Как Узаконить Пристроенную Терассу К Садовому Дому
Как узаконить пристройки к частному дому без проблем
Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому. Юридические требования — вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина дома. В том числе:
Причин, почему люди делают пристройку к дому, много — к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома. Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения. Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.
8 идей для террасы, пристроенной к дому
Обычно, одноэтажный дом с террасой возводятся на отдельных фундаментах. Тем более что глубина и прочность фундамента для них может существенно отличаться. Чтобы конструкции смотрелись единым целым их скрепляют при помощи дилатационных швов. Так удается достигнуть свободного смещения террасы относительно дачи.
Вопрос формы, которая будет иметь терраса в деревянном доме, зависит от навеса или крыши. А они чаще всего имеют прямые линии. Поэтому пол у террасы получается квадратным или прямоугольным. Но ведь она может быть не вся укрыта сверху.
Как узаконить пристройку к дому на собственной земле до и после возведения
- чертежи, соответствующие требованиям законодательства;
- правоустанавливающие документы на дом – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
- домовая книга;
- техническая документация из БТИ;
- другие бумаги по требованию.
Предварительно потребуется зарегистрировать права на земельный участок в Росреестре и оформить проект на дополнительную постройку. В нем будет указан перечень стройматериалов и информация технического характера.
Как правильно узаконить пристройку к частному дому в 2019 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- гаражи;
- навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
- крыльцо (не полноценная пристройка);
- жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
- кухня;
- балкон;
- терасса;
- баня и т. д.
8 идей для террасы, пристроенной к дому
Они представляют собой любой настил, сделанный на подготовленном основании. Пристройка террасы к дому делается на уровне пола первого этажа. Она не имеет стен, а только невысокую балюстраду, которая несет скорее декоративную и ограничительную функцию.
Что касается навеса, то его у открытой террасы к дому может не быть совсем или прикрывать только часть ее площади. Допустимы варианты постройки, когда крыша возводится над всей площадкой, пристроенной к частному дому.
Узаконить самовольную пристройку к частному дому — порядок действий
- Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
- Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
- Справка из БТИ.
- Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
- Проектная документация по перепланировке дома.
- План на строение.
- В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
- Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
- Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
- Фотоснимки дома и участка.
Из-за незаконности возведения, в дальнейшем строение нельзя продать, сдать, подарить, обменять или передать по наследству. В этой ситуации нужна консультация специалиста, совместно с ним нужно просмотреть все имеющиеся бумаги на участок и дом, а также продумать дальнейшие действия.
Как узаконить пристройку к частному дому
Внимание! На первоначальном этапе строительства достаточно будет обращения в проектную организацию, тогда как уже по факту законченной пристройки нужно будет выиграть судебное разбирательство.
- возведение постройки над линией прокладки подземных коммуникаций. Точное минимальное расстояние от дома до размещения коммуникаций — 2,5 метра;
- возведение пристройки нарушило целостность несущих конструкций, что недопустимо, т.к. такое здание признается аварийными и должно быть отремонтировано, либо полностью снесено;
- пристройка возводилась на достаточном расстоянии от коммуникаций и несущие конструкции не были задеты, но сами работы были выполнены крайне некачественно, с нарушениями строительных норм или материал постройки сильно устарел;
- если земельный участок находится в долевой собственности или в самом доме проживают несколько семей, то отсутствие согласия одной из сторон может привести к отказу;
- несоответствие сведений в предоставленных документах и реальной картины дел;
- неполный перечень необходимых бумаг.
Оформление пристроек
Существует и упрощенный порядок узаконивания пристроек. В соответствии с ФЗ №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», лица получившие право собственности (долговременной аренды) на земельный участок ранее, чем 31.10.2001 г., имеют право воспользоваться положениями о «дачной амнистии», действующими до 01.03.2015г.
Данный порядок оформления пристроек является правильным, дающим уверенность в том, что изменение сооружения не повлечет для владельцев дома никакие неблагоприятные последствия. Однако, очень часто наши граждане пренебрегают подобным порядком оформления пристроек к домам, предпочитая сначала возвести сооружение, а затем заняться его оформлением. Такие строения являются незаконной пристройкой.
Строительство домов
Если стены веранды деревянные, их присоединяют к стенам дома с помощью системы «шип-паз». На брусьях дома и веранды вырезают шипы и пазы, позволяющие оседать строениям в вертикальной плоскости. При этом щели не появляются.
Веранда – частный случай террасы. Она полностью ограждена или застеклена, имеет крышу. Фактически, веранда является еще одним помещением дома, только в ней нет отопления. Ее можно использовать как зону отдыха летом и как зимнюю оранжерею зимой. Иногда даже оборудуется спальное место.
Как пристроить веранду к дачному дому: пошаговый инструктаж из первых рук
Можно также комбинировать материалы, соединяя дом и веранду с помощью отделки. К примеру, если дом кирпичный, — сохранить одинаковое кровельное покрытие, а стены веранды сделать из блоков, но внешнюю отделку выполнить декоративной штукатуркой и ею же отделать фундамент основного здания. К деревянному дачному дому однозначно стоит пристраивать веранду из дерева.
Только если у вас дом мансардного типа, то одним из слоев вы делали пароизоляцию. В веранде пароизоляция не нужна, потому что подкровельное пространство использоваться не будет. К тому же, при качественном утеплении стен и пола, пароизоляционный слой противопоказан. Ведь пару из помещения надо куда-то уходить. И он будет просачиваться через потолок на чердак, а оттуда – улетучиваться наружу. Для этого стоит постелить в качестве гидроизоляционного слоя специальную супердиффузионную мембрану, которая не пускает влагу снаружи, но пар изнутри свободно проходит. Правда, для стальных и металлических покрытий ее не применяют, потому что они от конденсата могут ржаветь. Для металлочерепицы покупают специальную конденсатную пленку.
Пристраиваем террасу к дому своими силами
В том случае, если строение будет выполнено в закрытом исполнении, то потребуется устройство ленточного бетонного фундамента. При этом нужно учитывать, что использование ленточного фундамента практически во всех случаях потребует соединения строящейся конструкции с фундаментом дома.
Конечно, если проект дома не предусматривал наличие террасы, и вы хотите ее пристроить к деревянному или кирпичному дому, то проект ее возведения необходимо согласовать с соответствующими организациями. Требуется провести обследование грунта, оценить климат на местности, уточнить уровень грунтовых вод и степень промерзания почвы. С учетом того, что сооружение предполагается пристроить к дому, то потребуется провести оценку фундамента здания и его стен, проанализировать состояние кровельной части и общей конструкции здания, (особенно если участок с уклоном). Терраса своими руками может быть построена только в том случае, если был профессионально составлен проект.
Узаконивание пристройки к дому на собственном участке
В первом случае вы осуществляете постройку, имея на руках все разрешительные документы и согласования, то есть ваша пристройка уже законна. Во втором случае до момента придачи законности пристройка считается самовольно построенной и её узаконивание возможно только через суд.
Если вы занимаетесь узакониванием самостоятельно, то вне зависимости от того, каким способом вы это делаете заранее обратите внимание на те моменты, которые могут существенно затруднить получение разрешения, а иногда и вовсе сделать это невозможным.
Как построить веранду своими руками – открытая и закрытая пристройка к дому
Для строительства деревянной веранды потребуется: пиломатериал (бревно или брус, доска, рейка), крепежные детали (элементы), защитные растворы для древесины, щебень, бетон, битум, олифа или рубероид, оконные и дверные системы, кровельный материал.
Прозрачная крыша для веранды Любоваться окружающей красотой в тепле веранды можно установив прозрачные крыши для веранды. В данном случае роль кровельного материала играет стекло или сотовый поликарбонат.
Получение разрешения на пристройку к дому
- от коммунальной службы и департамента пожарной охраны придется запросить разрешительные акты;
- может понадобиться акт от службы газа, если газ проведен;
- в БТИ запрашивается техническая документация;
- фото дома с пристройкой также необходимо.
Сам процесс оформления бумаг, конечно, заставит понервничать. Во-первых, он не решается за несколько дней, во-вторых, потребуется пройти процедуру целого ряда согласований. Рассмотрим подробнее, как это происходит на деле.
Оформление каких документов нужно для пристройки к дому
Для оформления пристройки к дому жилищным кодексом РФ предусмотрен следующий порядок действий: перед началом строительства, предварительно пройти процедуру согласования предполагаемой реконструкции, с органом осуществляющим согласование по месту нахождения объекта недвижимости, получить соответствующие разрешение и после окончания работ осуществить сдачу проведенной реконструкции приемочной комиссии, но данный вариант оформления в практике встречается очень редко, в подавляющем числе случаев граждане, осуществляющие реконструкцию принадлежащих им жилых домов даже не знают, что для этого им необходимо пройти процедуру согласования, в результате возведенная пристройка к дому носит статус самовольной и является не законной.
Прежде всего, необходимо оформить документы на землю (государственный акт или договор аренды), а также иметь документально подтвержденную дату окончания строительства.
Кроме того, в каждом городе, районе, области действуют свои местные правила и особенности.
Оформление пристройки к дому:
-Заказываете тех.паспорт в БТИ, у них же Кадастровый паспорт
-С кадастровым паспортом на реконструированный дом (с пристройкой) идёте в МФЦ. Пошлина от 400 до 1000 рублей (400 — если внесут изменения по площади, 1000 — если зарегистрируют право. 200 рублей-это вновь созданный объект. хотя мнения в Росреестре разнятся). Срок регистрации на такие объекты для физ. лиц у них по приказу Руководителя — 5 рабочих дней.
Как узаконить пристройку к частному дому — оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли
- гаражи;
- навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
- крыльцо (не полноценная пристройка);
- жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
- кухня;
- балкон;
- терасса;
- баня и т. д.
- сбор справок;
- подача документов в уполномоченный орган;
- оплата государственной пошлины;
- рассмотрение заявления должностным лицом;
- принятие решения и формирование соответствующих разрешающих документов.
