Как Узнать Если Гпзу На Земельный Участок
Градостроительный план земельного участка – где получать ГПЗУ
ГПЗУ (расшифровка в строительстве: градостроительный план земельного участка) – это план местности в определенном масштабе с нанесением границ будущих объектов капитального строительства и имеющихся сооружений. Документ является базисным при получении разрешения на строительство. Границы согласовываются с главным архитектором города и главой администрации.
- правоустанавливающая документация на землю;
- документы на строения, расположенные на земельном участке;
- кадастровый паспорт на землю;
- результаты топографической съемки, представленные на бумажном и электронном носителях (в масштабе 1: 500 для участка площадью до 1 га; 1: 2000 – от 1 до 10 га; 1: 5000 – свыше 10 га);
- чертеж градостроительного плана;
- план расположения объектов при строительстве на землях для ИЖС;
- эскиз проекта строительства (исключение — ИЖС):
- ситуационный план размещения объектов;
- эскиз в объеме;
- технико-экономические показатели;
- расчет количества мест для парковки.
- техническая документация, выданная организациями, осуществляющими эксплуатацию инженерных сетей;
- выписка из реестра недвижимости о наличии объектов культурного наследия и охраняемых памятников культуры;
- паспорт заявителя или учредительная документация юридического лица;
- нотариальная доверенность, если интересы стороны представляет третье лицо;
- заявление, заполненное по определенной форме.
Градостроительный план земельного участка ГПЗУ в Московской области, как его получить
- детальное указание всех сооружений, которые будут на нем построены;
- топографическую съемку, на основании которой можно увидеть расположение всех коммуникаций (для застроенных участков расположение строений, удаленность их от соседних участков);
- схема самого участка, его удаленность от красных линий.
- перед подачей заявления нужно получить консультацию у сотрудников МФЦ или геокадастра, какой перечень документов необходим (это можно сделать письменно);
- ознакомиться с технической документацией (кадастровым планом) на предмет наличия в нем топосъемки и другой документации;
- составлять заявление на получение ГПЗУ без ошибок.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — что это такое и как его получить
Что такое ГПЗУ и какова его роль в процессе осуществления работ, связанных с капитальным строительством или реконструкцией строительных объектов, знают многие. Особенно знакомы с этим вопросом те, кто производит сооружение жилья, в том числе и для себя.
Градостроительный план, образец которого утвердило Министерство регионального развития РФ, оформляется на специальном бланке. К документу разработана соответствующая инструкция, которая дает разъяснения относительно заполнения всех его строк. В структуре содержатся пункты, которые содержат информацию:
Получение ГПЗУ — Градостроительного плана земельного участка
Запросы на ТУ подключения, которое является обязательным, подает администрация в течение недели после подачи заявления на выдачу ГПЗУ. В случае, когда заявитель не указал цель эксплуатации земельного участка, организация эксплуатирующая инженерно-технические сети производит расчёты, используя максимальные показатели нагрузки в местах присоединения к сетям.
В проекте необходимо указывать и дополнительные возможности использования территории, на это стоит обратить особое внимание, поскольку этот момент чётко регламентирован ЗК РФ. Независимо от цели обращения за услугой стоит отметить, что современная градостроительная политика требует комплексного решения при проведении мероприятий для улучшения качества жизни и благоустройства окружающих территорий, поскольку потребности горожан постоянно растут и их нужно учитывать. Власти городов обязаны оценить потенциал будущей постройки и его влияние на развитие не только окружающей территории, но и всего города. В этом случае определяются ключевые параметры, предельно допустимые при строительстве, общая плотность застройки, высотность здания, которые определены сводом правил пользования землёй и застройки.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — состав сведений, порядок подготовки и получения с 1 июля 2017 г
В Москве выдача ГПЗУ входит в перечень 5 госуслуг, оказываемых Москомархитектурой в электронном виде. Юридические лица и индивидуальные предприниматели подают заявки на получение ГПЗУ исключительно в электронном виде. Физические лица подают заявки на ГПЗУ по выбору — или в электронном виде через портал, или на бумажном носителе через «одно окно» Москомархитектуры».
В соответствии с этим законом как в Градостроительный кодекс РФ, так и в целый ряд федеральных законов были внесены соответствующие изменения, коснувшиеся в частности, утраты сил частей 9-9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ о выдаче разрешений на строительство на участках ИЖС, ЛПХ садово-дачных участков граждан.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), получение, содержание
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
- копии кадастровых паспортов на земельный участок и зданий находящихся на данном земельном участке;
- копия межевого дела;
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорта).
В данном документе указывается информация, которая характеризует конкретный надел, указывает на существующие строительные ограничения и позволяет идентифицировать ее в условиях реальности на основе физических показателей.
Градостроительный план земельного участка: оформление, сроки
Верхняя часть документа заполняется сведениями об адресате и самом заявителе. Когда ГПЗУ истребован организацией, указывают основные учредительные реквизиты, данные о документе, на основании которого действует законный представитель юрлица.
- Составить план согласно данным, полученным из базы ГКН.
- Провести необходимые работы с выездом на место расположения участка. Выполнить съемку объектов и поворотных точек, заносимых далее в схему.
- Проверка собранных данных и разработка итогового варианта градостроительного плана.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — для чего нужен и где получать
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ГПЗУ) И ЕГО ПОЛУЧЕНИЕ
ГПЗУ содержит информацию о: границы участка, допустимые углубления и возможное разделение его территории; сервитутах; возможности для инженерных коммуникаций; целевое назначение земли и подходящей территории для капитальных и других видов строительства.
- Границы земельного участка.
- Зоны действий публичных сервитутов.
- Определение отступов от границ земельной территории, в пределах которых еще разрешено строительство.
- Сведения о градостроительном регламенте. Если используемая территория попадает под его действие. При этом в ГПЗУ указываются виды разрешенных применений данного участка. За исключением муниципального или государственного его использования.
- Если градостроительный регламент на участок не распространяется или не установлен, то нужно предоставить информацию о разрешении эксплуатации участка, его назначении и о параметрах объекта, который планируется возводить.
- Информация о наличии на используемой территории объектов культурного наследия или капитального строительства.
- Границы, в пределах которых будут размещены сооружения, предназначенные для муниципальных или государственных нужд.
- Технические условия для подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Как получить градостроительный план земельного участка
Однозначно сказать, какие документы необходимы для получения градостроительного плана земельного участка, не представляется возможным, т. к. на федеральном уровне законодатель не предлагает исчерпывающего их перечня. По этой причине каждое территориальное образование вправе самостоятельно устанавливать комплект необходимых документов. Например, он может выглядеть следующим образом:
Градостроительный план земельного участка содержит сведения о месте нахождения того или иного объекта, расстоянии от него до соседних объектов, проложенных сетях (или их наличии) и др. Получение документа такого рода требуется при возведении/реконструкции любых объектов. О том, как его получить, расскажем ниже.
Где получать градостроительный план земельного участка
- документ, свидетельствующий о владении участком;
- документ владения постройками, если они есть;
- паспорт о внесении участка в кадастр;
- отчет о топографической съемке;
- чертеж ГПЗУ;
- план, который указывает расположение объектов;
- если на участке не строится индивидуальное жилое здание, тогда потребуется эскиз проекта;
- документация о возможности и способе подвода коммуникаций;
- документ, удостоверяющий отсутствие исторических ценностей и объектов, которые являются культурным наследием;
- для юридических лиц потребуется уставная документация;
- для простого гражданина потребуется паспорт;
- при невозможности самостоятельного оформления документов делается доверенность на третье лицо;
- заявление.
Обратите внимания! Если документ был оформлен до 01.07.17, тогда срок его действия может достигать 8 лет, но точная цифра регулируется органом местного самоуправления. Согласно законодательству, период не может быть меньше трех лет.
Что такое градостроительный план земельного участка и как его получить
После чего существует полное право, согласно которому информация может изменяться в отношении других объектов. Так как появление другого объекта может повлечь за собой изменения, которые будут относиться и к новостройке.
- в главе 7 дополнена информация о целях получения плана, перечне источников информации, дополнительной информации и сроках выдачи ГПЗУ;
- статья 44 потеряла свою силу;
- ГПЗУ поменял свой правовой статус, теперь это информационный документ;
- Добавлены требования к порядку подготовки и содержанию плана.
Как Узнать Если Гпзу На Земельный Участок
-информация о границах земельного участка, о красных линиях, о зонах с особыми условиями использования территории, о зонах действия публичных сервитутов подлежит внесению в ГПЗУ с указанием координат. Станет обязательным и координирование зоны планируемого размещения объекта капитального строительства, в соответствии с утвержденным проектом панировки территории (при его наличии).
В Краснодаре и Краснодарском крае предоставление гос. услуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков» осуществляется в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг. Полномочия по предоставлению данной гос. услуги осуществляются Москомархитектурой.
Как получить гпзу
Получение ГПЗУ или решения об отказе в выдаче ГПЗУ возможно в подсистеме «личный кабинет» Портала. В случае указания в заявлении о необходимости их предоставления на бумажном носителе ГПЗУ или решение об отказе направляются заявителю в подсистему «личный кабинет» Портала и выдаются заявителю на бумажном носителе при личном обращении в службу «одного окна» Москомархитектуры (п. 2.12.2 Административного регламента).
5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.
Процедура получения и описание градостроительного плана земельного участка
Данный набор документации позволяет не только использовать землю под строительство, но и ремонтировать уже существующие здания, проводить полную реконструкцию строений. ГПЗУ служит документированным официальным описанием земельного участка со всех сторон:
В больших и не очень городах круглый год в любом районе можно обнаружить строительные площадки. Строятся новые жилые дома, исторически ценные постройки реставрируются, производится ремонт коммуникаций. Процедура, позволяющая исполнить все эти действия на оформленной земле, с недавних пор была значительно упрощена благодаря введению градостроительного плана земельного участка.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – документ, в котором декларируются все основные ТЭПы земельного участка для проведения градостроительной деятельности, содержащий информацию о строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.
- Водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы — строительство, реконструкция, ввод объектов в эксплуатацию и эксплуатация допускается при условии оборудования объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения.
- Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения — относится к зоне ограниченного хозяйственного и градостроительного освоения, не допускается размещение промышленного и крупного сельскохозяйственного производства.
- Санитарно-защитные зоны производственных объектов и объектов инженерной инфраструктуры — не допускается размещение предприятия пищевых отраслей промышленности, складирование продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также сооружения подготовки и хранения питьевой воды.
- Охранные зоны объектов культурного наследия — ограничения строительства, реконструкции с целью в целях обеспечения физической сохранности и оптимального зрительного восприятия объекта культурного наследия. Проекты требуют дополнительного согласования с Москомнаследием.
- Зоны заповедных территорий — установлены ограничения с целью сохранения территорий представляющих градостроительную и культурно-историческую ценность.
- Зоны строгого регулирования застройки — ограничение нового строительства и хозяйственной деятельности.
- Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности — устанавливаются ограничения в целях охраны исторический части Москвы в целом и сохранения ценных фрагментов городского ландшафта.
- Зоны охраняемого ландшафта — ограничения устанавливаются в целях охраны фрагментов ценного городского и природного ландшафта.
- Зоны охраняемого культурного слоя — ограничения установлены с целью сохранения объектов археологического наследия.
- Зоны охраны объектов культурного наследия с установленным режимом использования и градостроительным регламентом.
- Технические (охранные) зоны подземных инженерных коммуникаций — ограничения установлены с целью обеспечения сохранности коммуникаций и создания нормальных условия для строительства и эксплуации.
- Технические (охранные) зоны ЛЭП.
- Технические (охранные) зоны Метрополитена.
- Зоны природных и озелененных территорий общего, ограниченного пользования, в составе земельных участков специального назначения.
- Зоны особо охраняемых природных территорий города Москвы.
- Территории объектов культурного наследия.
