Какие Документы Нужны При Продаже Гаража Собствеником

Перечень документов для продажи гаража

  • устав кооператива;
  • выписку из реестра юр. лиц;
  • свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
  • документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
  • разрешение на строительство гаража;
  • акт введения недвижимости в эксплуатацию.
  1. Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
  2. Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
  3. Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды.
  4. Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
  5. Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
  6. Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.

Важнейшие документы для продажи или покупки гаража

Такой способ предпочитают заключать между собой близкие родственники, так как процедура не облагается подоходным налогом. Тогда следует добавить документ, доказывающий близкое родство (супруги, дети (родные и сводные), родители, внуки, братья и сестры (родные и сводные)). Если сделка совершается между родственниками ІІ степени родства (дядя, тетя и т. п.), то налог взымается.

К сожалению, не все потенциальные инвесторы понимают смысл своих действий. Часто от них можно услышать гордую фразу: «Я купил гараж на этапе фундамента». На самом деле, данное утверждение – каламбур. По закону, нельзя купить объект недвижимости без его должной регистрации. А сделать это можно лишь при полном завершении строительства. Не теряйте бдительность, так как такой способ покупки сопряжен с некоторой степенью риска.

Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов

В этом разделе указывается точное месторасположение объекта продажи, его площадь, материал, из которого он построен (металл, кирпич, бетон). Также указывается документ – основание права собственности.

Рекомендуем прочесть:  Имущественный Вычет Пенсионера В 2019. Приобретение 2019
  • Цена сделки, условия и сроки проведения расчетов.
  • Реквизиты сторон: паспортные данные продавца и покупателя.
    • устав гаражного кооператива;
    • права ГСК на земельный участок, где располагается гаражный бокс: договор об аренде или свидетельство о владении землей;
    • выписка из ЕГРН о регистрации ГСК;
    • справка из налоговой о постановке на учет кооператива;
    • акт о вводе в эксплуатацию гаражного объекта, подписанный муниципальной организацией;
    • решение собрания о выборах председателя;
    • разрешение председателя на регистрацию отдельного бокса в собственность;
    • справка о выплате паевого взноса;
    • список всех членов кооператива.

    Какие документы нужны при продаже гаража и порядок оформления сделки

    Документ, фиксирующий текущий статус гаража. Существует множество вариантов такой правоустанавливающей документации, и обычно используется свидетельство регистрации права собственности, хотя его можно заменять свидетельством о вступлении в право наследования или ранее заключенный договор дарения.

    1. Устав конкретного кооператива;
    2. Свидетельство о постановке вашего кооператива на налоговый учет;
    3. Выписка из реестра юридических лиц;
    4. Разрешение на проведение строительных работ по возведению гаража;
    5. Подтверждение права отвода земли кооперативу;
    6. Акт введения уже построенного гаража в эксплуатацию.

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

    • устав ГСК;
    • выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
    • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
    • решение о назначении председателя кооператива;
    • документ об отводе земли кооперативу;
    • разрешение на постройку гаражей;
    • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

    Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

    Перечень важных документов при покупке гаража

    • паспорта сторон;
    • удостоверение, выданное БТИ (для объектов до 1998 года), или свидетельство, подтверждающее право собственности;
    • источник получения прав на объект (договор мены, купли-продажи, дарения, наследования);
    • кадастровый паспорт;
    • справка с отражением основных характеристик объекта;
    • свидетельство о собственности или договор, на основании которого осуществляется аренда.
    • правоустанавливающие на гараж бумаги;
    • договор купли-продажи (три его экземпляра);
    • технический и кадастровый паспорта;
    • справка, выданная БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости;
    • документ, подтверждающий право собственности нового владельца;
    • договор использования земли, где размещен гараж;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • акт приема-передачи гаража;
    • согласие супруга на сделку при нахождении строения в совместной собственности.
    Рекомендуем прочесть:  Льготы Детям Войны В М.О. В 2019г

    Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

    Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

    • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
    • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
    • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
    • провести со второй стороной заключение договора;
    • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
    • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

    Документы необходимые при покупке гаража у собственника

    В тоже время рост численности автопарка в Российской Федерации привёл к значительному увеличению спроса на гаражи. Превышение спроса над предложением способствует не только увеличению цены на эту недвижимость, но и создаёт благоприятные условия для совершения мошеннических действий и обмана покупателей.

    Чтобы завершить процесс продажи гаража, необходимо вместе с покупателем прийти в Регистрационную палату или в МФЦ. Обоим придется подать специальное заявление, форма которого есть у сотрудника учреждения. Тот, кто продаёт, пишет прошение о продаже, а тот, кто покупает – о покупке.

    Какие документы нужны для оформления покупки гаража

    Очень часто покупатели идут на незафиксированные договорённости с продавцами гаражей, в надежде скрыть некоторые аспекты сделки или существенно снизить расходы с бумажной волокитой. Это порой приводит к печальным последствиям в результате мошеннических действий или просто по неграмотности.

    Важно. Для того, чтобы получить полный список документов на покупку гаража самостроя, первичный владелец должен обратиться в суд и зафиксировать своё право собственности на землю и постройку, после чего можно вполне легально проводить сделку купли-продажи без последствий.

    Рекомендуем прочесть:  Есть Ли Льготы Для Матерей Одиночек

    Какие документы должны быть у собственника на гараж

    ИМЕЙТЕ В ВИДУ. Верно составленный и подписанный обеими сторонами договор купли продажи еще не является тем документом, который делает вас собственником приобретенного гаража. До того, как назвать себя хозяином, нужно подать необходимые документы в Регистрационную палату, где строительный объект, т.е. гараж, переоформляется в собственность нового хозяина.

    Эта схема на самом деле подкупает многих своей простотой и незамысловатостью. Но беда в том, что новый хозяин не становится полноценным владельцем гаража. Более того, никто не даст гарантии, что строение не оформлено неизвестно кем в собственность на момент продажи. Наличие соответствующего свидетельства может стать в перспективе весьма неприятным сюрпризом, так как позволит оспорить сделку.

    Какие документы должен иметь собственник гаража в гск

    Что это значит? Потребуется лишь зарегистрировать право собственности – общее в отношении гаражного комплекса из боксов или право гражданина применительно к отдельно стоящему гаражу. Принадлежащая муниципалитету земля может быть передана в собственность частного лица или организации только с согласия местных органов власти и реализуется по кадастровой стоимости. В 2018 году все ГСК, которые не прошли процедуру приватизации, пользуются землей под гаражами на основании договоров об аренде. Приведенный порядок приватизации гаража кажется довольно простым.

    Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр. В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

    Какие документы нужны для продажи гаража

    В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают. Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю – продавец его освободил и передал ключи.

    Собственный гараж – лучшее место для хранения автомобиля и различного хозяйственного инвентаря. Будучи объектом недвижимости, он может стать предметом сделок и переходить от одного собственника к другому. Следует выяснить, какие документы нужны для продажи гаража с регистрацией специалистами Росреестра, ведь полный перечень необходимых бумаг позволит в кратчайшие сроки оформить сделку с покупателем.

    Adblock detector