Выделение долей детям после погашения ипотеки
Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Как наделить детей долями после выплаты ипотеки
Интересно, что выделять детям доли обязательно в равных долях, но не сказано, какие именно у них должны быть доли. Поэтому некоторые родители поступают следующим образом: выделяют детям по 1/100 доли, а оставшаяся часть (98/100) распределяется между родителями.
Данное обязательство составляется нотариусом. Вы можете обратиться к любому нотариусу. Так как оно не имеет срока годности, вы можете его составить в любое время. Однако чаще всего люди начинают его составлять непосредственно перед походом в ПФР для сдачи пакета документов для распоряжения маткапиталом.
Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом
- заявления от имени будущих сособственников – составляются сотрудником МФЦ или Росреестра, а родители проставляют подписи внизу;
- один из выбранных способов и документ на него – договор дарения и/или соглашение о выделении доли малышам;
- документы личного характера – паспорта супругов, свидетельства на детей, сведения о заключении брачного союза;
- документы на объект недвижимости: ипотечный договор, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН или свидетельство на жилплощадь;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Молодые родители могут обойтись и без составления обязательства для ПФР – если члены семьи получат доли заблаговременно. Скажем, если банк даст согласие на такой выдел или супруги выделят детские доли в квартире других родственников (бабушки и дедушки, дяди и тети, сестры и брата).
Выделение долей детям после погашения ипотеки с использованием материнского капитала
Женщина хотела инициировать иск о разделе совместно нажитого имущества по ½ доли в квартире. Однако совсем забыла (либо не знала) о том, что ее дети имеют право на доли в спорной квартире. И мы вышли в суд с иском о понуждении к действиям по выделению долей в квартире всем: двоим сыновьям и их матери с отцом.
Нотариальное обязательство определяет: «обязуюсь в течение шести месяцев после перечисления денег Пенсионным фондом продавцу / в банк и после погашения ипотеки оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению и предоставить подтверждающие документы в ПФ РФ». Если ипотека оформлена на обоих супругов, то такое обязательство подписывают оба родителя.
О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире
- Взять в финансовом учреждении справку о том, что задолженность полностью уплачена.
- Обратиться к специалистам подразделения Росреестра для регистрации права владения.
- Получить выписку из ЕГРН.
- Выбрать, каким именно образом передать имущество детям: с помощью дарственной или соглашения.
- Составить соглашение.
- Заверить документ нотариально. Операции с долями недвижимости обязательно подлежат нотариальному удостоверению.
Если недвижимость куплена с использованием материнского капитала, то соблюдение детских интересов становится обязательным условием. Но четкие указания о том, сколько квадратных метров нужно выделить, в законе отсутствуют. Местные власти определяют, какой метраж должен соблюдаться. Средний показатель по России составляет 12 кв.м.
Выделение детям доли в недвижимости после погашения ипотеки с маткапиталом
- данные супругов;
- реквизиты паспортов;
- описание жилой недвижимости;
- перечень всех членов семьи;
- условие, от которого стартует отчет времени (сдача дома в эксплуатацию или аннулирование записи в Росреестре);
- реквизиты нотариуса, его подпись и печать, а также другую необходимую информацию.
В действующих законах нигде конкретно не прописаны санкции и размеры штрафов за нарушение обязательства. Однако отказ передать доли в жилье в собственность детей после погашения ипотеки считается невыполнением ФЗ 256. Что автоматически дает право на вмешательство в процесс госорганов: Прокуратуры, Пенсионного фонда или органов опеки и попечительства. Любой из них может выступить инициатором подачи иска в суд. И с большой вероятностью последний примет решение обязать владельца недвижимости разделить жилье между детьми и родителями или же своим решением самостоятельно поделить его на равные части. Таким образом, судебный орган защитит права несовершеннолетних на жилье.
Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке
В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам.
Обязательство должно составляться собственником жилья, на приобретение которого выдан кредит и оформлена ипотека. Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу. Обычно (если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети) приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. То есть оба супруга являются сособственниками квартиры. Но возможны случаи, когда квартира приобретена на кредитные средства в ипотеку до брака. Собственником будет один из супругов (приобретший жилье). Именно тогда он и оформляет от своего имени обязательство.
Как выделить доли детям после выплаты ипотеки
- Деньги переводятся из ПФ на счет банка на основании одного из заявления родителей, где указывается цель расходования рублей.
- До выполнения перевода специалисты государственного фонда потребуют от пары официального заверения от нотариуса, что в будущем дети не будут ущемлены жильем.
Программа по выплатам маткапитала продлили до 2021 года включительно указом Президента России Путиным В.В. Клиенты банка, получая ипотечный заем, активно используют деньги для закрытия долга или оплаты первоначального взноса. Но мало кто знает о небольшом нюансе, которые стоит учитывать при погашении ссуды.
Выделение доли ребенка после погашения ипотеки
- Объект недвижимости уже находится в залоге и выделение долей в данный момент недопустимо.
- Квартира куплена с рассрочкой платежа, и перерегистрировать право собственности невозможно до выплаты всей суммы по договору.
- Семья участвует в приобретении квартиры в ещё не построенном многоквартирном доме.
- Материнский капитал запрашивается для возмещения затрат на строительство или реконструкцию дома, который будет введён в эксплуатацию позже.
- подать заявление от имени каждого из владельцев;
- предоставить все договоры или соглашения (оформляются на каждого ребенка в отдельности);
- личные документы всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении, усыновлении);
- действующий документ о праве собственности;
- документацию о приобретении жилья (договор кредита (ипотеки), о покупке или долевого участия);
- чек об уплате государственной пошлины (составляет 2000 рублей).
Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала
- В организации написать заявление от каждого собственника;
- Вручить нотариально заверенные экземпляры (можно утвердить письменно в присутствии регистратора) документы — соглашение или дарственную;
- Вручить паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
- Документ о собственности;
- Документы, подтверждающие факт покупки жилья;
- Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
Другие судьи (их, примерно, половина) являются сторонниками разделения имущества равными долями (к примеру, всем по 1/5 доле — матери, отцу и каждому из троих детей). Такое решение принимается на основании ст. 245 ГК РФ, где говорится о том, что при отсутствии соглашения между всеми членами семьи и невозможности определения в соответствии с законом, доли должны быть равными. В данном случае, неважно, что средствами маткапитала оплачивают не всю ипотеку, а лишь ее часть. Суд вправе принимать иное решение, если кто-то из участников процедуры выразит свое несогласие с данным равным разделением долей.
Выделение долей детям после погашения ипотеки
При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя, которые являются заемщиками и станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения. Если заемщиком и собственником квартиры является один из родителей, то обязательно личное присутствие только такого родителя.
В тексте обязательства ипотечный заёмщик гарантирует, что после полного погашения займа и снятия всех банковских обременений с недвижимости он вступит сам во владение этим объектом и выделит доли в нём всем несовершеннолетним детям. Если ипотека оформлена на обоих супругов, то подобную гарантию предоставляют они оба. Законом отводится максимальный срок для вступления в права собственности и выполнения условий ранее написанного обязательства равный шести месяцам.
Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом
Закон предусматривает предоставление в собственность жилья всем членам семьи, в том числе тем, которые еще не появились. Поэтому родители могут предусмотреть дополнительный пункт в соглашении, на основании которого доли будут изменяться пропорционально при появлении нового ребенка.
- обратиться в банк для получения справки об отсутствии долга и написания заявления на возврат и погашение закладной;
- получить закладную в течение 30 дней;
- обратиться в Росреестр или МФЦ с кредитным договором, документами из банка и бумагами, подтверждающими собственность.
Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа
Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей. Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками. В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи. Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить.
Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае — они обязаны это сделать по закону, а во втором — это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.
28 Мар 2019 homevokat 187