Главная / Тестовая рубрика / Можно Ли Продать Жилье Купленное На Материнский Капитал Чтобы Построить Дом

Можно Ли Продать Жилье Купленное На Материнский Капитал Чтобы Построить Дом

Можно ли продать дом, квартиру купленные материнским капиталом

Когда Вы «получаете» материнский капитал, то обязательным условием является оформление недвижимости в собственность матери и детей. А собственностью несовершеннолетних детей можно распоряжаться только с разрешения органов опеки и попечительства.

Ну, а почему нельзя-то? Когда Вы покупали дом с помощью материнского капитала, Вы выбирали одну из статей реализации «улучшение жилищных условий». То есть, после того, как Вы дом купили, Вы оформили его в собственность, а дальше Вы вольны распоряжаться собственным жильем как Вам угодно. Пенсионному фонду в принципе все равно, что Вы дальше будете делать с этим домом, покупателям дома или органам ГУЮ и БТИ — тоже до фонаря, ведь в договоре купли-продажи об этом факте не говориться. В пенсионке Вам обналичили капитал согласно закона, так что им это главное, а не то, что будет с домом дальше.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Варианты продажи недвижимости

Подготовить документы для продажи квартиры, в которую вложили капитал. Выставить ее на продажу (найти покупателей).
Оформить права собственности в квартире родителей (той, что без капитала имелась) на детей в долях, которые полагались в прежнем жилье. Лучше передать большую часть недвижимости, чтобы не возникало вопросов.
Обратиться в органы опеки с соответствующим запросом. После проверки условий жизни и удостоверения в том, что доли действительно выделены, но уже в новой недвижимости, можно забрать необходимый для проведения операции документ.

Продать, покупая новую квартиру (2 сделки проводятся одновременно).
Осуществить обмен недвижимостью.
Провести сделку купли-продажи для строительства дома (крайне трудный способ).
Продать квартиру с последующим переводом средств на счет детям.

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал

Современная государственная политика направлена на повышение рождаемости. Она реализуется при помощи специальных программ, предусматривающих выплату материнского капитала родителям, у которых появился 2 ребенок. В большинстве случаев эти средства используются для улучшения жилищных условий, к примеру, покупки или строительства дома. Но родителей часто волнует вопрос, можно ли продать в будущем такой дом.

Также необходимо изучить нормы гражданского законодательства, которые дают возможность родителям выступать от имени своих несовершеннолетних детей. Правда, для совершения сделок с недвижимостью необходимо предварительно получить разрешение от органов опеки. Такой подход дает возможность защитить жилищные права детей от нерадивых или недобросовестных родителей.

Как продать дом, купленный за материнский капитал: пошаговая инструкция

Письменное заявление продавца, в котором он гарантирует, что продаст недвижимость конкретной семье.
Паспорт продавца.
Правоустанавливающие документы.
Копия технического паспорта и плана, а также справка о цене жилья.
Выписка из лицевого счета.
Данные о состоянии платежей за коммунальные счета.

Действующее законодательство предусматривает, что сделки с недвижимостью, собственниками которой являются дети, совершаются только с согласия органов опеки. Необходимым условием получения официального разрешения считается предоставление доказательств, что принадлежащее ребенку имущество не будет уменьшено.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

Именно по этой причине для отчуждения таких домов необходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки, которое может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже:

В случае, когда материнский капитал полностью или частично направляется на погашение ипотеки, родители предоставляют в ООиП нотариально оформленное обязательство о том, что в течении шести месяцев после снятия обременений с объекта недвижимости, они наделят всех детей долями в нем.

3 способа продать дом купленный за материнский капитал

Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье. Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Все члены семьи, купившей или построившей дом с использованием средств по материнскому сертификату, имеют равные права на пропорциональную долю в этой недвижимости. Однако, дети имеют права особые. Особыми правами обладают все дети, в том числе рожденные и после приобретения жилья. Такие условия создают ряд препятствий при продаже. Ниже я расскажу, можно ли продать дом купленный на материнский капитал и что для этого нужно.

Как продать квартиру или комнату купленную на материнский капитал

Стоимость объекта можно оценить самостоятельно, исходя из цен в Интернет-источниках. Оформить все документы тоже можно самостоятельно или с помощью риэлтерских агенств. Обратим внимание, что квартиру можно продать за наличный расчет или же по ипотеке. Список документов в основном аналогичен, но есть небольшие различия. Итак, обо все по порядку.

Паспорта (оригиналы и копии) всех собственников квартиры;
Свидетельство на право собственности квартирой;
Документ-основание, подтверждающий право на квартиру;
Договор купли-продажи жилья;
Выписка из домовой книги;
Разрешение на продажу, выданное органами опеки и попечительства;
Согласие супруга, заверенное нотариусом;
Оценка имущества по рыночной стоимости (при продаже за ипотеку).

Как продать дом купленный за материнский капитал чтобы построить другой дом

Здравствуйте, можно ли продать дом купленный за материнский капитал, чтобы построить другой дом с большей площадью, у нас есть земля и мы бы хотели построить дом, но финансов на строительство не хватает ,подскажите пожалуйста что можно сделать?

Почему нет? Проблема будет только в том, даст ли орган опеки согласие на сделку купли-продажи, если в продаваемом жилье по документам фигурируют доли детей. А согласие вам дадут, если вы докажете, что после продажи долей детей вы обеспечите их другим жильём.

Как продать дом, приобретенный на материнский капитал

Статья 10 закона 256 гласит, что любое жилье, приобретенное с участием материнского капитала, не имея значения, было оно построено, куплено или реконструировано, распределяется в равных долях между всеми членами семьи. В случае рождения других наследников, они также имеют право претендовать на свою часть жилплощади, что обуславливается законом о том, что при появлении нового члена семьи, доли уже имеющихся наследников, уменьшаются. Проживая в гражданском браке с мужем и имея общих детей, он все равно не имеет прав на дом, приобретенный на материнский капитал.

• Паспорта обоих родителей;
• В случае если вы находитесь в браке, необходимо предоставить свидетельство;
• Заявления родителей или бумаги, подтверждающие отсутствие таковых. Это могут быть документы, с информацией о лишении мужа родительских прав, признании его безвестно пропавшим или же свидетельство о смерти супруга;
• Свидетельство о рождении детей;
• После достижения 14 лет, ребенок имеет полное право на написание заявления об отказе от продажи своей доли жилплощади. Такое заявление также должно быть приложено к документам, если оно имеет место;
• Документы, которые подтверждают то, что вы имеете права собственника на квартиру или дом;
• Расписки, полученные от всех собственников, достигших совершеннолетия, о том, что они не имеют претензий к продаже дома;
• План дома, приобретенного на материнский капитал, который выдается в БТИ;
• Ряд справок, о цене жилплощади, также выдаваемый БТИ;
• Справки о том, что хозяева продаваемой квартиры не имеют долгов по коммунальным платежам и налоговым выплатам;
• Нотариально заверенный предварительный договор о приобретении альтернативной жилплощади;
• Справки с информацией о лицевом счете данного жилого помещения.
Важно также помнить о том, что вышеперечисленные документы касаются непосредственно продаваемой жилплощади, а необходимо предоставить также бумаги о той жилплощади, которая приобретается взамен. К ним относятся:
• Документы, подтверждающие собственность владельца покупаемой квартиры;
• Паспорт хозяина квартиры;
• Заверенное заявление продавца недвижимости о том, что собственность будет передана во владения именно этой семьи;
• Справки о задолженностях, о стоимости продаваемой им квартиры и её заверенный план;
• Выписка на основании лицевого счета.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал и построить дом

Материнский капитал поспособствовал решению проблемы с доступным жильем многим российским семьям. Нередко возникают случаи, когда в силу каких-либо обстоятельств возникает необходимость продать жилье (для замены на более просторное и комфортное) или сменить регион проживания.

Можно Ли Продать Жилье Купленное На Материнский Капитал Чтобы Построить Дом

Задаваясь вопросом, можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, задумайтесь, сможете ли вы соблюсти все законодательные требования. Одним из частых случаев применения таких финансов является погашение ипотеки. Но если взнос не покрыл задолженность, вы также сможете реализовать объект. Кроме обращения в ООиП нужно связаться с сотрудниками вашего финансового учреждения. Понадобится получить справку о передаче платежных обязательств покупателю вашего старого жилья.

Несовершеннолетние. Когда дольщикам до восемнадцати лет, оформление и регистрация сделки невозможны без разрешения соответствующих служб.
Совершеннолетние. Если ко времени отчуждения объекта всем обладателям долей более 18 лет, для заключения договора КП достаточно иметь на руках письменное разрешение сособственников.

Можно ли продать недостроенный дом, под который брали материнский капитал

Необходимо документально подтвердить, что ребенок не лишиться своей доли (то есть ему гарантируется равнозначная часть доли в новом жилом помещении, которое к тому же будет соответствовать санитарным и техническим нормам).
Площадь приобретаемого жилья, приходящаяся на каждого несовершеннолетнего члена семьи, не измениться и тем более не уменьшится по сравнению с той площадью, что была или должна была быть предоставлена в старом жилье по обязательству.

Вам также необходимо предоставить документы и их копии по приобретаемой квартире:
заявления-гарантии продавца о том, что он обязуется продать свою недвижимость именно этой семье;
паспорта владельца;
документов о праве собственности на недвижимость;
технического паспорта БТИ и справки о стоимости жилья и его плана;
выписки из лицевого счета;
справки о задолженности по платежам.

Продажа домов, приобретенных на материнский капитал

После получения согласия органа опеки продажа жилой недвижимости разрешается на общих основаниях. Для этого родителям предстоит одновременно провести обе сделки и зарегистрировать права на вновь приобретенный объект.

поиск потенциального покупателя;
поиск жилого помещения, которое будет одновременно приобретаться для соблюдения интересов детей (такое жилье должно быть равнозначным по площади и благоустройству с продаваемым домом);
оформление проектов договоров по обеим сделкам;
представление всех документов на проверку в территориальный орган опеки;
проверка ООиП жилищных условий по вновь приобретаемому объекту недвижимости;
оформление согласия органа опеки и руководителя местной власти;
проведение сделок и регистрация прав в учреждении Росреестра;
представление в адрес органа опеки документов, подтверждающих регистрацию прав на недвижимость в пользу детей.

Можно ли продать жилье купленное на материнский капитал

Продать квартиру или дом, купленный за счет средств семейного сертификата, нельзя без получения разрешения от инстанции опеки и попечительства. Кроме того, представители опеки имеют право присутствовать при продаже жилья, приобретенного на маткапитал.

Для получения одобрения опеки родители должны подтвердить документально, что недвижимость реализуется в целях улучшения жилищных условий детей. Для этого необходимо написать заявление и собрать пакет следующих документов:

Как продать дом, купленный за материнский капитал

Органы опеки или ребёнок, достигнув совершеннолетия, может оспорить продажу дома в суде. В результате этого покупатели, вложившие в недвижимость немалую сумму, рискуют потерять деньги вместе с купленным домом. Такой исход событий можно ожидать в том случае, если продавцы дома допустили в оформлении ошибку, умышленно или по незнанию ущемили права ребёнка и это можно подтвердить.

Если возникает необходимость продать дом, который приобретался за материнский капитал, то следует знать, обязательно необходимо получить письменное разрешение на сделку от органов опеки и попечительства.

Можно ли и как продать дом, купленный на материнский капитал

документ, который является гарантией того, что продавец обязуется продать данную недвижимость конкретной семье
копия документа, который удостоверяет личность владельца продаваемой квартиры
документы права собственности на квартиру
справки из БТИ о плане жилья и его стоимости
выписки из лицевого счета
справки о том, что отсутствуют долги по коммунальным платежам

Стоит отметить, что ряд сложностей может возникнуть, если речь идет о долевом участии в строительстве недвижимого жилого объекта. В этом случае, оформить права собственности можно только после того, как строительство дома будет завершено и объект будет сдан в эксплуатацию. Сложная ситуация складывается и с ипотечным кредитованием, так как практически никакой банк не захочет иметь дело с собственниками жилья, которые еще не достигли 18–летнего возраста для того, чтобы взять в качестве залога такой объект недвижимости.

06 Сен 2019 homevokat 207