Возврат процентов по ипотнке в налоговой при рефинансировании кредита
Возврат процентов по ипотнке в налоговой при рефинансировании кредита
Возврат подоходного налога с процентов по ипотеке (целевому кредиту или займу) осуществляется до тех пор пока выплачивается кредит. При этом сумма процентов принимается для имущественного вычета без учета предельного размера вычета по расходам на покупку жилья (для кредитов до 2014 года и в сумме до 3 млн. руб с 2014 года).
С 1 января 2010 года заемщик также может предъявить проценты в случае рефинансирования ранее взятого кредита на покупку жилья. Раньше в такой ситуации право на имущественный вычет утрачивалось, т.к. рефинансирующий кредит направлялся на погашение старого и являлся уже нецелевым. Аналогичная ситуация возникнет в случае повторного рефинансирования ипотечного кредита.
Возврат процентов по ипотеке в налоговой при рефинансировании
В Санкт-Петербурге есть кредитно-консалтинговое агентство «Ипотекарь», куда стоит обратиться, если вы планируете рефинансирование вашего жилищного кредита. Здесь вы можете получить квалифицированную консультацию от специалистов в области ипотеки, а также решить целый ряд задач, связанных с жилищными займами:
Рефинансирование ипотечного кредита не является поводом для отмены получения имущественного вычета. Однако и в данном случае присутствуют определенные нюансы. Подписывая документы по новому кредитному договору, необходимо учесть некоторые детали, иначе в государственной помощи будет отказано.
Возврат процентов по ипотеке в налоговой при рефинансировании
Рефинансирование ипотечного кредита не лишает возможности получить налоговый вычет на покупку жилья. Если Вы еще не пользовались данным правом, то в таком случае можно вернуть часть потраченных средств при условии уплаты в бюджет соответствующих налоговых отчислений в виде 13%. Для этого Вам необходимо подать документы на квартиру, 2-НДФЛ и декларацию в налоговою инспекцию по месту регистрации.
Покупать новую страховку всё равно придется, потому что вы подпишете новый договор с другим банком. Если в предыдущем договоре страхования предусмотрен возврат, страховая компания вернет вам деньги — согласно ГК РФ , ст. 958. Лучше в вашей страховой компании уточнить, будет ли возврат. Но страховку можно продлить, если страховая компания аккредитована в новом банке.
Нюансы налогового вычета при рефинансировании ипотеки
Большинство молодых семей покупают жилье в ипотеку. Каждый банк разрабатывает свою программу ипотечного кредитования. Может случиться так, что, взяв ипотеку под определенный процент, покупатель вскоре находит банк с более выгодными условиями и хочет перекредитоваться. Он вправе это сделать, тем более что налоговый вычет при рефинансировании ипотеки не теряется.
Эта сумма налогового вычета с процентов по кредиту по ипотеке в 390 тысяч рублей является максимально возможной, не важно, производилось рефинансирование или нет. Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки предоставляется на прежних условиях, дополнительных оговорок на настоящий момент в законодательных актах не предусмотрели.
Информация по кредитам и ипотеке
Приобретая квартиру или иное жилье с помощью кредита, как ипотечного (с ее залогом), так и жилищного (без залога квартиры), а также, если займ был выдан работодателем, вы можете вернуть часть средств, используя возврат подоходного налога с процентов по кредиту. Основное условие возврата – кредит должен быть оформлен на покупку жилья.
- копия свидетельства о праве собственности на жилье;
- копия договора о предоставлении кредита (займа) на покупку жилья;
- документы, подтверждающие выплату процентов по этому кредитному договору – справка банка (организации, выдавшей займ) об уплаченных процентах;
- заявление на возврат налога с указанием в нем расчетного счета, на который его и перечислят.
Возврат процентов по кредиту
Максимальная стоимость квартиры, принимаемая к учету, ограничена 2 миллионами. Это не значит, что, приобретая квартиру за 5 миллионов, вы не сможете вернуть налог, просто к расчету будет принят сумма в 2 миллиона. Если же стоимость жилья ниже, цена его будет принята по фактической стоимости.
Предположим, обладатель кредита из нашего примера решил погасить его на 3 месяца раньше. Экономия на процентах составит 537+373+188=1098 руб. В то время, как при равном распределении она составила бы 13437/12*3=3359 руб. Соответственно, вы имеете право потребовать к возврату ещё 3359-1098=2261 руб.
Налоговый вычет по процентам по ипотеке
Следует отметить, что налоговый вычет по процентам вовсе не обязательно заявлять одновременно с вычетом жилищным. Если вы купили жилье с помощью ипотеки и уже воспользовались вычетом по расходам на его приобретение, но забыли про существование процентного вычета либо не знали о нем, или в течение какого-то времени у вас не было облагаемого налогом дохода, то это не мешает вам позднее воспользоваться налоговым вычетом по процентам по ипотеке.
- Осуществляющие трудовую деятельность «неофициально», то есть не выплачивающие налог на доход;
- Которые осуществляют предпринимательскую деятельность и применяют патентную систему налогового обложения или УСН;
- Граждане, которые стали полноправными владельцами недвижимости, оплаченной другими лицами, что подтверждает предоставленная документация (к примеру, чеки или платежные поручения);
- Граждане, до этого обращавшиеся за получением вычета на иное либо то же недвижимое имущество, чья стоимость составляет от 2-х миллионов руб. и более, либо за получением вычета, за начисленные по кредиту проценты.
Возврат налога с процентов по ипотечному кредиту
Предусмотрена возможность оформить налоговый вычет через работодателя, что значительно упрощает весь процесс. В таком варианте легче со сбором требуемых документов – справка по форме 3-НДФЛ не потребуется. После получения утвердительного решения налоговых органов работодатель не будет вычитать НДФЛ из зарплаты пенсионера.
- Единовременный возврат средств. Сумма будет зачислена на банковский счет заявителя, спустя месяц с момента подачи заявления в налоговые органы.
- Уменьшение НДФЛ в последующие годы. В этом случае налоговые органы станут компенсировать подоходный налог с момента, когда за заявителем начисляется официальный доход.
Налоговые вычеты по процентам при рефинансировании кредита
По процентам ситуация несколько иная: вычет возможен в размере ФАКТИЧЕСКИ уплаченных процентов. Например, физлицо приобрело в 2016 году квартиру в ипотеку, в 2018 году готовит декларацию на возврат налога по процентам. В декларации налогоплательщик должен отразить сумму только фактически уплаченных процентов за 2016 + 2017 годы согласно справке из банка. В 2019 году – можно будет заполнить декларацию за 2018 и отразить в ней проценты за 2016 + 2017 + 2018, а также указать ранее заявленные проценты за 2016+2017 из декларации 2017 года.
При покупке жилья в ипотеку, основной вычет заявляется сразу, в размере стоимости жилья (с учетом ограничения выше). Даже несмотря на то, что, например, была приобретена квартира стоимостью 2 000 000 рублей, первоначальный взнос составил 200 000, налогоплательщик имеет право заявить вычет сразу же в полном объеме – 2 млн. рублей (возврат из налоговой составит 260 000 рублей, то есть 13 %), нет необходимости ждать полного гашения кредита, вся сумма вычета сразу же отражается в декларации 3-ндфл. Налогоплательщик может даже ее продать на следующий день, все равно он не утрачивает право на возврат из налоговой 260 000 рублей.
Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку
Что касается ипотеки и вычета в новостройке, то есть важная особенность по возврату процентов по ипотеке, обычно кредит на долевое участие получают значительно раньше, чем подписывают передаточный акт. Тем не менее Вы имеете право обратиться за вычетом процентов, уплаченных за весь период ипотеки, а не только с момента подписания акта.
- Если в договоре купли-продажи сказано, что дом не достроен, или продан без отделки, то можно вернуть траты на его достройку и ремонт.
- Если Вы самостоятельно собираетесь построить дом, в таком случае тоже можно получить возврат НДФЛ. Читайте подробнее в статье «Налоговый вычет при строительстве дома»
Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку
Чтобы приобрести недвижимость необходимо произвести большие капиталовложения. Поэтому часто квартиры и дома приобретаются при помощи заёмных денежных средств. Ипотека подразумевает долгосрочное обязательство, и каждый заёмщик должен в течение длительного периода времени планировать ежемесячные расходы с учётом значительной суммы, которая будет идти на оплату банковского кредита.
Возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку производится до тех пор пока выплачивается кредит. В 2019 году заёмщик может предъявить государству процентную ставку в случае рефинансирования ранее полученного займа. Раньше налоговая инспекция не рассматривала этот пункт Кодекса, так как рефинансирующая ссуда направлялась на погашение старого кредита и являлась нецелевой.
Налоговый вычет по процентам по кредиту
Как вернуть 13 процентов за потребительский кредит? Сделать это невозможно. В 4 подпункте 1 пункта 220 статьи НК РФ четко указано, что налоговый вычет возможен только при использовании целевого займа. Потребительские кредиты, как уже было сказано выше, не относятся таким займам (являются нецелевыми). Соответственно, возможности возвратить 13 процентов с потребительского кредита не предусмотрено.
Фактически налоговый вычет является одной из форм государственных льгот. Гражданину возвращают часть средств, которые он выплатил в качестве налога. Воспользоваться этой льготой могут исключительно резиденты Российской Федерации, то есть граждане страны, выплачивающие налоги в ее бюджет. Выделяют следующие виды вычетов:
28 Мар 2019 homevokat 172