Дарение Квартиры
Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор
- дата и место составления дарственной;
- паспортные данные сторон сделки;
- адрес предмета дарения;
- общая и полезная площадь;
- этаж и этажность здания;
- перечень правоустанавливающих документов;
- наименование органов регистрации;
- дата регистрации;
- условия заключения сделки.
В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.
Дарение Квартиры
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Документы, на основании которых было оформлено право собственности дарителя на квартиру (договор о передаче, купли-продажи, ренты и пр., свидетельство о праве на наследство, судебное решение или иные документы, перечисленные в свидетельстве о регистрации права собственности)
- Документы БТИ на квартиру: кадастровый паспорт, экспликация и справка о стоимости (если указанные документы Клиент получает самостоятельно)
- Копии паспортов дарителя и одаряемого, доверенность на представителя, если договор дарения подписывается по доверенности.
- Выписка из домовой книги и финансового лицевого счета (если получение указанных документов Клиент осуществляет самостоятельно).
- Согласие супруга / супруги дарителя на отчуждение недвижимого имущества (заверенное у нотариуса) или нотарильно заверенная копия брачного договора
- Доверенности от дарителя и одаряемого на юристов нашей компании, которые будут осуществлять сбор документов и регистрацию договора дарения (образец доверенности мы можем направить заранее по факсу или электронной почте)
Стоимость услуги распространяется на оформление договоров дарения квартиры, комнаты, доли квартиры, совершаемые на территории города Москвы. Услуга включает подготовку и оформление договора дарения, сбор документов в БТИ и ГУИС, регистрацию договора дарения, получение свидетельства о праве собственности. Дополнительно оплачивается государственная пошлина за регистрацию пправа собственности и расходы на изготовление документов БТИ в размере 3000 руб.
Договор дарения квартиры
Для государственной регистрации договора вам необходимо будет предоставить:
- – договор дарения в 3-х экземплярах;
- – правоустанавливающие документы на квартиру;
- – паспорт из БТИ;
- – паспорта сторон договора;
- – квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию.
Дарение имущества, которое находится в совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности. Если квартира находится в общей собственности супругов, то, для того чтобы подарить ее, необходимо заручиться письменным согласием второго супруга на дарение. Такое согласие можно составить у нотариуса.
Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы
- Простота в оформлении. В отличие от многих других сделок по отчуждению имущества, дарственную не нужно заверять у нотариуса – достаточно составить документ в письменной форме и без ошибок, скрепив его подписями обеих сторон. При этом подарить квартиру можно как юридическому, так и физическому лицу, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.
- Более высокая надежность прав собственности. Под этим преимуществом подразумевается тот факт, что подаренная квартира будет личной собственностью гражданина даже в том случае, если он состоит в браке. Если же квартиру приобрести по договору купли-продажи, при разводе она будет подлежать разделу между обоими супругами.
- Возможность обхода некоторых законодательных ограничений. Это преимущество относится к дарению доли квартиры – собственник может передать ее любому лицу на свой выбор. В случае продажи доли преимущественное право на ее выкуп есть у владельцев других долей квартиры.
- Быстрота заключения сделки. Если сразу после подписания договора был составлен акт приема-передачи квартиры, новый собственник вступает в свои права тут же, не дожидаясь регистрации сделки.
- Сложность оспаривания.
- Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
- Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
- Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
- Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ 2019
- Даритель Ф.И.О. передает в дар своей дочери – Одаряемой Ф.И.О. квартиру общей площадью 37,8 (тридцать семь целых восемь десятых) кв.м, состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: адрес квартиры.
- Одаряемая Ф.И.О. со своей стороны принимает в дар от своего отца – Дарителя Ф.И.О. квартиру общей площадью 37,8 (тридцать семь целых восемь десятых) кв.м, состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: адрес квартиры.
Специалисты, работающие в договорном отделе имеют огромную практику работы в Росреестре и МФЦ, что гарантирует при составлении и оформлении договора дарения учесть все нюансы касательно всевозможных требований Росреестра, что на 100% исключает приостановку регистрации.
Дарение Квартиры
3. Технический паспорт на квартиру или поэтажный план и экспликацию. Эти документы получают в БТИ. Если будете оформлять сделку у нотариуса, то возьмите в БТИ и справку об инвентаризационной стоимости квартиры в двух экземплярах (действительна в течение месяца).
По действующему законодательству договор дарения не обязательно заключать у нотариуса, это делается только при желании сторон. Если обратитесь к нотариусу, он составит вам юридически грамотный текст договора, но придется оплатить пошлину, а также стоимость работы нотариуса.
Налог при дарении кватиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить
Суд указал, что в Налоговом кодексе четко не написано с какой стоимости нужно платить налог при дарении недвижимости. Но есть Обзор судебной практики Президиума Верховного Суда Российской Федерации 21.10.2015 года. В п. 6 Обзора указано, что может считаться с кадастровой стоимости.
Запомните, тот кто дарит квартиру или долю в ней — не обязаны платить налог. Потому что даритель не получает какого-либо дохода, поэтому и нет налога. Без разницы сколько времени квартира принадлежит дарителю и кому он ее подарит. Не путайте с продажей — 3 или 5 лет ждать не нужно.
Дарение родственнику квартиры или ее доли, налог, документы, договор
Оплатить госпошлину можно несколькими способами: в отделении Сбербанка или почты России, при помощи платежных терминалов или банкоматов. Реквизиты для оплаты можно узнать в определенных разделах сайта Росреестра, или в его соответствующем территориальном органе (у специалистов или на стенде с информацией).
При дарении жилья кому-либо из родственников, прибегнув к помощи нотариуса, подтвердить дееспособность дарителя можно определенным образом. Предоставить справки, подтверждающие тот факт, что лицо не состоит на учете в наркологическом, а также психоневрологическом диспансерах. Получить подобные справки можно в этих же учреждениях.
Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества
Договор дарения дает возможность обойти законодательно установленные ограничения для возмездных сделок по отчуждению недвижимости. Например, при намерении собственника доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире продать свою недвижимость и при препятствиях со стороны других сособственников на совершение купли-продажи, договор дарения позволит устранить такие препятствия, так как на него не распространяется правило преимущественной покупки долевыми собственниками. Соответственно, предлагать последним купить долю или комнату и ждать ответа дарителю не придется.
Обременения. Договор дарения считается безусловной сделкой. Это означает, что даритель не вправе возложить на передаваемое имущество обременения в свою пользу или в пользу третьих лиц. Например, регистрационные палаты при оформлении сделок по дарению недвижимости иногда отказывают в регистрации договоров, если таковые содержат условия по сохранению права проживания в квартире самого дарителя или кого-то из членов его семьи или знакомых. Это отличает договор дарения от купли-продажи или завещания.
Оформление дарственной: важные нюансы договора дарения квартиры
Если передача дара еще не произошла, одаряемый может в любой момент отказаться от его принятия. Последствием такого отказа станет расторжение договора. Если он был составлен на бумаге, а не изложен устно, то и отказываться одаряемый должен письменно. В случае, если договор уже прошел процедуру госрегистрации, а одаряемый отказался от принятия дара, такой отказ так же проходит процедуру государственной регистрации. При заключении письменного договора, у дарителя возникает право требования возмещения реального ущерба, нанесенного отказом в принятия дара.
- Предмет договора. В данном случае, предметом должна быть четко обозначенная квартира, например: одаряемый с благодарностью принимает право собственности на двухкомнатную квартиру №7, расположенную по адресу: г. Москва, пр. Олимпийский д 1. Далее, необходимо указать точные характеристики квартиры: Квартира расположена на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома, состоит из 2 комнат, общей площадью 67,5 кв.м;
Дарение квартиры: можно ли отменить
Отец может отказаться от дарения квартиры при её передаче в будущем если после заключения договора у отца резко изменилось к худшему материальное, семейное положение, либо настолько ухудшилось состояние здоровья, что передача в будущем квартиры приведёт к снижению его уровня жизни.
Ну, а если отец отказался от участия в приватизации и приобрёл квартиру в дальнейшем в собственность по другим основаниям (например, в дар от жены, которая и приватизировала квартиру), то он приобрёл право бессрочного пользования этой квартирой и выписать его из неё невозможно никогда, учитывая вышеперечисленные условия. Исключая, конечно, собственное желание.
Как подарить квартиру родственнику
- законные представители малолетних и недееспособных граждан не могут распоряжаться от их имени квартирой. Даже если начать оформление документов, отдел опеки не даст своего разрешения на проведение сделки;
- для отчуждения квартиры родственнику потребуется нотариальное согласие супруга. Кстати, если квартира получена супругом в дар, она не входит в состав совместного имущества и не будет подлежать разделу;
- если жилое помещение находится в общей совместной собственности, то необходимо получить согласие всех ее участников. Документ составляется у нотариуса.
Так, оформление дарения жилого помещения бабушкой внуку не влечет за собой появление у него дохода и, как следствие, налог на него не платится. В остальных случаях, для того чтобы оформить договор дарения, потребуется оплатить налог на доходы физлиц в размере 13% от стоимости недвижимости. Цена жилья, как правило, определяется справкой БТИ, в которой указывается инвентаризационная стоимость.
28 Мар 2019 homevokat 205
