Как Составить Акт Осмотра Жилого Помещения При Отгорании Нулевого Провода В Мкд
Акт осмотра жилого помещения
Производственная недвижимость также периодически подвергается осмотрам во время инвентаризации, продажи или плановой проверки состояния основных средств. В данном случае целью не будет являться поиск дефектов (как в случае жилого), а общий осмотр и проверка технических параметров. Так, для производственных цехов, помимо всего прочего, может быть произведён замер чистоты воздуха, проверена система вентиляции, осмотрены пути пожарной эвакуации, проверены санитарно-гигиенические параметры на соответствие нормам.
- При продаже квартиры как дополнение к основному договору;
- При сдаче жилплощади в аренду: для фиксации изначального состояния и дальнейшего сравнения в период эксплуатации. В данном случае документ важен как арендодателю, так и квартиросъёмщику;
- При пожаре, затоплении или другом случае нанесения ущерба: в обязательном порядке вызывается экспертный сотрудник фирмы, специализирующейся на осмотрах или ЖЭКа, ТСЖ;
ЖКХ от — Жил-Комфорта, Благовещенск — 2016
Короткий комментарий: Этот документ нужно написать в трех экземплярах. А так же вам необходимо получить подпись под этим документом представителя управляющей компании. В идеале нужно с двумя свидетелями сходить в управляющую компанию и ознакомить руководство. В случае отказа подписать ваше творение составляется соответствующий документ об отказе за тремя вашими подписями. Далее в прокуратуру. Но мы решили по другому.
В связи с отказом представителей ООО «Жил-Комфорт» составить акт осмотра и предоставить один экземпляр собственникам жилого помещения, акт составлен собственниками в присутствии свидетелей. Конечно и вручать его нужно в присутствии двух соседей, но у нас не получилось.
Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома
2 Входные группы Перекрытия Крыша Вентиляция Тип ТС Тип теплоисточника или теплоносителя Количество вводов Элеватор Элеваторные узлы Крыльца плита ж.б 5 Ограждающие конструкции Тип перекрытий железобетонные Перекрытия плита ж.б пустотная сборная 34,0кв.м 5 Форма крыши Несущая часть крыши строп. система скатная 4,3куб.м Утепляющие слои чердачных перекрытий шлак 653,5кв.м Покрытия шифер 453,7кв.м 30 профлист 30,0кв.м 5 ограждение кровельное Защитные ограждения универсальное снегозадержатели Количество вытяжек 9шт. Вентиляционные каналы кирпич 9шт. зонты метал. 9шт. Средства измерения Грязевики 3.Внутридомовая система отопления (ТС) Малая котельная — состояние удовлетворительное кран шаровый Ду65 шт. кран шаровый Ду40 2шт. кран шаровый Ду32 шт. кран шаровый Ду 2шт. кран шаровый Ду5 шт. труба сталь Ду0 2м.п. 30 На грязевиках отсутствуют краны шаровые труба сталь Ду65 5м.п. 30 терморметр 2шт. 30 манометр 6шт. 30 грязевик вертикальный фланцевый Ду80 2шт. труба сталь Ду0 2м.п. 30 труба сталь Ду65 м.п. 30 труба сталь Ду50 м.п. 30 труба сталь Ду25 м.п. 30 кран шаровый Ду80 2шт. Теплоизоляция однотрубная с нижней разводкой с П-образными стояками Гидроизоляция козырьков Повреждение деталей слуховых окон, частичное поражение гнилью мауэрлата, обрешетки и стропильных ног (в местах протечек), ослабление креплений отдельных асбестоцементных листов к обрешетке, протечки и просветы в отдельных местах Теплоизоляция На торцах магистральных сетей отсутствуют краны шаровые восстановлением гидроизоляции — 9,6кв.м ремонт кровли — 453,7кв.м установка на грязевики кранов шаровых Ду25 — шт, Ду5-2шт..устройство теплоизоляции — 260м.п. 2.установка кранов шаровых на торцах магистральных сетей Ду25-8шт.
4 Стояки безнапорная (самотечная) с вентилируемыми стояками труба п.п.дн 40м.п. 30 труба чугун.ду0 Выпуск канализационная труба чугун Ду0 30м.п. 50 чугун изношена замена трубы Ду0-30м.п. ВРУ АПВ м 5 рубильник РПС-250 шт. трансформаторы тока ТТИ-А 50/5 вставки ПН А сборные шины алюминиевые 0,5м.п. вставки ПН-2 0 А 6шт. вводная панель 3 ВП УХЛ4 шт. коробка метал. пакетный переключатель 36шт. 35 зажим У шт. провод АПВ 4 74м.п. колодка нулевая 2шт. 5 корпус щита этажного 2шт. СПП 2-0 (уличные) 5 НПО (подъездные) 2шт Земельный участок Внутренний водосток 8.Внутридомовая инженерная система электроснабжения (ЭС) Количество вводов Коробки распределительные Этажные щиты Светильники канализационная Усовершенствованное покрытие Неусовершенствованное покрытие Зеленые насаждения Ограждения для площадок общего пользования Ограждения газонные По результатам диагностики — состояние удовлетворительное Отсутствует защита от токов короткого замыкания Местами отсутствуют защитные стекла на светильниках асфальт 248кв.м 25 Выбоины по площади покрытия ямочный ремонт — 62 м.кв. земля 260,54кв.м 5 трава 750кв.м 5 деревья 4 шт. 5 кустарник 4 шт. 5 замена пакетных переключателей на автоматические выключатели — 36 шт. замена светильников НПО на светильники светодиодные ЖКХ-00-2 шт.
Акт осмотра жилого помещения
- название и цель применения, наименование населенного пункта и дата (число, месяц и год);
- состав комиссии с полной информацией по каждому члену (ФИО, должность, наименование представляемой организации);
- информация об исследуемом объекте (название, назначение, адрес местонахождения, ФИО владельца);
- выводы о состоянии объекта (при наличии неисправностей подробно их описать);
- подписи от членов проверяющей комиссии и заверение печатями.
Сложность устройства жилого помещения влияет на объём составляемого акта, любой образец даёт лишь представление об основе, что в нём должна содержаться. При осмотре комнаты, общее имущество в многоквартирном доме и другие объекты фотографируются, в акте фото присутствуют в качестве приложений. При анализе технического состояния вентиляционной системы, электрической сети, отопления, водопровода и других коммуникаций в бланк вносятся данных о его соответствии принятым стандартам.
Закон РАА
Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем здания, оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории ___________. Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия _______________.
При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
Как Составить Акт Осмотра Жилого Помещения При Отгорании Нулевого Провода В Мкд
Вариант №2. К примеру, причиной затопления определена забивка воронки ливневого водостока при проведении капитального ремонта. Однако свидетели (собственники квартир, ставившие свою роспись в акте, и иные лица, проживающие в доме) не поднимались с работниками обслуживающей организации для установления причины на крышу дома. Таким образом, их подпись не влечет правовых последствий, так как они не видели причину затопления и не могут это подтвердить.
Такой колоссальной работы и нагрузки на суд можно было избежать, правильно и полно составив акт осмотра. Выходя на составление акта осмотра, сотрудники обслуживающей организации имеют возможность получить персональные данные лиц, проживающих в МКД, относительно которого поступила заявка на устранение аварийной ситуации, проверить качественные и количественные характеристики имущества, определить потенциальные причины аварии.
Как Составить Акт Осмотра Жилого Помещения При Отгорании Нулевого Провода В Мкд
Но тем не менее «нуль» не должен был отгореть. Это значит что не проводилась плановая ревизия. Вина обслуживающей организации. Отгорание происходит не моментально. Этому предшествует длительный нагрев, оплавление изоляции, и может продолжаться больше года. Электрик должен был это заметить если бы проводил осмотры. Даже элементарное моргание света (плавание яркости лампочек) говорит о надвигающейся беде.
Мы его предварительно уведомили в ТУ. Кстати в паспортах многих мощных бытовых приборов (стиралок, газовых плит с электродуховкой и грилем, которые сейчас многие ставят, водонагревателей особенно проточных и пр.) написано предупреждение и требования подключать прибор отдельным кабелем. Тоесть собственник тоже был уведомлен. Возьмите это на заметку!
Ну а у нас были свидетели от пострадавших собственников что использовалась электросварка, мощный перфоратор и болгарка. Составлены акты. Собственник был уведомлен что незя и .
Суд возложил вину на хозяина нежилого помещения (магазина).
Как проходит технический осмотр общего имущества
8. Осмотр санитарно-технического и инженерного оборудования многоквартирного дома производится одновременно с поэтажным осмотром, при этом устанавливается состояние перекрытий, окон, дверей, стен, перегородок.
Порядок проведения технического осмотра определён Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Правила электроснабжения жилого дома
- Место для распределительного щитка (встроенного либо навесного) должно быть удобным, сухим, не подверженным затоплению.
- Располагаться щит должен не ближе, чем в 1 метре от труб газовых, водопроводных (ПУЭ – 7.1.28).
- Без гидроизоляции запрещено располагать щиток над баней, санузлом, кухней (ПУЭ – 7.1.29).
- Для горючих стен щиты изготавливаются несгораемые.
- Отдельные распределительные устройства могут быть установлены в гаражах, хозяйственных помещениях, мастерских и для уличного освещения (ПУЭ — 7.1.22).
На монтажной схеме дома указывается расположение электропроводов, монтажных узлов, разъёмов электропитания. Энергоёмкими считаются кухня, ванная, достаточно ёмкими – гостиная, мастерская. К экономным помещениям относят детские, спальные, санузлы, подсобные комнаты.
Управление многоквартирным домом
Для частичной ликвидации пробелов в этой области специалистами Ассоциации на основе практики управления домами подготовлен этот справочник. Мы постарались доступно изложить ответы на вопросы, привести характерные примеры из жизни.
К коммунальным ресурсам относятся: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо – то есть ресурсы, которые используются при предоставлении коммунальных услуг.
У наших юристов спрашивают о: Акт передачи не жилого помещения
документы о собственности и лицензию Здание жилое или не жилое! ? Помещение клиники должно соответствовать СанПину! Код 70.20.2 Сдача внаем собственного нежилого имущества . Иметь договора аренды и акта приема-передачи нежилого помещения в.
в банке при подтверждении о приходе денег Никто ничего не отдает. Можете хранить при себе. Главное сдать договор купли продажи в Росреестр на регистрацию. И туда жен документы которые просят, А всякие техпаспорта и прочее отдадите после.
ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО ->
Статья 134. ГК РФ Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Возникает понимание, что многоквартирный жилой дом — это сложная вещь, состоящая из разнородных вещей. Которые одна без другой существовать не могут. Например, рукава у пиджака — это не принадлежность, это составная часть, без рукавов уже будет не пиджак, а жилетка. Лифты, подвалы, чердаки — это не принадлежности, а составные части единой вещи — дома, которыми нельзя пользоваться отдельно от него. И квартирой нельзя пользоваться, не пользуясь крышей и стенами. Следовательно, что бы все сложные системы дома работали и находились в исправном состоянии, необходим профессиональный подход и организация работ по осуществлению осмотра всех инженерных систем и составляющих многоквартирного дома (стены, подвалы, чердаки, крыши, лестницы, перекрытия и т.д.)
Комиссия установила, что во всем доме требуется капитальный ремонт: на стенах и потолках плесень, обои порваны, полы не окрашены. Санитарное состояние на кухне неудовлетворительное: имелись остатки пищи на полу и мебели, в кухонные шкафах поломаны дверцы, кухонная посуда грязная, свалена в мойке.
Вход для клиентов
Если МКД оборудован ОПУ и во всех жилых и нежилых помещениях в нем установлены ИПУ, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3(3) и 3(4) из приложения 2 исходя из показаний таких счетчиков.
Таким образом, следуя логике суда, до того момента, пока нет документа, подтверждающего выход ИПУ из строя (его утрату, истечение срока эксплуатации), расчет платы за отопление следует производить исходя из наличия ИПУ по формуле 3(3) из приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг.
Обрыв нуля или отгорание нуля в трехфазной сети
спасибо за статью, освежил в памяти. Как раз сегодня осматривал щит у друга(купил новую квартиру). Там даже через счетчик идет только фаза, ноль от общей шинки.Значит если отгорит ноль на квартиру-не страшно, но если потеряем общий ноль-пиши пропало.
вик-тор спасибо за комментарий, видимо вопрос слишком сложный оказался, что никто не мог его прокомментировать долгое время, даже «хозяин» страницы. Неужели 25-ти амперный автомат «китаец» выдержал такой ток, ведь он через него проходил, который заставил слипнутся провода на линии? Да и автомат устанавливали сами электросети.
19 Июн 2019 homevokat 291