Муж Продает Дом Нужно Ли Согласие Жены
Может ли муж продать участок без согласия жены
На этот вопрос можно смотреть с разных точек зрения . Если исходить из положений статьи 36 Семейного кодекса РФ, то к участку вы отношения не имеете, поскольку муж получил участок по безвозмездной сделке, как бы в подарок от местного исполкома (согласно пункту 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является имуществом этого супруга), и поэтому является его собственником.
Но есть и другая точка зрения. Так, следует учитывать, что в 1991 году местные органы исполнительной власти выделяли гражданам земельные участки для садоводства и огородничества бесплатно с учетом состава семьи. Иначе говоря, хотя участок был оформлен на мужа и затем он его приватизировал на свое имя, но данный надел является совместной собственностью супругов, их общим имуществом .
Раздел имущества при разводе: может ли муж продать дом без согласия жены
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Можно ли продать квартиру без согласия мужа
- майно, набуте нею, ним до шлюбу;
- майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але на підставі договору дарування або в порядку спадкування;
- майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але за кошти, які належали їй, йому особисто.
Если имущество совместное, то и распоряжаться им можно только по взаимному согласию супругов. По закону, договор купли-продажи квартиры (или другой недвижимости) может быть удостоверён либо при личном присутствии «второй половинки» продавца, либо при наличии письменного согласия мужа/жены, заверенного подписью и печатью нотариуса.
Имеет ли право бывший муж продать совместно нажитый дом без согласия бывшей жены
Добрый вечер!Разумеется, Вы можете обратиться в суд с требованием половины стоимости этого дома, т.к. согласно ст.9 СК РФ на семейные правоотношения (в том числе и некоторые из них,являющиеся имущественными отношениями) трехгодовой срок исковой давности не распространяется, главное, приложить к исковому заявлению свидетельство о браке и договор купли-продажи дома, в таком случае ваши требования удовлетворят.
Такой вопрос! Покупали дом в браке, потом развелись. Прошло 4 года после развода. Бывший муж собирается продавать дом. Могу ли я обратиться в суд за то, что мои права нарушены, так как продаёт без моего согласия? Я не указана в договоре купли-продажи данного дома.
Может ли муж продать дом без согласия жены
Здравствуйте. Недвижимое имущество, нажитое супругами во время брака (приобретенное за счет общих доходов супругов), является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Это происходит независимо от того, на имя кого из супругов приобретено недвижимое имущество п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1, 2 ст.34 СК РФ.
При этом к общим доходам супругов закон относит доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие.
Право на общее недвижимое имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. ( п. 3 ст. 34 СК РФ). Это значит, что если, квартира была приобретена в браке за счет указанных доходов одного из супругов, она считается совместной собственностью обоих супругов, независимо от того, что другой супруг не имел никаких самостоятельных доходов в период брака.
Недвижимое имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого недвижимого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется только, если брачным договором между супругами предусмотрено иное (п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 37 СК РФ).
Продажа дома
Статья 35. Владение, пользование и
распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом
супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению
общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого
супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим
имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам
отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в
случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна
была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению
недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или)
регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на
совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки
недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или
должен был узнать о совершении данной сделки.
ст. 35, «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 20.04.2015) <КонсультантПлюс>
Но тут возможны два варианта. Если дом приобретен в период брака, но на имя супруга, то тогда нотариальное согласие супруги нужно. Если же это его добрачное имущество, то он может им распоряжаться без согласия супруги.
Муж продал дом без согласия жены
Здравствуйте Ирина!
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ч. 3 ст. 35 СК РФ).
Таким образом, вы вправе подать иск о признании договора купли-продажи недействительным на основании ст. 35 СК РФ и применить последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, обязав бывшего мужа возвратить покупателю денежную сумму, полученную по договору купли-продажи жилого дома, а покупателя обязать возвратить полученное по договору купли-продажи.
Относительно «предъявления к вам свидетельских показаний» нам не понятно, что вы имели в виду.
дом построен и оформлен на мужа,при разделе имущества муж просил суд признать наш дом общенажитым имуществом и поделить поровну.но на 3м заседании суда принес предварительный договор купли продажи со своим знакомым,где он якобы построил дом за его деньги и расписки на получение 3мл рублей. утверждает что я якобы присутствовала при его подписании и передаче денег,привел свою знакомую которая в суде подтвердила. третье лицо подал иск на понуждение к заключению основного договора.у меня есть свидетели и др доказательства,что мы были на торжестве у друзей в др городе в день подписания этого договора,а в др день когда передавались денежные средства и я якобы их пересчитывала,со слов его свидетеля.,я была с 8 утра и до 9 вечера о чем есть талон,выписка из книги о доходах ип где я находилась и фотографии,где открыв файл есть дата и время съемки. третье лицо в суд не является и не явится. а его представителю нет смысла задавать вопросы на которые она не ответит.я обратилась в мвд с заявлением проверить предварительный договор и расписки на легитимность,в мвд усмотрели ст 303 и передали в след комитет,но не тут то было. я 22дня не могла добиться в след комитете где находятся материалы по моему делу.на что мне отвечали что их еще не передали с мвд.я написала несколько жалоб на бездействие мвд,пришли ответы что нарушений нет и рекомендуют обратиться повторно в след комитет. через 3 недели мне в устной форме сообщили что дело нашлось и его зарегестрировали. прошло уже 4месяца после этого сообщения. я обращалась в письменной форме в след комитет несколько раз,ответа нет,обратилась в прокуратуру с жалобой. ответов тоже нет. но зато пригласили в след комитет к следователю,у которого не оказалось материалов и мне сказал что найти третье лицо которое подало в суд на понуждение к заключению договора будет сложно. мы не знаем где он живет. я занялась расследованием ,нашла где живет,выяснила что это именно он. живет он фактически в моем городе ,а прописан в другом городе..и т д на что мне ответили что ничего не можем обещать. вот уже 5й месяц жду ответы . третье лицо указывает место прописки в суде ,а не фактическое проживани е,не является ли это заведомо ложными сведениями?и что мне делать ,если бывший супруг уже во второй раз занимается обманом,в 2014 году он продал 4 квартиры без моего согласия, был суд , мы пришли к примирению и чтобы не наказывать людей которые оформили договора по 50 тыс за квартиры я отказалась от иска . в суде люди говорили что он их уверил что не женат и показывал паспорт без штампа.
Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника
В таком случае не имеет значения, на кого именно оформлены права собственности на квартиру, супруга может быть просто в ней прописана и не входить в число правообладателей. Такое правило содержится в ч.1 ст.256 ГК РФ и ч.1 ст.34 Семейного кодекса.
С учетом того, что вторая половина обладает законными правами на 50% собственности в квартире, на совершение гражданско-правовых сделок купли-продажи или дарения необходимо получать ее согласие.
Можно ли по закону продать дачу без согласия супруга
Необходимость получения согласия на сделку связано с институтом права собственности, который контролируется Гражданским кодексом. Обязательно требуется согласие в том случае, если объект недвижимости был приобретен уже после оформления официальных отношений. Сюда относятся все сделки: как обмен, так и купля-продажа.
Разрешение не потребуется, если супруги заключили соглашение между собой или имущество было разделено в судебном порядке. В таком случае распоряжаться дачей может полностью тот супруг, которому передано право собственности.
Продажа земельного участка: необходимость согласия супруга на сделку в 2019 году
В завершение нотариус заверяет документ своей подписью. Указывает, что сторона, которая одобряет продажу, является дееспособной. Необходимо присутствие в нотариальной конторе того из супругов, который дает свое разрешение. Если нет возможности приехать, то уполномоченного заверителя можно вызвать на дом, однако такая услуга потребует дополнительных затрат.
При пропуске срока суд может его восстановить. Однако для восстановления времени должны иметься действительно серьезные причины. Например, временная нетрудоспособность подтверждается справками из лечебного учреждения.
Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры
Таким образом, единственным нормативным актом, контролирующим действия супругов при покупке недвижимости, является Семейный кодекс, а именно – 35-я статья «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».
- Во время операций с «проблемной» недвижимостью они подтверждают честное, обоюдное намерение семьи приобрести квартиру. Свидетельствуют о том, что между одним из супругов не было никакого сговора с мошенниками для получения выгоды путём обмана супруга(и).
- Ни один из супругов в дальнейшем не сможет оспорить совершённую сделку, иметь претензии ко второй стороне по факту её совершения.
Согласие супруга на продажу квартиры: брать или не брать
Требование об обязательном наличии разрешения одного из супругов при совершении любых сделок с жилой недвижимостью правомерно только в отношении квартиры или дома, находящейся в общей собственности. При этом не играет роли, как оформлено жилье – на обоих членов семьи в равных долях, или только на одного из них.
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)
Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости
Чтобы разобраться, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, либо иной недвижимости, нужно понимать его значение при совершении сделки.
Совместная собственность супругов является достаточно сложной и спорной темой в судебной практике. А причиной этому является то, что при отсутствии брачного соглашения их имущественные права регулируются российским законодательством.
В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры
Чаще всего, для совершения той или иной сделки достаточно, устного согласия супруга. Однако, при сделках с недвижимостью каждый, имеющий значение момент, должен быть подтвержден документально. Также как и передача денег от покупателя к продавцу не может быть заверена устно, а только надлежащим образом оформленной распиской, так и согласие нужно записать на бумаге и заверить в нотариальной конторе.
- Отсутствие полной информации о правилах совершения сделок данного типа.
- Неправильное оформление документа из-за отсутствия знаний и опыта.
- Принципиальный отказ супруга от сделки.
- Умышленное сокрытие информации о сделке от супруга.
Имеет ли муж продать дом без согласия жены
Зраствуйте. У нас такая проблема. Наш папа не по своей воли продал дом,в котором мы живем,т.е.,его обманули и заставили просто. мы только об этом узнали на днях. Дело в том что,это у нас единственное жилье,но никто из нас,т.е.,не мама,не мы здесь официально не регистрированны,но родители состоять в официальном браке. Эта сделка купли продажи считается действительным,если наша мама не давала согласия на продажу. и что нам надо делать.
От меня ушла жена, забрав с собой любимую дочь, деньги, документы на дом. Собственником дома являюсь я, дочь прописана постоянна, жена временно. В милицию не заявлял, думал одумается. Не знаю, что делать. Брак был заключен в Иваново, сейчас живём в Липецке.
17 Сен 2019 homevokat 164