Как Оформить Дом На Участке Под Дачное Строительство
Нужно ли оформлять разрешение на строительство «дачи»
По своей сути садовый, огородный и дачный участки действительно разные. Чтобы в этом убедиться, обратимся к положениям, изложенным в статье 1 федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее ФЗ № 66):
В зависимости от целевого назначения участка и характеристик объектов, расположенных на «даче» может получиться несколько ситуаций, которые рассмотрим далее. В законодательстве термин «дача» отсутствует. Поэтому для удобства предлагаю обозначить словом дача» непосредственно объект, расположенный на участке, где вы что-то выращиваете.
Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке? Как получить разрешение на строительство дома на своем дачном участке
На территории, выделенной под ИЖС, возведение любых объектов строго регламентировано. При этом обязательным является соблюдение определенного расстояния от намечаемого сооружения до соседнего участка. Это также немаловажный фактор, влияющий на планирование при возведении малоэтажных зданий.
На земле, расположенной в поселке, городе и т. д., можно строить практически все что пожелается. Это и жилой дом, и бытовые, производственные и прочие строения, здания и сооружения. При этом, разумеется, необходимо соблюдение экологических, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других нормативов и правил. Что касается полевых участков, то такие работы на нем запрещены. Использовать подобные территории возможно только для выращивания сельскохозяйственного урожая. Дом или коттедж возводить на полевых участках запрещено.
Особенности строительства на дачном участке в 2019 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Как зарегистрировать дом на дачном участке и какие документы нужны для оформления
Объект недвижимости получает адрес и кадастровые документы. Если все условия соблюдены, строение соответствует установленным требованиям, то дому присваивается статус жилья. Заявителю получает документ, подтверждающий законность проживания и после этого оформляется прописка.
Бумаги на строение в Росреестр можно отправить почтой, однако в этом случае документы следует заверить нотариально. Кроме этого, собственник должен быть уверен в правильности заполнения граф декларации, иначе ошибки затягивают процесс рассмотрения вопроса.
Особенности регистрации строений на даче по дачной амнистии
- У вас нет другой прописки;
- Дача находится в населенном пункте, а не на земле, которая предназначена для ведения сельского хозяйства;
- Дом подходит для того, чтобы жить в нем и зимой, и летом;
- Участок и постройки на нем являются вашей собственностью;
- Есть разрешение суда, что вы можете зарегистрироваться на участке.
Стоит помнить и о том, что с 2015 года действует закон о налоге на имущество физических лиц. Оформляя любую постройку, вы должны понимать, что у нее появляется кадастровая стоимость. То есть, вам придется доказывать, что она менее 50 м 2 , чтобы не платить большие налоги. А что касается страхования, вам никто не запрещает застраховать строение, даже если у вас нет права собственности на него.
Как оформить дом на участке под огородничество
ст.51 ГрК
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Наиболее затратным для заявителя является представление доказательств, подтверждающих соответствие садового дома требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. За ориентир могут браться требования, перечисленные в разделе II Положения, прежде всего те, которые актуальны для отдельно стоящих индивидуальных жилых домов.
В силу части 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Для жилого дома требуется наличие не только комнат, но и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
— СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 14.
Проверить, входят ли в состав садового дома, помимо комнат, помещения вспомогательного использования (кухня, санузел, коридор и т.д.), можно на основании технического или кадастрового паспорта дома. Но он не всегда может иметься у заявителя, поскольку, согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , для регистрации права собственности на садовый дом, возведенный на земельном участке, который предназначен для ведения садоводства, указанные паспорта необязательны, достаточно только декларации об объекте недвижимого имущества, которая план дома не включает и заполняется самостоятельно собственником земельного участка.
— СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
Для удовлетворения своих требований заявитель должен представить суду заключение уполномоченного органа о соответствии садового дома санитарным нормам и правилам, заключение специалиста о соответствии дома строительным и техническим нормам и правилам, фотоматериалы.
При отсутствии перечисленных доказательств суд должен выносить на обсуждение лиц, участвующих в деле, вопрос о назначении строительно-технической экспертизы и проведении ее за счет заявителя. Обнаруженные специалистом или экспертом несущественные отклонения садового дома от требований, установленных Положением (например, если высота помещений дома немного ниже, чем закреплено в п. 22 Положения; уборная или ванная в нарушение п. 24 Положения размещена над комнатой), не могут повлечь отказ в удовлетворении требования. Отсутствие в доме санузла допустимо при условии, что на садовом участке имеются соответствующие хозяйственные постройки (например, уборная, баня).
Резолютивная часть решения суда
Как показывает практика, резолютивная часть решений по гражданским делам о признании садовых домов пригодными для проживания формулируется примерно так: «Установить (признать), что садовый дом пригоден для постоянного проживания граждан в целях регистрации их по месту жительства» . Такой формулировки достаточно для территориальных органов ФМС, чтобы регистрировать граждан в садовых домах по месту жительства.
— См., например: Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 28 апреля 2015 г. по делу N 33-4241/2015, Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 26 ноября 2014 г. по делу N 33-10492/2014, Апелляционное определение Пермского краевого суда от 21 мая 2014 г. по делу N 33-4489 // СПС «КонсультантПлюс». Документы опубликованы не были.
Однако внекоторых случаях заявители просят указывать в решении еще и на то, что садовый дом не просто пригоден для постоянного проживания, но является жилым домом, пригодным для постоянного проживания, мотивируя это тем, что решение с такой формулировкой позволяет им в дальнейшем (помимо регистрации в садовом доме по месту жительства) внести изменения в ЕГРП в части назначения садового дома (заменить назначение «нежилое» на «жилое»).
В некоторых регионах суды признают садовые дома жилыми, пригодными для постоянного проживания . Однако нам представляется, что такие решения могут противоречить утверждаемым органами местного самоуправления правилам землепользования и застройки, которые устанавливают в том числе виды разрешенного использования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны (п. п. 8, 9 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации , далее — ГрК РФ).
— См., например: Апелляционное определение Самарского областного суда от 14 апреля 2015 г. по делу N 33-3929/2015, Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 10 марта 2015 г. по делу N 33-2240/2015, Определение Ленинградского областного суда от 25 февраля 2015 г. N 33-851/2015, Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 29 января 2015 г. по делу N 33-13761, Апелляционное определение Вологодского областного суда от 10 сентября 2014 г. N 33-4249/2014 // СПС «КонсультантПлюс». Документы опубликованы не были.
СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 16.
В силу положений ст. 37 ГрК РФ, существуют основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования (ч. 4 ст. 37 ГрК РФ), в отличие от условно разрешенного вида использования земельного участка, разрешение на которое предоставляется главой местной администрации после проведения публичных слушаний (ч. 6 ст. 37, ч. 8 ст. 39 ГрК РФ).
Например, Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденными решением Челябинской городской Думы от 9 октября 2012 г. N 37/13 , к основным видам разрешенного использования территориальной зоны А2 (зоны коллективных садов) относятся садовые дома, летние сооружения; размещение жилых домов на земельных участках данной зоны разрешенным использованием не является.
Поэтому решение суда о признании садового дома жилым, вынесенное без учета правил землепользования и застройки, следует расценивать как превышение им своих полномочий, поскольку данное решение может привести к изменению градостроительного регламента, установленного органом местного самоуправления.
———————————
Вечерний Челябинск. 2012. 17 октября.
До внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципальных образований, которые включат размещение жилых домов в перечень видов разрешенного использования земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, суды вправе лишь признавать садовые дома пригодными для проживания без разрешения вопроса о том, являются ли они жилыми. Наш вывод согласуется и с новыми Правилами ЕГРП, вступившими в силу с 1 января 2015 г.: в соответствии с п. 30 в подраздел I реестра вносятся записи I-2 о нежилых зданиях, строениях (в том числе о строении с правом регистрации проживания в нем).
Таким образом, после вступления в законную силу решения суда о признании садового дома пригодным для проживания заявитель вправе обратиться в Росреестр с целью внесения в ЕГРП сведений, уточняющих наименование и/или назначение объекта недвижимости — садового дома.
Не исключено, что это позволит новому собственнику дома регистрироваться в нем с членами своей семьи по месту жительства без предварительного обращения в суд с соответствующим заявлением, как это делал предыдущий владелец дома.
Как оформить дом на даче
- Обратиться в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения дома для оформления технической и кадастровой документации (паспорта, планы). После подачи заявления будет выделен сотрудник, который осмотрит дачу, произведёт необходимые замеры, проверит исправность коммуникаций и внесёт полученные сведения в протокол. В течение двух недель документы будут готовы;
- Оплатить государственную пошлину через банк, где сообщить целевое назначение взноса. Оператор озвучит сумму к оплате, которая будет зависеть от региона местонахождения. Квитанцию следует сохранить и сделать её ксерокопию;
- С технической и кадастровой документацией нужно обратиться в регистрационную палату по месту нахождения дачи и дома. Также прилагаются прочие документы на недвижимость, включая все имеющиеся разрешения и договора;
- После подачи заявления в регистрационную палату, сведения о правах собственности будут внесены в единую регистрационную базу, и владелец получит на руки соответствующее свидетельство.
Если домик на дачном участке используется для содержания птицы, он должен располагаться на расстоянии не менее одного метра от иных строений и на расстоянии четырёх метров от соседского участка. Будет учтено также отсутствие стоков на соседние территории. Документы будут проверены на противопожарную безопасность, а также санитарные нормы.
Есть ли необходимость в оформлении дачного дома, если земля уже пребывает в собственности
Владелец дачного участка может по своему усмотрению распоряжаться землей и возводить на ней то, что пожелает. Но далеко не любое здание можно строить на участке по закону. Так существуют нормативы застроенности – не более 30% от общей площади может быть отведено сооружениям любого типа. Также есть норматив для площади дома, так на 6 сотках построить дом с квадратурой больше 120 кв м нельзя.
Кроме того нужно будет провести оформление плана земельного участка, получить разрешительные документы от местных органов власти. Нужно решение от полномочного органа о введении дачного дома в эксплуатацию.
Оформляем постройки на участке
Первым делом уточним, что говорится в законодательстве о «дачной амнистии». При оформлении права собственности на жилые дома на участках для ИЖС и ЛПХ до 2010 года в Росрегистрацию не требуется предъявлять ни разрешение на строительство, ни акт о вводе в эксплуатацию. Достаточно кадастрового паспорта дома. Изготавливает его БТИ по правилам технического учета и инвентаризации недвижимости (они сохраняют силу до 1 января 2010 года).
В этом случае, чтобы узаконить постройку, нужно писать заявление и обращаться в суд. Если там удастся доказать, что сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью как хозяев, так и иных лиц, не нарушает интересов соседей и других граждан, то суд принимает решение о признании права собственности на возведенный дом (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Как выбрать участок под строительство дачного дома
Как выбрать участок под строительство дачного дома
Покупка загородного участка — очень ответственное дело. Можно просто купить кусок земли и вложить в него много денег, а можно приобрести участок, уже готовый к застройке. Как выбрать участок, на что обратить внимание при его выборе — обо всем этом мы поговорим в нашей статье.
Прежде чем начать выбирать участок под строительство дачного дома, следует определиться, для каких целей вам будет нужна дача:
Дачный дом будет всесезонным, с возможностью постоянного проживания. В данном случае следует выбирать участки с развитой дорожной инфраструктурой, позволяющей добраться до него в любую погоду. Идеально — не сильно загруженное направление дорог, позволяющее добраться до города максимум за 90 минут. Но такие участки стоят процентов на 20–40 дороже, чем те, что подходят под второй пункт.
Дачный дом только на теплое время года, с периодической посещаемостью. В этом варианте будет важно комфортное передвижение до садового участка в сухую погоду.
Но нужно быть готовым к тому, что в будущем возможны дополнительные затраты на организацию подъездных путей — прокладка асфальтовой или бетонной дороги от основной автотрассы. Обычно это происходит через 2–5 лет от начала продаж участков — то есть, когда набирается достаточное количество людей, готовых потратиться (в равной доле) на строительство подъездных путей.
Наличие капитальных подъездных путей к участку, на котором будет производиться строительство, гарантирует возможность всесезонной доставки крупногабаритных строительных материалов и техники. То есть, если намечается строительство серьезного дома, то это весьма немаловажный аспект. Так как строительство ведется в основном наемными рабочими, то своевременная доставка строительного материала исключит возможность простоя бригады и обеспечит постройку объекта в кратчайшие сроки.
В любом случае, выберете ли вы первый или второй вариант, от дачного участка должен ходить общественный транспорт — электричка, автобус, речные суда и т. д.
Инфраструктура
На дачном участке должна быть развита инженерная инфраструктура. Рассмотрим подробнее, на что стоит обратить особое внимание при выборе участка под постройку дачного дома.
Водоснабжение
Подключение уже к имеющемуся водопроводу будет стоить в разы меньше, чем бурение скважины. Оно осуществляется самостоятельно, используя соответсвующие трубы и фитинги.
Но и бурение скважины можно поделить на несколько участков, если позволит мощность насоса. Стоимость бурения, зависит от глубины залегания пригодной для потребления воды — она порой может достигать несколько десятков метров. Уровень залегания артезианских вод указывается на общем плане участка (в случае проведения экспертизы). Самостоятельно можно узнать, обратившись в местное отделение Госгеологии.
Газификация участка
Если на участках, рассчитанных на сезонное посещение, достаточно подключения только к линии электропередач (газ можно подвозить самостоятельно в газовых баллонах), то на участках, которые будут посещаться круглогодично, должна быть возможность подключения к газовой магистрали.
Подводить газ на участок лучше после завершения строительства — иначе эта работа обойдется вам в два раза дороже. Придется платить и за подводку магистрали к участку, и повторно за подключение дома. Большинство строительных фирм, занимающихся подключением к газовой магистрали, берут на себя всю бумажную волокиту — им выгоднее быстрее сдать объект (пусть даже и дачный дом) в эксплуатацию, и они полностью отвечают за качество выполненных работ.
Если вы решили самостоятельно оформить ТУ (технические условия), то вам придется посетить ряд инстанций.
1. Необходимо получить разрешение в Облгазе вашего населенного пункта.
Для этого предоставляем ряд документов:
документы на участок и дом (копии)
техпаспорт БТИ
копию паспорта заказчика
ИНН
заявление
Все эти документы рассматривают в Газтресте, где и принимают решение о возможности газификации участка или дома. Но нужно знать, вердикт комиссии практически не подлежит пересмотру.
На новых участках, на которых предусмотрена газификация, заявленных мощностей обычно хватает, так как магистраль рассчитана на максимальный объем потребляемого газа.
2. Заказываем проект подключения дома к газовой магистрали.
Проект разрабатывается фирмами, имеющими специальное разрешение (лицензию). В проект ввода газа входит:
утверждение установки газовых приборов (колонок нагревательных, котлов и т. д.)
марка оборудования (обычно рекомендуют своих дилеров, но можно поискать аналоги с похожими параметрами)
оформление исполнительной документации с указанием установленных приборов и места их расположения.
Необходимо также иметь расчет теплопотерь и приблизительный объем потребляемого газа. После получения необходимых документов можно врезаться в общую газовую магистраль.
Электричество
Дачный участок должен быть электрифицирован однозначно, а это значит, что до линии электропередач должно быть расстояние не более 50 м, иначе стоимость проведения работ может обойтись в достаточно крупную сумму. Рассмотрим идеальный вариант, когда возле участка проходит линия электропередач.
Если нет собственных профессиональных навыков, то тогда придется нанимать профессионального электрика, который подведет электричество на участок — установит распределительный щиток и счетчик электроэнергии.
Перед этим необходимо заключить договор с электросетевой организацией, для чего понадобится ряд документов:
письменный договор между владельцем участка и поставщиком электроэнергии;
заверенная нотариально копия документов, подтверждающая право собственности на земельный участок;
сведения о приборах учета (марка электросчетчика, схема разводки проводов и т. д.);
максимально точное перечисление приборов, которые будут потреблять электроэнергию.
Перечень документов и требований может слегка отличаться в зависимости от региона — полный список предоставит представитель электросетевой организации.
При подходящих условиях можно не зависеть от линии электропередач, а получать энергию альтернативным способом, установив солнечные панели и ветряк. Вырабатываемой энергии хватит для обеспечения электричеством дачного домика, использующегося в теплой сезон. Подобные установки дешевеют с каждым годом — сегодня можно уложится в 150 000 рублей.
Канализация
Канализация в любом из случаев — приятный бонус, не более того. Если нет центральной, то можно сделать выгребную яму с возможностью откачки продуктов жизнедеятельности, либо применять химические реагенты, которые растворяют или компостируют нечистоты.
Вывод: первоначально следует рассматривать участки под дачу с максимально близким подведением коммуникаций. Для этого стоит обратить внимание на план местности — на нем (с пояснениями) указываются все коммуникаций, и, элементарно вооружившись линейкой, по масштабу можно предварительно прикинуть, как далеко они расположены от участка.
Покупая участок под строительство, лучше выбрать с подведенным электричеством и водой (хотя бы технической). Эти моменты в значительной степени облегчат процесс строительства — использование электроинструмента, приготовление раствора и т. д.
Можно, конечно, использовать электрогенератор, но нужно учеть его стоимость (или цену аренды), производимую мощность и ежедневное обслуживание.
Геометрия участка
Кроме того, сразу стоит отсеять участки неправильной геометрической формы (они должны быть либо квадратные, либо прямоугольные). Участки с ломаной границей в будущем приведут к конфликту с соседями по поводу межевания. Кроме того, участки с правильной геометрической формой рациональнее распланировать под строительство.
Уровень психологического комфорта
Стоимость участков, даже находящихся в одном кооперативном обществе, в значительной мере зависит еще от нескольких факторов:
наличие и удаленность от водоема (озеро или река)
удаленность от леса (у лесопосадки участки дороже)
близость к основной дорожной развязке
Определитесь, что вам важнее на даче, за что вы готовы переплатить.
Юридические аспекты
Немаловажно: стоимость участков будет зависеть от возможности сделать «дачную» прописку — то есть дачный участок должен попадать под категорию земель сельских поселений. Для этого дача должна иметь статус «жилой дом». Если участок попадает под категорию «личное подсобное хозяйство», то какой бы шикарный дом там не стоял, прописаться в нем не получится.
Комплект документов, которые предоставляются будущему владельцу при купле — продаже:
свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
документ на право собственности на участок и постройки (если имеются);
кадастровый план — только оригинал;
уточнить отсутствие задолженности по земельному налогу;
документ о нормативной стоимости участка;
отсутствие запрещений и арестов;
справку о присутствии/отсутствии сооружений и построек.
В обязательном порядке проверяется кадастровый паспорт, в котором указывается вид разрешенного использования и принцип целевого назначения земель. При отсутствии каких-либо документов — сделка не возможна.
Подведем итоги
Если дачный участок покупается в садовом товариществе или в деревне (селе), то многие вопросы отпадут сразу — там уже имеется действующая инфраструктура и можно получить информацию по многим вопросам у сотрудников товарищества, старожилов, которые отвечают достаточно честно, рассказывая о проблемах.
Обратитесь к хорошему юристу, если распродаются новые земли, то все документы, должны быть тщательно проверены.
Основные проблемы возникают обычно на новых землях, которые выделяются под дачные участки. Не все соседи будут готовы потратиться коллективно ради общего дела по ряду причин — отсутствие денежных средств, наличие собственного мнения (отличного от мнения других людей, пусть даже и большинства), да и просто вредного характера. Это вроде лотереи, так что всегда рассчитывайте только на себя.
Какие участки подходят для дачного строительства
Садовые участки, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения вблизи границ населенных пунктов можно перевести в категорию городских земель, чтобы получить возможность строительства на таких участках.
Дачное строительство возможно на участках различного целевого назначения. Строительство дачного домика на участке каждого вида имеет свои плюсы и минусы, обусловленные законодательными ограничениями и требованиями к оформлению построек.
Жилой дом на дачном участке — нужно ли разрешение на строительство
А именно – о том что жилые дома, возводимые на дачных участках, в отличие от возводимых на тех же участках «жилых строений» могут строиться только на основании разрешения строительство, выдаваемого в том же порядке, что и для объектов ИЖС.
Так на практике можно предположить отказ кадастрового инженера в составлении технического плана на «жилой дом» в отношении явно непригодного для постоянного проживания объекта (предположим, отсутствует отопление). Однако обязанности проводить полноценную экспертизу объекта по всем критериям, необходимым для его признания пригодным для постоянного проживания, у кадастрового инженера нет. Да и познания строительного эксперта тоже не обязательно есть. Соответственно речь может идти лишь об очевидных ситуациях и только если кадастровый инженер не решит пойти на риск в интересах своего клиента.
Как Оформить Дом На Участке Под Дачное Строительство
- Подать заявление в МФЦ на получение ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);
- На основании полученного ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) выполнить Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта (дома).
- Подать в МФЦ: ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и Схему планировочной организации земельного участка вместе с заявлением о выдаче разрешения на строительство дома на участке под ИЖС.
- Получить разрешение на строительство дома на участке под ИЖС.
- Обратиться к кадастровому инженеру и подготовить технический план строения;
- Оплатить госпошлину в размере 350 рублей;
- Подать в МФЦ заявление о регистрации права и постановке земельного участка на кадастровый учет, к которому приложить: квитанцию об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план строения.
- Получить Выписку из ЕГРН.
Ваш юрист
Если Вы хотите построить дом на земельном участке с РВИ: для дачного строительства/дачного хозяйства, то для оформления права собственности, объект недвижимости на кадастровый учет ставить не обязательно, т.к. в таком случае, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области- Росреетср) Вы подаете декларацию (заполняется самостоятельно), сведения для которой можно взять из проекта.
Стоит ли покупать дачный участок под строительство жилого дома
ьный (представительный) орган государственной власти субъекта РФ (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) устанавливает в срок до 01.01.2020 г. единую дату начала применения на территории этого субъекта РФ порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Подумали с мужем, что может быть стоит купить земельный участок в дачном кооперативе, а потом построить дом, чтобы жить постоянно. Вроде как есть закон, что после возведения строения уже можно будет и прописку сделать. Так выгоднее получается, чем покупать землю с коттеджном поселке. Или не стоит с этим связываться? Какие плюсы и минусы?
Как планировать участок под строительство дома
- Зона для возведения жилого помещения. Этой территории отводится наибольшее предпочтение, так как дальнейшее обустройство осуществляется исходя из этих параметров;
- Зона, предназначенная для хозяйственной деятельности. Здесь подразумевается строительство гаража, различных мастерских, туалета, помещения для банных мероприятий и пр.;
- Территория для отдыха. К подобной зоне относят площадку для детей, место для выращивания цветов, надувной бассейн;
- Участок земли, предназначенный для выращивания продуктов питания и деревьев.
Различный рельеф также определяет порядок разделения земельного участка. Рельефное планирование позволяет избежать трудностей при разработке неровной территории, которая не подразумевает наличие каких-либо строений.
16 Июн 2019 homevokat 181