Главная / Тестовая рубрика / Куда Подовать Документы На Перепланировку Квартиры В 2019 Году

Куда Подовать Документы На Перепланировку Квартиры В 2019 Году

Поскольку, незарегистрированные изменения, внесенные при такой перепланировке, не отражаются в техническом паспорте объекта, и могут помешать продаже, обмену и даже сдаче в аренду вашей квартиры. Незаконная перепланировка квартиры станет серьезным препятствием при оформлении ипотеки или залога в банке.

Справедливость этого тезиса мы подтвердили для себя в очередной раз: когда готовили новую подборку вопросов от реальных людей, взятых из форумов в интернете и присланных в редакцию писем. Вроде бы рассматривали ситуации со строительством под столькими разными углами – а жизнь снова подбрасывает неожиданные ракурсы.

Как проходит регистрация перепланировки квартиры

Стоит отметить, что незаконная перепланировка в квартире имеет и другие отрицательные правовые последствия, кроме административного взыскания и принудительного возвращения помещения в первоначальный вид. Многие годами живут с неоформленной перепланировкой, ведь городская администрация или БТИ не устраивает рейды по проверке квартир. Но приходит время, когда собственник хочет продать, подарить или завещать свое имущество. И вот тут правда о неофициальном переустройстве помещения выйдет наружу. Без оформленной перестройки квартиры владелец не сможет совершать с ней никаких сделок. Снять такое ограничение не сможет даже исковое заявление в суд.

Подготовив исковое заявление в суд, нужно быть готовым к тому, что уполномоченные органы проведут проверку и экспертизу жилья. Если, по мнению суда, ремонт грозит ухудшением эксплуатационных характеристик многоквартирного дома, собственника могут обязать вернуть помещению первоначальный вид, что повлечет дополнительные расходы и потер времени. Если владелец квартиры откажется выполнить судебное предписание, его имущество выставят на торги, а самого гражданина в принудительном порядке выселят из жилплощади.

Документы, необходимые для осуществления перепланировки квартиры в 2019 году

Жителям столицы заявление на перепланировку квартиры подавать следует в Мосжилинспекцию. Вместо этого разрешено обратиться к служащим МФЦ. Но сроки рассмотрения будут увеличены. Время рассмотрения будет отсчитываться от даты передачи справок из МФЦ в Мосжилинспекцию.

Кажется, что если есть деньги, то можно создать квартиру своей мечты, осуществить любые работы. На самом деле, это не так. Некоторые переделки представляют угрозу для целостности самого здания. В результате непродуманных ремонтных работ происходит обрушение жилых зданий. Поэтому перед тем как нанимать бригаду строителей, необходимо проконсультироваться с архитектором здания или экспертами.

Как подать заявление на перепланировку

собрать полный пакет документов;
обратиться за консультацией к специалисту БТИ, она бесплатна;
заказать проектную документацию в БТИ или специализированной компании;
получить проект, оплатить процедуру;
в соответствии с проектом выполнить работы;
получить новый техпаспорт в БТИ, оплатив услугу;
при изменении размеров недвижимости обратиться в Жилкомиссию за получением нового свидетельства.

фамилия, имя и отчество собственника;
аналогичные данные представителя, если таковой имеется;
форма собственности;
описание обязательства проведения ремонтных работ в соответствии с проектной документацией;
подпись всех собственников, если перепланировка планируется в муниципальной собственности.

Как правильно написать заявление на перепланировку квартиры

Согласовать перепланировку с государственными органами – задача не из простых. Тем не менее узаконить уже совершенные изменения в конфигурации комнаты гораздо сложнее. Конечно же, незаконное переустройство жилья грозит собственнику не только штрафом. Если он по какой-то причине проигнорирует требования жилищной инспекции по возвращению жилью прежнего вида, та, в свою очередь, может подать на него в суд. Именно поэтому так важно знать, что нужно сделать, чтобы перепланировка была оформлена по закону. Итак, для ее согласования необходимо:

ФИО и паспортные данные собственника жилья;
Сведения о месте нахождения жилого помещения с точным указанием его адреса;
Информацию о форме собственности на квартиру (частная, совместная и т.д.);
Условия и сроки проведения перепланировки;
Сведения обо всех совершеннолетних членах семьи, проживающих с заявителем;
Список всех прилагаемых документов;
Дату составления заявления и подпись заявителя.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры: полный печень

Личные данные заявителя (Ф.И.О, реквизиты паспорта);
Местонахождение (адрес) квартиры;
Тип изменений (переустройство или перепланировка);
Сроки производства ремонтно-строительных работ, а также время их проведения;
Перечень прилагаемых документов;
Подписи всех заявителей.

Самостоятельно и бесплатно (подходит для оформления разрешения на незначительную перепланировку);
Через БТИ (сотрудники составят правильный план, который точно будет согласован с Жилищной инспекцией, стоимость начинается от 10000 рублей);
Через частные агентства и бюро (самый затратный способ);
Готовый проект из каталога (подходит для типовых квартир, можно найти бесплатно в открытом доступе).

Какие нужны документы для перепланировки квартиры в 2019 году

В БТИ. Данный орган также имеет право разрешать проведение перепланировки.
В МФЦ. Служба «одного окна» передаст заявление и пакет документов в Жилинспекцию, избавив вас от очередей.
Через портал Госуслуги. Функция доступна пока только жителям крупных городов. Документы подаются в электронном виде, разрешение также можно получить таким способом.

перепланировка, для которой не требуется специальное разрешение и которую можно осуществлять без согласования. Здесь идет речь не только о косметическом ремонте, который собственник может проводить без уведомления каких бы то ни было органов. Преобразования, которые не отражаются в технической документации, не требуют узаконивания;
классический вид, требующий разработки индивидуального проекта. Предполагает ряд серьезных преобразований в конфигурации жилья, и, следовательно, получение разрешения на эти виды работ от компетентных органов;
по типовому проекту. Доступна тем собственникам, которые планируют преобразования в типовых зданиях, построенных по проекту крупных институтов. Такой вид преобразований возможен в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, где авторы проектов выпустили свои каталоги перепланировок в типовых застройках. Если собственника удовлетворит представленный план, то он может им бесплатно воспользоваться;
по упрощенной схеме. Выполняется при незначительных изменениях в конфигурации жилья. Проект для таких преобразований не нужен, достаточно эскиза (рисунка на плане помещения). Но внести изменения в техпаспорт все же следует, хотя сделать это можно и по факту проведенных работ.

Обязательные документы для перепланировки квартиры

Любая перепланировка жилья начинается с заказа в специализированной организации ее проекта. При этом фирма по составлению проектов перепланировок должна иметь допуск на выполнение таких работ. При отсутствии проекта оформить официальное разрешение и узаконить перепланировку станет невозможным.

Подготовка заявления.
Получение письменного согласия всех лиц, проживающих на перепланируемой площади.
Заказ проекта и его согласование его в контролирующих службах (пожнадзор, СЭС, органы по культурному наследию и памятникам архитектуры).
Сдача пакета на согласование в муниципальный орган.
Получение разрешения на перепланировку.

Содержание закона о перепланировке 2019 года

При проведении самовольной перепланировки ее можно будет узаконить в судебном порядке или же получить на это разрешение со стороны органов местного самоуправления, а в последнем случае нужно будет предоставлять такие же документы, которые указаны выше, в то время как при оформлении искового заявления дополнительно потребуется квитанция об оплате государственной пошлины

исковое заявление с указанием основных требований;
эксиз или проект проводимых работ;
квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
другие справки, которые могут понадобиться в отдельном порядке.

Как оформить перепланировку квартиры и документы

Квартиру с незаконными изменениями нельзя продать или превратить в объект залога с целью привлечения кредитных средств. Для того, чтобы продать измененный имущественный объект придется либо узаконить перепланировку, либо восстановить первоначальный облик согласно данным технического паспорта и экспликации.

если производимые изменения создают препятствия для доступа к инженерным сетям;
если после проведения перепланировки помещение приходит в непригодное состояние;
если появляются повреждения несущих конструкций архитектурного сооружения;
если ухудшается естественное вентилирование помещений;
если производится монтаж системы отопления на лоджиях и балконах;
если нарушаются нормы санитарной или пожарной безопасности;
если вносятся строительные коррективы в конструкцию чердака;
при осуществлении перепланировки в помещениях, относящихся к категории аварийного жилья.

Приватизация квартиры, жилья

Подготовка пакета с документами: обязательного и дополнительного.
Заказ технического и кадастрового паспортов на квартиру. Здесь же оформление выписки из ЕГРН.
Утверждение договора о приватизации объекта недвижимости.
Получение свидетельства о праве собственности.

Основной нюанс приватизации – нахождение жилья в собственности государства или муниципальных объединений. Указанный статус позволяет относить квартиры в жилищный фонд, предоставленный для приватизации обычным гражданам. Таким образом, приватизировать муниципальное жилье можно. Но существуют исключения.

Как производится согласование перепланировки квартиры

заявление, оформленное в простой письменной форме;
подтверждающий право собственности документ;
составленный проект планировки, который необходимо подписать в жилищной инспекции, придав бумаге статус юридически значимой;
техпаспорт или выписка из ЕГРН;
письменное согласие соседей с процедурой перепланировки.

Законодательство определяет данные изменения в категорию существенных и предписывает собственникам перед их проведением получить разрешение и утвердить эскиз будущего облика помещения. Несогласованные действия, связанные переустройством квартиры, считаются нарушением закона. При обнаружении самостоятельного воспроизведения изменений владелец помещения привлекается к ответственности, предусмотренной статьей 29 ЖК РФ.

18 Апр 2019 homevokat 152