Дарственная У Нотариуса На Квартиру Форум
Дарственная на квартиру у нотариуса – сколько стоит в 2019 году
В отношении подарков между супругами есть некоторый нюанс: если у мужа и жены совместное владение имуществом, а квартира или иная недвижимость приобретена во время брака, то для того чтобы муж, к примеру, мог подарить ее жене, сначала нужно совершить раздел имущества. Это логично: если имущество совместно нажитое, как можно подарить то, что и так наполовину мое?!
А если даримая квартира дороже десяти миллионов, государственная пошлина составит 77 500 рублей и плюс 0,5% от суммы свыше десяти миллионов рублей. Услуги БТИ по выдаче справки об оценочной стоимости недвижимости оплачиваются отдельно, их стоимость оценивает техник БТИ. Также потребуются паспорта обеих сторон-участниц соглашения;
Нужно ли нотариально заверять договор дарения
При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем. Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.
Дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть. При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире.
Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса
- паспорта гражданина Российской Федерации;
- свидетельство о праве собственности на квартиру, принадлежащее дарителю;
- любой другой правоустанавливающий документ, который подтвердил бы собственность дарителя на квартиру :
- Купля-продажа.
- Мена.
- Наследство.
- Дарение и прочее.
- справки из БТИ:
- Экспликации дома, в котором находится квартира.
- План помещения самой квартиры.
- Инвентарная оценка жилья.
- Подтверждение об отсутствии какой-либо перепланировки.
- Информация о задолженности по оплате за квартиру.
- Характеристика технического состояния и параметров квартиры.
- справка из ЕГРП со сведениями о количестве зарегистрированных по данному адресу людей;
- письменное согласие второго супруга на совершение сделки, обязательно завизированное нотариусом – необходимо в том случае, если квартира является совместно нажитым имуществом;
- доверенность представителя одной из сторон сделки, если в этом есть необходимость – доверенность также должна предварительно заверяться у нотариуса;
- согласие на принятие дара несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов – практикуется в том случае, если даритель собирается совершить сделку в пользу несовершеннолетнего лица.
Ст. 572 ГК РФ освещает ряд случаев, когда дарственная может быть признана ничтожной. Это, во-первых, случаи, когда в тексте соглашения не указан или не полностью (без надлежащих подробностей о характеристиках) указан объект дарения. А во-вторых, юридическая сила документа о соглашении автоматически аннулируется в том случае, если даритель желает передать дар после своей смерти.
Оформление дарственной на квартиру у нотариуса: какие нужны документы
Полученная в подарок квартира не может быть разделена между супругами, если они начнут бракоразводный процесс. Даритель ничего не имеет с оформления договора дарения, поэтому он не платит налогов. Одариваемый также освобожден от уплаты налогов, если он ближайший родственник дарителю. Если человек владеет собственностью до 3-х лет, то он обязан заплатить налог государству.
По условиям заключения договора даритель безвозмездно передает свое недвижимое имущество другому человеку. Он может быть близким родственником, а также совершенно чужим человеком. Процедура передачи любого подарка, в том числе и квартиры, должна проходить с соблюдением всех юридических правил, поскольку даже незначительные ошибки могут привести к большим проблемам. В дальнейшем это могут быть судебные разбирательства, возникающие между родственниками, претендующих на наследство.
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру
Работники государственного органа тщательно следят, чтобы документы были предоставлены в полном объеме. Если хотя бы одна бумага отсутствует, заявка будет отклонена. Вместо нотариуса гражданин может обратиться к юристу. Если гражданин обратится к юристу для составления договора дарения доли или целой квартиры, организация возьмет минимум 3000-5000 руб. Обычно даритель сам принимает участие в сделке. Однако из правила бывают исключения. Если гражданин по каким-либо причинам не может лично присутствовать во время регистрации договора и других бумаг, ему потребуется передать свои права посреднику. Это осуществляется при помощи доверенности. Она должна быть оформлена нотариально. Документ регламентирует, какие именно действия имеет право совершать посредник.
В ряде ситуаций может потребоваться проведение оценки квартиры, которую владелец хочет подарить. Компания, предоставляющая услугу, попросит предоставить паспорт настоящего домовладельца и документы на квартиру. На основании полученной документации будет рассчитан налог на прибыль, если дарение недвижимости осуществляется не между родственниками. Также будет определена госпошлина.
Сколько стоит сделать дарственную на квартиру у нотариуса для близких родственников и стоимость оформления договора дарения для иных лиц
Существенный смысл удостоверение дарственной в нотариате приобретает тогда, когда оформление сделки предусматривает возможности её оспаривания со стороны третьих лиц, притязающих на получение квартиры. Обычно – это вмешательство в юридические последствия вещных прав, возникающее со стороны родственников дарителя.
- Отзывы о деятельности нотариуса на форумах.
- Отзывы лиц, которые обращались к нему ранее и получали услугу по удостоверению документов.
- Предварительная беседа, в которой хороший нотариус в развёрнутой форме даст консультацию по предоставляемой им услуге. Покажет все «за и против» того или иного момента в исполнении им нотариального действия.
- Ссылки на источники законодательства, которыми он руководствуется в своей деятельности, в том числе – в ценообразовании.
- Развёрнутая информация о льготном обслуживании иных категорий лиц, которые не являются родственниками.
- Убедительные аргументы, которые он использует в работе со сторонами сделки, неподдельный интерес к нюансам ситуации, и умение анализировать и сопоставлять полученные факты.
- Открытое и честное обсуждение сопутствующих обстоятельств сделки, в которых он показывает её целесообразность исполнения в полном объёме или частично.
Стоимость дарственной
В законе «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» определено положение и размер государственной пошлины за то, что специалист нотариальной конторы заверит дарственную. Так как этот документ не входит в перечень обязательно заверяемых, то пошлина для близких родственников дарителя в соответствии со стоимостью дома:
Таким образом, оформление договора дарения с привлечением нотариуса накладывает на стороны сделки много финансовых обязательств. Однако если такая реальная необходимость все же существует, то финансовая сторона вряд ли станет определяющим фактором при принятии решения в пользу обращения к специалисту.
Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.
Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.
Нотариальное заверение дарственной на квартиру: нужно ли оно и что потребуется для оформления
Нужно ли нотариально заверять дарственную на квартиру? Основным преимуществом оформления дарственной на жилье в нотариальной конторе является его стопроцентная законность и юридическая грамотность. Обращаясь в нотариат, вы можете быть уверены, что в соглашении будут соблюдены права обеих сторон.
Это называется отложенный договор дарения. Самостоятельно сформулировать данное условие в соглашении непросто. При отсутствии нотариального оформления одаряемый может обратиться в суд, и оспорить ваше право, либо просто не соблюсти его. В итоге вы лишитесь единственного места проживания.
Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2019 году
Помните, что дарение долей по праву общей собственности на недвижимость, включая отчуждение каждым участником долевой собственности своей части по одной сделке, необходимо нотариально подтверждать. Однако данное правило не распространяется на сделки по дарению земельных участков.
Написать дарственный договор было возможно в обыкновенном письменном виде, соответственно с нормативами Гражданского кодекса России. Множество людей об этом не подозревали и, как и раньше, шли в нотариальную контору за оказанием услуги, не зная, что это недешево и трудно.
Стоимость оформления всей сделки дарения квартиры у нотариуса — тарифы за 2019 год
Пример №1 : У Светланы имеется квартира в Москве, она единственный собственник. Она решила подарить ее своему племяннику Дмитрию. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,8 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (3,8 млн — 1 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.
- А) Составление договора – от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 р., в Санкт-Петербурге – 5000 — 7000 р. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
- Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки . Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? Как узнать кадастровую стоимость квартиры читайте по этой ссылке.
Форум сколько вы платили за договор дарения у нотариуса
Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:
Любые дополнительные услуги нотариуса оплачиваются согласно индивидуальным расценкам, которые не регламентируются законом. В связи с этим граждане разных городов России могут заплатить различную сумму за одинаковый процесс оформления договора дарения. В полученном от нотариуса документе будет указана стоимость оказанных услуг: сумма, уплаченная по законному тарифу и сумма за дополнительные услуги.
28 Мар 2019 homevokat 209