Как Узаконить Перепланировку Квартиры 2019 Самостоятельно
Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году
Запрещенные варианты ремонта отражены в законодательных актах. Если изменения произведены без согласования, то внести данные в Росреестре не получится. Любая проверка или авария приведет к серьезному наказанию для собственника квартиры. Юридические сделки с имуществом станут невозможны или объект потеряет основную часть своей стоимости. Поскольку речь идет о жилых домах, то нарушение безопасности, приводящее к гибели людей или ущербу зданию, наказывается по УК РФ.
Ремонт средней сложности уже требует согласования. Сюда относятся работы по закладке оконных и дверных проемов, без изменения планировки квартиры. Несущие стены и стояки не задеваются реконструкцией, но изменение внутреннего вида имущества присутствует. Потребуется выпустить проект или эскиз перепланировки, узаконить ремонт и приступать к исполнению.
Как узаконить перепланировку квартиры
- Бумаги, которые подтверждают право на собственность жилья.
- Заявление по установленному образцу, бланк которого можно в любое время взять в жилищной инспекции.
- Документы из БТИ, в числе которых находится поэтажный план и технический паспорт.
- Согласие письменного образца всех проживающих совместно лиц в данной квартире в ситуации, когда она принадлежит нескольким собственникам или муниципалитету.
- Проект потенциальной перепланировки, который будет сделан специальной компанией, имеющей необходимую лицензию на исполнение подобной деятельности. В этой же организации обязательно стоит получить необходимое заключение по безопасности проводимых работ для любого окружающего лица.
Имеются определённые ситуации, при которых человек не может уложиться в определённые средние сроки и средства. Каждый должен помнить о том, что при обращении к представителям со стороны специализированных учреждений стоимость узаконивания будет намного выше.
Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование
- Установка перегородок или стен;
- Снос перегородок/ стен;
- Смена оконного проема;
- Демонтаж дверного проема;
- Установка проема двери;
- Организация системы «теплый пол»;
- Монтаж полов в квартирах из первичного фонда, сданных в эксплуатацию без отделочных работ;
- Организация новой стяжки;
- Случаи изменения конструкций, отражаемых в технической документации;
- Перенос ванной комнаты, туалет;
- Снос антресолей.
Государственными органами контролируется соответствие технической документации фактической ситуации с жилой площадью. По этой причине перепланировка квартиры нуждается в переоформлении документации. Процедура согласования, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, регулируется Жилищным кодексом РФ. При выполнении изменений важно, чтобы работы соответствовали принятым в России строительным нормам, а требования, как оформить перепланировку в БТИ, были выполнены.
Как самостоятельно узаконить перепланировку
Понятие перепланировки оговаривается в действующем законодательстве. Это изменение интерьера, которое необходимо должным образом зафиксировать в техническом паспорте. Это позволит минимизировать количество проблем при совершении дальнейших сделок с недвижимостью.
- Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
- Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
- Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
- Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
- При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.
Способ узаконить перепланировка квартиры в 2019 году в Москве
Перепланировка квартиры в Москве и других населенных пунктах представляет собой изменение технических параметров помещений, конфигурации его отдельных элементов – углов, несущих конструкций. Она обязательно сопрягается с изменением границ данного помещения.
Отказ главного архитектора должен быть мотивирован. Его можно обжаловать в судебном порядке. Если разрешение на работы получено, то необходимо их выполнить в согласованные сроки и позже обратиться с заявлением в БТИ, чтобы внести изменения в технический план квартиры.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году
Все сделки с квартирой 2019 без исключения станут невозможными, если владелец допустит самовольную перестройку в своей квартире без согласования с муниципалитетом. Кроме того, эти действия противоречат законодательству и считаются противоправными (ст.29 ЖК РФ)
- Сложная перепланировка в 2019 г. предполагает следующий порядок:
- снос стен;
- перенос кухни в другое помещение;
- расширение площади квартиры за счет мелких помещений: кладовок, ниш;
- объединение смежных комнат;
- перемещение коммуникаций;
- обустройство дополнительной ванной комнаты;
- создание проемов в несущих конструкциях;
- реконструкция оконных проемов.
Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году
Перепланировку можно сделать и в ипотечной квартире. Однако здесь следует помнить, что до полного погашения кредита строение фактически принадлежит не вам, а банку, поэтому перепланировку такой квартиры необходимо согласовать с банком. Сделать это можно так:
- Удаление перегородок с целью увеличения площади помещения.
- Установка в несущих стенах окон и дверей.
- Удаление камина без удаления дымохода.
- Увеличение жилой площади помещений за счет ванной комнаты или туалета.
- Объединение балконов.
- Утепление полов при помощи системы отопления.
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве
- подготовка пакета документации для Жилищной инспекции;
- проведение согласования по факту выполненных ремонтно-строительных работ;
- внеплановая инвентаризация помещений техником БТИ и получение нового техпаспорта на квартиру;
- внесение изменений в кадастровый паспорт;
- получение нового свидетельства права собственности на недвижимость (если площадь квартиры изменилась после перепланировки).
- подготовка плана в Жилищной инспекции и получение разрешения на проведение работ;
- ремонт;
- проверка квартиры сотрудниками Жилищной инспекции и вынесение решения (составляется акт приемки работ);
- акт приемки служит основанием для внесения изменений в техпаспорт на недвижимость и получение нового кадастрового паспорта.
Где и как можно узаконить перепланировку квартиры
- снижение эксплуатационных показателей здания и условий для проживания в нем;
- работы, повлекшие разрушение несущих конструкций;
- уменьшение сечения или заделка вентиляционных шахт;
- превышение допустимых нагрузок на несущие конструкции;
- вынос радиаторов на балконы и лоджии;
- подключение систем теплых полов к общедомовому горячему водоснабжению или отоплению;
- несоблюдение санитарных, строительных, пожарных норм;
- объединение помещений с газовым оборудованием с помещениями без установки двери или перегородки;
- устройство проемов, ниш, выполнение отверстий в колоннах, диафрагмах, пилонах, узлах связки между сборными элементами;
- обустройство террас и лоджий в любых местах, кроме первых этажей;
- выполнение штроб в перекрытиях, стеновых панелях, под ними, в горизонтальных швах, применительно к многоквартирным типовым домам.
После приема бумаг обращение рассматривается на продолжение 45 суток, затем принимается решение об одобрении или отказе в согласовании перепланировки. При получении положительного ответа гражданин получает возможность обращения в БТИ для внесения соответствующих корректировок в техническую документацию объекта недвижимости.
Перепланировка квартиры как узаконить 2019 московская область
Перепланировку по эскизу возможно осуществить при объединении санузла, демонтаже стен и перегородок, не являющихся несущими, устройстве в ненесущих стенах и перегородках новых дверных проемов с заделкой старых и пр. Так, на эскизе красным цветом, например, указываются перегородки, подлежащие сносу, а зеленым – монтажу.
Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.
Как без проблем узаконить перепланировку квартиры самостоятельно
Владельцы среднестатистических квартир редко остаются довольными техническими характеристиками и планировкой жилья. Для создания комфортных условий проживания минимальным изменением будет проведение косметического ремонта в квартире. Такие улучшения не требуют оформления документации, а вот более сложные работы следует вести соответственно закону.
По завершению оформления владелец получает новые документы на жилье, в техническом паспорте будут указаны новые характеристики жилья и его площадь. Вноситься в документацию квартиры должны все действия, связанные с перепланировкой и переустройством жилища.
Особенности перепланировки квартиры: как узаконить, порядок действий
Перепланировка квартиры требует не только финансовых затрат, но и знания, как узаконить в 2019 г. выполненные работы. Порядок согласования остался прежним, хотя и стал несколько проще, чем в 2016 г., если речь идет о незначительных изменениях. Рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры, почему так важно это сделать, и во что обойдется вся процедура.
Поэтому ответ на вопрос, нужно ли узаконивать перепланировку, прост. Да, это необходимо. Выполненная с нарушением правил, перепланировка будет считаться незаконной. Нарушителя ждет штраф, а также ему придется привести жилое помещение в прежний вид. Если это не будет сделано, то с нанимателем расторгается договор соц. найма, а у собственника по решению суда квартира может быть изъята и продана с публичных торгов.
28 Мар 2019 homevokat 174