Документы На Налоговый Вычет За Покупку Квартиры 2019 В Ипотеку
Документы для налогового вычета при покупке квартиры 2019 в ипотеку
Пример №2: доход за 2017 год 2 500 000 рублей, НДФЛ равен 325 000 рублей. Стоимость квартиры 2 500 000 рублей(значит можно вернуть 260 000 рублей основного имущественного вычета), также есть ипотека. Имеет смысл подать на основной имущественный вычет и вычет по ипотечным процентам в 2019 году, при оформлении за 2017 год.
Выше мы приводили пример с довольно средней по размеру зарплатой в 30 тысяч рублей до уплаты налога (на руки это 26 100 рублей). Даже на то, чтобы получить максимальный вычет, с такой зарплатой потребуется всего шесть лет. А в некоторых случаях люди могут получать и более высокие зарплаты, получая максимум вычета за два-три года.
Данные о налоговом вычете при покупке квартиры в 2019 году
Все расходы, которые включены в компенсацию, должны иметь в обязательном порядке документальные подтверждения. С декларацией нужно предъявить документацию, подтверждающую факты расходов на покупку дома, квартиры или прочего объекта недвижимости, а также документы о праве на получение компенсации.
- компенсация не предоставляется при приобретении жилья у близких родственников или членов семьи;
- не допускается получение, если оплата за жилье была осуществлена другими физлицами без указания взаимных обязательств. К примеру, если работодатель за выдающиеся рабочие показатели приобрел сотруднику квартиру, тогда у сотрудника будет жилье и отсутствуют обязательства перед оплатившим данное жилье работодателем;
- не включаются расходы, оплаченные за счет средств материнского капитала или жилищных субсидий.
Какие документы для налогового вычета при покупке квартиры нужны в 2018-2019 году
Плюс обращения к работодателю в том, что для получения вычета не нужно будет ждать окончания налогового периода, как в случае с оформлением через налоговую инспекцию. Напомним, что обратиться в ФНС можно только после окончания года, в который была приобретена квартира.
- налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
- справка из бухгалтерии работодателя по форме 2-НДФЛ;
- правоподтверждающая документация на квартиру – договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН с 2018 года;
- договор ипотеки, график погашения и перечисления процентов – если жилье приобреталось в ипотеку;
- бумаги, подтверждающие перечисление средств за покупку недвижимости – квитанции, банковские выписки с лицевых счетов, чеки, справки из банка-кредитора);
- свидетельство о регистрации брака, заявление о распределении имущественного налогового вычета между мужем и женой – если квартира приобреталась в совместную собственность.
Как получить налоговый вычет при ипотеке
2 этап. Передача комплекта документов в органы налоговой службы. Предоставить документы можно как лично, так и отправив их почтой. В первом случае Вы передаете бумаги инспектору, который на месте может проверить корректность их заполнения и полноту предоставления. Если Вы не имеете возможности передать документы лично, то их можно отправить почтой, оформив письмо с уведомлением и приложив к нему опись вложений. При получении такого письма работник налоговой службы сверяет документы с описью, после чего расписывается в уведомлении, подтверждая факт получения.
Несмотря на то, что покупка жилья для военнослужащий финансируется из бюджета, в данном случае также возможен имущественный вычет. Военнослужащий может претендовать на возврат средств в случае, если стоимость приобретенного жилья частично оплачена государством по программе «Военная ипотека», а частично — за счет собственных средств.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Вернуть подоходный налог смогут лица, являющиеся налоговыми резидентами и официально работающие или занятые другими видами деятельности, с отчислением подоходного налога с доходов. Проблемы в получении средств возникнут у следующих категорий граждан: безработных, пенсионеров, женщин в отпуске по уходу за ребенком и студентов. Оформить возврат не получится и у индивидуальных предпринимателей, кроме тех, кто работает по ОСНО. Если же эти категории граждан используют другие источники дохода, с которого платят НДФЛ в размере 13 процентов (исключение дивиденды и выигрыши), могут смело отправляться в налоговую службу или сделать это после того, как они появятся. В этом случае сроков давности нет.
Имущественный вычет возможно распределить между супругами, чтобы лица одновременно воспользовались предоставленным правом. В этом случае зависит от оформления квартиры. Если у каждого в семье прописана собственная доля — то вычет будет распределяться в соответствии с ней. В случае если собственность совместная или индивидуальная, составляют заявление о распределении вычета, предварительно договорившись о пропорциях. Заявление подается в налоговую службу только один раз, изменить его условия нельзя.
Список документов в налоговую инспекцию для получения имущественного вычета при покупке квартиры в ипотеку инструкции где и как их взять
Вычет налога выплачивают каждый год. Сумма части вычета равна ежегодной сумме уплаченных НДФЛ с зарплат/доходов собственника. Поэтому и документы на возврат НДФЛ подавать каждый год. Каждый собственник, который имеет право на вычет, должен подать свой пакет документов.
Если деньги были переданы продавцу наличными на руки или через банковскую ячейку, то должна быть расписка от продавца (копия и оригинал). Иногда бывает, что покупатели после передачи денег не требуют от продавцов расписку в получении, или покупатели просто ее потеряли. К сожалению, без этой расписки налоговая инспекция откажет в оформлении вычета. Поэтому покупателям придется найти продавцов, чтоб они написали расписку от руки и задним числом (на дату, когда сумма была предана). Иного выхода нет.
Особенности налогового вычета при приобретении недвижимости в ипотеку
Рассмотрение заявления, ознакомление с документами и принятие решения обычно производится в 3-месячный срок (часто раньше). После этого гражданин в течение десяти дней ставится в известность об итогах проверки. Если решение положительное, в течение месяца деньги перечисляются на счет либо выдается уведомление для работодателя.
Доказывать, что ранее вычет гражданином не применялся, нет необходимости. Этот факт налоговые службы проверяют по своим каналам. Налоговики оставляют у себя лишь заверенные копии, оригиналы гражданин забирает обратно после того, как с ними ознакомится инспектор.
Налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году
- Претендент на льготу не трудоустроен официально, не платит подоходный налог;
- При покупке жилого помещения были использованы иные способы привлечения господдержки, в частности, материнский капитал;
- Жильё куплено на деньги другого (физического либо юридического) лица, и обязательств по возврату денежных средств покупатель не приобрёл (например, квартира куплена работодателем);
- Продавцом объекта недвижимости выступил близкий родственник покупателя – претендента на предоставление вычитания;
- Жилое помещение было приобретено либо построено до начала 2014 года и приобретатель использовал свою возможность применения льготирования;
- Объект был приобретён до начала 2014 года, и приобретатель не воспользовался положенным освобождением части доходов от налогообложения (в этой ситуации порядок предоставления рассматриваемого вида господдержки регулируется законодательством, действовавшим до 2014 года).
- Гражданин представляет пакет документации на вычет дежурному инспектору;
- В срок от двух до четырёх месяцев документы рассматриваются, и на их основании принимается решение о представлении либо отказе в представлении вычета;
- О праве на вычет свидетельствует выдача гражданину соответствующего извещения.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году: процедура, порядок
- При покупке недвижимости под целевой или ипотечный кредит вычет применяется к сумме процентов не более 3 млн рублей, то есть не больше 390 000 руб. Пользоваться им можно только по мере погашения платежей.
- Вычет по ипотеке выделен в отдельный вид, и воспользоваться им можно, даже если ранее основной был получен. Это правило относится только к жилью, купленному в ипотеку после 01.01.2014 года.
- Воспользоваться правом на налоговый вычет могут оба супруга. В данном случае Налоговый кодекс РФ утверждает, что супруги должны являются налогоплательщиками, соответственно оба же и могут полностью получить сумму вычета. Выгоднее всего использовать, если стоимость жилья высока.
После того как был собран весь пакет и заполнена декларация, нужно передать их в ИФНС по месту жительства. Сделать это можно лично или отправить почтой. Если выбран вариант с почтой, следует знать, что оправлять необходимо ценным письмом с описью вложений. Опись составляется в двух экземплярах. Этот способ займет меньше времени, чем посещение налоговой, но опасность в том, что при ошибках заполнения или недостатке документов, узнать об этом получится только после камеральной проверки через 3 месяца.
Документы для налогового вычета при покупке квартиры в 2019
В некоторых обстоятельствах могут потребоваться дополнительные документы и справки. Подтверждением уплаты собственных средств может дополнительно стать договор купли/продажи, нотариально заверенное соглашение о покупке недвижимости или платежное поручение о переводе финансов в размере стоимости недвижимости.
Обратиться за средствами можно, имея на руках свидетельство о праве собственности. Необходимо помнить, что срок обращения ограничен тремя годами после покупки. Существуют дополнительные условия, с которыми необходимо ознакомиться. Например, для пенсионеров или граждан, работающих по совместительству, установлены дополнительные права получения возмещения.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2019 году
- 2-НДФЛ. Справку можно забрать по месту работы в бухгалтерии;
- 3-НДФЛ. Декларацию заявитель заполняет сам от руки или в электронном виде. Соответственно, бланк можно взять в налоговой лично или скачать с официального сайта организации;
- ДКП и оформленное свидетельство о праве собственности. В случае с новостройкой на роль такой справки подходит акт приема-передачи квартиры, если объект на вторичном рынке – выписка из ЕГРН. Пригодятся и дополнительные подтверждения, например, квитанции о передаче средств, расписка, чеки;
- Если объект покупает пара, состоящая в законном браке, дополнительно необходимо свидетельство о заключении брака.
Способов получения по-прежнему есть два: упрощенный и ускоренный – через работодателя и требующий чуть больше времени и терпения – через налоговую. При обращении напрямую к работодателю заявитель не получает выплату наличными. Просто на основании заявления и пакета документов на протяжении некоего периода времени с заработной платы заявителя не будет удерживаться 13% НДФЛ до тех пор, пока положенная сумма компенсации не будет полностью покрыта. Данные об этом передаются на предприятие автоматически.
Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку
- Если в договоре купли-продажи сказано, что дом не достроен, или продан без отделки, то можно вернуть траты на его достройку и ремонт.
- Если Вы самостоятельно собираетесь построить дом, в таком случае тоже можно получить возврат НДФЛ. Читайте подробнее в статье «Налоговый вычет при строительстве дома»
- собрать пакет документов для имущественного вычета;
- заполнить декларацию 3НДФЛ;
- представить их в налоговую инспекцию или получить в налоговой уведомление для работодателя и представить его по месту работы;
- получить возврат денег по ипотеке и процентам на Вашу банковскую карту.
