Все о налоговом вычете при покупке квартиры в ипотеку 2019
Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку 2019
Важный вопрос, интересующий всех заемщиков, какой процент от стоимости жилплощади получит ее собственник в 2019 году? Финансовая сторона зависит от количества расходов на обустройство дома и размером налога, который погасил клиент. Существует стандартный алгоритм, дающий возможность посчитать будущую сумму денег.
При покупке квартиры в новостройке по ДДУ или переуступке необязательно подавать свидетельство или выписку из ЕГРН. Т.е. вычет за квартиру в новостройке уже можно получать, даже если она еще не оформлена в собственность. Но только после подписания акта приема-передачи. Об этом ниже.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры пенсионеру в 2019 году
Именно поэтому следует разобраться, как правильно оформлять приобретение недвижимости для получения данного типа имущественного вычета, а также ознакомиться с нормативной базой, являющейся основанием для получения льготы пенсионером. Налоговый вычет можно получить ограниченное количество раз.
- корректно заполненная декларация по форме 3-НДФЛ;
- заверенные копии всех страниц паспорта;
- справка, оформленная по форме 2-НДФЛ (берется по месту официального трудоустройства, заверяется бухгалтером или же директором);
- заявление на возврат налога, заполненное в произвольной форме (обязательно необходимо указать реквизиты);
- договор купли-продажи;
- полный комплект платежных документов;
- свидетельство, являющееся подтверждением государственной регистрации приобретенного жилья;
- акт, подтверждающий прием и передачу жилья;
- заверенную копию пенсионного удостоверения.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2019 году
Процесс получения вычета повторно не имеет принципиальных отличий от обращения за компенсацией в первый раз. Для начала гражданин обращается в банк, где заключает договор купли-продажи жилья. Далее время обратиться в налоговую с паспортом и копией ипотечного кредита, на основании которого выдают справку о праве на вычет.
Также необходимо понимать, что получить возмещение от потраченной суммы НДФЛ можно только после того, как новоиспеченный собственник решил все бюрократические моменты и получил документы на объект. Поэтому если квартира покупается в новостройке или на основании договора долевого участия, придется ждать, пока работы не будут завершены, а объект не примут в эксплуатацию. Только после получения права собственности можно начинать готовить документацию.
Как рассчитывается налоговый вычет при приобретении жилья супругами
- Распределить расходы так, как супруги посчитают нужным, чтобы у каждого было право на вычет в том размере, о котором они договорятся. Главное – чтобы по платежным документам было видно, кто конкретно нес расходы, или сделать так, чтобы обезличенные платежные документы при представлении их для цели получения вычета не пересекались.
- Один из супругов станет претендентом на вычет, поскольку он производил все расчеты, или расходы идут одной общей суммой, которую нельзя поделить или не хочется этого делать.
- Право на получение вычета можно распределить в долях так, как супруги посчитают нужным.
- Если решено, что 100% вычета будет получать супруг, на которого оформлена квартира, заявлений о распределении долей в ИФНС подавать не требуется.
- Если же супруги посчитали нужным распределить вычет в каких-то пропорциях, скажем, 50/50, то потребуется предоставить соответствующее заявление в ИФНС. Оно подается независимо от стоимости квартиры (больше или меньше 4 млн рублей).
Как получить налоговый вычет при ипотеке
Чтобы получить имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку, необходимо предоставить в органы фискальной службы документы, оформленные соответствующим образом. К процедуре сбора, оформления и подачи документов Вам стоит подойти ответственно и скрупулезно, ведь любая неточность в данных или некорректное заполнение бланков может лишить Вас возможности получить желаемый возврат средств.
- Общая сумма вычета не может быть больше 13% стоимости жилья, которое было приобретено в ипотеку.
- Сумма возврата, получаемая Вами за год, не может быть больше суммы уплаченного НДФЛ за тот же период.
- Если Вами была оформлена ипотека на недвижимость, приобретенную до 2008 года, то сумма на вычет будет составлять не более 1 млн. руб.
- Проценты по ипотечному кредиту возвращаются полностью, если жилье было куплено до 2014 года.
- Если ипотечные средства были получены на покупку недвижимости до 2014 года, то базой для налогового вычета может быть сумма не более 2 млн. руб., после 2014 — не более 3 млн. руб.
Налоговый вычет при покупке квартиры — основные изменения в 2019 году
- пенсионеры, которые, несмотря на выход на пенсию, принял решение о продолжении трудовой деятельности и, как следствие, имеют налогооблагаемый доход;
- пенсионеры, которые имеют другой налогооблагаемый доход, например, от сдачи объекта недвижимого имущества в аренду;
- пенсионеры, которые работали последние три года до дня приобретения жилья.
Если говорить простыми словами, то налоговый вычет, в том числе и при приобретении жилья – это государственная льгота, предполагающая возвращение части суммы, внесенной в государственный бюджет в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Он является обязательным для всех граждан, которые имеют официальное место работы, его процентная ставка составляет 13%.
Налоговый вычет при покупке квартиры 2019 для супругов ипотека
Под имущественным налоговым вычетом при приобретении или строительстве жилья понимается возможность возвратить в будущем уплаченный физлицом налог (НДФЛ) в размере потраченных на вышеуказанные цели денег, но в пределах законодательно закрепленного лимита. Регламентирует вопросы предоставления всех имущественных налоговых вычетов Налоговый кодекс ( ст.
налогоплательщик имеет право получить имущественный налоговой вычет при приобретении объектов недвижимости за счет полученного целевого займа (кредита ), при условии что он имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. Имущественный налоговый вычет предоставляется только один раз.
Список документов в налоговую инспекцию для получения имущественного вычета при покупке квартиры в ипотеку инструкции где и как их взять
При безналичном перечислении денег от счета покупателя к счету продавца (также через аккредитив) потребуется не расписка, а банковская выписка (оригинал). Часто случается, что оплата продавцу производилась с банковского счета только одного из покупателей (собственников), хотя все покупатели понесли расходы на покупку. Поэтому, чтобы другие собственники могли получить вычет, им нужно написать собственноручно в простой и свободной форме доверенность на передачу их части денег тому покупателю, с банковского счета которого производилась передача денег продавцу.
При покупке квартиры в новостройке по ДДУ или переуступке необязательно подавать свидетельство или выписку из ЕГРН. Т.е. вычет за квартиру в новостройке уже можно получать, даже если она еще не оформлена в собственность. Но только после подписания акта приема-передачи. Об этом ниже.
Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры
Однако, подавать заявление на возврат НДФЛ вы можете только за 3 предыдущие года. При покупке квартиры в 2018 году, вы можете вернуть НДФЛ только за 2017, 2016 и 2015 годы. И за все последующие. Заявление на вычет за год подается в следующем году. Например, чтобы получить вычет за 2018 год, заявление нужно подавать в 2019-ом.
Размер вычета — это сумма ваших расходов, связанных с покупкой квартиры. Однако, она не может быть больше установленного максимального порога в размере 2 000 000 рублей. Иными словами, максимальный размер вычета при покупке квартиры — 2 000 000 рублей, а значит максимальная сумма налогов, которую можно вернуть:
Налоговый вычет за покупку квартиры
Покупка квартиры в современной экономической ситуации – один из способов не только обрести жилую площадь, но и выгодно вложить денежные средства. Существует множество способов, как можно сэкономить неплохую сумму – отказаться от риэлторских услуг, приобрести недвижимость на этапе строительства, найти хорошее предложение по процентной ставке по ипотеке в банке и т.д. Но многие люди даже не догадываются о том, что можно вернуть 13% со стоимости жилья.
Максимальная сумма выплаты при покупке жилья на сегодня — это выплата для ипотечного жилья. Эта сумма составляет 650 тысяч рублей. Каким образом получилась эта цифра? Ее определяют исходя из максимальной суммы в 2 млн рублей «живых» денег, на которую государство предоставляет налоговый вычет (согласно п. 4 ст. 20 НК РФ). Имущественный вычет при приобретении ипотечного жилья отличается прибавкой к стандартной сумме вычета дополнительного, с процентов по кредиту по мере их выплаты. Максимальная сумма с процентов по кредиту — 390 тысяч рублей. Она также складывается из максимальной суммы по процентам — 3 млн рублей, с которой государство может предоставить вычет, в соответствии с п. 4 ст. 220 НК РФ.
Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры — всё о получении налогового вычета в 2019 году
Налоговым вычетом называется та сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база в связи с теми или иными обстоятельствами. Когда мы говорим о налоге на ваши доходы, налогооблагаемой базой как раз и будут являться заработанные вами деньги, с которых вы должны заплатить в казну НДФЛ — налог на доходы физического лица.
Для ипотеки, оформленной до 2014 года, оформлять налоговый вычет уже поздно (об этом чуть ниже), поэтому если вы не успели сделать это раньше, теперь уже будет поздно обращаться за вычетом. Поэтому, так или иначе, для всех, кто сейчас заботится о том, чтобы оформить возврат НДФЛ, вычет по процентам за ипотеку составит не более трёх миллионов.
Получение налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году
- заполненную декларацию формы 3-НДФЛ;
- документ, который удостоверяет личность заявителя – чаще всего паспорт;
- справка формы 2-НДФЛ;
- договор купли-продажи, или другой документ, подтверждающий факт перехода права собственности на квартиру;
- документы на жилплощадь;
- бумага, подтверждающие внесение оплаты за квартиру;
- ИНН нового владельца.
- Граждане могут рассчитывать на возврат средств в размере до 260 000 рублей – 13 % от 2 млн. рублей. Нюансом стало положение о смене субъекта, на который предоставлялся возврат налога — с объекта недвижимости на физическое лицо. Другими словами вычет можно получить на несколько квартир или других жилплощадей, исключением будет наличие одного владельца.
- Не больше, чем 3 млн. руб. при покупке жилья в ипотеку.
- Также появилась возможность возвращать часть НДФЛ при оплате процентов по ипотеке. Максимальная величина возмещения составляет 390 000 рублей.
