Как Узнать Кадастровую Стоимость Нежилого Помещения
Расчет налога на имущество исходя из кадастровой стоимости
В соответствии с пунктом 4 статьи 376 Налогового кодекса РФ стоимость объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, не учитывается при расчете среднегодовой стоимости имущества налогоплательщика.
Как отмечено в письме ФНС России от 31 октября 2013 г. № БС-4-11/19535), уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ должен не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество определить на этот налоговый период перечень объектов имущества, в отношении которых налоговая база будет исчисляться как кадастровая стоимость, и направить данный перечень в электронной форме в налоговые органы по местонахождению соответствующих объектов, а также разместить перечень на своих официальных сайтах или на официальном сайте субъекта Российской Федерации.
Кадастровая стоимость нежилого помещения
- для всех объектов из перечня собирается необходимая информация по их экономическим, рыночным и другим показателям;
- объекты делят на те, к которым можно применить статистические методы, и уникальные объекты;
- объекты для массовой оценки делят на группы, по определенным признакам;
- определяется, какой статистический метод будет применим;
- в соответствии с ним уточняются оценочные критерии для каждой группы;
- производится оценка качества выбранного способа расчета стоимости;
- при отрицательной оценке все объекты в группах собирают уже по другим признакам;
- вычисляют удельный показатель кадастровой стоимости.
В случаях, когда определенная в законном порядке, кадастровая стоимость коммерческой недвижимости превышает её реальную рыночную стоимость на данный момент времени, её можно оспорить через суд или в соответствующей комиссии по спорам, создаваемой местной территориальной властью.
Оценка стоимости нежилого помещения
Таким образом, цена на нежилое арендуемое ООО «Лидер» помещение была явно завышена. Истец обратился в Администрацию городского поселения Сергиев Посад с просьбой предоставить копию Постановления «О приватизации муниципального имущества», копию «Свидетельства о регистрации права собственности» и копию отчета, выполненного ООО «Центр Независимой Оценки и Экспертизы».
Однако Администрацией городского поселения Сергиев Посад указанные выше документы истцу предоставлены не были, в предоставлении отчета было отказано.
Таким образом, в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 02.07.2010) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», арендатор имел преимущественное право на выкуп существующего нежилого помещения по рыночной стоимости.
В порядке, предусмотренном положениями указанного выше 159-ФЗ, истец обратился к главе городского поселения Сергиев Посад с заявлением о выкупе занимаемого нежилого помещения.
Узнай кадастровую стоимость своей недвижимости
На всей территории России проведена массовая кадастровая оценка объектов капитального строительства: жилых домов, квартир, гаражей, садовых домов, нежилых зданий и помещений. В Чувашии оценены 606214 объектов, более половины из которых — 335565 (55 проц.) объекты многоквартирной жилой застройки, 167288 (28 проц.) — индивидуальной застройки и 103361 (17 проц.) — нежилого фонда. Результаты оценки утверждены и внесены в государственный кадастр недвижимости 17 января 2013 года.
Кадастровая стоимость объекта не что иное, как его рыночная стоимость, определенная методами массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объекта.
Узнайте кадастровую стоимость своей квартиры
Поскольку кадастровая стоимость, которую планируется пересматривать раз в 5 лет, сильно отличается от инвентаризационной, то и налог увеличится.
В 2015 году мы получим налоговое извещение за 2014 год. Планируется 20 кв. метров не облагать налогом. Например, в квартире площадью 56 метров налогом будет облагаться только 36. Размер налога предполагается установить 0,1 проц. от кадастровой стоимости облагаемой площади жилья. Льготы предусмотрят, но какие, пока сказать трудно. Этот вопрос отдан на откуп региональным властям. По расчетам величина налога увеличится примерно в 10 раз.
Для того чтобы узнать, во сколько оценили вашу недвижимость, можно обратиться в Кадастровую палату и получить справку о кадастровой стоимости, которая выдается бесплатно в течение 5 рабочих дней, либо воспользоваться электронными услугами Росреестра.
Вот пример расчета налога за 3-комнатную квартиру площадью 65,2 кв. метра в Новочебоксарске по ул. 10-й пятилетки в панельном доме.
На главной странице портала госуслуг Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе “Электронные услуги” выбираем подраздел “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”. Вводим адрес и находим кадастровые номер и стоимость квартиры — 1470599,69 рублей. Разделив стоимость на площадь, получаем удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) – 22555 руб./кв. м. Из общей площади вычитаем необлагаемые 20 кв. м и полученные 45,2 кв. м умножаем на 22555. С этой кадастровой стоимости 1019486 руб. вычисляем налог, умножив ее на 0,1 проц. Получилось 1019 рублей. А за 2012 год владелец квартиры заплатил налог 120 рублей. Вот такая картина маслом.
Приблизительно можно посчитать налог через средний УПКС по Новочебоксарску, который равен 21068,89 руб./кв. м (для многоквартирной жилой застройки) и 12205,62 (для индивидуальной).
Хочешь оспорить — не теряй времени
До недавнего времени единственным вариантом изменения кадастровой стоимости являлось обращение заинтересованного лица в суд. Сегодня в случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости достаточно обратиться с заявлением в специальную комиссию, созданную при Управлении Росреестра по ЧР, и пересмотреть кадастровую оценку как земельных участков, так и зданий, строений, жилых домов, квартир и других объектов недвижимости.
С упомянутой даты 17 января 2013 года отсчитываются шесть месяцев, данные на досудебное оспаривание кадастровой стоимости. То есть срок истекает 17 июля этого года.
Порядок обращения в комиссию довольно прост. С заявлением в комиссию может обратиться любое заинтересованное лицо, если результаты кадастровой оценки затрагивают его права и обязанности.
Документы, которые необходимо представить в комиссию, зависят от основания пересмотра кадастровой стоимости, их всего два: если оценщик использовал недостоверные сведения при проведении оценки (местоположение, площадь); если рыночная стоимость недвижимости значительно отличается от кадастровой.
В первом случае необходимо представить документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости. Во втором — отчет об определении рыночной стоимости. При этом необходимо помнить, что отчет должен быть составлен на дату определения кадастровой стоимости объекта. Например, массовая оценка зданий проводилась на 6 июля 2012 г., соответственно отчет должен быть представлен также на 6 июля 2012 г.
Узнать, во сколько оценен ваш объект и на какую дату была установлена его кадастровая стоимость, можно, обратившись в Кадастровую палату. В случае если рыночная стоимость, которую определил оценщик, отличается от кадастровой более чем на 30 проц., заявитель должен также принести в комиссию положительное экспертное заключение от саморегулируемой организации оценщиков на этот отчет. Кроме того, вне зависимости от основания пересмотра кадастровой стоимости требуется представить нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости и кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления в комиссию.
В настоящее время налог на жилье исчисляют исходя из инвентаризационной стоимости, рассчитанной по методикам 70-х годов прошлого века. С 2014 года налогообложение будет осуществляться на основе кадастровой стоимости.
Торгово-офисные помещения будут облагаться исходя из кадастровой стоимости с 2014 года
Статья 375 НК «Налоговая база» полностью будет заменена. В общем случае исчисление налога на имущество организаций останется, как и было, исходя из среднегодовой стоимости имущества, рассчитанной по действующему алгоритму по остаточной стоимости в бухучете. При расчете среднегодовой стоимости не будет учитываться имущество, налоговая база в отношении которого определяется как его кадастровая стоимость.
Если определена кадастровая стоимость здания, в котором расположено помещение, но при этом кадастровая стоимость самого помещения не определена, то его налоговая база рассчитывается как доля кадастровой стоимости здания, соответствующая доле площади помещения в общей площади здания.
Оспаривание кадастровой стоимости объектов коммерческой недвижимости, уменьшение налога на нежилые помещения
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии со ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
- Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости зданий, помещений и сооружений
Уменьшение стоимости зданий и нежилых помещений в территориальной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которые были созданы и работают при каждом управлении Росреестра, возможно в случае недостоверности сведений о недвижимом имуществе, либо при наличии Отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости, который может подготовить независимая оценочная компания Swiss Appraisal.
Для подтверждения полученной рыночной стоимости недвижимости, отличающейся от кадастровой, обязательно необходимо провести экспертизу Отчета в СРО оценщиков - Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
В случае Вашего недовольства решением комиссии по обжалованию кадастровой стоимости недвижимости можно оспорить его через суд. В соответствии со ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности необходимо подать исковое заявление в арбитражный суд.
Для начала судебного процесса необходим отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровую стоимость которого Вы планируете оспаривать, и заключение СРО оценщика, подписавшего данный отчет.
Узнаем актуальную кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, введя ее адрес или кадастровый номер
Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта. В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего пол — просто введите адрес без корпуса. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4
Здравствуйте. Узнать кадастровую стоимость займет пару минут, главное правильно ввести на сайте Росреестра адрес квартиры или ее кадастровый номер. В качестве примера я взяла квартиру по адресу: г. Москва, ул. Студенческая 23, кв. 22
Справка о кадастровой стоимости
Показатели, принимаемые к учету для определения стоимости по кадастру, оценщики принимают из различных источников. К ним относятся: Федеральный фонд данных гос. кадастровой оценки, Фонд данных землеустроительной документации. Также учитываются сведения рыночной стоимости.
Передача полномочий по ведению кадастра от БТИ в Кадастровую палату стала причиной многочисленных нарушений со стороны органов Ростехинвентаризации, которые сейчас вскрываются и корректируются госоргнами по инициативе собственников. Неточности могут привести к неправильному исчислению налогов и дальнейшим штрафам от налоговиков.
Особенности получения кадастрового паспорта на нежилое помещение и отдельностоящее здание
Собственники стремятся улучшать условия, перестраивать, увеличивать площадь. Кроме того, сами наниматели часто занимаются переоборудованием арендованных или купленных объектов, оптимизируя их под требования своего бизнеса. Поэтому кадастровый паспорт нежилого помещения и его получение всегда актуальны.
Но здесь есть свои оговорки: если гараж был поставлен на технический учет до начала 2012 года, то у собственника есть возможность получения кадастрового паспорта без дополнительных проблем. Суть в том, что до 2012 года БТИ автоматически передавало технические данные по гаражу, состоящему на техническом учете, в государственный кадастр. Поэтому процедура передачи права собственности упрощается в таких случаях. Владельцу нужно лишь предъявить квитанцию об уплате пошлины и предоставить личные документы.
Как определить кадастровую стоимость объекта недвижимости
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Форма получения информации о том, какая стоимость жилья согласно кадастру указывается в разных документах, может отличаться. Заинтересованное лицо может получить необходимые сведения в виде следующих бумаг:
Кадастровый паспорт на нежилое помещение
Для того чтобы получить правильно оформленный кадастровый паспорт нежилого помещения стоит обратиться в нашу компанию, сотрудники которой быстро и максимально качественно осуществят все подобные работы. Высокая скорость и успешность всего дела основаны на том, что специалисты имеют большой опыт работы, а также должное образование и высокий профессиональный уровень. Буквально через несколько дней, клиент, обратившийся в нашу компанию, получает на руки грамотный документ.
Существующий в настоящее время закон о государственном кадастре недвижимости указывает своим владельцам получить документ при разных регистрационных действиях. Кадастровый паспорт нежилого помещения является просто одним из методов ведения учета сооружений в России. Кроме того, документ потребуется для осуществления работ, связанных с капитальным ремонтом, при решении споров в суде или в процессе перепланировки. Именно по этой причине можно сделать важный вывод – для достижения оптимально успешного результата очень важно осуществить грамотное оформление кадастрового паспорта.
Независимая оценка помещений жилого и нежилого назначения
Оценка помещения начинается с заключения договора. Для заключения договора необходимо прислать нам заявку, содержащую название и реквизиты заказчика оценки, а также идентификационные данные самого помещения (адрес, общая площадь, кадастровый или условный номер).
Если вы хотите узнать приблизительную стоимость офисного помещения, расположенного в городе Москве, то можете воспользоваться нашим он-лайн калькулятором. Калькулятор позволяет рассчитать стоимость как на текущую дату, так и на дату в прошлом, вплоть до января 2011 года.
Новый налог на недвижимость: зачем нужно знать кадастровую стоимость своего дома
Правда, в Краснодарском крае комиссия при управлении Росреестра была создана всего полгода назад, а это значит, что в досудебном порядке кадастровую стоимость жителям края можно оспорить только в том случае, если она была определена в последние полгода. Всем остальным придется обращаться в суд.
Стоит сказать, что кадастровая стоимость объектов недвижимости различается в разных регионах России, и зависит от рыночных цен. Поскольку недвижимость в Сочи – одна из самых дорогих в России, то и ее кадастровая стоимость выше.
Налог на имущество «от кадастра»
Стоимость любого объекта недвижимости указывается в его кадастровом паспорте. Также узнать кадастровую стоимость можно из справки о кадастровой стоимости, выдаваемой органами Роскадастра. Мы рекомендуем обращаться за такой справкой ежегодно, так как кадастровая стоимость может меняться. Если у конкретного помещения нет кадастрового номера и, следовательно, кадастровой стоимости, налог рассчитывается исходя из доли кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение, соответствующей доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания (п. 6 ст. 378.2 НК РФ). Проще говоря, если вы являетесь собственником 100 квадратных метров в бизнес-центре общей площадью 5 000 квадратных метров, а кадастровая стоимость вашего помещения не установлена, то налог вы будете платить исходя из 2 % кадастровой стоимости всего бизнес-центра.
В 2014 году начали применяться правила НК РФ об исчислении налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости объектов. Спустя год у бухгалтеров все еще много вопросов по их применению. Ответы на самые распространенные — в подборке налогового юриста Алексея Крайнева.
Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости в 2015 году
В 2015 году компании в большинстве регионов будут платить налог на имущество по кадастровой стоимости. Такие изменения ввел Федеральный закон от 04.10.2014 № 284-ФЗ. Разберем порядок расчета налога на имущество по кадастровой стоимости, в том числе для юридических лиц и физических, на примерах.
С 2015 года для расчета налога на имущество физлиц будет использоваться кадастровая стоимость в муниципальных образованиях 28 субъектов страны (Республика Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Коми, Мордовия, Татарстан, Карачаево-Черкесская Республика, Удмуртская Республика, Амурская, Архангельская области и Ненецкий АО, Владимирская, Ивановская, Магаданская, Московская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Пензенская, Псковская, Рязанская, Самарская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Забайкальский край, Москва, Ханты-Мансийский АО-Югра, Ямало-Ненецкий АО). Об этом ФНС сообщила на своем сайте.
02 Июл 2019 homevokat 179