Оформление Дарственной На Квартиру Между Родственниками
Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления договора дарения
- Срок действия дарственной на квартиру, причем незарегистрированной, составляет один год. После этого она становится недействительной. Придется все начинать сначала. За год обстановка может сильно измениться, причем, не всегда в пользу одаряемого.
- Если владелец жилья скончается до момента его государственной регистрации, то считается, что переход права собственности не состоялся. Недвижимость становится объектом наследия, на которое может претендовать большое количество людей.
Соглашение, заверенное у нотариуса, является документом, который свидетельствует о намерениях владельца жилплощади передать ее своей близкой родне. Фактически, право собственности переходит к одаряемому только после государственной регистрации соглашения в территориальном отделении ФРС. Не следует оттягивать с этим мероприятием.
Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.
Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.
Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор
В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.
- Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
- Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
- Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
- В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками
Вы должны составить письменный Договор дарения. Нотариального удостоверения такой договор не требует, главное правильно составить. Далее, Вы относите договор в МФЦ или регистрирующий орган, оплачиваете гос. пошлину и примерно через десять дней получаете новое свидетельство о праве собственности.
Если у регистрирующих органов не возникнет каких-либо претензий к составленному договору, то в течение месяца они зарегистрируют непосредственно сам договор дарения, а также право собственности одаряемого на подаренное ему имущество. В назначенный срок даритель и одаряемый, явившись лично в орган регистрации, получат причитающиеся им документы.
Как оформить дарственную на квартиру между членами семьи (близкими родственниками)
Дарственная на квартиру, оформляемая между членами семьи, является очень распространенным документом. Это неслучайно: с одной стороны, договор дарения позволяет юридически закрепить право собственности на объект недвижимости, не допуская претензий третьих лиц на него в будущем (например, при разводе). С другой стороны, законодатель освобождает близких родственников от уплаты налога при дарении квартиры. Это является немаловажным финансовым аспектом любой сделки. Но как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2017 году?
- Самым важным отличием дарственной от других видов договоров по распоряжению имуществом, является безвозмездность сделки. В российском гражданском законодательстве этот термин означает отсутствие какого-либо вознаграждения или платы за передаваемую в собственность одаряемого квартиру или ее долю. Соответственно, и в тексте самого документа не должно быть никаких сумм в возмещение стоимости недвижимости.
- Именно безвозмездность дарственной порождает следующий правовой нюанс, касающийся всех граждан, состоящих в законном браке: квартиру, которую один из супругов получил по договору дарения, является его личной собственностью, а не совместной. По этой причине при разводе она не будет входить в состав имущества, подлежащего разделу.
- Обязанностями сторон по договору являются лишь следующие:
- для дарителя – передача квартиры или ее доли;
- для одаряемого – принятие в собственность квартиры или ее доли.
- Для оформления договора дарения требуются согласие и добрая воля обеих сторон. Жизнь непредсказуема, и часто возникают ситуации, которые способны изменить первоначальные намерения родственников относительно недвижимости. Именно поэтому по состоянию на 2017 год законодатель предусмотрел для них следующие права:
- Одаряемый родственник имеет возможность устно отказаться от дара в любое время до оформления документов и передачи квартиры;
- Даже если дарственная подписана и возникшее право собственности зарегистрировано, одаряемый родственник может отказаться от квартиры или ее доли, но только в письменной форме, с предоставлением отказа от дарения в регистрирующий орган. В то же время, бывший собственник может потребовать возмещение понесенных расходов, вызванных этим отказом.
- Если собственник пообещал подарить квартиру родственнику, но в последующем материальный уровень его жизни снизился настолько, что дарение недвижимости поставит его или его семью в тяжелое финансовое положение, он имеет право отказаться от своего обещания.
Юридические услуги в сфере земельных отношений и недвижимости
В марте 2016 года нашей компании потребовалась квалифицированная юридическая помощь. За консультацией обратились в компанию «Облземли». Уже на начальном этапе сотрудничества юристы сумели разработать четкий план работы по защите наших интересов в арбитражном суде. Стоит отметить, что благодаря профессионализму и квалификации удаленных юристов наша компания не только одержала победу в судебном разбирательстве, но и смогла поднять свой деловой рейтинг. На сегодняшний день руководством ООО «Восход» было принято решение о сотрудничестве с юристами компании «Облземли» на постоянной основе.
Принял решение купить земельный участок под строительство. С целью предотвращения финансовых потерь, обратился за консультацией к специалистам компании «Облземли». Юристы компании оперативно провели правовую экспертизу земельного участка и детально проинформировали меня касательно того, какие права я получаю, став владельцем конкретного участка. Кроме того, юристы помогли правильно составить договор купли-продажи, вследствие чего сделка прошла что называется «без сучка и задоринки». Цены – демократичные, качество услуг – превосходное. Рекомендую!
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ 2019
Специалисты, работающие в договорном отделе имеют огромную практику работы в Росреестре и МФЦ, что гарантирует при составлении и оформлении договора дарения учесть все нюансы касательно всевозможных требований Росреестра, что на 100% исключает приостановку регистрации.
Если ваша сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то оформление такой сделки в нашем центре будет на 2 000 рублей дешевле, чем у любого другого нотариуса по г. Москве, т.к. мы сотрудничаем с нотариусом, который освободит Вас от уплаты за техническую работу.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками
Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.
В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.
Дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов
Распоряжаться своей имеющейся недвижимостью с помощью акта дарения имеют право и физические, и юридические лица. Однако есть исключения из правил, другими словами, это означает, что есть категория людей, которая не может дарить либо принимать в дар квартиру. Первый момент касается детей, не достигших 14-летнего возраста, и недееспособных лиц. Второй момент распространяется на сотрудников службы социальной защиты, воспитательных и лечебных учреждений, государственных служащих и чиновников. Дарение считается недействительным, если дарители являются клиентами лечебных или воспитательных учреждений, в которых трудятся одаряемые.
Все акты дарения тщательно проверяются, что предполагает необходимость подхода к процедуре оформления договора со всей серьезностью и внимательностью. Неправильно составленный документ считается недействительным, чем может доставить немалые неудобства обеим сторонам. Невзирая на то, что составление договора не предполагает обязательного участия нотариуса, все же желательно не экономить и прибегнуть к его услугам. Нотариально заверенный документ дает дополнительные гарантии. В структуре договора должна заключаться информация не только о подаренной квартире, но и о подтверждающих право собственности дарителя на недвижимость документах.
Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
Законодательство не предусматривает какой-нибудь налог на передачу жилья в дар в том случае, если обе стороны сделки являются близкими родственниками. Но, если обе стороны являются дальними родственниками, то сама дарственная подлежит налогу, который составляет 13% от стоимости подаренной недвижимости.
- Справка о наличии недвижимости у дарителя.
- Документ из БТИ, на основании которой происходит оценка ценности квартиры.
- Справка выписка о зарегистрированных лицах и проживающих в этой жилплощади.
- Кадастровый или технический паспорт квартиры.
- Документ или справка от опекуна на согласие, если дарителем является несовершеннолетний ребёнок.
- Доверенность на ведение делами, в том случае если есть необходимость в оформлении, или же переоформлении договора дарственной.
- Заявление о согласии всех зарегистрированных лиц, если они имеются на подписание договора дарения.
- Свидетельство, в котором указывается право на квартиру, которая находится во владении дарителя.
- Паспорта, или другие виды документов, которые удостоверяют личности всех тех, кто участвует в дарении.
- Составленный договор дарения для всех сторон.
- Согласие всех членов семьи, которое необходимо заверить у нотариуса, на дарение, ели квартира является совместной недвижимостью.
Договор дарения квартиры
Сделка между членами семьи, которые являются по отношению друг к другу тетями, дядями, племянниками, двоюродными сестрами, братьями, внучатыми племянниками и т.д. облагается налогом по ставке 13 процентов от оценочной стоимости объекта недвижимости. Чтобы избежать больших платежей, возможно указать в договоре стоимость квартиры по справке из БТИ, где цена сильно занижена и соответственно сумма налога будет меньше.
Одним из лучших подарков, о котором можно только мечтать, конечно же, является квартира. В подавляющем большинстве случаев такие сюрпризы ожидаемы от родственников, реже – от близких и ставших родными людей. Юридически и законодательно сделка классифицируется как дарение — отчуждение недвижимого имущества, находящегося в собственности у дарителя, другому лицу на условиях безвозмездной передачи и оформляется договором дарения квартиры.
ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ НА КВАРТИРУ
Заключение договора дарения имеет определенные преимущества. Например, при дарении доли объекта недвижимости не применяются нормы преимущественного приобретения этой доли сособственниками, в отличие от сделки купли-продажи квартиры, при которой в обязательном порядке необходимо сначала предложить приобрести долю сособственнику, а затем уже отчуждать ее третьему лицу.
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара. Это означает, что любое лицо, подпадающее по Семейному кодексу РФ под понятие «близкий родственник» (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные дедушка бабушка внуки, полнородные неполнородные братья и сестры), вправе подарить свое недвижимое имущество несовершеннолетнему или недееспособному члену своей семьи, но не вправе принять это имущество от него в дар.
28 Мар 2019 homevokat 217