Имущественный Вычет 2019 Документы При Покупке В Ипотеку
Список документов в налоговую инспекцию для получения имущественного вычета при покупке квартиры в ипотеку инструкции где и как их взять
Если деньги были переданы продавцу наличными на руки или через банковскую ячейку, то должна быть расписка от продавца (копия и оригинал). Иногда бывает, что покупатели после передачи денег не требуют от продавцов расписку в получении, или покупатели просто ее потеряли. К сожалению, без этой расписки налоговая инспекция откажет в оформлении вычета. Поэтому покупателям придется найти продавцов, чтоб они написали расписку от руки и задним числом (на дату, когда сумма была предана). Иного выхода нет.
Ее нужно получить в бухгалтерии своего работодателя. Там точно знают, что это за справка. В ней указана сумма, которую работодатель удержал в качестве НДФЛ с зарплат работника за год (или несколько лет). Не путайте её с декларацией 3-НДФЛ, это совершенно разные документы.
Как получить имущественный вычет по ипотеке
Обратите внимание. Получить имущественный налоговый вычет может только работающий гражданин, который платит подоходный налог. Если же он временно не трудится, например, находится в декретном отпуске, то не может претендовать на такую компенсацию от государства. Воспользоваться своим правом он сможет только тогда, когда снова приступит к работе.
Этот механизм применяется и при покупке жилья в ипотеку. Государство не только возвращает часть денег, потраченных на квартиру (основной имущественный вычет), но и компенсирует проценты по кредиту. Сумма, подлежащая возврату, составляет 13% от уплаченных процентных платежей.
Изменения в налоговом вычете за покупку квартиры
- возврат можно осуществить с года приобретения недвижимости – если объект куплен осенью 2017 года, в 2019 году можно подавать заявление на выплату уплаченных налогов за оставшиеся месяцы расчетного периода;
- пенсионеры могут подавать документы на вычет в год приобретения имущества с условием расчета за предыдущие 3 года – если претенденты были трудоустроены в это время;
- вычет в 2019 году можно получить за 2015, 2016 и 2017 года, но с условием, что сама недвижимость была приобретена в 2015 году.
В соответствии с указанными ограничениями отмечается, что налоговая службы проводит проверку данных, как покупателей, так и продавцов. Представленные действия рассчитаны на выявление мошеннических действий со стороны физических лиц или руководства предприятий.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
На работе. Внимательно изучаем перечень требуемых документов и комплектуем пакет бумаг, придерживаясь списка. Проверяем комплектность, чтобы избежать повторного посещения учреждения, отправляемся к налоговому инспектору. В месячный срок налоговая служба выдаст уведомление о праве гражданина воспользоваться получением вычета. Затем пишем заявление и прикладываем уведомление, все это передаем бухгалтеру. Результат трудов отразится на следующей зарплате заявителя.
До 2014 года приобретение недвижимости также предоставляло право лицу на возмещение излишне уплаченного налога с суммы до 2 миллионов рублей, но могло быть использовано единожды. Ограничений по максимальному размеру налогового вычета по процентам ипотеки не было. Получить его можно было тоже раз в жизни.
Особенности налогового вычета при приобретении недвижимости в ипотеку
- Налоговая декларация. В форме 3НДФЛ указывается вся информация о доходах за прошедший год и затратах на приобретение жилья в ипотеку. Бланк можно взять в интернете или в самой ИФНС.
- 2НДФЛ. Справку о доходах можно принести со всех мест работы.
- Паспорт и ИНН собственника квартиры.
- Свидетельство о браке. Требуется, если объект приобретается в совместное владение.
- Документы детей, не достигших совершеннолетия. Если вычет планируется и за них.
- Бумаги, свидетельствующие о праве собственности на жилье.
- Платежки, свидетельствующие о факте оплаты жилой недвижимости и процентов по ссуде.
- Договор с финансовым учреждением об ипотеке.
- Заявление на предоставление вычета. Обязательно следует привести реквизиты, на которые впоследствии будут перечислены средства.
Появился порог на вычет по процентам. Если ранее он был неограничен, то сейчас его предел составляет 3 млн. Но применяться он может лишь по одному объекту. Поэтому если сумма уплаченных Василием процентов менее 3 млн., остатком при покупке другого жилья он воспользоваться не сможет.
Получение имущественного вычета при покупке квартиры в 2019 году
Документы, которые необходимо предоставить, зависят от особенностей — приобретена квартира в еще строящемся доме или уже построенным. Это может быть договор купли-продажи, акт приема-передачи и другие. Необходимо представить все квитанции, подтверждающие расходы.
Государство оказывает гражданам, потратившим большую сумму денег на приобретение жилого помещения, помощь в виде налогового вычета. Такая помощь оказывается только один раз на протяжении жизни. При приобретении в дальнейшем еще одной квартиры заявка об имущественном вычете удовлетворена не будет.
Подробно про документы для налогового вычета по ипотеке по процентам и жилью
Если человек совсем не разбирается в приведенных в указанном перечне понятий, то в целях экономии времени и сил лучше обратиться к профессионалам или использовать специальную программу. Образец заполненного документа можно без труда найти и скачать на нашем ресурсе.
- если квартира была куплена до 01.01.2014 г. и право на вычет уже было использовано;
- если недвижимость приобреталась у зависимой с покупателем стороны (близких родственников);
- если трудоустройство не оформлено официально (то есть человек получает серую или черную зарплату и, соответственно, не платит подоходный налог);
- если в процедуре приобретения жилья принимал участие непосредственный работодатель налогоплательщика (например, внес какую-то долю от цены объекта недвижимости);
- если жилая недвижимость была куплена помимо кредитных средств с помощью инструментов и мер господдержки (субсидий, а также средств материнского капитала);
- если жилье приобреталось после 01.01.2014 г., но был исчерпан лимит по вычету.
Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку
Если Вы еще не исчерпали основной вычет, то Вы можете сразу не заявлять вычет по ипотечным процентам (чтобы не подавать в налоговый орган дополнительные документы). Как только основной вычет у Вас будет исчерпан, Вы сможете добавить в декларацию информацию о вычете по кредитным процентам (и приложить соответствующие документы).
Пример: В 2015 году Детнев Л.П. купил квартиру в ипотеку. Согласно условиям ипотеки,он ежегодно выплачивает ипотечных процентов на сумму 100 000 руб. Доходы Детнева Л.П. в год превышают 2 млн. руб. В 2016 году Детнев подал документы в налоговый орган и получил основной вычет и вычет по процентам, уплаченным за 2015 году. В 2017 году Детнев может не подавать декларацию, а подождать несколько лет и заявить все проценты сразу: например, подать документы в 2019 году и получить вычет по процентам, уплаченным в 2016, 2017 и 2018 годах.
Налоговый вычет при покупке квартиры 2019 для супругов ипотека
После покупки квартиры собственник может воспользоваться имущественным вычетом и произвести возврат подоходного налога (НДФЛ 13%), уплаченного работодателем (или им самим по другим доходам), при этом сумма вычета ограничивается: 2 млн. рублей — максимальная сумма стоимости квартиры (дома, доли в квартире, строительство жилья), с которой производится возврат: 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
При покупке недвижимости в ипотеку, собственник или супруг/супруга собственника имеет право на: основной имущественный вычет (13% от стоимости жилья(доли) по договору, но не более 260 тыс. рублей) вычет с расходов на уплату процентов по ипотеке (13% от данных расходов).
Налоговый вычет по процентам по ипотеке в 2019 году документы
Внимание: при возникновении права на вычет после 1 января 2014 год вычет по ипотечным процентам ограничен 390 тыс. рублей Вычет по ипотечным процентам начинают оформлять после получения основного вычета. а точнее в год получения остатка основного вычета.
Под имущественным налоговым вычетом при приобретении или строительстве жилья понимается возможность возвратить в будущем уплаченный физлицом налог (НДФЛ) в размере потраченных на вышеуказанные цели денег, но в пределах законодательно закрепленного лимита.
Какие документы нужны для возврата 13 процентов при покупке квартиры
Получить возврат по НДФЛ можно только при фактической передаче денежных средств за недвижимость продавцу. Этот факт подтверждается письменной распиской или иным документом (платежное поручение, выписка со счета о переводе денег, погашенный аккредитив и т.д.). При оформлении выписки необходимо убедиться, что сумма передаваемых средств соответствует стоимости объекта, указанной в договоре. Также в расписке должны быть точно указаны личные данные продавца и покупателя.
Также учтите, что возврат НДФЛ при ипотеке возможен только с момента регистрации права собственности на недвижимость. Если имеется ипотечный договор, но квартира фактически еще не зарегистрирована в собственность заемщика, основания для предоставления вычета отсутствуют. Подтверждается этот факт только выпиской ЕГРН, дата в договоре купли-продажи не является доказательством перехода права собственности.
Документы имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку
В перечень документов на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку также входит договор залога недвижимого имущества (или просто ипотечный). Договор, подтверждающий, что ваше имущество в ипотечном кредите — бумага, которая выдается в банке, когда берется кредит на жилье. Требуют предоставить для удостоверения того, что объект недвижимости действительно взят в кредит. Затерялся? Не переживайте, решается одним походом в банк, где выдадут новую копию.
Нет никаких ограничений касательно того, когда именно подавать заявления на налоговый вычет. Не важно, как давно была совершена покупка квартиры. Вместе с тем, уплаченные НДФЛ с доходов учитываются только за три года, которые предшествуют тому, когда человек подает заявление на вычет в ФНС.
29 Мар 2019 homevokat 157