Этапы Согласования Перепланировки

Перепланировка, согласование перепланировки квартиры и офиса

Объединение или разъединение санузла с ванной комнатой, разборка не несущих перегородок или строительство новых, замена инженерных коммуникаций и даже демонтаж встроенного шкафа, который фигурирует как вспомогательное помещение в справке БТИ — всё это перепланировка и без её оформления вам не обойтись. Регистрация перепланировки не потребуется, если вы решили переклеить обои, отремонтировать полы и потолки, выполнить арочный дверной проем на месте существующего проема или разобрать антресоли.

Несогласованная перепланировка осложняет все сделки с недвижимостью: договора купли продажи, наследования, дарения, оформление ипотеки в банке и т. д. Юридически оформленная сделка идет с обременением, где новый собственник несет ответственность за несогласованную перепланировку, и обязательно должен либо ее согласовать, либо все привести в первоначальный вид, что, к сожалению, не всегда возможно сделать. Очень часто кажется, что сделаны незначительные изменения (например, вход в туалет из жилой комнаты, увеличение санузла за счет кухни или жилой), но Жилинспекция дает разрешения опираясь на действующие строительные нормы и правила (СниП и СанПиН), и может оказаться так, что такую перепланировку вы никогда не сможете согласовать.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласований за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве это процесс разработки проектной документации, сбор необходимых документов о помещении и здания в котором находится помещение, защита в инспектирующих службах города, а так же внесение всех изменений в БТИ(бюро технической инвентаризации) и ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости ).

Процедура согласования будущей перепланировки квартиры

• получить дозволение на проведение работ у всех жильцов, которые проживают в квартире (согласие подлежит заверению в эксплуатирующей организации);
• получить разрешение в исполкоме на разработку архитектурного проекта видоизменений конфигурации жилплощади;
• заказать в проектной организации проект;
• пройти процедуру согласования проекта перепланировки квартиры со всеми инстанциями, которые занимаются строительными работами (газовая служба визирует проекты по переносу вентсистем, газовых труб; управление градостроительства имеет отношение к модификациям по увеличению пространства балконов и лоджий и т.д.)
• представить согласованный проект и перечень необходимых документов в комиссию по жилищным вопросам исполнительного комитета.

Оформление перепланировки является обязательной процедурой перед тем, как ее совершить. В противном случае собственнику или нанимателю жилья грозят штрафные санкции за самовольное видоизменение конфигурации жилплощади, а также ожидает волокитная процедура по узаконению. В результате перепланировки происходят изменения параметров жилья, которые подлежат внесению в техпаспорт. В этой статье мы расскажем, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

Этапы согласования перепланировки

• Перестановка санитарно-технических приборов (ванная, туалет, кухня);
• Перестановка отопительных систем, радиаторов, колонок;
• Демонтаж не несущих перегородок;
• Ликвидация или обустройство дверных проёмов внутри помещения (то есть не входных или расположенных в несущих стенах, а в межкомнатных перегородках);
• Замена инженерного оборудования или его демонтаж, если он не затрагивает канализационный стояк или системы водоснабжения.

Согласование перепланировки этапами значительно упрощает жизнь владельцу недвижимого объекта. После того, как подготовлены основные требующиеся документы, важно составить проект или эскиз будущих изменений. Что именно потребуется, зависит от того, что это за изменения и от их сложности. Выдача разрешений на перепланировку возложена на жилищную инспекцию населённого пункта, куда и следует обращаться с заявлением. После согласования и завершения работ, объект будет воочию проверен на соответствие полученного результата поданному плану или проекту.

Самостоятельное согласование перепланировки

Если вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, потратив на это приличное количество времени, вы сможете это сделать. Тем не менее, вам может понадобиться консультационная помощь, которую мы готовы оказать бесплатно. Получите у нас консультацию в Москве со всеми адресами и списками документов.

Полный список работ вы найдете в отдельной статье в FAQ. Также вы можете воспользоваться готовыми проектами из альбома для домов, построенных с 1956 по 1999 годы. Их также не нужно дополнительно согласовывать. Чтобы выбрать проект, нужно знать модель дома.

Процедура перепланировки квартиры в 2018 году: что можно и чего нельзя

1. Обращение в суд. Процедура происходит в несколько этапов:
   • При получении отказа о согласовании истец должен составить заявление об оспаривании принятого решения и подать его в судебный орган, расположенный территориально по месту нахождения инстанции, выдавшей отказ. Если Жилищной инспекцией принято решение о необходимости придания прежнего вида помещению, то владелец квартиры составляет иск о сохранении жилью сегодняшнего состояния. В этом случае заявление направляется в районный суд, где расположена недвижимость.
   • Предоставление документации на рассмотрение в судебную инстанцию. Требуется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.
   • Назначение даты рассмотрения дела. Суд перед принятием решения может назначить независимую экспертизу.
   • Заключение суда. Если вопрос решён для истца положительно, то он должен заняться переоформлением документов на квартиру, в которых отражаются внесённые изменения.
2. Заявка в Жилищную инспекцию. Этот способ аналогичен получению разрешения на планируемые работы. Требуется оформить эскиз или проект, собрать пакет документов и направить их на рассмотрение в Жилищную инспекцию. В течение 45 дней происходит процедура согласования. При получении положительного ответа осуществляется перерегистрация документации на квартиру.

1. Сбор требуемых бумаг. По статье 26 ЖК РФ для получения разрешения на проведение работ потребуются следующие документы:
   • заявление, которое заполняется владельцем жилья, и имеет установленную форму (образец заявления);
   • правоустанавливающие бумаги на владение квартирой: завещание, дарственная, ипотечный договор или документ о купле-продаже;
   • сертификат собственности или договор найма;
   • технический паспорт;
   • поэтажный план;
   • выписка из лицевого счета с перечислением всех прописанных граждан (форма №9);
   • письменное согласие всех проживающих членов семьи, заверенное нотариально.

Согласование перепланировки квартиры

Мы можем позволить себе такой демпинг, благодаря большому объему заказов и нашим профессиональным связям. Количество клиентов говорит о нашей репутации лучше любой рекламы.