Наличие Обременений В Отношении Списываемого Объекта
Как отразить в учете расходы на обременения, возникающие при строительстве
В качестве обременения на застройщика может быть возложена обязанность выплатить гражданам, выселяемым с застраиваемой территории, компенсацию в виде другого жилья или денежных средств. Поскольку расходы на расселение жильцов (приобретение квартир, уплата выкупной цены денежными средствами) непосредственно связаны со строительством объекта, включите их в стоимость основного объекта строительства (п. 1 ст. 257 НК РФ). Аналогичной точки зрения придерживается Минфин России в письмах от 28 мая 2007 г. № 03-03-06/1/332, от 20 февраля 2007 г. № 03-03-06/1/103.
Объект строительства может быть предназначен для одновременного использования в деятельности, облагаемой ЕНВД, и в деятельности, с которой инвестор платит налоги по общей системе налогообложения. При этом расходы, связанные со строительством объекта (в т. ч. на обременение) формируют первоначальную стоимость объекта. Поэтому амортизацию, начисленную с этой первоначальной стоимости, нужно распределить между двумя видами деятельности.
Приказ Росавтодора от N 223
5.7. Копия заключения специализированной организации, подтверждающего факт невозможности использования объекта федерального имущества по его целевому назначению, в случае принятия решения о списании объекта федерального имущества как морально устаревшего;
5.10. Копии документов, подтверждающих факт возмещения нанесенного ущерба государству, в случаях хищения имущества, причинения повреждений имуществу или его уничтожения (взыскание ущерба с виновных лиц, если таковые установлены компетентными органами или самой организацией, за которой имущество закреплено, либо страховое покрытие убытков, если имущество было застраховано);
Наличие Обременений В Отношении Списываемого Объекта
• не может быть в установленном порядке отчуждено, бесплатно передано государственным предприятиям, учреждениям или организациям и по которому не могут быть применены другие способы управления (или их применение может быть экономически нецелесообразно);
Однако в соответствии с Методрекомендациями № 1127 по состоянию на 01.01.2017 года на субсчет 5111 был перенесен остаток с субсчета 401 (то есть не первоначальную, а остаточную стоимость необоротных активов на эту дату). Поэтому об этом стоит помнить при списании необоротных активов, приобретенных в прошлые года.
Скачать образец бесплатно
1.12. Информация, подтверждающая наличие или отсутствие обременений, установленных в отношении списываемого объекта (объектов) федерального имущества, в том числе о процедурах исполнительного производства или банкротства организации, если такие введены.
1.11. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах организации на подлежащее списанию федеральное имущество; при отсутствии правоустанавливающих документов, организацией представляется правоподтверждающие документы и документы, подтверждающие принятие мер к оформлению права собственности Российской Федерации, вещного права на подлежащее списанию федеральное имущество.
Что такое обременение земельного участка: как его проверить и снять
- Оплатить задолженность и принести платежные документы к судебным приставам-исполнителям которые ведут дело должника. Второй вариант – оспорить образовавшуюся задолженность через суд и принести в ФССП постановление судебного органа.
- Приставы самостоятельно должны подать информацию о снятии ареста.
- законодательного акта, устанавливающего ограничения на эксплуатацию земли указанной категории;
- договорных отношений между собственником и третьим лицом (например, долгосрочная аренда или ипотека);
- судебного решения (например, установление сервитута или наложение ареста).
Учет обременений строительства
Капитальные затраты, которые произведены в ходе строительства и не могут быть очевидно соотнесены ни с одним из объектов, возведенных в рамках этого строительства, подлежат распределению. Порядок распределения таких затрат законодательными и нормативными актами по бухгалтерскому учету не регламентируется, поэтому распределение может быть осуществлено по любой экономически обоснованной базе распределения. База распределения и порядок распределения прочих капитальных затрат (которые включают в себя и затраты по обременениям строительства), относящихся к нескольким объектам строительства, определяется застройщиком (заказчиком, инвестором) самостоятельно.
Как видно из приведенной выше таблицы, к настоящему моменту мнение Минфина Российской Федерации, можно сказать, сформировалось. В большинстве писем отражается мнение, что суммы обременений строительства следует учитывать в качестве расходов, формирующих первоначальную стоимость основных средств, при этом расходом в целях налогообложения прибыли признается амортизация. Большинство писем касается лишь налогообложения, но логично предположить, что в бухгалтерском учете такие обременения следует учитывать в том же порядке и квалифицировать их как «прочие капитальные затраты, непосредственно связанные с сооружением объекта основных средств».
Списание объекта незавершенного строительства
Кроме того, списывая объект незавершенного строительства, стоит учитывать, что все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Согласно ч.3 ст. 9 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ »О бухгалтерском учете», первичный учетный документ должен быть составлен в момент совершения операции, а если это не представляется возможным – непосредственно после ее окончания.
Ежегодно аудиторы нашей компании проводят проверки в более ста предприятиях Ивановской, Владимирской, Нижегородской и других областей. Эти предприятия ведут разный вид деятельности, у них разные системы налогообложения, а также особенности ведения бухгалтерского учета. В связи с этим отличаются задачи, которые ставятся аудитору при проведении проверки, вопросы главных бухгалтеров и руководителей предприятий, возникающие в процессе деятельности. Но бывает, что вопрос или спорная ситуация, вызывающие сомнения главного бухгалтера, носят массовый характер.
Какими документами оформить передачу построенных объектов обременений в государственную или муниципальную собственность
Если же указанные расходы осуществляются с целью исполнения обязательств по контракту с местными властями, сумму расходов по созданию объектов обременений отразите в затратах на строительство основного объекта (п. 5.1.1 Положения, утвержденного письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. № 160, п. 8 ПБУ 6/01, п. 6 ПБУ 5/01).
- заплатить выкупную цену за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных на застроенной территории и признанных аварийными и подлежащими сносу (п. 5 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ);
- создать либо приобрести жилые помещения для граждан, выселяемых с застраиваемой территории (если с этими гражданами были заключены договоры социального найма, договоры найма специализированного жилого помещения) (п. 4 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ);
- построить или реконструировать объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур (п. 1 ч. 4 ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ). Например, объекты социально-культурного, инженерно-технического и жилищно-коммунального назначения, а также подъездные дороги, объекты благоустройства, электрические сети, подстанции, газовые сети, ливневые и бытовые канализации, водозаборные сооружения и другие подобные объекты.
Обременение земельного участка — как узнать о наличии и как их снять
- Производится полный осмотр дома;
- Подготовка документов, проверка юридической чистоты имущества;
- Создание и подписание специального авансового договора;
- Внесение покупателем аванса в размере, достаточным для погашения основной кредиторской задолженности;
- Снятия с территории статуса обременённого имущества, получение нового удостоверения в госреестре;
- Передача остальных средств, составление акта приёма-передачи;
- Подачи всех данных и документации в местный регистрационный отдел;
- Получение заявления о праве владения.
На данный момент, согласно Земельному кодексу Российской федерации, обременение на землю — это ограничение собственника имущества в возможности использовать и распоряжаться недвижимостью, которая ему принадлежит.
Учет расходов на договорные обременения
Правомерность уменьшения налоговой базы на сумму расходов на обременения признали также арбитры ФАС МО (Постановление от 15.06.2007 N КА-А40/5050-07), ФАС ЦО (Постановление от 16.11.2006 N А08-12461/05-25), ФАС СЗО (Постановление от 27.03.2007 N А56-6908/2006), ФАС СКО (Постановление от 21.02.2005 N Ф08-108/2004-33А). Заметим, что, возможно, именно единодушие судей заставило Минфин признать обоснованность для застройщиков расходов на договорные обременения.
Примечание. Не подлежит налогообложению реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них и передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир (пп. 22 и 23 п. 3 ст. 149 НК РФ).
Наличие Обременений В Отношении Списываемого Объекта
Списанию подлежат основные средства:
— изношенные по истечении установленных сроков эксплуатации и не пригодные для дальнейшего использования, если их восстановление невозможно или экономически нецелесообразно;
— морально устаревшие;
— утраченные или уничтоженные в результате стихийных бедствий, пожаров, дорожно-транспортных происшествий, аварий, хищений и т.п.;
— здания, сооружения и передаточные устройства, подлежащие сносу в связи со строительством новых объектов или объекты, пришедшие в ветхое и аварийное состояние;
— жилые помещения, безвозмездно переданные в собственность граждан в порядке приватизации.
2.4. При списании транспортных средств бюджетные учреждения, автономные учреждения, государственные органы для получения согласия представляют в уполномоченный орган следующие документы:
— письменное обращение о согласовании списания транспортного средства;
— письменное согласие отраслевого органа на списание транспортного средства;
— копию приказа о создании постоянно действующей комиссии по списанию объектов основных средств;
— акты о списании автотранспортных средств (форма ОС- 4а) в одном экземпляре;
— заключение комиссии о техническом состоянии транспортного средства;
— заключение о техническом состоянии транспортного средства, позволяющее сделать вывод о его непригодности к дальнейшему использованию, составленное организацией, имеющей лицензию или сертификат соответствия на оказание соответствующих услуг;
— копию лицензии или сертификата соответствия, заверенные организацией, выдавшей заключение о техническом состоянии транспортного средства;
— копию паспорта транспортного средства;
— фотографии транспортного средства, предлагаемого к списанию;
— письменный отказ государственного унитарного предприятия «Автомобильная база Правительства Пермского края» в принятии транспортного средства в хозяйственное ведение;
— сводный акт о списании основных средств с баланса в 2 экземплярах, в случае списания двух и более транспортных средств, согласованный с соответствующим отраслевым органом.
Что такое обременение земельного участка и для чего оно необходимо
Обычно такой договор можно заключить с максимальным сроком в пять лет. К тому же учредитель земельного участка будет ограничен в правах пользования своим участком. В соответствии с заключенным договором появляются ограничения в использовании, владении и распоряжении. Таким образом, юридически участок принадлежит управляющему, но управление осуществляется доверительным лицом.
Аренда участка представляет собой передачу прав на пользование землей за установленную цену. То есть арендатор передает свою недвижимость в пользование другого лица. Весь процесс аренды регламентируется Гражданским кодексом, а если арендуется земля, то Земельным.
Порядок списания ОЦДИ
Такой порядок предусмотрен Методическими указаниями по заполнению форм № 0504105, № 0504143, № 0504144, № 0504104, утвержденными приказом Минфина России от 30 марта 2015 г. № 52н, пунктами 34, 52 Инструкции к Единому плану счетов № 157н, пунктами 9, 10, 11положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 14 октября 2010 г. № 834, а в части уничтожения имущества разъяснен также в письме Минфина России от 19 декабря 2013 г. № 02-06-010/56211.
- имущество морально устарело и физически изношено;
- произошли авария, стихийное бедствие или другая чрезвычайная ситуация;
- при хищении или недостаче узлов и агрегатов, без которых использование имущества невозможно, а их замена нецелесообразна;
- выявлена порча имущества;
- объект находится в стадии реконструкции, когда ликвидируют часть объекта.
Что такое ограничение обременения
Чтобы сделка считалась правомерной, сторонам следует обратиться в органы Росреестра для ее регистрации, обусловленной нормами Земельного кодекса РФ. Обычно в случае продажи собственником землевладения после того, как договор заключен, за арендатором сохраняется возможность пользоваться объектом в личных интересах. Расторгнуть договор можно по взаимному решению.
- Полное погашение задолженности по залогу, в результате которого юридическое ограничение себя исчерпывает. После выплаты долга стоит позаботиться о том, чтобы ограничение было снято официально, с предоставлением всех бумаг и выписок из кредитной организации.
- Возможно снятие ограничения при помощи замены залога. То есть, после предоставления в банк более ценного объекта залога, ограничения с земельного участка могут быть сняты. Для этого необходимо подготовить пакет документов, в том числе и заключение об оценочной стоимости объекта, который будет использоваться в качестве обеспечения.
- В результате банкротства кредитора. Маловероятная, но возможная ситуация, в результате которой ликвидация предприятия влечет за собой снятие всех юридических ограничений.
- Ограничение можно снять в судебном порядке, если кредитор затягивает процесс по каким-либо причинам.
Можно ли продать квартиру с обременением
Отметка о наличии обременения на объект недвижимости ставится в Свидетельстве о регистрации права собственности. Можно, но при этом обременения не снимаются, а переходят к новому владельцу, и об этом следует помнить тем, кто собирается приобрести квартиру без помощи профессионалов, которые проверяют квартиры на наличие рисков и обременений. Наше агентство давно и успешно занимается выкупом и продажей квартир.
Это распространяется на и ограничения, которые применяются к жилью. Для того, чтобы бремя, наложенное на недвижимость, было законным в правовом смысле, должна быть произведена предусмотренная законом регистрация. Сведения об отягчающих условиях реализации жилья являются общедоступными.
Свидетельство о регистрации с обременением
Небось еще и выдают эту справку за плату? Тогда все понятно. Ваш председатель далеко пойдет, если полиция не остановит.. .
Договор на право прохода оформляется, если к вашему участку нельзя пройти никак иначе, чем через участок соседа. Но это может быть единичный случай
А кто такую справку требует? В прошлом году оформляла в собственность садовый участок, много было бумаг, но такой ерунды не было. Межевания не проводили, просто на плане участка соседи написали, что с границами согласны. Знаю, что некоторые оттяпали от участка немного земли, но не будешь ведь сейчас переносить постройки и заборы.
Это значит то, что вам нужен хороший риэлтор. первое-ни чего в этом страшного, квартира куплена по ипотеке, соответственно из той суммы которую вы будите отдавать продавцу, будет оплачен кредит и снято обременение. соответственно, вам нужно грамотно составить дкп.
11 Окт 2019 homevokat 179