Можно Продать Собственнику Дом В Котором Зарегистрирован Несовершеннолетний
Особенности продажи жилья, если в нем зарегистрирован несовершеннолетний ребенок или он является его собственником
Именно они смогут грамотно и правильно организовать процесс продажи и предпродажной подготовки документов, посоветуют, как правильно поступить собственникам жилья в том или ином случае, чтобы избежать неоправданных рисков.
- Максимальное количество собственников осложняет проведение операций по продаже недвижимости.
- Сделка может быть признана недействительной уже после приобретения жилого помещения.
- Отсутствие согласительных бумаг из ООП считается осложнением и невозможностью для подобного рода операций с недвижимостью.
- Отсутствие согласия со стороны несовершеннолетнего, но имеющего гражданские права, должно насторожить покупателя.
Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
Проконсультировавшись с юристами, а также представителями органов опеки и получив их предварительное согласие, можете приступать к сбору документов. Вам понадобится:
- Заявление, в котором будет изложена просьба о разрешении проведения сделки. Пишется оно обоими родителями, попечителями или опекунами;
- Согласие самого ребенка (если он старше 14, а в некоторых случаях, 10 лет) получить долю в новой квартире;
- Лицевые счета (копии) и с места продажи, и с места покупки;
- Правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость;
- Взятые в налоговой инспекции справки о том, что нет задолженности по уплате налога на оба объекта недвижимости;
- Взятые в БТИ справки о балансовой стоимости данных квартир;
- Экспликация и план;
- Выписки из обеих домовых книг;
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- Свидетельства детей и паспорта родителей/опекунов.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
Завершающим этапом обращения в опеку становиться ожидание ее решения. Как правило, уполномоченный орган проводит проверку на наличие возможных ущемлений детских прав в течение двух недель, после чего выдает официальное согласие на отчуждение имущества несовершеннолетнего или отказ.
На всех этапах сделки важно различать возраст несовершеннолетнего продавца. Так, если его можно отнести к категории малолетних детей, то он не вправе подписывать никакие документы и за него это должны делать родители или опекуны. Дети старше 14 лет, должны расписываться во всех заявлениях, бланках и договорах самостоятельно, что касается и заявления о выдаче разрешения от опеки.
Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний
Актуальные нормы жилищного законодательства создают немало трудностей граждан, стремящимся реализовать квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок. Продажа доли несовершеннолетнего в квартире сопряжена с необходимостью соблюдения имущественных интересов. Подрастающие граждане обладают равными правами с родителями в отношении недвижимости, которая является собственностью или используется семьей для проживания. Однако, распоряжаться судьбой имущественных объектов можно лишь с 18 лет.
- Продажа с целью приобретения иного имущественного объекта. Согласие органов опеки в данной ситуации получить просто, если приобретается квартира большей площади, либо доля ребенка возрастает;
- Обмен недвижимости.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: права детей и необходимые документы
Чтобы продать квартиру с несовершеннолетним ребенком собственником, обменять, сдать в аренду или заложить для получения кредита, необходимо получить разрешение. Его выдачей занимаются органы опеки и попечительства.
После того как будет получено разрешение органов опеки, можно обращаться в Федеральную регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи. Разрешение опекунского совета необходимо сохранить, чтобы в дальнейшем обезопасить себя, если кто-либо из участников сделки подаст иск в суд для оспаривания сделки.
Продать долю в доме, если есть несовершеннолетние собственники
Да, возможно. Но для сделки придется получить согласие орагнов опеки и попечительства на такую сделку. Его можно получить, если докажите, что в ходе этой сделки не будут ущемлены права ребенка, и не уменьшится в объемах доля несовершеннолетнего, либо материальное благополучие. Также по нынешнему законодательству нужно будет получить нотариально заверенное согласие всех прочих дольщиков на продажу доли. Стоит напомнить, что перед отчуждением доли иным способом, кроме торгов, Вы должны также сперва предложить выкупить долю всем остальным дольшикам (ст. 250 ГК РФ).
1. В соответствии с Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 6 октября 2015 г. по делу N 33-13955/2015 удовлетворены требования органа опеки и попечительства о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.
Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
Передача в собственность новой доли ребенку – это защита его имущественных интересов, забота о будущем благосостоянии. При использовании в покупке материнского капитала родители обязаны наделить детей долями.
- Подбор вариантов для покупки, если требуется.
- Получение разрешения ООП.
- Поиск покупателей.
- Подписание предварительного договора, получение залога.
- Подготовка сделки – выбор банка, сбор дополнительных документов.
- Заключение сделки, расчет.
- Регистрация собственности, составление акта приема-передачи.
- Подтверждение регистрации собственности несовершеннолетнего предоставляется в органы опеки.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
Когда продаваемая недвижимость находится в долевой собственности, все дольщики должны подписать Договор купли-продажи. Но как быть, если один или несколько собственников недееспособны по причине несовершеннолетия?
Хотя здесь без разрешения Органов опеки и попечительства можно обойтись, сложность будет несколько иной: на момент сделки купли-продажи на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Говоря другими словами, их нужно выписать.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
А если ребенок – собственник квартиры, то есть имеет в ней долю собственности, так же, как и его родители, например? Как в этом случае быть? Об этом можно узнать из отдельной статьи Глоссария о Откроется в новой вкладке.»>продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.
Все собственники, включая детей, указаны в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН на квартиру. Эту выписку из единого государственного реестра недвижимости любой желающий может получить за небольшую плату (как это делать – см. по ссылке в Глоссарии).
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2016
- паспорта родителей;
- свидетельство о заключении брака;
- свидетельства о рождении подростков;
- документы о праве собственности на обе квартиры (продаваемую, покупаемую);
- справки из БТИ относительно оценки квартир, кадастровые паспорта.
- заявление от двух родителей (попечителей/опекунов) о согласии проведения купли-продажи;
- согласие самого несовершеннолетнего на получение доли в новом жилье (если он старше 14 лет, иногда, 10 лет);
- лицевые счета и их копии с двух мест (продажи, покупки);
- документы на два жилья (продаваемое, приобретаемое) с доказательствами права собственности на них;
- справки из налоговых органов об отсутствии долга на оба недвижимых объекта;
- справки из БТИ об оценочной стоимости этих помещений;
- план дома (экспликация);
- выписка из домовой книги (2 шт.);
- справка об отсутствии долгов за коммуналку (2 шт.);
- свидетельства о рождении подростков и паспорта взрослых (родителей/опекунов).
Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок
Важно! Дети до 14 лет прописываются там же, где их родители /усыновители/ опекуны (ст.20 ГК РФ), а подростки с 14 до 18 лет вправе проживать у близких родственников (например, у бабушки, дяди, тёти или взрослых братьев/сестёр).
Правда, здесь есть одно исключение. Если прописанный в квартире ребёнок не является собственником, но находится под опекой (к примеру, сирота), то при продаже квартиры нужно будет получить разрешение соответствующих органов (ст. 292 ГК РФ).
Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником
Именно так можно сказать, проанализировав количество законов, которые становятся в защиту несовершеннолетнего владельца. Среди них: конституция, гражданский, семейный, жилищный кодексы, закон об опеке и попечительстве, другие акты местного уровня.
Если несовершеннолетний владелец, то тут все более менее ясно – нужно получит разрешение от органов опеки на продажу. Подобные продажи практикуют, если родители стремятся улучшить жилищные условия семьи. В принципе проблем в этом не будет.
Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети
Изучив эти три показателя, органы опеки оформляют заключение о возможности реализации жилого помещения, в котором собственником является несовершеннолетний. Органы опеки выдвигают условие законным представителям о том, что необходимо при продаже одновременно приобрести новое жилье и уведомить их об этом. В разрешительном документе на сделку, а именно в постановлении, выданном от имени главы местного органа, фиксируется срок, в течение которого должны быть проведены обе сделки, а также отправлено сообщение о получении несовершеннолетним права собственности на жилое помещение. Постановление главы местного органа, то есть разрешительный документ, предоставляется в Росреестр. Он необходим на стадии регистрации сделки. Росреестр регистрирует сделку только в том случае, если ему предоставлены все необходимые документы: право собственности переход на тех граждан, которые покупают жилье.
Условие об открытии счета будет фиксироваться в согласии органа опеки. Аналогичное положение включается в договор, который подписывается между сторонами в процессе заключения сделки. Регистрация сделки будет проходить только после зачисления денежных средств на специализированный банковский счет, открытый исключительно на имя ребенка. Эти требования контролируются органами опеки. Законные представители несовершеннолетнего лица уведомляют опеку о том, что жилье реализовано, а деньги поступили на счет. Если денежных средств там не будет, сделка по продаже жилья будет признана недействительной. К ней будут применены правовые последствия, связанные с недействительностью договоров. В частности, все по сделке вернется назад, на ребенка вновь будет оформлено свидетельство о собственности на продаваемое ранее жилье. На специализированном банковском счете со строго целевой направленностью деньги хранятся до момента распоряжения ими.
Можно ли продать квартиру если один из собственников несовершеннолетний
И тут я подхожу к главной теме сегодняшней статьи. Где выделять долю? И сколько? Я часто встречаюсь с мнением продавцов, что все легко и просто. Допустим, есть квартира общей площадью 60 кв.м., которая была приватизирована на пятерых – бабушка, дедушка, их дочь, их зять и внук. Внук, понятное дело, несовершеннолетний и у него получается 1/5 доля в квартире, что от 60 кв.м. составляет 12 кв.м. И родители решают, что вот сейчас они купят какую-нибудь дешевую комнатку, оформят ее целиком на ребенка и все будет замечательно.
Что входит в этот список? Правоустанавливающие документы на Вашу квартиру+копии с них, технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт+ копии с них, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, ксерокопии паспортов родителей (первая страница+ прописка). Те же самые документы необходимо собрать и на покупаемую квартиру. Собрав весь необходимый пакет документов, Вы оставляете его на рассмотрение в органах опеки. В случае, если имущественные права ребенка не нарушаются, органы опеки выдают Вам постановление, в котором разрешают продажу детской собственности с одновременной покупкой взамен.
Купля-продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
При прочих равных условиях ребенка не переселяют в однокомнатную квартиру или комнату к родственнику, если они разнополые. Переселение несовершеннолетнего из центра города с развитой инфраструктурой на окраину города даже в большую по площади квартиру также не будет одобрено опекой.
Если жилая недвижимость находится в собственности 2-х или более детей, то разрешение органов опеки необходимо получать для каждой отдельной сделки. Приобретаемую общую недвижимость нескольких детей органы опеки будут рассматривать, учитывая интересы каждого ребенка.
Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать
Для того чтобы снятся с регистрационного учета и прописаться по новому месту жительства родителям необходимо обратится в федеральную миграционную службу по месту регистрации. Если нет возможности явиться в ФМС лично, допускается оформление запроса через многофункциональный центр услуг.
Кроме того, все сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних обязательно должны быть зарегистрированы у нотариуса. Нотариусу предъявляется разрешение на продажу, полученное от органов опеки и попечительства.
12 Сен 2019 homevokat 190