Консультант Плюс Можно Ли Приватизировать Жилье По Социальному Найму
Приватизация квартиры, жилья по договору социального найма
Наряду с неоспоримыми плюсами в приватизации есть и свои недостатки, для наглядности все положительные и отрицательные последствия от переоформления жилья в частную собственность мы собрали в небольшую таблицу:
Жилая недвижимость, оформленная по договору соц.найма, более известна в народе под названием «муниципальная». Согласно пункту 1 статьи 60 ЖК РФ, занимать квартиру может как наниматель, так и все прописанные там члены его семьи (не только родственники). Жильцы обязаны регулярно оплачивать коммунальные расходы, вести себя подобающим образом, беречь вверенное им государственное имущество.
Приватизация жилья по договору социального найма
Право на то, чтобы принять участие в оформлении собственности на жилье, имеют все те, кто прописан в квартире, предоставленной в распоряжение по социальному найму. В некоторых случаях возможно также вовлечение в данный процесс родственников и граждан, уполномоченных на осуществление приватизации. Однако любой человек из числа зарегистрированных в квартире, на которую переоформляется право собственности, может отказаться от участия в процессе, о котором идет речь. При этом он сохранит право на проживание в ней. Бесплатная приватизация жилья доступна россиянам только один раз.
Сегодня основной объем прав, которые получили граждане РФ в 1992 году, сохраняет актуальность благодаря тому, что основные положения законодательства остались теми же, что были определены на первых этапах утверждения института приватизации. И потому перспективы проведения этой процедуры импонируют многим гражданам. Самое главное — уложиться в сроки, которые законодатель определил для жильцов, пожелавших оформить квартиру в собственность. Как долго государство готово ждать, пока человек определится с желанием участвовать в приватизации? Рассмотрим данный вопрос.
Можно ли приватизировать жилье социального найма
Во-первых, согласие на проведение приватизации необходимо получить от всех зарегистрированных лиц на данной жилпощади . Это подтверждается в заявлении на перевод квартиры в частную собственность. Если кто-то отказывается от своей доли, то нужно обратиться к нотариусу для оформления письменного согласия. В случае категорического отказа одного из прописанного в договоре гражданина от осуществления самой процедуры, перевести квартиру в частную собственность невозможно.
Для приватизации квартиры целиком можно попробовать расселить остальных жильцов, которые не желают принимать участие в процедуре. После этого можно узаконить целую социальную квартиру. Несмотря на определенные сложности, процедура должна быть успешно проведена до окончания периода, когда завершится бесплатная приватизация.
Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма
- Сбор необходимой документации.
- Обращение в БТИ.
- Вызов сотрудника на дом.
- Получение разрешения.
- Разрешение от органа опеки и попечительства.
- Подача заявки в ЖЭУ.
- Регистрация документов и недвижимости.
- Получение правоустанавливающих документов.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Возможно ли переоформить договор социального найма на меня? возможно ли приватизировать жилье
— заявление на переоформление переоформления договора социального найма;
— паспорта всех лиц, которые имеют регистрацию квартире;
— ксерокопии всех страниц паспорта лиц, которые зарегистрированы в квартире;
— договор социального найма;
— выписка из домовой книги;
— выписка с лицевого счёта;
— нотариально заверенное разрешение на переоформление договора социального найма от каждого лица, которое зарегистрировано в квартире, если присутствие в учреждении лично невозможно;
— бумаги, которые указывают на основания для переоформления договора социального найма (например: документ, который подтверждает недееспособность нанимателя и т. д.).
Вас должны были уведомить, что на переселение из аварийного жилья могут рассчитывать владельцы муниципальных квартир по договору социального найма либо их правопреемники (другими словами — лица, с которыми договор был/будет заключен уже после выбытия основного владельца из квартиры.
Консультант Плюс Можно Ли Приватизировать Жилье По Социальному Найму
При постановке на учет на улучшение жилья, есть ли разница сколько лет прописаны дети?
При постановке на учет на улучшение жилья, есть ли разница сколько лет прописаны дети? В департаменте говорят что должны все прописанные быть прописаны не менее 10 лет и только тогда можно встать на очередь…
Можно ли потратить материнский капитал на покупку земельного участка для строительства дома?есть ответ
В конце октября получим сертификат на материнский капитал, можем ли мы его сразу потратить на покупку земельного участка для строительства дома? Или нужно ждать 3 года?
Приватизация жилья по социальному найму
Приватизация — это инструмент социальной помощи необеспеченным гражданам, которые на добровольной основе получают недвижимость из жилищного фонда РФ. Собственник такого жилья получает следующие полномочия:
Под договором социального найма недвижимости принято считать соглашение, согласно которому граждане могут использовать вверенное им помещение (жилой дом, квартиру), относящееся к муниципальной или государственной собственности на бессрочной и безвозмездной основе.
Правила приватизации нового социального жилья
Приказ о выделении новой площади должен быть первоначально согласован со всеми проживающими в квартире собственниками. Новая площадь делится в тех же долях от общего объема, как это было по старому адресу. Интересы несовершеннолетних обязательно соблюдаются, на переселение должен дать добро отдел по опеке и попечительству. Оформить право собственности на новую жилплощадь можно сразу, после получения ордера и постановления администрации.
Интересы прописанных граждан, отказавшихся от приватизации, защищаются законом. Право пожизненного проживания, а также возможность заявить свои права на долю от собственности за отказавшимся сохраняется, даже если он не захочет регистрироваться по новому адресу.
Особенности приватизации социального жилья в РФ
В 2017 Госдума сделала бессрочной бесплатную приватизацию муниципального и государственного жилья. Ранее планировалось продлить ее до 2020 для отдельных категорий россиян: крымчан и льготников. Но учитывая значительное число очередников, жителей военных городков, россиян, проживающих в общежитиях, решено было сделать процедуру перевода недвижимости бесплатной на неограниченный срок всем жителям Федерации.
Служащие, занимающиеся непосредственно переводом муниципального жилого фонда в личную собственность, обязаны проверять поступающую документацию, обнаруживать ошибки, выявлять допущенные неточности. При отсутствии проблем приватизация квартиры по договору социального найма проводится в штатном режиме: необходимая документация в Росреестр передается органом власти, который ответственен за приватизацию. Служащие госоргана получают свидетельства о возникших правах собственности у бывших нанимателей жилых помещений и передают их жильцам.
Сделки с недвижимостью
- В любом случае начинать необходимо с предоставления соответствующего заявления, с целью проинформировать руководство о намерении приватизировать жильё;
- Дождаться завершения двухмесячного срока в соответствии со статьёй №8 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» ;
- Получить решение;
- Если результат по заявлению вынесен неодобрительный, обратите внимание на аргументацию отказа. Аргументированный отказ должен содержаться в резолюции на самом заявлении. В случае если обоснование отказа на приватизацию жилья по вашему мнению непонятно и сомнительно, решительно подавайте иск в суд;
- При положительном ответе на проведение приватизации, возьмите непременно оригиналы следующих документов:
- ордер на жилое помещение (если он выдавался в момент заселения);
- соглашение о найме помещения;
- кадастровый паспорт;
- личные документы всех членов семьи.
- Соглашение социального найма;
- Свидетельства на недвижимость из БТИ;
- Паспорт заявщика и остальных участников процедуры, при наличии детей, требуется приложить свидетельства о рождении;
- Документ, на основе которого прежде предоставлялось жильё;
- Заявление на приватизацию и письменное разрешение всех постояльцев или воздержание от приватизации.
Приватизация жилья полученного по социальному найму
ВОПРОС : задаёт Татьяна Владимировна ( 23 ноября 2007 года )
Здравствуйте! Мы с мужем (военнослужащий) получили квартиру от МО по социальному найму. Сейчас хотим приобрести квартиру в другом районе города. Возможно ли купить новое жилье по ипотеке под залог имеющейся квартиры? Возможно ли приватизировать квартиру, полученную по социальному найму? Каким образом это можно сделать? Спасибо.
ОТВЕТ : даёт »Премьер» АО
Уважаемая Татьяна Владимировна!
Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.
Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В случае необдимости мы готовы ознакомиться с Вашими документами, дать им правовую оценку и представлять Ваши интересы в суде.
Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Документы и сроки, особенности приватизации
Часто военнослужащие проживают в служебных квартирах, которые приватизировать нельзя, но их можно вначале перевести в статус муниципальных с последующим оформлением договора социального найма. Читайте, как приватизировать служебную квартиру.
Если же речь идет о другом жилье и имеющемся договоре социального найма, то распространенная проблема – большая сложность в получении документов на квартиру, требующихся для приватизации. В таких случаях недостающие документы можно получить через суд. Затем приватизация квартиры по соцнайму идет по общим правилам.
Консультант Плюс Можно Ли Приватизировать Жилье По Социальному Найму
Бабушке 89 лет, она получила квартиру социального найма по программе ветхого и аварийного жилья, старое ее жилье было приватизировано, может ли она через суд его расприватизировать и приватизировать квартиру социального найма? У нее нет детей, единственный родственник это внучатая племянница которую она хочет прописать в квартиру социального найма, чтобы после ее смерти она досталась ей. Но администрация города говорит что прописать невозможно, так ли это?
Другой вопрос – почему Вашей бабушке по программе переселения из аварийного (ветхого) жилья предоставили жилье по договору социального найма, а не в собственность. На практике жилье в таком случае без проблем оформляется сразу в собственность, если человек уже был собственником жилья в аварийном доме.
Жилье по найму как приватизировать
Смотря какой статус имеет жилье. Если это ведомственное или служебное, то нет, если комната в квартире где проживает несколько зарегистрированных, то часть квартиры тоже нет. Если же это комната в муниципальном общежитии, и Вы там проживаете. А вы включены в договор соц найма? Если да, то почему прописка временная? Нет, нельзя. Временное право пользование комнатой не дает прав на ее приватизацию. Кроме этого нужно понять, что это за комната? Комната в коммунальной квартире? если.
Прочитайте еще раз договор. Кто собственник жилого помещения, по какому именно договору и на какой срок предоставлено жилое помещение для проживания и пользования. Если от предприятия, как его сотруднику, то скорее всего по договору найма и. Смотря что в договоре написано.Может,с правом выкупа через определённый период?
Можно ли приватизировать жилье, если нет договора социального найма
В 1997 году ВМф предоставило квартиру. Семья переехала с крайнего севера. Ордер был утерян. Главный квартиросъемщик (отец) умер. Теперь надо заключить договор социального найма на нового квартиросъемщика (мать), чтобы приватизировать квартиру. Но администрация отказывает в заключении (на основании того, что нет ордера). Можно ли приватизировать жилье без договора соц. найма?
Здравствуйте Александр. В соответствии с п 1 ст. 209 ГК РФ право собственности на объект недвижимости (ресторана) обязан наступить в данном случае. Договор социального найма жилого помещения включает в себя вещи, объекты незавершенного строительства. При этом договор социального найма жилого помещения представляет собой обязанность по договору аренды земельного участка лицо, осуществляющее в соответствии со статьей 74 настоящего Кодекса, или, если соответствующее обращение не будет передано им другому лицу (при условии, что оно приобретает право собственности на объект недвижимого имущества, то можно по своему усмотрению подарить или обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации.
(в ред. Федерального закона от 17 12 1999 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Путеводитель по кадровым вопросам. Вопросы применения ст. 196 ТК РФ
В случае истечения срочного трудового договора в период беременности женщины работодатель обязан по ее письменному заявлению и при предоставлении медицинской справки, подтверждающей состояние беременности, продлить срок действия трудового договора до окончания беременности. Женщина, срок действия трудового договора с которой был продлен до окончания беременности, обязана по запросу работодателя, но не чаще чем один раз в три месяца, предоставлять медицинскую справку, подтверждающую состояние беременности. Если при этом женщина фактически продолжает работать после окончания беременности, то работодатель имеет право расторгнуть трудовой договор с ней в связи с истечением срока его действия в течение недели со дня, когда работодатель узнал или должен был узнать о факте окончания беременности. Не волнуйтесь, что подтверждается документально подтвержденной показанием и дать Вам отпуск.
Всего доброго.
Составление любых документов, дистанционная помощь, представление интересов в судах, в т ч, иногородних В личной почте, по телефону ответы платные.
Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма
- ориентировочная стоимость кадастрового паспорта (в зависимости от региона) составит около 1000 рублей;
- справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
- плата за свидетельство о праве собственности составляет около 1000 рублей;
- оформление договора приватизации будет стоить около 1500 рублей.
Потенциальными собственниками квартиры выступают наниматели и члены их семей, проживающие и прописанные в ней по договору социального найма. Приватизация жилого помещения осуществляется только с их согласия.
18 Авг 2019 homevokat 173