Налоговая-Правоустанавливающий Или Правоподтверждающийорган?
Налоговая-Правоустанавливающий Или Правоподтверждающийорган?
От кого: нинель
Дата: 02-11-2006 15:02
«земельный налог оплачивается только в случае, если вы являетесь собственником земельного участка»
Уточнение: не только собственником но и если владеете землей на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (последнее — для граждан). — см. ст.388 НК РФ.
По практике применения Закона РФ «О плате на землю» даже если нет правоустанавливающего документа на землю но при фактическом использовании земельного участка (например, на участке расположено здание, находящееся в собственности налогоплательщика) налог на землю все равно платить нужно поскольку несмотря на то, что в этом законе было определено что основанием для уплаты налога является правоустанавливающий документ на землю. Дело в том, что В ЗАконе РФ «О плате на землю» и в ЗК РФ — принцип платности использования земли, а получение правоустанавливающего документа зависит от воли и действий налогоплательщика, то есть не получая документ он уклонялся бы от налога что недопустимо. Есть практика ВАС РФ примерно с 2002 года. После этого ВСЕ арбитражные суды стали единодушны по этому вопросу — раз так сказал ВАС.
Практика применения НК РФ (гл31 «Налог на землю») скорее всего будет такая же.
Проверка правоустанавливающих документов организации
- В уставе организации определен срок полномочий руководителя (например, один год). Срок полномочий руководителя истекает. С этого момента физическое лицо перестает быть руководителем организации. Во время аудиторской проверки выясняется факт отсутствия протокола, подтверждающего назначение (избрание) руководителя на новый срок.
- В момент назначения (избрания) руководителя акционеры общества забывают, к чьей компетенции относится данный вопрос: общего собрания акционеров (участников) или совета директоров. Протокол неуполномоченного органа о назначении (избрании) руководителя не может рассматриваться как документ, подтверждающий полномочия конкретного физического лица действовать от имени организации без доверенности. Аналогичная ситуация возникает, если согласно уставу организации вопрос о назначении (избрании) руководителя одновременно относится к компетенции и общего собрания акционеров (участников), и совета директоров. В этом случае требуется протокол общего собрания акционеров (участников).
Пример. Государственная регистрация организации состоялась 13.09.2009. Из представленных на проверку документов следовало, что на момент государственной регистрации уставный капитал не был оплачен в необходимом размере. Была представлена также справка, выданная банком 07.11.2010, о том, что на временный накопительный счет поступила сумма в размере 78 500,69 евро, эквивалент 2700 тыс. руб., в качестве взноса в уставный капитал. Согласно уставу организации уставный капитал общества составлял 6300 тыс. руб.
Основанием для взимания земельного налога являются правоустанавливающие документы на землю, которые есть у налогоплательщика
Минфин перечислил документы, на основании которых определяются налогоплательщики по земельному налогу в случае отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о существующих правах на земельные участки.
Такими документами могут быть либо государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные физическим или юридическим лицам до вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (эти документы имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП). Либо акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания таких актов на момент их издания, о предоставлении земельных участков (Письмо Минфина РФ от 15.11.2010 № 03-05-06-02/111).
Какие документы являются правоустанавливающими
— справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК (должны содержать указание на членство гражданина в кооперативе, размер и дату полной выплаты паевого взноса, описание недвижимости, за которую выплачен пай, подпись, фамилию, инициалы председателя кооператива, оттиск печати кооператива).
— государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»).
Основанием для взимания налога является правоустанавливающий документ на землю
2. В кадастровом паспорте земельного участка указаны обладатели прав на земельный участок — собственники помещений многоквартирного дома; вид права — общая долевая собственность. Признается ли ТСЖ налогоплательщиком земельного налога, если ТСЖ не является обладателем права на земельный участок? Должно ли ТСЖ представлять налоговую декларацию по земельному налогу?
Вопрос: 1. ТСЖ создано в соответствии с ЖК РФ как некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
13 Окт 2019 homevokat 218