Как И Когда Можно Продать Квартиру Полученную В Наследство
Когда можно продать квартиру полученную в наследство
Если в наследство на квартиру вступило несколько родственников и один из них желает выделить и продать свою часть, то согласно ст. 250 ГК РФ остальные собственники имеют так называемое «преимущественное право покупки». Для продажи доли владельцу необходимо письменно оповестить остальных собственников долей о своем намерении. Обязательно указываются условия продажи и цена.
Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на вопрос. В марте 2010 года умирает родственник, оставляя в наследство завещание на квартиру. В октябре 2010 года квартира продается за 750 тыс. рублей. Налог за продажу квартиры не уплачен, т.к сказали, что квартира стоит меньше миллиона платить не надо. 20.07.2017 г. приходит повестка в суд о рассмотрении административного дела о не выплаты налога и пени. Почему налоговая почти через семь лет предъявляет выплатить налог притом , что не было ни уведомлений никаких других документов до этого времени. Что делать , какие действия должны быть моими?
Как и когда можно продать квартиру, полученную в наследство
Согласно статьям Гражданского кодекса Российской Федерации наследователь становится собственником не со дня регистрации права собственности, а именно с момента открытия наследства, то есть даты смерти наследодателя либо объявления его умершим в судебном порядке. Однако распоряжаться квартирой фактически новый владелец имеет право лишь после оформления титула собственника в соответствии с принятыми правилами.
При этом платить за то, что досталось даром, не очень приятно. И не нужно: налог на проданную квартиру, полученную по наследству, может быть аннулирован. Известно, что с 2016 года наименьшим сроком нахождения жилья в собственности, избавляющим физическое лицо от уплаты налога, составляет 5 лет. Впрочем, в случае с унаследованным жильем это положение не действует, поэтому для безналоговой продажи преемнику следует подождать всего 36 месяцев. Подача налоговой декларации в этом случае не требуется.
Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство
Для реализации квартиры, доставшейся по наследству, для начала нужно позаботиться об официальном вступлении в права наследования, и уже затем начинать оформлять право собственности на недвижимость. Лишь при выполнении упомянутых процедур можно переходить к процессу поиска потенциального покупателя и попутному сбору необходимой документации.
Перед реализацией квартиры, полученной в наследство, согласно нормам гражданского законодательства, продавец должен позаботиться о прохождении государственной регистрации его права собственности (о чем указывается в статье 131 Гражданского кодекса РФ), основываясь на имеющемся на руках свидетельстве на наследственное имущество.
Продажа дома, квартиры после вступления в наследство
Чтобы продать или обменять доставшуюся по наследству недвижимость, необходимо сначала принять ее и оформить нотариальное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Только после этого новый владелец может начинать подготовку документов для заключения договора купли-продажи или размена квартиры.
Согласно ст. 131 ГК РФ имущественные права на недвижимость, а также ограничение, переход и прекращение этих прав подлежат обязательной регистрации в едином госреестре (ЕГР). А значит, квартиру, доставшуюся после завещания или наследования по закону, можно продать только после получения свидетельства о праве собственности, которое выдается в территориальном органе Росреестра.
Когда можно продать квартиру полученную по наследству
Продавать можно сразу после получения документов о праве собственности. Однако во избежание налогов с продажи необходимо подождать 3 года с момента регистрации права собственности на Вас. Если же Вы планируете продать квартиру и взамен приобрести другую, то можно воспользоваться налоговым вычетом.
Существует приватизированная квартира, 2 владельца, один из них я, второй владелец умер, и в данный момент я учавствую в разделе наследства этой 2ой половины с другими родственниками. После того как наследство будет поделено и я получую какую-то долю от 2ой половины могу ли я сделать дарственную на эту часть, полученную по наследству ? Мои сомнения заключаются в следующем: сейчас у меня есть свидетельство о приватизации на одну половину квартиры, потом я получу еще часть, сдам все документы на оформление и получу либо отдельное свидетельство на часть, которую я получил по наследству (на мою половину у меня остается) или все части будут одним свидетельством. Если все-таки будут документы одним свидетельством могу ли я сделать дарственную на часть, полученную по наследству ?
Продажа квартиры, полученной по наследству
- в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
- налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
- для граждан РФ — 13%;
- для иностранных граждан — 30%.
- договор купли-продажи квартиры;
- паспорта лиц, участвующих в сделке;
- свидетельство о праве на наследство;
- документы из Росреестра:
- свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
- кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
- справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).
Как продать квартиру после вступления в наследство
- паспорта сторон сделки;
- правоустанавливающий документ (Свидетельство о праве на наследство);
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру (с 2016 года — это выписка из ЕГРН, которая заменяет Свидетельство о праве собственности);
- технический паспорт на квартиру.
- выписка из ЕГРН, подтверждающая, что на квартиру не наложено обременение (залог, арест);
- справки коммунальных организаций об отсутствии задолженностей;
- справка из УВМ по месту регистрации недвижимости.
Основная сложность, с которой приходится столкнуться продавцу унаследованной квартиры – поиск покупателя. Потенциальных покупателей часто настораживает возможность внезапного появления других наследников, своевременно не вступивших в наследство. Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может обнаружиться родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке. Если суд оценит все обстоятельства дела и решит, что новый наследник не вступил в наследственные права по уважительным причинам, но имеет право на спорную недвижимость, совершенная сделка купли-продажи может быть признана недействительной.
Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру
Все бумаги передают нотариусу, который проверяет их и формирует запрос регистрационной выписки, куда вносятся все актуальные данные. Оригиналы документов можно получить в БТИ, оригинал свидетельства о праве собственности выдает нотариус. Это необходимо для подтверждения того, что квартира находится в собственности продавца. Все документы проверяются обеими сторонами, после чего оговаривают условия и подписывают соглашение. Они пригодятся, если придется обратиться в суд.
Часто встречается раздел наследованной квартиры между несколькими претендентами. В этом случае каждый наследник получает свидетельство, подтверждающее его право на собственность согласно порядку очередности и договоренности. Любой раздел должен быть согласован сторонами. При последующей продаже одной части второй владелец квартиры имеет преимущество выкупа. Необходимо информировать его о продаже в первую очередь в письменной форме с указанием цены и всех условий. Если не оповестить о продаже, второй собственник может обратиться в суд и оспорить продажу.
Когда можно продать квартиру полученную по наследству
Заявление о вступлении в право наследования, нет необходимости подавать только родственникам, проживавшим с наследодателем на одной жилплощади, так как после его смерти, осуществляя содержание квартиры и пользуясь имуществом, они уже приняли на себя наследование по факту. Лица, имеющие намерения вступить в право наследования, при подаче заявления, должны предоставить документы, указанные нотариусом.
Уплату пошлины принимает территориальный орган по месту жительства. Существующие ограничения налога на квартиру дают возможность для оплаты меньшего процентного соотношения от суммы дохода квартиры, которая продается. Если наследник не будет осуществлять продажу три года, то по истечению этого срока он сможет продать наследуемую квартиру по другому подходу.
Как И Когда Можно Продать Квартиру Полученную В Наследство
Нередко случается, что полученное наследство требуется продать, и тогда возникает закономерный вопрос: «Когда можно начинать продажу, нужно ли платить налог и можно ли его избежать?». Проще всего обратиться за консультацией к нотариусу, особенно если случай затруднительный, но знание общих правил не помешает. Оформление наследства Срок в три года дается наследникам для полного и безоговорочного подтверждения своих прав на наследство и оформление документов.
Связано это с тем, что продажа квартиры, полученной по наследству, содержит все определенные нюансы, которые следует знать и соблюдать, чтобы избежать возможных неприятных моментов. Общие сведения Недвижимое имущество, полученное в порядке наследования, может быть продано только в том случае, если на него оформлены все соответствующие документы. Многие полагают, что совершение такой сделки ничем не отличается от обыкновенной процедуры по продаже любой недвижимости .
Когда можно продать квартиру полученную в наследство
Можно сказать, что посетить нотариуса придется не меньше трех раз и собрать очень большое число документов, подтверждающих факт смерти, место жительства покойного, ваше родство и характеризующих его имущество. По успешном завершении всех формальностей необходимо официально зарегистрировать свое право собственности на квартиру . Для этого надо обратиться в Росреестр с документом, подтверждающим факт наследования квартиры, копией паспорта, заявлением установленной формы и квитанцией об оплате госпошлины и в положенный срок забрать свидетельство о праве собственности.
Прежде чем осуществлять какие-то сделки с унаследованным имуществом, необходимо официально вступить в право наследования. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту жительства покойного наследодателя и завести наследственное дело. Это очень громоздкая процедура, заслуживающая отдельного описания.
Когда можно продать квартиру полученную по наследству
Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на полученное жилье . Нужно учитывать и тот момент, что вместе с придется принять на себя долги, в том числе те, которые непосредственно касаются (оплата коммунальных платежей. кредитные обязательства)
Необходимо учесть один момент. Само оглашение завещание и принятие наследственного имущества является только отправной точкой, поскольку продажа квартиры по завещанию станет возможна по истечении шести месяцев и лишь после получения свидетельства о наследстве .
29 Мар 2019 homevokat 167