Договор дарения налоги
Налог на дарение недвижимости — квартиры, дома, как платить, кто освобождается от уплаты
Если в декларации не указывать стоимость недвижимости (то при личной подаче в ИФНС ее не примут) при сдаче по почте — по результату камеральной проверки налоговый орган потребует представить корректирующую декларацию. Корректировка будет ориентирована на кадастровую стоимость (или в редком случае на рыночную, так как нужна справка из ТПП или других оценщиков о стоимости объекта, а этим ИФНС не занимается).
- Непредставление декларации — штраф 1000 рублей и 5% от установленной суммы налога за каждый месяц просрочки, начиная с мая
- Неуплата налога — 20% от установленной суммы НДФЛ при первичной неуплате налога или 40% при повторной неуплате (в этом случае неуплата считается умышленной)
- Пени за несвоевременную уплату налога — исчисляется за каждый день просрочки, начиная с 16 июля в размере — сумма налоговой задолженности * ставка рефинансирования (8,25%) * 1/300 * количество дней просрочки
Договор дарения налоги
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Оценка для нотариуса проводится по специальному требованию нотариуса при проведении процесса переоформления или оформления имущества в результате получения наследства или по договору дарения. При государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества осуществляется два регистрационных действия: регистрация самой сделки через нотариус, что подтверждается совершением специальной регистрационной подписи на документе, выражающем содержание сделки, и регистрация права собственности одаряемого (по 500 рублей за каждое регистрационное действие). В договре нельзя указывать на какое-либо обязательство сторон по отношению друг к другу. Особый случай договора — вклады.
8. Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане). Справка из налогового органа об уплате дарителем жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае отчуждения жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
Налог на дарение
- даритель и одаряемый являются членами семьи в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (в данном случае имеются ввиду не кровные родственники, а члены семьи не «по крови», например, отчим и пасынок при совместном проживании;
- даритель и одаряемый являются близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющих общих отца или мать) братьями и сестрами).
Если отсутствуют основания для освобождения от уплаты НДФЛ при получении недвижимости по договору дарения, то необходимо уплатить налог. В случае неуплаты НДФЛ вопреки требованиям налогового законодательства, налоговая инспекция имеет право в судебном порядке взыскать неуплаченный налог. Если сумма НДФЛ меньше 50 000 рублей, то исковое заявление налоговая подаст мировому судье по месту жительства ответчика (лица, получившего в дар недвижимость или транспортное средство). Если сумма налога более 50 000 рублей, то исковое заявление будет подано в районный (городской) суд. Помимо суммы налога, за просрочку уплаты налога будет насчитана пеня в размере 1/300 ставки банковского рефинансирования за каждый день просрочки от суммы недоимки. Налоговая инспекция освобождена от уплаты госпошлины, но если суд удовлетворит исковые требования, то с ответчика, как лица обязанного уплатить налог, будет взыскана госпошлина в доход государства.
История развития института семьи
Более спорным является вопрос о существовании полигамии в среде арийских обществ. В античной Греции и Древнем Риме моногамия была предпочтительна в самые отдаленные времена. Иначе обстояло дело у кельтов и германцев. Об этом свидетельствуют Цезарь и Тацит. Цезарь, говоря о галлах, отмечал, что в случае смерти человека допрашивали его жен (а не жену), чтобы установить, не произошла ли смерть от отравления. Тацит же ограничивался указанием на то, что германцы почти единственные из варваров, которые довольствовались одной женой, за исключением вождей, которые заключали несколько браков, «но не из любострастия, а из гордости». Индусы, иранцы и славяне <1> не составили исключения из общего правила. По свидетельству Геродота, полигамия существовала не только у персидских царей, но и у их подданных. Иранское божество Агура-Мазда всегда изображалось окруженным несколькими женами. Что же касается индусов, то в песнях Риг-Веды неоднократно упоминаются обстоятельства, свидетельствующие о полигамии. О случаях многоженства свидетельствуют следующие отрывки из Ману, Яджна-валкия и Вишну: «Все имущество, данное отцом женщине одной из трех низших каст, муж которой брахман имеет и других жен, переходит, если она умирает бездетной, к дочери брахмана или к ее детям» <2>. По правилам о кастах брахман, кшатрия и вайшия могут иметь три жены, а шудра только одну <3>. Вишну же признает за брахманом привилегию иметь четырех жен, кшатрия должен довольствоваться тремя, вайшия — двумя, шудра — одной <4>. ——————————— <1> Подробнее см.: Тищенко Л. А. Формирование правовых основ семейного права России: исторический аспект // Семейное и жилищное право. 2004. N 2. <2> Ману. Кн. IX. Ст. 198. <3> Яджнавалкия. Кн. I. Ст. 57. <4> Вишну. XXIV, 1 — 4.
В результате анализа законодательства исследуемого периода можно проследить развитие самой идеи законности рождения. Эта законность признается в большей или меньшей степени в зависимости от того положения, которое законодатель отводит женщинам, брак которых был заключен после брака привилегированной супруги. Таким образом, развитие права происходило именно в этом направлении, под влиянием все более суровой нетерпимости, которая была свойственна семейному культу и все более заметного влияния этого культа на внутренний строй патриархальной семьи. Так, афинский закон запрещал отцу завещать своим незаконнорожденным сыновьям более пяти ось мин, но отец мог их признать своими, вписав их в свою фратрию. Подобным образом обстояло дело и в Риме. Древнерусское законодательство не менее ревниво оберегало принцип законности происхождения детей. Начиная с Правды Ярослава оно не признавало за незаконнорожденными детьми права наследования. По Уложению царя Алексея Михайловича 1649 г. они не узаконивались даже в случае вступления их родителей в брак. Закон признавал связь побочных детей со своей матерью, но они не принадлежали к семье отца <*>. ——————————— <*> Владимирский-Буданов М. Ф. Обзор истории русского права. СПб., 1886. С. 136.
Налог на дарение
Если по каким-либо причинам в договоре оценка дара не указана, то имущество оценивается по кадастровой стоимости, являющейся наиболее высокой и напрямую влияющей на налог на дарение, т. е. его величину. Иногда ИФНС, осуществляя проверки полноты начисления и уплаты налога, может самостоятельно затребовать сведения о кадастровой стоимости жилья, полученного в дар.
Содержание заявления в налоговую инспекцию примерно таково: «Сообщаю, что в отношении квартиры, расположенной по адресу. была проведена процедура отчуждения по договору дарения (№ и дата), доход мною не получен. В связи с этим, основания для уплаты НДФЛ у меня отсутствуют». К уведомлению прикладываются подтверждающие документы: договор дарения, свидетельство о госрегистрации права на жилье.
Налог при дарении кватиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить
Позже налоговая инспекция провела камеральную проверку и выявила нарушение. Проверяющий посчитал, что Назарова должна была заплатить налог с кадастровой стоимости квартиры на дату сделки, а не инвентаризационной. Кадастровая стоимость оказалась выше инвентаризационной. Поэтому на Назарову составили акт о привлечении к ответственности — доначистили НДФЛ с разницы кадастровой и инвентаризационной стоимости квартиры + пени и штраф.
Суд указал, что в Налоговом кодексе четко не написано с какой стоимости нужно платить налог при дарении недвижимости. Но есть Обзор судебной практики Президиума Верховного Суда Российской Федерации 21.10.2015 года. В п. 6 Обзора указано, что может считаться или рыночная стоимость квартиры, которую определил оценщик с лицензией, или кадастровая. Инвентаризационную стоимость можно указывать, только если нет данных о кадастровой стоимости.
Нужно ли в 2019 году платить налог при дарении недвижимости родственнику или иному лицу
добрый вечер!мы по обьявлению на авито нашли часть дома 3/4 вернее по цене приемлемой .позвонили цена была указана 800000 руб . схозяйкой договорились за 750000 .мужу прелдлагали как раз в банке где он получает зарплату кредит жили до этого на сьемном жилье .поехали нам дали кредит оплата около 20000 руб в месяц .у нас еще трое детей двое на нашем иждевении .хозяйка жила вдругом городе .мы в тихорецке и недвижимость в нашем городе а она в самаре .получила она эту недвижимость после смерти мужа и сразу стала продавать .мы уже согласны на сделку ее интересы на месте представлял как нам представился какой то юрист .честно мутный человек .друг умершего мужа якобы.хозяйка срочным образом приехала так как сказала что приедет оформить на него доверенность и получить от нас деньги .потом они нам стали говорить что якобы договор кпли продажи не получится сейчас потому что другие совладельцы по 1\8 частей этого дома не смогут по закону участвовать так как один из них умер и наследник еще не вступил в наследство и только лучше для нас это договор дарения .чтоб обойти их .мы пошли к натариусу якобы их хорошему знакомому с консультацией как нам лучше поступить и правильней оформить дорговор купли или дарственную та нам также стала разьяснять что быстрее и лучше будет дарственная ни словом не обмолвлясь о налоге который нам предстоит заплатить.а мы впервые покупали таким образом жилье и понадеялись на порядочность натариуса и всех соучастников .купили за 750000 а по кадастровой стоит имущество 1600000.сделку сделали зарегестрировали в госреестре .привели в порядок жилье оно было просто в ужасном состоянии .в договоре дарения указана кадастровая стоимость доли .но потом нам передали акт об оценке торгово-промыщленой палаты о цене в 6000000 руб этой доли .она правда была в ужасном состоянии еще жили квартиранты которые прели ее еще вхудшее состояние после оценки .фото мы все сделали на момент получения . деньги передали хозяйке .но странно юрист этот оформил рассписку что якобы она у нас взяла в долг 750000 руб и обязуется до 1 января 2019 года отдать долг недвижимостью именно этой .после подписания этим юристом и моим мужем дарственной он порвал этй расписку изьяв ее у нас .честно мы доверяли людям и натариус зная отом что сделка прикрытие купли продажи о налоге опять нам ничего не сообщила не словом не обмолвилась не при предварительной консультации у нее и при подписании договора .в доме оказалось прописано еще двое человек помимо указаных в договоре .это мы выяснили потом тоже .сейчас мы в шоке нам заплатить нужно 208000 руб налога с этой якобы прибыли при том что платим теперь кредит 200000 и зарплата у мужа 30000. и взять их нам негде а если не оплатим нам еще штраф приставы и забор этого же дома грозит за не оплату .хозяйка на связь не выходит блокирует все телефоны этот юрист тоже игнорирует нас .мы не знаем что делать дальше и как нам правильно поступить .то что нас развели по русски мы поняли .а как доказать и что делать в этой критической для нас ситуации не знаем .знаем что в это день хозяйка в тихорецке ложила сумму переданную ей нами на книжку в банке .расписку они нашу уничтожили.просим помощи.
Здравствуйте Юлия, если речь идет о земельном участке, то налогооблагаемой базой при расчете подоходного налога считается рыночная стоимость объекта, т.е. 20000 р., вы должны будете оплатить 13% от суммы указанной в договоре поскольку она превышает кадастровую стоимость, что составит 2600 рублей.
Налог с дарственной на квартиру
Не будет также действительна сделка при передаче дара лицу, от которого зависит даритель (лечащий врач, воспитатель, работник соц. учреждений и т. д.). Недееспособные и не достигшие совершеннолетия лица могут выступать только в роли одариваемых, но никак не в роли дарителей.
При дарении ни права собственности, а других прав, например, дома и аренды участка земли, где он находится или же статуса долевого участника строительства МКД, платить НДФЛ требуется только на право собственности. Все прочие права на имущество, за исключением прав собственности при дарении по закону не требуют выплаты НДФЛ.
Налог на дарение
Налогообложение на дарение автомобиля между родственниками имеет ряд специфических особенностей. Освобождаются от налога только сделки между близкими родственниками или членами семьи. Ставка налогообложения в прочих случаях составляет стандартные 13 % от рыночной стоимости.
- Паспорт или другой документ для установления личности.
- Свидетельство о праве собственности на объект облагаемого имущества.
- Договор дарения или купли-продажи.
- Справку, заключение о стоимости объекта налогообложения:
- относительно квартир используются справки из БТИ и заключения независимых экспертов относительно рыночной стоимости;
- справку на земельный участок создают на основании информации из кадастрового реестра и заключений независимого эксперта;
- относительно других объектов налогообложения при установлении стоимости используется существующая рыночная цена.
Договор дарения налоги
- Договор дарения недвижимости или реальный договор. Результатом данного соглашения является возникновение прав владения у одаряемого лица на недвижимость ранее находящуюся в собственности у дарителя.
- Дарственный договор об обещании дарения в будущем. Данный вид договора еще называют консенсуальным. В нем указываются условия, когда предмет или недвижимость перейдет в собственность одаряемого. Не соблюдение пунктов договора приведет к признанию документа ничтожным.
- Пожертвование. По данной форме вещь или недвижимость передается в дар в общеполезных целях. Жертвовать можно только юридическому лицу, в обратном случае, речь идет об обычном дарении. Одаряемое лицо обязуется ввести учет всех операций, которые в будущем будут проводиться с имуществом, которое было пожертвовано.
Что касается налога, то не вся недвижимость подлежит обязательному налогообложению. Если оформляется договор дарения земельного участка между родственниками в 2017 году, то налог не уплачивается. К родственникам закон относит: супругов, детей, родных братьев и сестер. Для всех остальных придется оплатить налог на дарение, который равен 13% от стоимости недвижимости.
Какой налог при дарении квартиры
Передаривание квартиры – предполагает собой заключение нескольких (как минимум двух) сделок дарения по одной недвижимости. Предположим, что некому Петру была подарена квартира дальним родственником, но он не хочет ей распоряжаться, и принимает решение подарить ее своей родной сестре. Исходя из предлагаемой ситуации, становится очевидным, что Петр перед тем, как передаривать квартиру, обязан уплатить по ней установленный налог, а вот его сестра уже освобождается от налогообложения за подарок в виде недвижимости.
- За непредставление декларации взымается штраф в размере 1000 рублей + 5% от определенной суммы налога за каждый месяц просроченного срока подачи декларации (т. е. начиная с мая);
- За неуплату налога предусмотрен штраф в размере 20% от НДФЛ (Налог на доходы физических лиц) в первый раз и 40% взымается, если ситуация случается во второй раз (более того, при этом уклонение от уплаты налога считается умышленным);
- Также предусмотрена пеня за просрочку уплаты налога, которая насчитывается ежедневно после 16 июля (включительно) и рассчитывается по следующей формуле: сумма налогового долга * 8,25% (ставка рефинансирования) *1/300 * количество просроченных дней.
Налог на дарение
Кроме непосредственно требования уплатить налог на дарение, в нем может содержаться «угрожающее» сообщение о возникновении налогового залога в отношении имущества должника, что является неправомерным, т.к. решением Конституционного суда Украины признано, что возникновение права налогового залога на все активы должника независимо от суммы долга, а также его возникновение автоматически без письменного оформления является неконституционным.
Обратим внимание на то, что налог на дарение берется от стоимости, указанной в договоре, а не от рыночной стоимости, т.е. для исчисления налога на дарение за основу будет браться стоимость указанная в справке-характеристике БТИ, которая в сотни раз меньше рыночной, и в целом эти 5-15% налога на дарение будут не такой уж и значительной суммой.
28 Мар 2019 homevokat 201