Как Продать Квартиру С Долгами По Коммунальным Платежам В 2019 Году
Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам
Данный документ представляет собой простое письменное обязательство, заверенное нотариусом. Также собственникам квартиры обязательно необходимо составить и подать документ управляющей компании. Данный документ составляется в письменной форме и оповещает о смене собственника квартиры.
При этом не стоит опасаться судебного преследования: никаких прав требования с нового владельца не существует, за исключением того, если в договоре с продавцом или управляющей компанией сказано обратное. В таких случаях долг действительно придется оплачивать на основании .
Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2019
Сделки по купле/продаже жилья должны быть безопасными, поэтому прежде чем купить квартиру необходимо узнать нет ли у прежних хозяев задолженности по платежам, в том числе коммунальным и ипотечному кредиту, а также не наложен ли арест или ограничение на осуществление сделок на данную недвижимость.
Общепринятыми нормами регламентирован порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, капремонту: денежные средства должны быть внесены пользователем не позднее десяти дней после окончания месяца, в размере, определяемом ст. 156-158 ЖК. За несвоевременную оплату ЖКУ пользователи несут ответственность в виде начисления пеней, штрафов.
Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам
Многие покупатели проверяют наличие долгов по квартплате и за коммунальные только тогда, когда продавец вызвал у них подозрение. Это в корне неправильный подход, потому что даже внешне приличные и адекватные продавцы могут скрывать факт большой задолженности.
Несвоевременная оплата услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов грозит начислением штрафов и пени на сумму долга. Управляющие компании вправе размещать списки должников в местах общего пользования, что служит моральным стимулом как можно скорее рассчитаться с долгами.
Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги
Для управляющей компании нет принципиальной разницы, кто оплатит задолженность. Ей важно получить деньги, а потому она вполне может взыскать их и с нового хозяина, даже не начиная поиск прежнего владельца, кто эти долги и нажил. Отметим, что это является неправомерным.
- Удостоверение личности. Если продажа происходит при участии посредника – нужно предоставить заверенную у нотариуса доверенность;
- Если среди собственников есть несовершеннолетнее лицо, то необходимо предоставить свидетельство о его рождении;
- Свидетельство о регистрации права собственности на данное жилье. Если квартира была приобретена до 1999г., свидетельство предоставлять не нужно, так как тогда еще не был создан Росреестр, а право собственности было зарегистрировано в БТИ;
- Документы, устанавливающие право владения на квартиру;
- Договор купли-продажи (если квартира была приобретена) или свидетельство о наследовании или дарении (если квартира была передана в наследство или подарена);
- Технический паспорт. Особую необходимость он представляет, если право собственности не было зарегистрировано в реестре;
- Кадастровый документ. Необходим в случае изменения площади квартиры в ходе ее эксплуатации;
- Выписка из Единого государственного ресстра прав. Она необходима для подтверждения отсутствия наложенного на данную квартиру обременения в виде залога или ареста, а также отсутствие других зарегистрированных в ней жильцов;
- Разрешение органов опеки (в том случае, если в квартире прописано несовершеннолетнее лицо);
- Согласие абсолютно всех других владельцев жилья;
- Справка, подтверждающая отсутствие долгов. Речь идет о выписке из домовой книги, подтверждающей отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Следует понимать, что управляющая компания имеет право данную справку не выдать, и если покупатель требует ее на безальтернативной основе – сделка вполне может сорваться.
Особенности продажи квартиры с долгом по услугам ЖКХ
- В дополнительном пункте отражается обязанность продавца на погашение всех имеющихся долгов перед управляющей компанией из суммы выданного аванса.
- Продавец снижает стоимость жилья на сумму задолженности, можно также учесть начисленные пени и штрафы за просрочку платежей.
Будет благоразумным оповестить о смене собственника жилья управляющую компанию, и если они будут настаивать на срочном погашении всех долгов, то в этом случае пишется гарантийное письмо, в котором разъясняются все сложившиеся обстоятельства, и обязанность одного из участников провести оплату.
Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам
В иных случаях перевод задолженности будет считаться недействительным, для покупателя возможно наступление таких неблагоприятных последствий, как отключение от источников потребления коммунальных услуг коммунальными службами, ограничение к их использованию, предъявление претензий и вызов в суд для дачи объяснений.
Также покупатель вправе затребовать сделку об отсутствии долгов по квартплате. Ее нужно получить в управляющей компании, в качестве которой выступает ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ, организация иной правовой формы. Если долги накоплены, но покупатель продолжает требовать этот документ, то сделка может сорваться.
Особенности продажи квартиры с существующими долгами по коммунальным платежам
Вторым вариантом является уменьшение суммы сделки на размер долга. В этом случае новый собственник должен погасить задолженность перед управляющей компанией самостоятельно. Но при этом продавец должен рассчитывать только на честность покупателя. Ведь фактически он не несет ответственности за задолженность.
Стоит помнить о некоторых важных моментах при продаже недвижимости с задолженностью по коммунальным платежам. Жилье может быть арестовано судебными приставами. В этом случае продажа будет невозможной до того момента, пока полная сумма не будет выплачена.
Как продать квартиру с задолженностью квартплате
Управляющая Компания или ЖЭК может даже не выдать нужные бумаги, которые обязательно нужны для подписания договора. Но случается, что владелец добивается возможности продажи квартиры, подтверждая обязательства по оплате долга после передачи жилья в собственность другому человеку.
Как потребитель коммунальных услуг, собственник квартиры оплачивает только те, которые он получил. Новый жилец не обязан платить за услуги, которые были предоставлены по обслуживанию квартиры ранее, еще при прежнем собственнике. Поэтому покупатель не может стать должником, если он приобрел квартиру с неоплаченными коммунальными платежами.
Как Продать Квартиру С Долгами По Коммунальным Платежам В 2019 Году
Чтобы в будущем не возникли непредвиденные обстоятельства, покупаю квартиру потенциальному владельцу, следует уточнить ее юридическую чистоту. Мера позволит избежать конфликтных ситуаций с управляющей компанией, поставщиками коммунальных услуг. Новый владелец должен знать, что в соответствии с положениями оплата долга за осуществление капитального ремонта будет возложена управляющей компанией на него.
Он должен быть озабочен их погашением, а управляющая компания прилагать все усилия к взысканию с него долга. Покупателю же на момент заключения сделки с продавцом квартиры следует иметь на руках справку о его задолженности. Перевод долга на покупателя осуществляется с помощью письменного обязательства последнего, которое может быть заверено нотариусом.
Остается ли задолженность по коммунальным платежам за новым собсвенником
в данной статье рассмотрены законные обоснования совершения сделок купли-продажи с подобной недвижимостью, а также некоторые правовые нюансы и «лазейки». жилищный кодекс российской федерации накладывает на собственника или нанимателя жилья обязанность оплачивать коммунальный и жилищные услуги своевременно и в полном объеме.
противостояние между работниками жку и жильцами, которые исправно вносят ежемесячно оплату по епд можно наблюдать постоянно. хочу поделиться как грамотно разобраться с возникшей проблемой, и, как говорится, — предупреждён, значит, числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.
Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги в одинцово
Именно этот правовой акт регламентирует практически все отношения между сторонами в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Согласно действующему российскому законодательству управляющие компании имеют право воздействовать на должников следующими методами: Размещение в местах общего пользования жильцов списков должников по коммунальным услугам
Если служители Фемиды не встали на сторону жильца, то он обязан покинуть помещение со всеми вещами. Если он этого не сделал, то в дело вступают судебные приставы, которые вскрывают помещение, выносят вещи и врезают новый замок.Впрочем, решение суда можно опротестовать. Например, во время рассмотрения дела вы погасили долги.
3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ
Знакомый договорился с покупателями, что они закроют долг после сделки купли-продажи. Все прошло хорошо — долг действительно был закрыт. Но все могло обернутся по-другому. Долг мог бы так и остаться на моем знакомом, ведь долг по ЖКХ не переходят автоматически от предыдущего собственника к новому. Долг висит на человеке, а не на квартире. Новые собственники должны платить за коммуналку только с даты регистрации квартиры в их собственность — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК. На квартиру оформлен только лицевой счет, но за коммунальные услуги должен платить только тот, кто этими услугами пользовался. Поэтому и долги прикреплены к человеку, а не за квартирой. Исключение — долг по кап.ремонту всегда переходит на нового собственника (п. 3 ст. 158 ЖК).
- Если покупатель с ипотекой. Многие банки требуют, чтобы никаких долгов по ЖКХ не было. Службе безопасности банка проще отказать в оформлении кредита на такую квартиру. Но в любом случае, покупателю стоит заранее все уточнить у своего ипотечного менеджера.
- Больше бумажной волокиты, беготни и затрат для продавца. Ведь в самом договоре купле-продажи обязательно нужно указывать точную сумму долга, способ и этапы расчетов. Аренда ячейки или аккредитив стоят около 2 тыс.руб. Обычно их оплачивает продавец, ведь это ему идут на уступки в связи с долгом.
