На Каком Земельном Участке Можно Строить Дом
На какой земле можно строить, категории и виды разрешённого использования
Земля, которая предназначается для индивидуальных застроек, таких как коттедж, дача, усадьба, может обладать несколькими статусами: она делится по категориям и по виду назначения. Строительство дома будет зависеть от того, к какому назначению принадлежит земельный участок: оно может быть разрешено, но с определенными ограничениями, либо совсем запрещено.
Земельный участок может относиться к землям населенных пунктов, к землям сельскохозяйственного назначения, к землям особо охраняемых территорий, к землям промышленного назначения, к землям лесного фонда, к землям водного фонда и др. Частным лицам для коттеджного строительства выделяются земли, относящиеся к первым двум категориям. В редких случаях может быть разрешено строительство на участках земель, относящихся к землям особо охраняемых территорий.
Земли населенных пунктов (поселений)
Землями населенных пунктов (земли поселений) называются земли, которые используются и предназначаются для застройки, а также развития населенных пунктов. Земли населенных пунктов отделяются от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов. В соответствии с п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ. Существуют предписания градостроительного регламента, исходя из которых разные участки земли, находящиеся в одном и том же населенном пункте, могут иметь различные предназначения, предположим, сельскохозяйственное использование и жилищное строительство. Таким образом, можно построить дом на земле, которая предназначена как под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под ИЖС. Разница будет заключаться лишь в том, что прописку в доме, находящемся на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. Если же прописка для вас не принципиальна, то эти два варианта больше ничем не отличаются.
Земли сельхозназначения
Данные земли располагаются за чертой поселений и предназначаются для нужд сельского хозяйства в соответствии с пунктом 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ. Но вот по виду использования такие земли сильно отличаются, что может в значительной степени ограничить возможности владельца в плане застройки. Допустим, участок из категории земель сельскохозяйственного назначения может предназначаться для огородничества, и на нем невозможно построить объект ИЖС. В другом случае он может предназначаться для личного подсобного хозяйства с правом застройки, либо без такового. Если же участок предназначен для садоводства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства, то застройка возможна, но существуют некоторые ограничения. Помимо этого можно перевести участок земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию, которая не имеет такой ценности по законодательству, например, категория земель населенных пунктов. Данные действия можно совершить, если нужно заняться расширением права владельца на застройку.
В случае таких изменений необходимо внести земельный участок в черту поселения, то есть, по сути, изменить черту поселения. Помимо этого придется возмещать потери сельхозпроизводства государству. Такие действия могут оказаться экономически невыгодными. В данной ситуации можно не менять категорию земли, а изменить только целевое назначение, допустим, определить его для ведения дачного хозяйства, либо садоводства.
Земельные вопросы
Помимо категорий целевого назначения, в России также действуют нормы территориального зонирования, например, зоны жилой или общественно-деловой застройки в пределах земель населенных пунктов, зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Как правило, земельные участки можно отнести только к одной территориальной зоне. Для каждого населенного пункта территориальные зоны устанавливаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). В состав ПЗЗ входит карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты.
Согласно Земельному кодексу РФ (ЗК РФ) [1], использование земель должно происходить в соответствии с установленным для них целевым назначением. В редких случаях (при изменении категории целевого назначения или ВРИ земельного участка, регулировании отношений законами о садоводческих, дачных объединениях граждан, о КФХ, о предоставлении гражданам земельных участков на Дальнем Востоке) можно добиться разрешения на строительство дома на иных участках, например, на землях лесного фонда или землях особо охраняемых территорий.
Критерии земельного участка для строительства жилого дома
- выращивать овощи для личных нужд;
- построить временное некапитальное жилое сооружение без подземных коммуникаций.
- Это означает, что когда владелец выращивает на участке огороднического хозяйства продукты для продажи, то это будет считаться коммерцией. Соответственно, нужно оформлять ИП и заниматься бизнесом. Тут и на использование земли, и на деятельность совершенно другие налоги.
Существует ст. 14 Земельного кодекса РФ. Согласно нее жилые постройки могут воздвигаться, если территория, официально признанная загрязненной, проходит параметры допустимых норм. Обычно, такие земли оставляют в резерве. Но не всегда официальные нормы нравятся людям.
Земельный участок дачное строительство какой дом можно строить
Так участок под коттедж со статусом ИЖС обойдется в районе 450-550 тысяч рублей, а в находящимся по соседству дачном поселке, участки под дачное строительство такого же размера можно приобрести гораздо дешевле – всего за 140-160 тысяч рублей.
А вот полевой участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем каких-либо построек. Нужно ли разрешение на строительство? Ответ на этот вопрос зависит как от вида разрешенного использования земельного участка, так и от того, какой именно объект недвижимости вы собираетесь возводить.
На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя
Все остальные ВРИ имеют индивидуальную специфику и целый ряд ограничений (подробно можно почитать о них в градостроительном кодексе РФ), поэтому не рекомендую рассматривать их для строительства индивидуального дома.
На землях сельхозназначения допускается строительство недвижимости, используемой для сельскохозяйственного производства. Но лучше согласовать строительство с органами местного самоуправления, чтобы постройка не была признана самовольной и в последующем не было принято решение о ее сносе. Если такой дом уже построен, следует обратиться в суд, чтобы строение признали законным.
На каких землях можно строить дом (2017)
Основополагающим принципом земельного законодательства является разделение земель на категории по целевому назначению. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ЗК РФ) [1], использование земель должно происходить в соответствии с установленным для них целевым назначением.
— прочие земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, порядок владения, распоряжения и пользования которыми регулируется Земельным кодексом Российской Федерации [1], законом № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» [1], законом № 74-ФЗ от 11.06.2003 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» [4] и прочими нормативными актами. К этой категории земельных участков относятся земельные участки, выделенные для:
На какой категории земель можно строить дом и прописываться
Однако следует заметить, что для регистрации на дачном или садовом участке нужно учитывать, что все строения должны отвечать необходимым нормам и правилам, для регистрации постоянного проживания в них. В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Пригодность жилого помещения к проживанию устанавливается в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. В соответствии с указанными нормативными актами, жилой дом должен соответствовать санитарным нормам (СанПиН), противопожарным и строительным (СНиП).
Особенности строительства на дачном участке в 2019 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
В СНиП 30-02-97 предусмотрено, что сбор и обработку стоков от бани и подобных сооружений, а также хозяйственных сточных вод надлежит осуществлять в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой либо в иных очистных сооружениях.
Строительство на землях ИЖС
Главный вариант использования земли населенных пунктов – это жилые здания, которые также не были включены в общую классификацию. Могут использоваться малые, средние и многоэтажные застройки под жилые здания.
Закон гласит о том, что одноквартирная застройка является индивидуальной застройкой под жилье, а значит и отдельно расположенным, а не пристроенным домом, который имеет не более чем три этажа, в котором проживает всего одна семья.
Земли для садоводства: можно ли строить дом
В некоммерческих садоводческих товариществах любого типа многое зависит от положений, закрепленных в уставных документах. В таких организациях собственность на землю может быть не частная, а долевая и правом распоряжаться участком самостоятельно вы фактически не обладаете.
В то же время Конституционный суд РФ своим постановлением № 13-П вступившим в силу 30.06.2011 и решением №7-П, вступившем в силу 14.04.2008 установил, что владелец садового участка, построивший на нем дом, может в нем зарегистрироваться на основании права, предоставленного ему Конституцией, если не имеет других собственных помещений. То есть, если подтвердить, что возведенный объект – капитальное жилое сооружение с соответствующими коммуникациями, отделкой и системами жизнеобеспечения, то прописаться вы сможете или в официальных органах регистрации, или в судебном порядке.
Строительство дома на чужом земельном участке
В качестве примера хотелось бы привести конкретное судебное дело. В деревне имелся земельный участок и жилой дом, которым владела по документам бабушка- инвалид 1-й группы. Вместе с бабушкой проживал постоянно со своей семьей сын. За то время, пока бабушка была инвалидом, сын вместо маленькой избушки возвел двухэтажный особняк, ведь жили одной семьей, ухаживали за бабушкой и т.д. Наступает момент когда бабушка в силу возраста и здоровья уходит на тот свет. А у бабушки помимо сына была еще и дочь, которая проживала отдельно. Земельный участок и все постройки, в т.ч. и новые были зарегистрированы за бабушкой. После смерти бабушки ее дети обратились к нотариусу для оформления прав на наследство и между ними было решено, что сестра отказывается от наследства в пользу брата. Однако, спустя несколько месяцев, но до истечения срока для принятия наследства сын бабушки также умирает, а его сестра не успевает написать отказ от наследства. И она вместо отказа идет и подает заявление о принятии наследства после смерти матери. Естественно жена брата оспаривает действия своей родственницы и подает в суд о признании за ней прав на дом, поскольку дом -то бабушка не строила. После длительных судебных перипетий суд вынес решение и разделил имущество между сторонами пополам, как в принципе и положено наследникам и жена брата несмотря на то, что факт строительства ее мужем спорного дома был доказан, не смогла признать за собой прав на дом.
Вы скажете, что суд поступил несправедливо, но как ни странно, суд вынес законное решение. Дело в том, что еще начиная с 1986 года судебная практика в части признаний прав на постройки говорит о том, что если застройщик производит строительство на не принадлежащем ему земельном участке, то между ним и владельцем участка обязательно должен быть письменный договор на право строительства нового, либо реконструкции старого здания. У нас же в основном происходит совершенно по другому, сначала строят, возводят дома, а потом в судебном порядке пытаются признать права на них, но к сожалению не оформляют никаких документов, такое даже в голову не приходит, ведь же родственники, а потом, возникают вот такие ситуации, описанные выше. Разве мог сын думать о заключении какого-либо договора застройки со своей матерью, конечно нет, а в итоге его семья лишилась половины своего имущества. И к сожалению такие ситуации нередки, например строительство супругами домика на участке, принадлежащем дедушке. В случае развода, как вы думаете сможет один из супругов доказать права на совместно нажитое имущество?
Можно ли оформить два дома на одном земельном участке
- Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
- Предоставить документы подтверждающие высокую степень износа существующего дома и следовательно, его аварийного состояния,что делает фактически дом не пригодным для проживания (за дополнительную плату)
- Получение необходимых согласований,в случае если есть необходимость их получения к подготовке и подаче уведомления о планируемом строительстве (за допалнительную плату)
- Получение разрешения на строительство.
В тех районах Московской области, где местная администрация отказывает в выдаче разрешительной документации на строительство второго жилого дома на участке, ссылаясь на то, что один земельный участок предназначен для одного индивидуального жилого дома, можно поступить по одному из следующих вариантов:
Что можно строить на землях для садоводства
Чтобы администрация разрешила перевод участка из одной категории в другую, заинтересованное лицо должно доказать, что качество почвы существенно изменилось в худшую сторону, или найти иное основание для обращения в муниципалитет.
Перечень рекомендуется уточнять у сотрудника администрации, так как он может отличаться в зависимости от ситуации. После принятия заявки гражданину на руки выдаётся соответствующая расписка, содержащая дату обращения лица и список предоставленных им бумаг.
На Каком Земельном Участке Можно Строить Дом
К землям сельскохозяйственного назначения относят земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства. В их составе выделяют сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Сельскохозяйственные угодья и пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями, имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Первый и самый удобный вариант — ИЖС (Индивидуальное Жилое Строительство), применяется только на Землях поселений. В домах, построенных на таких участках, можно регистрировать постоянное проживание, то есть прописываться. Кроме того, к таким участкам местная администрация обязана проводить все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально-значимым государственным объектам — учреждениям образования, здравоохранения и культуры.
Дачные постройки: взгляд через призму законодательства
Также в некоторых случаях под строительство могут быть выделены и земельные участки ещё одной категории: земли промышленного и специального назначения. К примеру, по решению местных властей под жилую застройку может быть отдана территория, ранее принадлежавшая воинской части, размещённой на землях специального назначения.
Классификатор был призван упорядочить различные виды разрешённого использования земель и внести ясность в вопрос землепользования. В нём владелец земельного участка сможет найти всю информацию о возможных постройках на его участке. Просмотрим Классификатор — ту его часть, которая представляет интерес для дачников и прочих владельцев земельных наделов, предполагающих строительство жилого дома.
7 советов, которые помогут выбрать землю под строительство дома
Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.
- Участок со сложным рельефом — крутым склоном в какую-нибудь сторону или провалом посередине;
- Если недалеко от участка протекает река, особенностью которой является широкий разлив весной (дом может подтоплять).
