На Какой Срок Заключается Договор Нежилого Помещения Для Продажи Алкоголя
Договоры аренды на помещение для торговли алкоголем
Если вы нарушили Ваш иск, то в суд обращайтесь в суд с иском о взыскании с него страховой суммы, в частности, следует обратиться с иском в суд, который ведет Ваше исполнительное производство, а также срок исковой давности приостанавливает до 20 000 руб. до суда как правило производятся в итоге размера неустойки. Вы вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с Вас долга. В случае, если Вы не можете платить кредит, не платите ни копейки.
Помните, что НИКТО НЕ МОЖЕТ:
а) забрать у Вас единственную квартиру или дом,
б) лишить Вас родительских прав на детей,
в) посадить Вас в тюрьму (привлечь к уголовной ответственности) только потому, что Вы не можете платить (если, конечно, Вы не предоставляли о себе ложных сведений по получении кредита и не скрываете своих доходов сейчас),
г) направить к вам выездную группу или кого-то еще (кроме судебных приставов).
.
Пусть банк подает в суд. На все телефонные звонки так и отвечайте:» Платить буду только через суд».
В суде ваше спасение. Именно в суде, а не как то иначе Вам удастся уменьшить пени и штрафы, попросите суд применить статью 333 Гражданского кодекса РФ.
После того, как суд вынесет решение, также подайте в суд заявление о прелоставлении рассрочки исполнения решения суда.
Что касается вашей кредитной истории, то она и так уже безнадежно испорчена.
ЧЕГО ТОЧНО НЕЛЬЗЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОГО ПОЛУЧЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПИСЬМО
от 27 декабря 2009 г. 88
О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
2. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
С уважением,
Ахмедов Т Ф.
Тел: 8 921 381 74 73
Эл. почта. (личные консультации на платной основе)
В 2010 году ООО и физ. лицо заключили договор аренды помещения на 11 месяцев для торговли алкоголем. В договоре есть пункт о том, что если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, то договор пролонгируется на неопределенный срок. Сейчас ООО хочет продлить действие лицензии, но в лицензионном отделе сказали, что по такому договору продлить лицензию нельзя, а нужно заключить новый договор аренды на 1 год и более, чтобы зарегистрировать его в регистрационной палате, и только такой договор даст право продлить действие лицензии. В перечне документов на продление лицензии есть пункт о предоставлении документов подтверждающие право собственности, владения или пользования помещениями, используемыми для розничной продажи алкогольной продукции (свидетельство о праве собственности, технический паспорт и другие) , ссылаясь на ФЗ №171-ФЗ о государственном регулировании производства и оборота этилового спирта ст.16 п.6 Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику.
Вопрос: Является ли в нашем случае пролонгированный договор, действующий уже 4 года, договором аренды срок которой составляет один год и более?
Договор аренды для лицензии на продажу алкоголя
В нашем случае это:
Раньше выглядело так — Физическое лицо являясь собственником помещения и учредителем в ООО (с долей более 50%) отдавало в безвозмездное пользование нежилое помещение в ООО и данный договор устраивал лицензирующий орган.
В общем ситуация следующая:
С недавних пор (июль 2011) согласно 218-ФЗ для получения лицензии на розничную торговлю алкоголем в одном из пунктов нужно предоставить документы, подтверждающие наличие у заявителя стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более.
Фраза — » один год и более » изменила многое.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ДЛЯ ТОРГОВЛИ АЛКОГОЛЕМ
Устроить плату ничтожной не получиться , так как взаимозависимые личика и налоговики имеют вероятность досчитать налог до рыночной расценки. Организации , исполняющие розничную реализацию алкогольной продукции ( кроме пива и пивных напитков) в городских поселениях , обязаны иметь для этих целей в принадлежности , домашнем ведении , оперативном управлении либо в аренде , срок коей явен уговором и оформляет 1 год и поболее , стационарные торгашеские объекты и складские здания единой площадью минимум 50 кв.м., также контрольно-кассовую технику. Скажите , собственно необходимо учитывать при составлении уговора аренды? И , истина ли , собственно коль скоро в уговоре будет находиться тирада , собственно по прошествии срока уговор говорят пролонгированным , коль скоро не 1 из сторон не объявила о расторжении , то у меня есть возможность не регистрировать в юстиции ежегодно собственный уговор аренды? Заблаговременно спасибо! Уговор на аренду здания для торгового центра с реализацией спиртного не зарегистрирован в юстиции. Здрасти , уговор аренды для торговли спиртным меж приватным лицом-арендодателем и ООО-арендатором договор аренды нежилого помещения для торговли алкоголем . В уговоре указывается розничная стоимость продукта и чек взятый деньком прикрепляется к уговору договор аренды нежилого помещения для торговли алкоголем .
« за себя» в 2015 году Каким санкцией угрожает для ООО недоступность изначальных документов и бухгалтерского учета? С 2016 года по 2019 год станут воспрещены плановые неналоговые выяснения небольшого бизнеса Новенькая форма РСВ-1: необыкновенности наполнения и представления расчета за 1-ое полугодие 2015 года Памятка по наполнению платежек при уплате налогов , пеней , штрафов , и еще вкладов во внебюджетные фонды Торгашеский сбор: кому и какое количество понадобиться оплатить за право осуществлять торговлю в городках федерального ценности Собственно поменяется в 2015 году: налоги , страховые вклады , МРОТ , пособия и отчетность Период для расчета отпускных при переводе труженика с совместительства на главное место работы Как оплачивать заработную оплату , коль скоро сотрудник еще не дал больничный? ИП арендует здание под кафе-бар.
ДЕЛАТЬ. МОЖЕМ МЫ ПОДАТЬ НА НЕГО В Трибунал О РАСТОРЖЕНИИ И ВЗЫСКАНИИ УПУЩЕННОЙ ВЫГОДЫ. Или же Иные ИСКОВЫЕ Притязании. ИМЕЕМ ПРАВО В Этой СИТУАЦИИ?? Собственно Необходимо ДОКАЗАТЬ В СУДЕ. БЛАГОДАРЮ Заблаговременно. Здрасти! Желаю сделать уговор аренды спиртного , для доставки его ночкой. Также , разделение площади на 2-ух нанимателей при том , собственно два станут обслуживать одинаковых гостей непременно даст почву пристальному вниманию осуществляющих контроль органов! Подскажите какое санкцию станет ежели в баре торгующим пивом сбывать выносливый спиртное в отсутствии лицензии. Как адекватно оформить уговор аренды для получения лицензии на розничную торговлю спиртным ( 1 ответ) Как адекватно оформить уговор аренды для получения лицензии на розничную торговлю спиртным Потребуется ли регистрация данного уговора для получения лицензии на розничную торговлю спиртным? ( 1 ответ) Здрасти. Лишь чтобы уйти из-под ККТ? Хотя кассы у Вас давно в наличии и она так или иначе станет у того , кто станет реализовывать горячительные напитки.
В ассортименте документов на продление лицензии есть пункт о предоставлении документов подтверждающие право принадлежности , владения или же потребления помещениями , используемыми для розничной реализации алкогольной продукции ( аттестат о праве принадлежности , тех. паспорт и др), со ссылкой на ФЗ № 171-ФЗ о казенном регулировке производства и оборота этилового спирта ст. Арендодатель правомочен проводить проверку порядок , режим , иные правила использования здания и настоятельно просить чтобы достичь желаемого результата предоставления ему достаточной инфы , не вмешиваясь в работа Арендатора.
Принимаемые Арендатором в потребление здание , имущество и оборудование пребывают в состоянии , обеспечивающем их обычную использование. Но не легче Вам станет: физическому личику , владельцу здания сменить собственную долю в уставном капитале 50% на это нежилое здание? 1 разов конфигурации в Утомившись внесете , и практически никаких регистраций уговоров аренды ежегодно
Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды, заключенный между сторонами, при возражении одной из сторон может быть расторгнут только по решению суда. Каждая из сторон может в одностороннем порядке выйти из договора предварительно, предупредив об этом другую сторону. При расторжении договора по обоюдному согласию составляется соглашение и акт сдачи помещения с указанием конкретной даты освобождения помещений и сроков выплаты арендных платежей.
В договоре должно оговариваться право арендатора сдавать арендуемые помещения в поднаем субарендатору. В договоре также должны быть указаны права третьих лиц (если таковые имеются) на сдаваемые помещения с указанием обременения.
Раскроем секреты того, на какой срок можно заключить договор аренды нежилого помещения и каковы достоинства таких сделок
Краткосрочный договор может предусматривать автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, при этом он также не подлежит государственной регистрации (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59). Единственное условие – отсутствие возражений обеих сторон. Долгосрочный договор считается пролонгированным на неопределённый срок, если после его окончания, стороны не заявили о расторжении, и арендатор продолжает использовать помещение (ГК РФ).
Для этих целей можно заключить дополнительное соглашение. Но это необязательно! Если арендатор продолжает пользоваться помещением, а со стороны арендодателя не поступает возражений, договор автоматически пролонгируется (ч. 2 ст. 621 Кодекса).
Срок действия договора аренды нежилого помещения
Неопределенный срок. Когда срок не прописан в договоре, он попадает в категорию бессрочный (п.2 ст.610 ГК РФ). В таком случае, если одна сторона примет решение прекратить арендные отношения, необходимо предупредить противоположную сторону за три месяца.
Определенный срок более 1 года. При заключение договора на срок один год или более, его необходимо зарегистрировать в госоргане — Росреестр.
Каков срок действия договора аренды нежилого помещения? Полезная информация для граждан РФ
Форма каждого помещения определяется характером его эксплуатации. Если здание арендуется, в большинстве ситуаций владелец составляет со своими клиентами соответствующее соглашение. Срок действия договора аренды нежилого помещения может регулироваться в процессе предварительной договоренности между участвующими сторонами.
Если продолжительность заключения соответствует сроку более года, необходимо его зарегистрировать. Как только эта процедура будет выполнена, документ будет наделен юридической силой. В соответствии с нормами отечественного законодательства, любой гражданин может оформлять соглашение об аренде. Это могут быть:
На какой срок должен быть заключен договор аренды, чтобы получить разрешение на торговлю алкоголем
10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Однако необходимо помнить, что Вы как ИП можете продавать в розницу только пиво и пивные напитки, сидр, пуаре, медовуху. Если предприниматель имеет статус сельскохозяйственного товаропроизводителя, он может продавать вина и игристые вина (шампанское), произведенные самостоятельно.
Срок договора аренды нежилых помещений
Таким образом, нередко краткосрочная форма договора используется для упрощения процесса заключения сделки. Многие арендаторы и арендодатели (в основном физические лица или мелкие компании) стремятся избежать регистрации договора найма, в связи с нежеланием тратить время на подачу документов и оплачивать госпошлину.
Согласно п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59 стороны могут предусмотреть автоматическую пролонгацию договора по его истечению на такой же срок, в случае отсутствия возражений участников сделки, в этом случае регистрировать договор также не требуется.
Основные принципы заключения договора управления нежилыми помещениями с управляющей компанией
Владелец вправе создать оферту (проект), в котором указаны условия начисления и оплаты за свои услуги. В свою очередь ресурсоснабжающая компания должна одобрить или оспорить какие либо пункты и вынести свое решение.
- Общие положения, в которых указаны основные понятия, включенные в соглашение.
- Предмет соглашения: характеристика сторон и предоставляемых ресурсов.
- Обязанности сторон.
- Права.
- Расчет цен коммунальных услуг.
- Стоимость и порядок оплаты.
- Ответственность УО (ТСЖ, РСО) и собственника.
- Сроки действия документа.
- Порядок расторжения и разрешения спорных ситуаций.
- Дополнительные условия.
- Дополнения.
- Адреса и подписи сторон.
- Приложение, в котором указаны тарифы и цены за комуслуги.
- Подписи участников соглашения.
РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЛИЦЕНЗИИ НА ПРОДАЖУ АЛКОГОЛЯ
Имея такую лицензию, вы получаете право на торговлю алко- и спиртосодержащей продукцией, ее импорт и экспорт. Существует 2 вида лицензий: розничная и оптовая, срок действия каждой из которых не превышает 5 лет.
В соответствии с нормами гражданского кодекса, указанный договор подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра и вступает в силу с момента его регистрации, а не с момента подписания данного договора.
Какие документы нужны для заключения договора об аренде нежилого помещения
Но при наличии приставки «нежилой», данная единица не может иметь связь с жилыми зданиями. Поэтому более широкое понятие «помещение» подразумевает под собой объект, который является частью сооружения или здания. В строительстве под понятием «помещение» понимается внутреннее пространство здания, которое имеет определенное функциональное назначение. При этом это пространство ограниченно строительными конструкциями: потолком, стенами и полом.
- акт, который подтверждает факт передачи недвижимости;
- все учредительные документы. Их следует предъявить, если в договоре участвуют юридические лица;
- нотариально заверенная доверенность. Нужно предоставлять в случае, если одна из сторон является частным лицом;
- кадастровый паспорт, выданный на конкретный объект недвижимости. Этот документ должен содержать сведения, касающиеся общей площади помещения, сдаваемого в аренду. Если сдается только часть помещения, тогда в паспорте следует указать как общую площадь, так и сдаваемой части;
- свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности. Это может быть договор наследования, дарения, купли – продажи, судебные решения, которые имеют юридическую силу и т.п.;
- нотариально заверенное согласие, выданное супругой или супругом;
- договора, заключенные с коммунальными структурами.
Договор купли-продажи нежилых помещений (стр
3. Поскольку нежилые помещения являются недвижимым имуществом по своей природе и подпадают под общее определение недвижимости в ст. 130 ГК РФ, необходимо рассматривать понятие «нежилое помещение» наряду с существующим в юридической литературе понятием «здание» и «сооружение».
Развитие экономики любой страны зависит от уровня развития товарного производства, которое предполагает совершение различных актов товарообмена. Наиболее распространенной формой выражения таких отношений выступает договор купли-продажи. В настоящее время все чаще заключаются договора купли-продажи, предметом которых является недвижимое имущество, в частности, здания, сооружения и иные нежилые помещения. Обострился интерес и к купле-продаже торговых, складских, производственных и прочих нежилых помещений.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец составления
- Залог, имущественное удержание или другое.
- Основания расторжения или изменения в одностороннем порядке.
- Порядок разрешения споров (третейский, арбитражный суд).
- Уступка прав требования третьим лицам (перемена лиц по договору).
Договор безвозмездного пользования, в отличии от договора аренды, предполагает возможность расширения обязанностей ссудополучателя. Ссудополучатель может взять на себя расходы по использованию помещения – ремонты, затраты по эксплуатации, а так же (при договоренности со ссудодателем), изменение условий использования помещения, не выходящие за нормативные рамки.
Договор аренды нежилого помещения
Что содержит акт приема-передачи:
- опись имущества нежилого помещения. Этот пункт особенно важен, когда территория имеет профессиональное дорогостоящее оборудование;
- состояние помещения. Для этого две стороны делают осмотр нежилого объекта и проверяют состояние коммуникаций.
- по истечению срока, действие договора автоматически продлевается, если с одной из сторон отсутствуют какие-либо возражения. Условия сделки при этом не меняются;
- пункты договора могут изменяться по истечению срока действия сделки (строго по обоюдному согласию).
Образец доп
Законодательство в этом вопросе не ставит никаких ограничений и не обязывает стороны регистрировать соглашения в Росреестре или уведомлять орган об изменении каких-либо пунктов договора, кроме изменения сроков его действия.
Общество с ограниченной ответственностью «_______________________________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилых помещений № … от … 20__ г.
25 Сен 2019 homevokat 157