Можно Продать Дом Если Временно Зарегестрирован Не Совершеннолетний Ребенок
Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать
- Дети до 10 лет могут проживать и быть прописаны вместе с родителями.
- Дети с 10 до 14 лет кроме родителей могут проживать и быть зарегистрированы у близких родственников (например, бабушек и дедушек).
- Дети с 14 до 18 лет имеют право проживать отдельно от родственников, то есть должны зарегистрироваться по месту их фактического проживания.
Кроме того, все сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних обязательно должны быть зарегистрированы у нотариуса. Нотариусу предъявляется разрешение на продажу, полученное от органов опеки и попечительства.
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
Следует сразу упомянуть, что наиболее важным решением во всем процессе реализации жилья или его доли, при участии в соглашении лица, не достигшего совершеннолетия, является разрешение на реализацию недвижимости, полученное от органов опеки и попечительства.
- Заявления от каждого из родителей о совершаемой сделке;
- Согласия детей в письменно виде, если они достигли 14 лет;
- Лицевых счетов, выписок из домовых книг в оригиналах, свидетельств, подтверждающих рождение детей, нужно предъявить в оригиналах, с предоставлением их копий;
- Свидетельств, подтверждающих владение, оформленных на детей или иных документов, которые подтверждают наличие у них имущественных прав на жилую площадь;
- Документов по оценке жилья, взятых из БТИ, кадастрового плана;
- Документов, подтверждающих уважительность причины отсутствия одного из родителей, если обращение оформлено только от одного;
- Документов, выданных налоговой о проплате налоговых платежей по объекту недвижимости. Могут также истребовать и справки по отсутствию долгов;
- Технического паспорта;
- Договора о покупке жилья.
Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок
- До 10 лет малолетний ребёнок может проживать только с родителями/опекунами. По другому адресу, согласно закону, дети попросту не регистрируются.
- От 10 до 14 лет: дети могут проживать у ближайших родственников, например, бабушек/дедушек, совершеннолетних братьев и сестёр.
- От 14 до 18 лет: ребёнка можно прописать по адресу, отличному от прописки родителей или родственников.
Также стоит узнать у продавцов, будут ли по такому же адресу зарегистрированы его родители, близкие родственники или опекуны.
Можно ли продать квартиру, где временно зарегистрированы дети (на длительный срок)
Моя бабушка одна проживает и прописана одна в своей квартире в Ленинградской области. Насмотревшись телевизора, очень боится, что ее вычислят «черные риелторы» (что она там одна) и захотят отобрать у нее квартиру, она просит меня прописаться у нее, но я бы пока не хотела терять прописку в СПб. Могу ли я временно зарегистрировать туда своих детей (2-их). им по 6 лет, и для поступления в школу эта регистрация пригодится.
Бабушка может не подписывать никаких документов, не знакомиться с подозрительными (или наоборот, с очень приятными людьми), которые представляются сотрудниками соцзащиты, или общественной организации или благотворительной организации и т.д.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).
Если один из хозяев не достиг совершеннолетия, очевидно, что продать жилплощадь просто так нельзя (уже потому, что сразу возникает вопрос, чью подпись со стороны ребёнка ставить в договоре), а дети до 14 лет вообще существенно ограничены в дееспособности. Однако это не означает, что сделка в принципе невозможна.
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
В соответствии с законом несовершеннолетний формально имеет те же права и обязанности, что и взрослый человек.
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний
Если существует заинтересованность жильцов в реализации объектов, потребуется изменение статуса путем приватизации. Если в такой квартире зарегистрирован несовершеннолетний гражданин, он автоматически становится одним из участников процесса. Доля несовершеннолетнего определяется как равная иным участникам сделки или большая по отношению к остальным.
Базовым правилом любой сделки, в которой одним из участников является несовершеннолетний гражданин, является соблюдение прав, установленных законодательством для детей и подростков. Ухудшение жилищных прав ребенка не допускается согласно ст. 31 ЖК РФ.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
Ранее с 2001 года по 2008 продавец недвижимости обязан был в любом случае предоставить регистратору договора купли-продажи разрешение органов опеки, если в продаваемом недвижимом имуществе прописаны или проживают лица, не достигшие совершеннолетия.
Помимо основных документов (правоустанавливающие бумаги, техпаспорт и прочее), потенциальный покупатель может затребовать некоторые документы, которые в принципе не обязательны, но обеспечат ему дополнительную юридическую гарантию в случае чего.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается. Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки.
Примечание: Представленный список – не исчерпывающий. По своему усмотрению органы опеки могут запросить и иные документы. Это происходит для обеспечения законности сделки и гарантии того, что после продажи ребенок не останется без жилого помещения.
Можно Продать Дом Если Временно Зарегестрирован Не Совершеннолетний Ребенок
Добрый день. Ситуация следующая: несколько лет назад брат получил дарственной от бабушки квартиру, в ней проживал только около полугода, все это время за квартиру по счетам не платил. Потом оттуда слетал к родителям, последние три года там не проживал, коммунальные платежи платила я (сестра), на что имеются подтверждающие квитанции,задолженность также погашал не он. На год был оформлен у меня с братом договор найма жилого помещения и произведена регистрация меня. По истечении этого года я продолжила там проживать, но регистрацию и договор не продлевала. Тоесть брат там не проживает уже несколько лет. Затем он пропал и перестал выходить на связь, набрал кредитов у мобильных операторов и банков. Затем появился, но только чтоб переоформить квартиру на мать — чтоб ее не забрали за долги. Сейчас мама является собственником квартиры, хочет ее продать, но брат все еще там зарегестрирован, и он снова куда то пропал.. Может ли мама, как собственник, продать квартиру без его согласия? Если нет — то можно ли что то сделать, чтоб продать ее без участия брата?
Так как он там зарегистрирован, то имеет право пользования жилым помещением.Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.Члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, и давшие согласие на продажу жилого помещения, не указанные в договоре купли-продажи как граждане, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, при переходе права собственности подлежат выселению по требованию нового собственника без предоставления другого жилого помещения. Вряд ли кто-то захочет приобрести квартиру, где чужой человек имеет право пользования и может приехать в любой момент. Поэтому вам лучше снять его с регистрационного учета по данному адресу. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Как сделать временную прописку для ребенка
А для временной прописки ребенка в квартиру, снятую семьей, никакие согласования с ее владельцем не потребуются. Федеральный закон обосновал свою позицию просто: место пребывания несовершеннолетнего там, где живут его родители. Эта норма относится ко всем типам жилья: приватизированному, муниципальному, а также кооперативному. При потере родителей дети могут получить временное пристанище и прописку в детских домах или приемных семьях. В этом случае применяется упрощенная схема обычной регистрации.
Временно прописывать детей до 14 лет, отделяя их от законных представителей, невозможно. На постоянно звучащий вопрос о том, можно ли временно прописать ребенка у бабушек, дедушек, законодательные нормы допускают такую возможность при условии регистрации хотя бы одного из родителей на жилплощади родственников.
Подробная инструкция выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры
- Для выписки хотя бы один из родителей (опекун, усыновитель) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, присутствие его не требуется) должен прийти в паспортный стол прежнего места жительства и предъявить следующие документы:
- технический паспорт с нового места жительства;
- свидетельства о рождении ребенка или паспорт (если есть 14 лет);
- паспорт родителя-заявителя (опекуна, усыновителя);
- Заполнить заявление и листок убытия установленного образца, в котором указывают адрес нового места прописки. Данные документы за несовершеннолетнего заполняет родитель (или опекун), если ему нет 14 лет.
- Затем работник паспортного стола забирает паспорт или свидетельство о рождении ребенка. В течение 7 дней ребенка выпишут.
- После этого необходимо как можно быстрее прописать ребенка по новому месту жительства, где должен быть прописан хотя один из родителей (опекун, усыновитель). Порядок прописки описан выше.
Сам процесс выписки я представила на примере продажи квартиры. Но выписка при этом может отличаться, в зависимости от того, ребенок является собственником (или имеет только долю) продаваемой квартиры или же нет.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
Далее опекунов снимают с регистрации и, в связи с этим, выписывают ребёнка. Даже если ребёнок не владелец, его нельзя выписывать без специального согласия попечительского совета. Любой суд признает выписку ребёнка недействительной и сделка не будет зарегистрирована, могут даже потребовать восстановить регистрацию.
Если взять любую процедуру продажи или покупки недвижимости, то это сама по себе непростая затея. Она становится более сложной, когда вопрос становится, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Но почему продажа квартиры, совладельцем которой является несовершеннолетний ребёнок, настолько затруднительна? Этот вопрос становится актуальным, когда необходимо расширить жилплощадь ввиду увеличения семьи, когда появляется второй ребенок, а потом третий. Обычное решение — это продажа старой квартиры, площади которой не хватает на всех, и покупка новой, побольше.
ЮрАссистент — правовой помощник
В жизни встречаются нестандартные ситуации, когда покупка и продажа недвижимости не могут совершиться одновременно и зарегистрировать несовершеннолетнего некуда. Например, отъезд семьи за границу на постоянное жительство, переезд в другой город и покупка жилья в нем, покупка квартиры в строящемся доме. Вопросы непростые, но решаемые.
Если квартира еще не приватизирована и планируется к продаже, следует поступить так. Исключать несовершеннолетних из числа собственников при приватизации запрещается законом. Поэтому ему выделяется собственная доля. К примеру, если семья состоит из трех человек, ребенок становится владельцем одной трети квартиры. Когда все документы будут готовы, можно продавать недвижимость. Но в этом случае разрешение органов опеки обязательно.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
Указанные лица имеют право постоянного пользования жилым помещений, которое не может быть прекращено или ограничено в произвольном порядке. Например, для случаев приватизации такое право обусловлено фактом, что отказавшийся гражданин являлся законным нанимателем квартиры.
- временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока;
- постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, т.е. порождает возникновение постоянного права пользования.
Несовершеннолетние дети и сделки с жильем: где подвох
Кроме того, органы опеки также поддержали продавцов-родителей, которые из городской квартиры собирались переехать в деревню, так как у ребенка была бронхиальная астма. И, как объясняют юристы, такие разрешения выдаются в течение месяца.
По всем правилам в новом жилье количество квадратных метров должно соответствовать старой квартире или же быть большим. Но и в этом случае органы опеки должны разбираться с каждым случаем индивидуально, и иногда они идут на компромисс.
12 Сен 2019 homevokat 150