Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2019
Как получить налоговый вычет при ипотеке
2 этап. Передача комплекта документов в органы налоговой службы. Предоставить документы можно как лично, так и отправив их почтой. В первом случае Вы передаете бумаги инспектору, который на месте может проверить корректность их заполнения и полноту предоставления. Если Вы не имеете возможности передать документы лично, то их можно отправить почтой, оформив письмо с уведомлением и приложив к нему опись вложений. При получении такого письма работник налоговой службы сверяет документы с описью, после чего расписывается в уведомлении, подтверждая факт получения.
Гражданину Соловьеву К.Р. в банке был выдан ипотечный кредит в сумме 1 млн. 818 тыс. рублей. На эти деньги 02.12.2014 года Соловьев приобрел квартиру. 08.11.2015 года Соловьев купил комнату, также предварительно оформив ипотеку. По договору купли-продажи, стоимость комнаты составила 575 000 руб.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году
Оформляя долю в квартире на ребенка, родители имеют право оформить за него налоговый вычет. При этом, кто из них будет получать выплаты и подавать заявку, решают только супруги. В таком случае, помимо основного перечня документов, понадобится предоставить разрешение от органов опеки.
Исходя из вышесказанного можно сделать небольшой вывод: сумма налогового вычета после покупки квартиры напрямую зависит от ее стоимости и ранее уплаченного НДФЛ. Вернуть больше 260 тыс. рублей гражданин не сможет. Данная сумма предоставляется один раз на всю жизнь. Если после выплаты вычета на одну квартиру остался неиспользованный остаток от максимума, вернуть его можно будет после приобретения другой недвижимости.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры пенсионеру в 2019 году
- корректно заполненная декларация по форме 3-НДФЛ;
- заверенные копии всех страниц паспорта;
- справка, оформленная по форме 2-НДФЛ (берется по месту официального трудоустройства, заверяется бухгалтером или же директором);
- заявление на возврат налога, заполненное в произвольной форме (обязательно необходимо указать реквизиты);
- договор купли-продажи;
- полный комплект платежных документов;
- свидетельство, являющееся подтверждением государственной регистрации приобретенного жилья;
- акт, подтверждающий прием и передачу жилья;
- заверенную копию пенсионного удостоверения.
Стоит помнить о том, что размер вычета зависит от покупочной стоимости жилья, а также от даты его приобретения. Если операция была совершена до 01.01.14 г., то суммарный вычет на двоих пенсионеров может составлять лишь 2 млн. руб. Если же после данной даты, то каждый из супругов может получить по 2 млн. руб. максимум.
Налоговый вычет при покупке квартиры — основные изменения в 2019 году
- документ, функция которого состоит в удостоверении личности – паспорт гражданина Российской Федерации (РФ) – оригинал и копии всех страниц, на которых есть информация;
- свидетельство о браке, если есть – оригинал и копию;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества, например, договор о праве собственности или, скажем, договор долевого участия (ДДУ) – оригинал и копию;
- декларацию, составляемую по форме 3-НДФЛ;
- справку о доходах, составляемую по форме 2-НДФЛ;
- если налоговый вычет относится к ипотеке или процентам по ней: ипотечный договор – оригинал и копию, банковскую выписку о состоянии основного долга и процентов, чеки о ежемесячных платежах.
- пенсионеры, которые, несмотря на выход на пенсию, принял решение о продолжении трудовой деятельности и, как следствие, имеют налогооблагаемый доход;
- пенсионеры, которые имеют другой налогооблагаемый доход, например, от сдачи объекта недвижимого имущества в аренду;
- пенсионеры, которые работали последние три года до дня приобретения жилья.
Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку
Что касается ипотеки и вычета в новостройке, то есть важная особенность по возврату процентов по ипотеке, обычно кредит на долевое участие получают значительно раньше, чем подписывают передаточный акт. Тем не менее Вы имеете право обратиться за вычетом процентов, уплаченных за весь период ипотеки, а не только с момента подписания акта.
- Если в договоре купли-продажи сказано, что дом не достроен, или продан без отделки, то можно вернуть траты на его достройку и ремонт.
- Если Вы самостоятельно собираетесь построить дом, в таком случае тоже можно получить возврат НДФЛ. Читайте подробнее в статье «Налоговый вычет при строительстве дома»
Налоговый вычет при покупке квартиры 2019 в ипотеку
Ограничение суммы уплаченных по целевым займам (кредитам) процентов, принимаемых к вычету, применяется к займам (кредитам), полученным после 1 января 2014 года. Суммы уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), полученным до 2014 года, могут быть включены в состав имущественного вычета в полном размере без каких-либо ограничений.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры или комнаты возможно только в том случае, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершённых строительством жилого дома, либо квартиры или комнаты (прав на них) без отделки.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2019 году
Перечисление денег производится не единоразово, а в несколько этапов. Каждый их которых при этом не превышает размера выплаченного в этом году подоходного налога. Таким образом, вся процедура может растягиваться на несколько лет, в зависимости от уровня заработной платы человека и взимаемых с него подоходных сборов.
Также невозможно претендовать на возврат финансов в ситуации, когда жильё приобретается у близкого родственника (родителей, детей, супруга), или у связанных с вами лиц – у работодателя, либо у подчинённого. Если деньги на покупку были предоставлены гражданину некими спонсорами (родственниками, друзьями, организацией) на безвозмездной основе, то претендовать на налоговый вычет такой покупатель не может. Сюда же относится и военная ипотека, осуществляемая за счёт государства. Не имеют права оформлять налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и граждане, имеющие статус индивидуального предпринимателя и использующий в своей деятельности отличную от НДФЛ налоговую схему.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
- одобрение заявки и подписание нового договора ипотечного кредитования с указанием адреса квартиры;
- оформление бумаг для перевода долговых обязательств;
- гражданин автоматически прекращает сотрудничество с предыдущим банком и начинает рассчитываться по новому соглашению.
В 2016 году Иванов совершил покупку недвижимости за 1,7 миллиона рублей. Гражданин не подавал документы на налоговый вычет по ипотеке, поэтому вправе получить компенсацию в размере 1700000 х 13% = 221 тысячу рублей. Если в будущем Иванов решит сменить жилье, право в получении вычета сохраняется. Бумаги можно предоставить повторно, но вычет будет считаться с разницы между предельной величиной в 2 миллиона рублей и использованной частью в 1,7 миллиона рублей (до 300 тысяч рублей).
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
В отношении налогового вычета по процентам по ипотеке для вычисления компенсации – они составляют максимально 3 млн. руб. На такое возмещение можно рассчитывать лишь по одной разновидности имущества. Когда за период ипотечных выплат по 1 объекту внесено процентов менее чем на сумму в 3 миллиона, то компенсируется только реально выплаченная сумма. Оставшуюся сумму уже нельзя будет использовать при других сделках по покупке недвижимости.
Произвести расчет компенсации можно самому. Для этого потребуется сложить свои доходы за год и умножить на 13%. Например, если ежемесячный заработок составляет 25 тыс. руб., в год она составит 300 000. Значит 300 тыс.*13% = 39 000 р. Значит, к возврату устанавливается сумма в тридцать девять тысяч рублей.
Получение налогового вычета за детей при покупке квартиры
Указанное условие является основным при заявлении льготы за несовершеннолетних детей. В случае, если родитель (планирующий получить возврат средств за ребенка) ранее полностью использовал свое право на н/в получить его повторно, хоть и за ребенка, он не вправе. Объясняется это тем, что сам ребенок в будущем не лишается права на данную льготу и может ее заявить по достижении совершеннолетнего возраста.
Зачастую при приобретении квартиры родители оформляют право собственности на своего несовершеннолетнего ребенка (детей). Встает закономерный вопрос, имеют ли право родители вернуть часть затраченных на покупку средств, если квартира полностью или частично оформлена на ребенка? Разберемся, в каких случаях возможно получить данную льготу, а в каких нет, каким условиям должен отвечать родитель и в каком порядке производится возврат средств.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку 2019 изменения ипотека
Всем гражданам РФ, при планировании приобретения недвижимости в 2019 году, необходимо помнить о возможности получения имущественного вычета. Он предоставляется всем, кто оформил право собственности или долевого участия на жилую недвижимость. Главное, чтобы заявитель был плательщиком налогов, в противном случае право на возврат 13 процентов НДФЛ у него теряется. Процесс получения вычетов по НДФЛ 2019 году достаточно простой – требуется собрать пакет определенных бумаг, обратиться в ИФНС и дождаться получения средств на определенный в заявлении банковский счет. Вместе с тем, имеется достаточно большое количество сложных моментов, как при определении суммы налога, так и при заполнении документов, поэтому иногда следует доверить работу по возмещению части НДФЛ специализированным компаниям.
Приобретая квартиру или иное недвижимое имущество, гражданин может рассчитывать не только на возможность проживать в ней, но и получить денежное возмещение от государства. Такая льгота утверждена на законодательной основе и называется налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку.
Налоговый вычет по военной ипотеке: нововведения в 2019 году
На погашение процентов по целевым, в том числе и военным, займам и кредитам составляет 3 миллиона рублей. Следовательно, максимальная сумма возврата 390 000 рублей. Так как сумма внушительная, то претендент может получать ее частями. Если не подавать декларацию каждый год, то можно оформить сумму возврата за три года.
Возможность военного получить налоговый возврат предусмотрена НК. Этот свод законов также определяет саму процедуру, оговаривает лимиты и сроки выплаты. В стандартном порядке, когда возврат производится через налоговый орган, лицо должно успеть подать Декларацию по форме НДФЛ-3, до 1 апреля года следующего за отчетным периодом.
28 Мар 2019 homevokat 165