Как Узаконить Уже Проведенную Реконструкцию Нежилого Здания Нижегородская Область
Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию
Реконструкция частного дома – очень ответственный процесс. Если строение непригодно для жилья или владельцу просто хочется его видоизменить, причем в значительной степени, то это – оптимальный выход из сложившейся ситуации.
Для начала владельцу нужно будет написать соответствующее заявление и представить его в региональный отдел самоуправления. К нему надо будет приложить план по реконструкции строения, который должен быть составлен либо в юридической компании, либо частным предпринимателем, имеющим для этого соответствующую лицензию.
Способы как узаконить реконструкцию нежилого здания
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).
Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Узаконить реконструкцию нежилого здания
Анна, для осуществления реконструкции разработан законодательно порядок. Разработка проекта, согласование, получение разрешение на ввод и т.д. Разработка проекта и его согласование осуществляются с городским отделом (управлением) архитектуры. Если Вами такой порядок соблюден не был и Вы не предпринимали попыток узаконивания реконструкции, то и в суде у Вас возникнут проблемы с принятием положительного решения. Я бы обратила внимание еще и на целевое использование земельного участка. То что ЗУ находится в собственности не значит, что его можно использовать под любые цели. У Вас в результате реконструкции образовался ресурсозатратный и экологически уязвимый объект, что подразумевает необходимость проведение экологической экспертизы.
Приобрела в собственность участок земли, на котором было старое здание. Данное здание реконструировали и переделали под автомойку. При реконструкции была уменьшена площадь здания. Теперь встал вопрос об узаконивании здания. Каким образом это лучше и проще сделать — как реконструкцию здания или самовольную постройку. Узаканивать буду через суд — каков порядок и какие документы необходимы для этого?
Как Узаконить Уже Проведенную Реконструкцию Нежилого Здания Нижегородская Область
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
3) технический план здания,
сооружения, помещения либо объекта
незавершенного строительства (при
постановке на учет такого объекта
недвижимости, учете его части или учете его
изменений, за исключением кадастрового
учета в связи с изменением указанных в
пункте 15 или 16 части 2 статьи 7
настоящего Федерального закона сведений о
таком объекте недвижимости)
Как Узаконить Уже Проведенную Реконструкцию Нежилого Здания Нижегородская Область
Современные дизайнеры и архитекторы создают оригинальные решения, которые невозможно реализовать без соответствующего вмешательства в первоначальную форму капитальной постройки, с дальнейшим выполнением работ по реконструкции или обширного комплекса ремонтных мероприятий. В определенных ситуациях, без утверждения бумаг в контролирующих инстанциях выполнить перепланировку легально не представляется возможным. Это касается случаев, когда владелец помещения нацелен на внесение коррективов в планировку помещений здания, конфигурацию несущих ограждений. Получение официального разрешения на осуществление перепланировки также потребуется при вырезании новых проемов в стенах и закладке существующих, ликвидации ненесущих перегородок с целью расширения полезного пространства. На положительное заключение комиссии можно рассчитывать лишь в том случае, если все намеченные процедуры будут реализованы с повышением качественного уровня эксплуатации капитальной постройки и сохранением ее высоких технико-экономических параметров.
Осторожность при прохождении подобной процедуры важна и по той причине, что отклонение от законодательных норм грозит собственнику капитальной конструкции наложением определенных санкций и создает новые трудности на пути переоформления имущественных прав на обновленную недвижимость.
Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции
Администрация, скорее всего, даст отказ. По крайней мере, потому, что она не полномочна разрешать то, что было сделано без разрешения – в случае с реконструкцией. Ведь разрешить можно лишь то, что еще не является выполненным, т.е. лишь намерение что-то сделать, но не уже имеющийся факт.
1. Прошу суд сохранить жилой дом, состоящий из литер А, А1, … общей площадью, расположенном на земельном участке с кадастровым номером, находящемся по адресу в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта ГУП БТИ г. Уфа РБ от Дата.
Узаконить реконструкцию помещения нежилого помещения
Друзья, у собственника есть нежилое помещение, года два назад заказал проект на снос не несущих стен, а также организация входной группы в несущей стене. Согласовал его с местными архитекторами и управляющими компаниями, но дело далее согласований не дошло, разрешение получено не было, просто не занимался. Через какое то время, согласно ранее заказанному проекту стены были снесены, а когда встал вопрос это все узаконить естественно в компетентных органах отказали т.к. все документы есть, но разрешения нет. Кто сталкивался с такой ситуацией в МО? Как я знаю сейчас полномочия по выдачи таких разрешений передали в Мск. Насколько реально признать реконструкцию через суд, какие должны быть основания для обращения?
ОБЕЩАЕМ! Мы не будем надоедать Вам своими коммерческими предложениями и рекламной информацией. Вам просто позвонит юрист, специализирующийся на указанной теме, и постарается ответить на интересующий Вас вопрос о ценах и сроках выполнения необходимых работ. Ответ так же может поступить Вам на электронную почту. В запросе можно указать, какой вариант связи для Вас предпочтительнее.
Как узаконить реконструкцию
Чтобы избежать возможных неприятностей и не оказаться в положении, когда узаконение перепланировки/реконструкции нежилого помещения выполнить нереально, гораздо лучше получить все необходимые разрешения своевременно, то есть еще до начала работ. Такой подход позволит избежать дополнительных трат на судебные издержки, а также на проведение ремонта, призванного устранить последствия перепланировки/реконструкции.
Для начала разберемся в терминах: перепланировка — проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта (замена перегородок, пробитие проемов), в то время как реконструкция -это проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования (пристройки, надстройки), чаще всего сопровождается увеличением площади.
Как узаконить незаконную реконструкцию и перепланировку нежилых зданий«Любисан-ЭКО»
В зависимости от того, идет ли речь о перепланировке (переоборудовании, реконструктивных работах) в жилом или нежилом помещении, уполномоченным органом, ведающим выдачей разрешений, является соответственно жилищная инспекция куда владелец квартиры обращается с заявлением о планируемом переустройстве и следующим пакетом документов:
1) копии поэтажного плана и экспликации БТИ
2) проектная документация и копии разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений
3) копии документов о правах на занимаемые помещения: договор социального найма, свидетельство о собственности, заверенные у нотариуса
4) согласие на перепланировку в письменной форме всех членов семьи заявителя
5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения (если помещение или дом, в котором оно расположено, является памятником) .
В свою очередь, проектная документация проходит согласование в следующих городских службах и инстанциях:
1. Санэпиднадзор (заключение о соответствии проекта санитарным нормам) ;
2. УГПС МЧС (заключение о соответствии противопожарным нормам) ;
3. Балансодержатель (ДЕЗ, ТСЖ, РЭУ) ;
4. Жилищная инспекция;
5. Кировоблгаз
Кроме этого, в зависимости от перепланировки, могут прилагаться: акты осмотра смежных помещений, акты согласия соседей, документ о страховании квартиры на время проведения ремонтно-строительных работ.
Непосредственно перепланировку должна производить организация, имеющая строительную лицензию. Если во время ремонта проводились какие-либо скрытые работы (например, усиление несущей стены) , то должен составляться акт скрытых работ. После окончания работ, помещение принимает комиссия из Управления архитектуры и строительства, которая проверяет правильность выполнения работ и соответствие первоначальному проекту.
Работы по перепланировке помещения должны заканчиваться актом приемочной комиссии, подписанной жилищной инспекцией, управляющим жилым домом, автором проекта, подрядчиком работ. Затем, на основании согласования перепланировки жилого помещения, вносятся изменения в поэтажный план БТИ. Если в процессе перепланировки изменилась жилая, нежилая или общая площадь вашей квартиры, то ещё потребуется получать новое Свидетельство о праве собственности.
Нет универсальной цены. Очень многое зависит от того, какую именно перепланировку собрались делать, какой у вас этаж, насколько сильно изменится вид вашей квартиры, нужен ли вам проект или эскиз и прочее.
в БТИ, пакет документов по перепланировке по эскизу и согласование обходится от 20 000 — 23 000 рублей. Если вы вносите изменения, согласно проекту, то можно смело накидывать еще 10 000 — 15 000 рублей.
Если уже натворил, то можно попробовать через суд, но сомнительно. Чердак находится в общей совместной собственности всех собственников квартир многоквартирного дома, в натуре доли не выделяются, это место общего пользования. У вас получилась перепланировка и переоборудование помещения, возник новый объект собственности — квартира вместе с чердаком, ст. 29 Жилищного кодекса тут не прокатит, поскольку разрешение не получали, то это самовольная постройка — ст. 222 Гражданского кодекса — ч. 3 — право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Насколько мне известно, оформление земельных участков под многоквартирными домами еще не завершено, если под вашим домом передано в постоянное пользование, то можно попытаться через суд, опять же кучу справок и заключений о состоянии помещения придется собирать, досудебной мороки на полгода, да в суде еще месяц-другой.
Самовольная реконструкция нежилого здания: что за это будет
Собственнику здания надо провести реконструкцию нежилого здания в г. Москве, но в настоящее время нет возможности согласовать это и получить разрешение на реконструкционные работы. Собственник решил провести реконструкцию без всего этого, а потом уже согласовывать.
Помогите, пожалуйста, понять, что ему может быть за проведение реконструкции без разрешения, какие санкции могут быть к нему применены?
Заранее спасибо.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего — Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;
членов Президиума: Арифулина А.А., Вышняк Н.Г., Иванниковой Н.П., Киреева Ю.А., Козловой А.С., Козловой О.А., Нешатаевой Т.Н., Слесарева В.Л., Стрелова И.М. —
рассмотрел заявление Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Самарской области о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.09.2004 по делу N А55-13192/03-2 Арбитражного суда Самарской области.
В заседании приняли участие представители:
от общества с ограниченной ответственностью «Сити плюс» (истца) — Данченко В.В.;
от открытого акционерного общества «ВолгоНИИгипрозем» (третьего лица) — Пахомова Г.А.
Заслушав и обсудив доклад судьи Слесарева В.Л., а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью «Сити плюс» по договору купли-продажи от 11.02.2002 приобрело у общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Перспектива» нежилые помещения площадью 1309,1 кв. метра в 5-этажном здании, находящемся по адресу: г. Самара, Советский р-н, ул. Антонова-Овсеенко, д. 44а.
После реконструкции здания ООО «Сити плюс» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации города Самары о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 1235,4 кв. метра: 6-го этажа, литер А (комнаты N 1 — 18) и 7-го этажа (комнаты N 1 — 16).
Определением от 10.12.2003 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент по управлению государственным имуществом администрации Самарской области и ОАО «ВолгоНИИгипрозем».
Определением от 26.01.2004 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Минимущества России по Самарской области.
Решением суда первой инстанции от 24.05.2004 в удовлетворении искового требования отказано по таким мотивам.
В соответствии со статьей 61 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 N 73-ФЗ (в редакции от 10.01.2003) строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора и которая, после её утверждения соответствующими органами, является основанием для выдачи разрешения на строительство. Пунктом 1 статьи 62 названного Кодекса предусмотрено, что разрешение на строительство — документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить, в числе прочего, реконструкцию здания, строения и сооружения.
Утвержденная проектная документация и разрешение на строительство у истца отсутствуют.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 19.07.2004 решение суда первой инстанции оставлено без изменения по тем же мотивам.
При этом суд указал: согласно пункту 6 статьи 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; статьей 21 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» установлено, что изменения архитектурного облика осуществляются в соответствии с действующим законодательством и требуют разрешения на строительство.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 23.09.2004 решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменил, иск удовлетворил, исходя из следующих обстоятельств.
Истец по договору купли-продажи от 11.04.2002 приобрел в собственность помещения площадью 1309,1 кв. метра в указанном здании. Пропорциональная доля занятого зданием земельного участка, равная 288,4 кв. метра, была предоставлена постановлением главы города Самары от 06.05.1999 N 275 предыдущему собственнику помещения — городскому банку «Самара-банк» в аренду с правом выкупа. Истец на основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации от 21.10.2001 N 137-ФЗ приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Поскольку при возведении помещений 6-го и 7-го этажей здания не требовалось дополнительного отвода земельного участка, а ответчик в силу закона обязан будет предоставить истцу земельный участок в арендное пользование с правом выкупа, суд кассационной инстанции при удовлетворении иска применил пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановления суда кассационной инстанции, Территориальное управление Минимущества России по Самарской области просит его отменить как принятое с неправильным применением норм материального права.
В отзыве на заявление ООО «Сити плюс» просит оставить постановление суда кассационной инстанции без изменения, считая его законным и обоснованным.
ОАО «ВолгоНИИгипрозем» в отзыве на заявление просит постановление суда кассационной инстанции отменить как нарушающее единообразие в толковании и применении судами норм права.
Проверив обоснованность доводов, содержащихся в заявлении и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что оспариваемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.
Выводы суда кассационной инстанции сделаны без учета требований норм закона, на которые сослались суды первой и апелляционной инстанций, в связи с чем постановление суда кассационной инстанции не соответствует законодательству.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно абзацу третьему пункта 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как правильно указали суды первой и апелляционной инстанций, реконструкция недвижимости проведена без получения на это необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и правил.
Реконструкция не согласована с балансодержателем и другими заинтересованными лицами. Сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы балансодержателя и других лиц, владеющих нежилым помещением на законных основаниях.
При указанных обстоятельствах обжалуемый судебный акт подлежит отмене в соответствии с пунктом 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как нарушающий единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 5 части 1 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
ПОСТАНОВИЛ:
Как узаконить реконструкцию
В целях улучшения жилищных условий сособственниками за счет собственных средств указанный жилой дом был самовольно реконструирован— к существующему жилому дому пристроено строение, состоящее из жилой комнаты, санузла, тамбура, кладовой, в результате чего общая площадь дома увеличилась.
Впоследствии была проведена техническая инвентаризация жилого дома, в результате которой было установлено, что без разрешения проведена реконструкция строений на принадлежащем истцу и третьим лицам земельном участке.
Если любая из инстанций не даст согласование, это может служить поводом для отказа в разрешении на реконструкцию. Оформленный и подписанный во всех инстанциях акт является основой для получения разрешения на реконструкцию, получение разрешения на строительство.
Как узаконить пристройку к нежилому зданию
Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже должна проводиться только с разрешения муниципалитета. Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми. Некоторые граждане и вовсе могут пристраивать к квартирам целые комнаты или магазины. В таком случае то, что помещение нежилое еще нужно доказать.
Для того чтобы узаконить пристройку, требуется от 1 до 3 месяцев. При соблюдении установленного порядка процедуры самовольная пристройка узаконивается быстро и без проблем. В том случае если речь идет о многоквартирных домах, в которых имеется управляющая организация, такая как товарищество собственников, незаконная пристройка может быть оформлена уже около 3 лет в том случае, если оформление происходит через ТСЖ. На основании ст.222ГК РФ вам не нужно будет подавать исковое заявление в суд. Нашим специалистам известны другие способы легализации, которые потребуют меньше сил. Узаконивание пристройки в многоквартирном доме должно осуществляться исключительно через ТСЖ. Выбирая услуги наших специалистов, вы получаете возможность оформить процедуру легко и безболезненно, получая возможность сопровождения до самого завершения процедуры.
Как узаконить реконструкцию частного дома
Гражданское законодательство устанавливает необходимость получать разрешения от соответствующих органов, когда проводятся строительные работы. Иначе объект капитального строительства просто нельзя будет ввести в эксплуатацию.
Эта статья посвящена вопросам, связанным с получением разрешения на строительство. Норма описывает, что это за документ, в каких случаях его надо оформлять, получать. Описаны буквально все основания, требующие оформления разрешения.
Какие документы нужны для согласования перепланировки нежилого помещения? Как законно получить разрешение
Заявителю всё же придется немного заплатить. Но платит он не за разрешение, а за оформление технического паспорта в БТИ. В разных регионах это стоит по-разному, но обычно в пределах 2000 рублей. Когда паспорт уже на руках, платить больше ни за что не придется.
Если незаконная перепланировка была «размашистой» (например, затронула несущие стены), то она классифицируется как угроза здоровью и жизни людей. В случае с нежилым помещением (в отдельно стоящем здании или многоквартирном жилом доме) – это угроза для здоровья работников, находящихся внутри, или прохожих. Чем больше масштаб события, тем крупнее будет штраф. Иногда даже наступает суд и криминальная ответственность, но это обычно случается, только если кто-то реально пострадал.
Реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме
Однако, неполучение этого документа при проведении реконструкции будет свидетельствовать о самовольности произведенных работ. что может повлечь крайне негативные последствия для лиц, их осуществивших. Вместе с тем, согласно жилищному законодательству перепланировка помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Таким образом, документальное оформление перепланировки и реконструкции имеет принципиальные различия, согласовать перепланировку значительно проще, чем получить разрешение на строительство.
Последняя причина наиболее распространенная. Если в проекте допущены ошибки, либо по мнению органов жилищного фонда перепланировка послужит нарушениям нормам и правилам СЭС и пожарной безопасности, то придется либо отказаться от затеи, либо составить новый план.
Штрафы за нарушение порядка перепланировки нежилого помещения
Первое, что требуется — это обратиться в суд с иском о сохранении помещения в измененном виде. Ответчиком в суде в таком случае выступает учреждение строительства и архитектуры муниципалитета. К иску обязательно прикладываются документы для перепланировки. На основе документов и при соблюдении всех норм, судебный орган выносит положительное решение. В таком случае, после следует обратиться в регистрационную палату для изменения данных в техническом паспорте.
- установка стен;
- смена мест расположения санитарных зон;
- перенос, снос и установка вспомогательных элементов;
- увеличение или уменьшение размеров оконных проемов;
- установка оборудования, требующего подключения коммуникационных сетей;
- изменение конструкции основания пола;
- установка или демонтаж лестничных пролетов;
- подключение коммуникаций.
