Вступление в наследство квартиры и выгодная продажа её
Продажа квартиры, полученной по наследству
- договор купли-продажи квартиры;
- паспорта лиц, участвующих в сделке;
- свидетельство о праве на наследство;
- документы из Росреестра:
- свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
- кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
- справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).
В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.
Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру
Часто встречается раздел наследованной квартиры между несколькими претендентами. В этом случае каждый наследник получает свидетельство, подтверждающее его право на собственность согласно порядку очередности и договоренности. Любой раздел должен быть согласован сторонами. При последующей продаже одной части второй владелец квартиры имеет преимущество выкупа. Необходимо информировать его о продаже в первую очередь в письменной форме с указанием цены и всех условий. Если не оповестить о продаже, второй собственник может обратиться в суд и оспорить продажу.
При этом передаваемая квартира и другое наследство должно быть в собственности у наследодателя, иначе ее невозможно будет передать. Вместо наследника заниматься бумагами может его заместитель, которому необходимо оформить заверенную доверенность при нотариусе.
Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство
До момента совершения подобной сделки, потенциальному покупателю такой недвижимости необходимо разузнать у продавца о наличии вероятных наследников, претендующих на часть наследственного имущества. Если такие лица присутствуют, желательно до начала оформления сделки купли/продажи оформить письменный отказ от них на право наследования.
- Договора купли/продажи жилья;
- Документов, удостоверяющих лица, участвующие в сделке;
- Свидетельства о праве на наследственную часть;
- Свидетельства о государственной регистрации прав на собственность (с Росреестра);
- Выписки, подготовленной с Единого государственного реестра прав, в качестве документа, подтверждающего отсутствие каких-либо арестов/обременений за квартирой;
- Кадастрового паспорта/плана жилья (можно заказать в Бюро технической инвентаризации);
- Справки из ЖЭКа о том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам;
- Выписки, подготовленной из домовой книги (в подтверждение факта отсутствия прописанных в жилье граждан).
Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца
Поиск покупателя, торг о цене, оформление это не все заботы, которые ожидают продавцов-наследников. Впереди еще предстоит обязательство перед государством в виде уплаты налога с доходов от сделки. И эти расходы ложатся на продавца дополнительным грузом помимо госпошлины за вступление в наследство (см. вступление в наследство после смерти по закону).
Для начала следует сверить его личность с паспортом и узнать является ли он хозяином или действует по доверенности. Если дело имеете с представителем, то необходим личный контакт с собственником (желательно, в присутствии свидетелей и в продаваемом помещении). В ходе беседы выяснить:
Когда после вступления в наследство можно продать квартиру
Важно! С 1 января 2016 года вступили в силу новые изменения в законодательстве, по которым продажа любого имущества, зарегистрированного после этой даты, без уплаты налога возможна только по истечении пяти лет с момента регистрации. То есть квартиру можно будет продать только через пять лет (если налог на прибыль платить не хочется). Договоры, заключенные до 1 января 2016 года, действуют по старым правилам. Продать имущество без налогообложения можно уже через три года.
Если прибыли в результате сделки получено не было, то и платить налог не следует. Но в нашем случае с унаследованным имуществом прибыль очевидна, поэтому налог уплатить придется. Квартира получена на безвозмездной основе, то есть стоимость покупки равна нулю. Следовательно, прибылью считается вся сумма, за которую продается имущество. Налог уплачивается именно с этой суммы.
Нюансы продажи квартиры после вступления в наследство — как оформить сделку на наиболее выгодных условиях
Продажа недвижимости – достаточно длительный и трудный процесс. А когда квартира, дом или иной объект получен по наследству, указанная процедура усложняется еще значительнее. В этом случае необходимо учесть несколько важных нюансов. Хотя, если разобраться, они не настолько страшны, какими могут показаться на первый взгляд.
Законодательством разрешено продавать квартиру без уплаты налога по прошествии 5 лет (ранее этот срок составлял 36 месяцев) с момента смерти ее предыдущего владельца. То есть даже если недвижимость была оформлена 2 года и 6 месяцев, то потребуется подождать аналогичный период, и ее можно передавать другому лицу без дополнительных отчислений государству.
Как продать квартиру после вступления в наследство
- Наличие нескольких наследников требует обязательной регистрации на всех членов – у квартиры будет несколько собственников, согласно тем условиям, которые были прописаны в завещании или по закону.
- Продажа такой недвижимости возможна только при условии, что все собственники будут согласны на осуществление подобной сделки.
- Продажа квартиры также возможна только при условии, что имевшиеся долги будут погашены новыми собственниками. Наследники должны учесть, что при наличии задолженностей по квартире (по коммунальным платежам) к ним переходит обязательство их погашения. Суммы определяются с учетом долевой собственности – если жилплощадь была поделена между собственниками поровну, значит, и задолженности они выплачивают поровну. При условии, что долевая собственность действует с указанием долей, значит, и погашение задолженности исчисляется с их учетом.
- При наличии нескольких собственников в договоре купли-продажи на квартиру следует указать факты разделения денежных средств. К примеру, старшему брату отводится 60% от стоимости, а младшему всего 40% — подобное осуществимо при условии указанной долевой собственности наследников или по личному желанию.
- продажа квартиры полученной по наследству пенсионером не обременяется уплатой подоходного налога – пенсионер определяется как по возрасту, так и по трудовому фактору;
- льготы получают лица, имеющие инвалидность 1 и 2 группы – в данном случае не имеет значения возраст наследника;
- также освобождаются от налогов и инвалиды детства.
Продажа дома, квартиры после вступления в наследство
- Паспорта продавца, покупателя и представителя, если одна из сторон уполномочила доверенное лицо выступать от своего имени.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Свидетельство из Росреестра о регистрации права на собственность.
- Выписка из ЕГРП об отсутствии на недвижимости обременений и арестов.
- План жилья и кадастровые документы из БТИ.
- Справка-расчет об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (заказывается в ЖЭО).
- Справка об отсутствии прописанных лиц (выдается на основании сведений из домовой книги).
- Если есть иные наследники, то они должны подписать официальный отказ от прав на долю в собственности.
После получения наследства преемники могут распоряжаться им по своему усмотрению. Собственность можно подарить, обменять или продать в установленном законом порядке. Чтобы правильно оформить сделку нужно знать, когда можно выставлять имущество на продажу и какие документы необходимо подготовить.
Продажа квартиры после вступления в наследство
налог платить будете при продаже имущества права собственности на которое у вас меньше 3 лет (50 % — по наследству которое тк право собственности считается с момента гос регистрации такого права) платить надо 13 % от суммы свыше 1000 000 рублей за эту долю.
Вообще вычет предоставляется из официальных доходов, в т.ч. по факту трудоустройства. Если ранее не пользовались вычетом до 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться на основании п.3 ст.220 НК РФ. Для этого нужно подать заявление на возврат излишне уплаченного налога в ИФНС по месту жительства с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ, приложив справку по форме 2-НДФЛ за отчетный год, копии документов на приобретение жилья и подтверждающих оплату за счет собственных средств. Вычет можно получить с доходов с года приобретения права собственности, но не более стоимости потраченных средств, а для пенсионеров есть исключение: можно получить за 3 года, предшествующих году переноса остатка налогового вычета.
Продажа квартиры без вступления в наследство
Хотите купить или продать квартиру, но не знаете, с чего начать? Как обезопасить себя от недобросовестной сделки, афер на рынке недвижимости и услуг «черных риэлторов»? Как выгоднее покупать жилье — в кредит или по ипотеке, и что выгоднее покупать: стройвариант, «хрущевку», «коммуналку»? На эти и многие другие вопросы вы получите ответ, обратившись в наше агентство. Вы не только узнаете все, что необходимо знать об операциях с недвижимостью, но и сами станете экспертом в этой области. Благодаря рекомендациям профессионалов помощи наших агентов, вы избежите возможных проблем, связанных с покупкой или продажей жилья, и оформите выгодную сделку.
Такая норма существовала в СССР и может вернуться в современную Россию. 21 марта 20 марта 2016 года вступила в силу новая редакция третьей части Гражданского кодекса РФ. Законодательно закреплено право наследников получать увеличенную сумму средств для организации достойных похорон своего умершего родственника.
Как продать квартиру после вступления в наследство
- основные сведения о сторонах сделки (Ф.И.О., дата и место рождения, место регистрации, паспортные данные);
- стоимость предмета сделки;
- информация о предмете сделки (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровой документации);
- права и обязанности сторон сделки;
- срок и способ передачи имущества и денежных средств;
- ответственность сторон за невыполнение условий договора;
- дата заключения сделки;
- подписи сторон.
- при продаже полученной по наследству жилой недвижимости на протяжении первых 3 лет (первых 5 лет – если вступление в наследство произошло после 01.01.2016), потребуется оплатить подоходный налог;
- при продаже жилой недвижимости спустя 3 года (5 лет) – после вступления в наследство – налог оплачивать не потребуется.
Продажа квартиры после вступления в наследство
Интересно, в чём смысл вашего желания? В натуре выделить нельзя, ведь квартира это единый объект недвижимости. В коммуналку её превратить конечно можно, но только при определённых условиях. В вашем случае можно было бы вести речь об установлении порядка пользования, но даже это на самом деле не возможно. Размер доли настолько мал, что ни одна из комнат не может удовлетворить требованию предоставить её в пользование именно вам. Таким образом, если вы не собираетесь проживать в этой квартире, то можете предложить остальным совладельцам выкупить вашу долю. В случае отказа или игнорирования вашего предложения, долю можно продавать третьим лицам. Правда тут встаёт новый вопрос: а кому нужна 1/6 доля в 3-комнатной квартире? Продавать доли всегда очень сложно.
Для принятия наследства (но не вступления в него! ) потребуются, в первую очередь, свидетельство о смерти; свидетельство о закключении брака; свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и куча других второстепенных бумаг, список которых Вам выдаст нотариус, открывший наследственное дело по вашему заявлению
28 Мар 2019 homevokat 159