На Какой Земле Нельзя Строить Дом
На какой земле можно строить, категории и виды разрешённого использования
Земля, которая предназначается для индивидуальных застроек, таких как коттедж, дача, усадьба, может обладать несколькими статусами: она делится по категориям и по виду назначения. Строительство дома будет зависеть от того, к какому назначению принадлежит земельный участок: оно может быть разрешено, но с определенными ограничениями, либо совсем запрещено.
Земельный участок может относиться к землям населенных пунктов, к землям сельскохозяйственного назначения, к землям особо охраняемых территорий, к землям промышленного назначения, к землям лесного фонда, к землям водного фонда и др. Частным лицам для коттеджного строительства выделяются земли, относящиеся к первым двум категориям. В редких случаях может быть разрешено строительство на участках земель, относящихся к землям особо охраняемых территорий.
Земли населенных пунктов (поселений)
Землями населенных пунктов (земли поселений) называются земли, которые используются и предназначаются для застройки, а также развития населенных пунктов. Земли населенных пунктов отделяются от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов. В соответствии с п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ. Существуют предписания градостроительного регламента, исходя из которых разные участки земли, находящиеся в одном и том же населенном пункте, могут иметь различные предназначения, предположим, сельскохозяйственное использование и жилищное строительство. Таким образом, можно построить дом на земле, которая предназначена как под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под ИЖС. Разница будет заключаться лишь в том, что прописку в доме, находящемся на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. Если же прописка для вас не принципиальна, то эти два варианта больше ничем не отличаются.
Земли сельхозназначения
Данные земли располагаются за чертой поселений и предназначаются для нужд сельского хозяйства в соответствии с пунктом 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ. Но вот по виду использования такие земли сильно отличаются, что может в значительной степени ограничить возможности владельца в плане застройки. Допустим, участок из категории земель сельскохозяйственного назначения может предназначаться для огородничества, и на нем невозможно построить объект ИЖС. В другом случае он может предназначаться для личного подсобного хозяйства с правом застройки, либо без такового. Если же участок предназначен для садоводства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства, то застройка возможна, но существуют некоторые ограничения. Помимо этого можно перевести участок земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию, которая не имеет такой ценности по законодательству, например, категория земель населенных пунктов. Данные действия можно совершить, если нужно заняться расширением права владельца на застройку.
В случае таких изменений необходимо внести земельный участок в черту поселения, то есть, по сути, изменить черту поселения. Помимо этого придется возмещать потери сельхозпроизводства государству. Такие действия могут оказаться экономически невыгодными. В данной ситуации можно не менять категорию земли, а изменить только целевое назначение, допустим, определить его для ведения дачного хозяйства, либо садоводства.
На каком участке нельзя строить дом
За пределами территорий городов и других населённых пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьёв, каналов, озёр, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от соответствующей береговой линии.
В частности, есть ограничения по использованию земель, расположенных в водоохранных зонах. Ст. 65 Водного кодекса РФ даёт такое определение этих зон: водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьёв, каналов, озёр, водохранилищ, на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Земельные вопросы
Использование земель сельскохозяйственного назначения регулируется законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» [3]; Земельным кодексом РФ [1], законом № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» [1], законом № 74-ФЗ от 11.06.2003 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» [4] и прочими нормативными актами.
Разбираться в категориях и видах разрешенного использования земель необходимо для решения вопроса о строительстве дома, оформления права собственности на него и регистрации места проживания. На некоторых землях частное строительство запрещено вовсе или возможно лишь с ограничениями. Незнание законов, пренебрежение к ним приводит к административным штрафам, а порой, и судебным искам с требованием сноса самовольной постройки.
Земли для садоводства: можно ли строить дом
- дом должен находиться не ближе трех метров, считая от ближайшей стены или выступающей более чем на 50 см от нее части дома;
- птичник, хлев, конюшня и прочие помещения для животных – 4 метра;
- другие хозяйственные сооружения и постройки – 1 метр.
В некоммерческих садоводческих товариществах любого типа многое зависит от положений, закрепленных в уставных документах. В таких организациях собственность на землю может быть не частная, а долевая и правом распоряжаться участком самостоятельно вы фактически не обладаете.
На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя
Все остальные ВРИ имеют индивидуальную специфику и целый ряд ограничений (подробно можно почитать о них в градостроительном кодексе РФ), поэтому не рекомендую рассматривать их для строительства индивидуального дома.
Продаются в основном земли двух категорий: земли населенных пунктов (ранее земли поселений) и земли сельскохозяйственного назначения. На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. Также в этих домах должна жить только одна семья — в этом участки под ИЖС отличаются от земель для малоэтажного строительства. Данные объекты обладают инфраструктурой и должны быть благоустроены (отопление, водоснабжение и т. д.), то есть пригодны для круглогодичного проживания с возможностью регистрации по месту жительства.
Участки под строительство дома: на какой земле можно строить
Так, к примеру, если участок изначально был предназначен для того же огородничества, и никакого объекта ИЖС возводить на нем не разрешалось, можно внести участок в черту ближайшего поселения, изменив, по сути, эту черту. При ведении такого процесса вам придется возмещать государству потерю сельхозземли. И потому данное действие может оказаться просто невыгодным для вас в экономическом плане – потому, правильнее будет не сменить категорию земли, а изменить ее целевое назначение. Пусть она станет землей для садоводства или дачного хозяйства.
Под строительство коттеджа могут выделить земли сельхозназначения, или же непосредственно землю населенного пункта. Изредка, буквально в порядке исключения, разрешают ведение такого строительства на землях особо охраняемых территорий.
На Какой Земле Нельзя Строить Дом
Второй вариант — дачное строительство, можно применять, как на землях поселений, так и на землях сельскохозяйственного назначения. В дачных домах с недавнего времени тоже можно прописываться (через судебное решение), но все коммуникации, скорее всего, придётся тянуть за счёт совокупных усилий членов вашего дачного общества.
Третий вариант — садоводство. Отличается от дачного только тем, что в домах, построенных на садовых участках нельзя прописаться, но проживать можно хоть круглый год. Хотя начиная с 2011 года, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования для садоводства, прописка стала возможна (тоже через судебное решение).
Каталог новостроек
«Построить можно что угодно, а вот построить законно, чтобы потом к вам никто не придрался, — гораздо сложнее», — говорит директор АН «C.I.T.» Эдуард Бразас. Те, кто покупает землю для себя, интересуются участками площадью не более 20-30 соток под индивидуальное жилищное строительство и садоводство. Спекулянты же оперируют гектарами.
— Допуская нарушения законодательства, человек сознательно идет на риск и должен отдавать себе в этом отчет. Причем угрозы следует ожидать не столько от органов государственной власти, сколько от лиц, заинтересованных в получении данного земельного участка, обладающих достаточными финансовыми ресурсами и использующих все возможности, которые предоставляет украинская судебная система.
На какой категории земель можно строить дом и прописываться
На сегодняшний момент право регистрации проживания на садовом и дачном земельном участке установлено Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее Закон).
1) жилое строение должно быть пригодно для постоянного проживания;
2) земельный участок должен быть предоставлен для садоводства;
3) участок должен располагаться на землях, относящихся по своей категории к землям населенных пунктов.
На какой земле можно строить дом: категории, грунты, фундаменты
Болотистая или сыпучая почва требуют фундамента монолитной плиты, такая основа надежно защищает дом. Монолитная плита – плавающая, она плавно перемещается вместе с домом и не дает оседать лишь отдельным частям строение.
В полевых условиях на площадях не разрешено возведение зданий и построек. Для этого необходима регистрация участка как КФХ. ЛПХ не подразумевает постоянного капитального жилья, только времянки и хозяйственные постройки небольших размеров.
Что можно строить на землях для садоводства
Отрицательное заключение администрации возможно обжаловать в вышестоящей инстанции. В случае принятия положительного решения по делу изменения в базу данных ЕГРН будут внесены автоматически по истечению 15 дней.
Так, если данный объект находится на территории, предназначенной для осуществления сельскохозяйственных целей, строительство частного дома для постоянного проживания и последующей прописки запрещено. Выходом в этой ситуации будет смена назначения земли.
На какой земле можно строить, а на какой нельзя
Существует много вариантов земель под строительство дач, и таких предложений гораздо больше, чем по ИЖС. Соответственно, и стоимость участков под «нежилые» дома существенно ниже, поскольку законом запрещено строительство здесь жилых построек.
Некоторые коттеджи возводятся на участках, предназначенных для ведения сельского хозяйства или садоводства. Чтобы провести в них регистрацию, нужно пройти процедуру признания этого сооружения жилым. Делается это в судебном порядке.
Где нельзя строить дом
Как правило, строительство домов запрещено в санитарно-охранных зонах, вблизи рек и водоёмов. И если вы заранее не поинтересуетесь статусом приобретаемой земли, может оказаться, что на приобретенном вами участке, по закону нельзя строить дом или нужно снести уже построенный.
- Бечевник – узкая полоса вдоль кромки водоёма. Как правило, ширина бечевника составляет 20 метров. В соответствии с законодательством каждый гражданин имеет право свободного доступа на эту территорию, и использования её для прогулок или купания. Эту землю нельзя арендовать или приватизировать. И если вы наткнётесь на объявление «продам недорого участок у воды», хорошенько подумайте, прежде чем его приобрести.
- Прибрежная защитная полоса водоема. По законодательству размер прибрежной полосы зависит от местных властей и составляет от 20 до 100 метров. В отличие от бечевника, эти земли можно брать в аренду или приобретать в собственность. Поясним это на примере. Часть вашей территории находится в прибрежной полосе и, чтобы не нарушать закон, вам необходимо построить дом, сарай туалет и т. д. за пределами этой полосы. А на самой прибрежной полосе можно только разбить цветник, сад, пляж.
- Санитарная охранная зона водоема – источника питьевого водоснабжения. В зависимости от местности, границы охранной территории находятся на расстоянии не менее 100 метров от берега.
- Санитарные зоны железных и автомобильных дорог. В зависимости от типа дороги и количества полос определяется санитарная зона. Её ширина колеблется в пределах от 25 до 500 м.
- Санитарные зоны промышленных предприятий и сооружений, электростанций, газопроводов, сантехнических и очистных сооружений, автозаправочных станций, кладбищ и пр. По нормам и правилам размер санитарных зон, которые утвердил главный санитарный врач, составляет от 50 до 2000 м.
- Зона охраны объектов культурного наследия. При определении размера этих зон категория охраны определяется отдельно для каждого случая.
Дачные постройки: взгляд через призму законодательства
Это определение жилого дома едино для всех видов разрешённого использования земель, в которых присутствует жилое строительство (не только для ИЖС). Кроме жилого дома, на участке под индивидуальную жилую застройку можно возвести и иные строения хозяйственного назначения: гараж, сарай, баню, теплицы, помещения для содержания животных и птицы и прочее.
Есть возможность выбрать участок, отвечающий вашим предпочтениям и задумкам. К этому вопросу стоит подойти ответственно, чтобы не столкнуться, построив большой и красивый дом, беседку и баню, с ситуацией печально известного садоводческого товарищества «Речник», владельцы домов в котором были выселены, а их хоромы, построенные незаконно, разрушены.
Как построить дом на земле, на которой стоить нельзя
«Для строительства дома проще выкупить землю в садовом товариществе. У нас их несколько, и все они расположены в достаточной близости от моря — 100 м. Получить или купить садовый участок в таком месте для строительства законнее, чем просто взять участок у моря. Земля в таких товариществах стоит $7—15 тыс. за сотку. Но это просто кусочек земли без строения», — поясняет г-н Апресов.
Украинские законы на первый взгляд суровы. Самые сладкие куски земли — строжайшее табу для покупателя. В парках, у моря, реки или озера, в густых лесах можно только любоваться природой, но строить — ни-ни. Что там говорить — даже земли сельхозназначения продавать нельзя.
На скольки сотках земли можно строить дом по закону
- Поиск
- Вся Россия
- Журнал
- Статьи
- Интервью
- Обзор
- Аналитика
- Новости
- Новости рынка
- Новости компании
- Блоги
- Специалист–специалисту
- Тенденции рынка
- Вопросы
- Задать вопрос
- Специалист–специалисту
- Тенденции рынка
- Городская недвижимость
- Коммерческая недвижимость
- Загородная недвижимость
- Зарубежная недвижимость
- Ипотека
- Задать вопрос
- Специалист–специалисту
- Тенденции рынка
- Городская недвижимость
- Коммерческая недвижимость
- Загородная недвижимость
- Зарубежная недвижимость
- Ипотека
- Опросы
Добрый день! Согласно типовым требованиям к размещению объектов на участе, есть несколько требований, например общая площадь застройки, включая дорожки и площадки, должна быть не более 30% площади участка; допускается строительство одного жилого строения и не более двух хозяйственных построек. Кроме того, по противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от матреиала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 м, если дом возведен из кирпича, железобетона и не менее 10 м, когда дом построен из дерева или других горючих материалов. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условифм должны от жилого строения составлять не меньше 3 м, а от других построен — от 1 м. Если сможете соблюсти эти указания, то можете попробовать… С уважением, Алексей Федунов.
24 Сен 2019 homevokat 227