Налоговй Режим Для Сдачи Помещений В Субаренду
Налоговй Режим Для Сдачи Помещений В Субаренду
пример расчетов и 4 ситуации, когда лучше выбрать другой режим. специальные налоговые режимы для арендодателя спецрежимы (усн, енвд, псн) отличаются простотой учета и отчетности, уменьшают количество уплачиваемых и для прибыльного бизнеса – сокращают нагрузку.
соответственно, с прибыли, полученной при осуществлении данной деятельности, необходимо уплатить налоги. либо это будет на доход индивидуального предпринимателя (при оформлении ип), либо это будет налог на доходы физических лиц (ндфл).
Вид деятельности сдача в аренду нежилых помещений
Право владеть жилым имуществом закрепляется за физическими лицами статьями 131 и 213 Гражданского кодекса РФ. Человек, который признан собственником недвижимости, имеет право распоряжаться ею и пользоваться по собственному усмотрению. Подобную возможность фиксирует статья 209 ГК РФ. При этом каждый гражданин обладает возможностью сдать нежилое помещение в аренду. Правило отражено в статье 608 ГК РФ. Физ лицо может реализовать свое право на сдачу нежилой недвижимости. При этом статьи закона не обязывают регистрироваться в качестве ИП. Однако человек занимается предпринимательской деятельностью при помощи сдачи недвижимого имущества, потребуется открыть ИП.
Для организаций и предпринимателей налогообложение сдачи в аренду недвижимости возможно в нескольких вариантах. В каждом – есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим, какие отчисления в бюджет ждут собственника недвижимости, и как выбрать оптимальный налоговый режим.
Финансисты уточнили, что при сдаче в аренду нежилых помещений физлицо должно зарегистрироваться в качестве ИП
Минфин России дал пояснение по запросу физлица, сдающего в аренду нежилое помещение (письмо Минфина России от 24 июня 2016 г. № 03-11-11/37017 “О налогообложении доходов физлица от сдачи в аренду нежилого помещения”). В частности, если гражданин ведет самостоятельную деятельность на свой риск с целью получения систематической прибыли от пользования таким имуществом, то это относится к предпринимательской деятельности (ст. 2 ГК РФ). Значит он должен зарегистрироваться в качестве ИП с указанием аренды, как основного вида деятельности. При этом юрлицо ему образовывать не нужно (ст. 23 ГК РФ).
Доходы, полученные от сдачи в аренду нежилого помещения, подлежат налогообложению. ИП имеет возможность самостоятельно выбирать налоговый режим. Для данного вида деятельности могут быть применены общий режим налогообложения, УСН, ЕНВД или ПСН (гл.23, 26.2, 26.3, 26.5 НК РФ).
Налог при сдаче нежилого помещения в аренду
6. Какой налог я, физлицо, должна (или не должна) платить при сдаче в аренду нежилых помещений индивидуальному предпринимателю с целью осуществления последним коммерческой деятельности и какой налог должен (или не должен) платить мой арендатор?
8.1. Здравствуйте.
Согласно Письму Министерства финансов РФ и Федеральной налоговой службы РФ от 02.10.2008 г. № 3-5-04/564@ арендатор в Вашем случае является налоговым агентом , на которого возложена обязанность по исчислению, удержанию и уплате в бюджет суммы налога из доходов налогоплательщика. В этом же письме указано, что когда коммунальные и эксплуатационные расходы производит за свой счет арендодатель, налоговая база в части доходов, полученных от арендатора, уменьшается на суммы фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.
Договор субаренды: какие документы предоставлять в налоговый орган
- Заверенную собственником помещения копию договора аренды;
- Письменное согласие собственника помещения на сдачу его в субаренду конкретному юридическому лицу с правом указания сведений об адресе в ЕГРЮЛ;
- Гарантийное письмо от имени субарендатора о заключении в дальнейшем договора субаренды с правом указания сведений об адресе в ЕГРЮЛ и с указанием реквизитов письменного согласия собственника.
Таким образом, перед подачей документов на государственную регистрацию, необходимо истребовать у субарендодателя указанные документы и осуществить тщательную их проверку: отказ в государственной регистрации может значительно отразиться на деятельности компании в целом, а лишний визит в налоговый орган Генерального директора для подписания протокола тратит его рабочее время на отнюдь не способствующие развитию бизнеса дела.
Бесплатные консультации
ну что вам сказать . наберите в ГУГЛ обход закона злоупотребление правом . притворная сделка. . можно. для этого в договоре у тебя с хозяином должен быть пунктик, который разрешает субаренду. далее ты сдаешь в аренду помещение и.
В зависимости от Ваших намерений — как долго и в каком виде промысла Вы собираетесь использовать этот дом Зависит от цены за которую сдаете дом. интересно где это налоговая копейки собирает? Помнится было время они хотели отобрать.
Налоговй Режим Для Сдачи Помещений В Субаренду
В случае возникновения таких обязательств, арендодатель может потребовать от Вас их устранения, о чем обязан будет предупредить Вас в письменной форме. Если же Вы не устраните нарушения договора в разумный срок и откажетесь изменить или расторгнуть договор, у арендодателя возникает право обратиться в суд для расторжения договора.
Помимо этого, если Вы заключаете договор аренды на срок более 1 года, это потребует от Вас его государственной регистрации, только после которой договор будет считаться заключенным. Регистрации подлежат и все дополнительные соглашения к договору.
Ип на енвд часть помещения сдать в субаренду
Уважаемая Вера.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже данного поставления по доверенности с указанием цены и других условий наследования по закону в Российской Федерации (с изменениями на 28 ноября 2015 года), раздел общего имущества супругов, которая причиталась бы ему при разделе общего имущества супругов.
В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ).
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 24 04 2008 49-ФЗ)
2. Для установления оснований для признания отцовства производятся в судебном порядке, по требованию лица, записанного в качестве отца или матери ребенка, либо лица, фактически являющегося отцом или матерью ребенка, а также самого ребенка по достижении им совершеннолетия, опекуна (попечителя) ребенка, опекуна родителя, признанного судом недееспособным.
2. Требование лица, записанного отцом ребенка на основании пункта 2 статьи 51 настоящего Кодекса, об оспаривании отцовства не может быть удовлетворено, если в момент записи этому лицу было известно, что оно фактически не является отцом ребенка.
3. Супруг, давший в порядке, установленном законом, согласие в письменной форме на применение метода искусственного оплодотворения или на имплантацию эмбриона, не вправе при оспаривании отцовства ссылаться на эти обстоятельства.
Супруги, давшие согласие на имплантацию эмбриона другой женщине, а также суррогатная мать (часть вторая пункта 4 статьи 51 настоящего Кодекса) не вправе при оспаривании материнства и отцовства после совершения заведомо недобросовестности, как правило, могут быть произведены лишь при наличии согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия — по решению суда.
2. Родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, в том числе право на получение от него содержания (статья 87 настоящего Кодекса), а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей.
2. Лишение родительских прав не освобождает родителей от обязанности содержать своего ребенка.
3. Вопрос о дальнейшем совместном проживании ребенка и родителей (одного из них), лишенных родительских прав, решается судом в порядке, установленном жилищным законодательством.
4. Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.
2. При наличии у этого родителя завещания определяются законом.
2. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния), а при отсутствии такого согласия на основании решения суда, за исключением случаев приобретения лицом полной дееспособности до достижения им совершеннолетия в порядке, предусмотренном законом.
4. Перемена имени лицу, не достигшему возраста четырнадцати лет, а также изменение присвоенной ему фамилии на фамилию другого родителя производится на основании решения органа опеки и попечительства в порядке, установленном статьей 59 Семейного кодекса Российской Федерации.
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений или членами семьи прежнего собственника жилого помещения, если выселение несовершеннолетнего в другом месте жилое помещение признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданами наймодателя (продавца) на основании договора социального найма.
Размер площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, или при приобретении жилого дома или доли (долей в указанном имуществе) налогоплательщик может предоставить в пользование другой части (страховой) ставки, не менее чем за два месяца, и не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире — не менее нормы права собственности.
2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено федеральным законом, от 25 04 2002 г. Если до истечения указанного срока обязательны для исполнения договора на основании трудового договора дополнительной работы, а работодатель — досрочно отменить поручение о ее выполнении, предупредив об этом другую сторону в письменной форме не позднее чем за три рабочих дня.
Если вы желаете увольняться (не забудьте увольнять в день) по своей инициативе, то вы имеете право обратиться в суд по месту жительства ответчика. Иск подается в суд по месту совершения исполнительных действий. При этом согласно ч 2 ст.170 Трудового кодекса РФ потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации. Потребитель имеет право на обмен непродовольственного товара надлежащего качества в течение четырнадцати дней, не считая дня его покупки.
С уважением к Вам,
Анастасия.
Ип на енвд снимает помещение для розничной торговли, а часть хочет сдать в субаренду (в договоре аренды разрешено) . Какие отчеты нужно предоставлять в налоговую, помимо своей деятельности по енвд. Нужен ли новый ОКВЭД, какой налоговый режим будет, как вести учет, уменьшится ли по енвд площадь по которой платим налог и как это отразить?
Часто задаваемые вопросы
3 Вопрос: Какие налоговые обязательства возникают, если арендатор юридическое лицо или ИП? Ответ: В ситуации, когда договор по сдаче в субаренду имущества, заключен физическим лицом с налоговым агентом (с ТОО или ИП), обязанность по удержанию ИПН из арендной платы, выплачиваемой арендодателю, возложена на арендатора — налогового агента (ТОО, ИП). Порядок исчисления, удержания и перечисления индивидуального подоходного налога у источника выплаты установлен статьей 317 Налогового кодекса. Таким образом, в Вашем случае физическое лицо предоставляет в субаренду имущество на основании заключенного Договора имущественного найма, который относится к виду договора гражданско-правового характера (ГПХ). По договору ГПХ доходы физических лиц, облагаются индивидуальным подоходным налогом у источника выплаты по ставке 10%, отражаются в декларации по форме (у ТОО, у ИП)..
2 Главы 35, 65 и 77 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)» Физическое лицо вправе распоряжаться имуществом, принадлежащем ему на праве собственности. «Сдавать» в аренду недвижимость имеют право как физические лица, в том числе без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, так и юридические лица. Форма регистрации ИП по патенту, ИП по упрощенной декларации или юридическое лицо влияет на размер налога, который подлежит уплате. Размер налога при сдаче в аренду недвижимости Ставка налога Физические лица ИПН 10% ИП по патенту ИПН 1% ИП по упрощенной декларации ИПН и СН 3%
ИП арендует помещение
Купить целый склад или другое помещение сразу после регистрации для многих предпринимателей нереально. Поэтому они обычно арендуют необходимую площадь. Когда деятельность начнет давать ожидаемый результат, некоторые ИП покупают готовый магазин или здание под другие нужды.
Какие преимущества для ИП при сдаче недвижимости в аренду? Он платит всего 6% от дохода, в то время как физические лица – 13%. Аренда нежилых помещений под бизнес – довольно востребованная услуга. ИП снимают площади для хранения своей продукции. Сегодня наблюдается частая аренда складских помещений (они дешевле и более выгодны).
14 Окт 2019 homevokat 210