Какая Доля Должна Быть Выделена Ребенку Если Квартира Приобретается С Материнским Капиталрм
Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу
Определенная доля, которая должна быть выделена каждому члену семьи после снятия обременения с объекта недвижимости не закреплена в нормативно-правовых актах. Однако в каждом регионе существуют свои нормативы предоставления площади жилых помещений – от 6 до 18 кв. метров. Поэтому не стоит выделять детям меньшую долю.
Чтобы не допустить ошибок в составлении этого важного документа свяжитесь с юристами нашего сайта, которые бесплатно расскажут вам о нюансах соглашения о выделении долей по материнскому капиталу. Вообще лучшим решением станет обращение к опытному специалисту, который возьмет на себя полное сопровождение сделки по распределению долей жилища: соберет все необходимые справки, составит документы, обратиться от вашего имени в государственные органы.
Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа
По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности. Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием — договор обязательно заверяется у нотариуса. Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части.
Другая ситуация, когда в процессе проверки выплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала — реально деньги были потрачены на другие цели. Суды рассматривают это как мошенничество по статье 159 Уголовного кодекса. Она предусматривает целых 8 видов наказаний: от 120 тысяч штрафа до 2-х лет лишения свободы. С осужденных по этой статье, прокурор может потребовать взыскать возмещение в размере ущерба, нанесенного Российской Федерации: полной суммы МСК.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
- написать заявления от имени каждого собственника — это делается непосредственно в учреждении;
- представить все экземпляры договора дарения или соглашения — если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
- приложить личные документы — паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
- действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:
- документы, на основании которых приобреталось жилье — договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке;
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).
Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи.
Как выделить долю детям в квартире
- Погашение уже действующего ипотечного кредита (взятого еще до рождения детей).
- Совершение изначального взноса в ипотеку, которую родители намерены взять после получения материнского капитала.
- Строительство дома для постоянного проживания на собственном земельном участке.
- Реконструкция уже имеющегося жилья.
- Компенсация за работы по возведению уже построенного дома (в том числе еще до рождения детей). При этом дом должен быть сдан в эксплуатацию после 1 января 2007 года.
То есть в долю включаются только родители и их совместные дети (в том числе и совершеннолетние, т.е. рожденные еще до начала действия программы материнского капитала 1 января 2007 года). Таким образом, речь не идет о бабушках, дедушках, дядях, тетях и других родственниках, даже если фактически они проживают вместе, как одна семья. Также в эту группу не включаются дети от других браков (рожденные как отдельно у мужа, так и отдельно у жены). При этом не играет роли, состоят ли супруги в официальном браке или нет – если у них родился второй (или последующие дети), они получают право однократного получения материнского капитала.
Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала
Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.
Соблюдение закона при таком подходе гарантирует право не только ребенка на долевое участие во владении домом или квартирой, но и право каждого родителя из супружеской пары на часть объекта жилой недвижимости, если по разным причинам родители развелись и расторгли брак.
Конференция ЮрКлуба
ст.10 п.4 "Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению".
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;
Какие доли нужно выделить детям при использовании материнского капитала
Кроме того, в ЖК РФ указывается размер минимальной жилой площади по санитарным нормам – 6 кв. метров. В самом содержании не обозначается конкретный размер доли, подлежащей обязательному выделению ребенку, но в тоже время при оформлении недвижимости в право собственности необходимо серьезно подходить к этому вопросу.
Однако и здесь бывают свои сложности, которые зависят от вида собственности на жилье, то есть родители владеют долями в жилье, или жилье находится в общей долевой собственности. При владении долями никаких сложностей нет. Один родитель дарит часть своей доли, а второй — своей.
Как выделить доли по материнскому капиталу
Если при покупке ипотечной жилплощади, она регистрируется на весь состав семьи, то нет необходимости оформлять обязательство. Для удостоверения правомочий несовершеннолетних на жилую площадь в территориальное подразделение ПФР необходимо представить заявление о предоставлении средств маткапитала. К нему нужно приложить документы, удостоверяющие правомочия ребенка на конкретную часть жилища.
Законодательно установлена возможность в случае расторжения брака разделить все принадлежащее супругам имущество и совместные финансы. Но различного рода государственные пособия, перечисляемые из бюджета страны, разделу не подлежат. Например, средства семейного капитала не могут делиться между разводящимися субъектами.
Минимальная доля выделяемая ребенку в квартире
По общему правилу переоформить право собственности и выделить доли необходимо в течение 6 месяцев после перечисления денежных средств из Пенсионного фонда РФ или в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства (при строительстве). Однако на практике средства МК используются не на покупку целой квартиры, а для оплаты какой-либо ее части (как правило — незначительной).
- снято обременение с дома, когда погашено ипотечный кредит;
- перечислено средства продавцу;
- выплачено всю сумму при рассрочке;
- подписано акт передачи, если речь идет о долевом строительстве;
- введено дом в эксплуатацию;
- перечислено сумму по сертификату, если дом был построен до 2007 года или реконструировался;
- выплачено пай, если семья участвовала в жилищном строительном кооперативе.
Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке
- в вашей семье родился второй (третий или четвертый и т.д.) ребенок и по закону вам полагается выплата материнского (семейного) капитала,
- вы уже получили на руки сертификат о материнском (семейном) капитале,
- у вас имеется непогашенный ипотечный кредит,
- у вас есть жилье, приобретенное в ипотеку,
- средства или часть средств маткапитала вы планируете потратить для полного или частичного погашения ипотечного кредита.
Подписывается договор дарения всеми участниками. Если одаряемыми являются несовершеннолетние дети, то в тексте договора делается указание на то, кто из родителей является законным представителем конкретного ребенка. Подписывается документ от имени ребенка в данном случае соответствующим родителем.
Какую долю выделить детям по материнскому капиталу? На что можно использовать материнский капитал
Всегда при материнском капитале нужно выделить доли детям. Это закон, за исполнением которого строго следит пенсионный фонд. Если по истечении шести месяцев после оформления сделки процедура не была пройдена, то полагается штраф и дальнейшее судебное разбирательство. Однако именно обязательство оформляется не всегда.
- Распределение долей по материнскому капиталу зависит от того, на кого оформляется дом.
- Если супруги являются совладельцами, то части выделятся всем детям в семье.
- Если же жилое помещение оформлено на одного из родителей, то это лицо обязано выделить долю другому супругу и детям.
Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
- Первым пунктом владелец собственности дарит часть ее супругу.
- Следующим они договариваются о разделе долей с детьми.
- При этом за несовершеннолетних документ подписывают мама или папа:
- если ребенок младше 14 лет — соглашается за него;
- если старше — дает согласие на его участие в сделке.
Важно! В неполной семье соглашение подписывает один из родителей с обеих сторон (за себя и за детей).
- Гражданину, на которого оформлялась ипотека, следует взять в банке справку, что он полностью выплатил средства.
- Документ необходимо предоставить в органы Росреестра.
- Получить оформление свидетельство о собственности.
- В течение 6 месяцев нотариально выделить доли остальным членам семейства.
