмет договора сторонами согласован.
Есть общая норма для этого случая в п. 2 ст. 621 ГК РФ — \»Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)\». В судебной практике применяется достаточно часто. Но многое зависит от предмета аренды (в вопросе он не определен). В частности, бытует и другая точка зрения (особенно среди гос.органов), что эта норма не распространяется на аренду земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Удачи.
Срок аренды и срок действия договора аренды
Кроме того, отечественными правовыми нормами устанавливаются сроки начала и окончания арендных отношений, которые определяются по установленным правилам. Данные сроки могут быть определены:
- период действия соглашения, основываясь на правила законодательных норм;
- применение условий сделки к отношениям, которые возникают до его подписания (если это необходимо);
- права арендатора на оформление сделки на следующий период времени;
- условия продления арендного договора с этим арендатором на новый период времени.
