Моральный Ущерб При Невыполнении Условий Дду По Сроку Сдачи
Законно ли изменение срока сдачи объекта по ДДУ задним числом
Мне видится, что Застройщик умышленно изменяет доп. соглашением СРОК СДАЧИ, чтобы оградить себя от выплаты положенных по закону штрафных санкций за невыполнение договорных обязательств. Истец имел право на неустойку, компенсацию убытков и морального вреда, но был лишен этого права.
На мой взгляд, совершены действия заведомо противные основам правопорядка, а так как эти действия были направлены против пожилого человека, то и нравственности. Налицо желаемое прекращение существующих прав истицы (статья 153 ГК). «Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна» (ст.169 ГК).
Какие действия предпринимать, в случае нарушения застройщиком сроков сдачи объекта по ДДУ
Добрый день! Договор участия в долевом строительстве заключен в декабре 2014. В марте 2015 зарегистрирован и полностью оплачена стоимость квартиры. Срок сдачи в соответствии с договором — 31.12.2015. В указанный срок дом построен, но нет разрешения госкомиссии на ввод в эксплуатацию. Застройшик активно предлагает получить ключи и начинать ремонт, обещает положительное решение госкомиссии на ввод дома в эксплуатацию в ближайшее время. Подскажите, законно ли делать ремонт в доме, который не принят госкомиссией? Можно ли уже сейчас писать претензию к застройщику о несоблюдении сроков передачи квартиры и требовать неустойку?
Добрый день!
Участник долевого строительства вправе на:
1. Взыскание с застройщика неустойки. Неустойка может быть законной, то есть установленной ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, и договорной, то есть предусмотренной договором участия в долевом строительстве.
2. Возмещение застройщиком убытков. В случае ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком участник долевого строительства вправе потребовать сверх неустойки возмещения убытков, например расходов на аренду жилья (ст. 15 ГК РФ; ст. 10 Закона N 214-ФЗ; п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1).
3. Возмещение застройщиком морального вреда. Участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием о возмещении морального вреда (ст. 15 Закона РФ N 2300-1).
Размер компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
4. Возмещение застройщиком судебных расходов. В рамках судебного урегулирования спора судебные расходы (госпошлина, почтовые расходы, расходы на оплату услуг адвоката, эксперта и т.д.) могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения предъявленных дольщиком исковых требований (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).
Взыскание неустойки по ДДУ, компенсации морального вреда и расходов с ООО «МарьиноСтрой»
Суд считает, что действиями ответчика истцу были причинены нравственные страдания, связанные с отказом ответчика исполнить качественно и в срок договорные обязательства, а также в связи с отказом удовлетворить претензии потребителя в добровольном порядке, что повлекло за собой нарушение прав истца как потребителя, то подлежит компенсации моральный вред, размер которого суд определяет с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости в пользу истца в сумме * руб.
Представитель ответчика Глуздовская Ю. А. в судебном заседании просрочку исполнения обязательств признала, представила суду письменные возражения на иск, в которых просил снизить размер суммы неустойки и штрафа.
Досудебная претензия застройщику за срыв сроков сдачи квартиры по долевом участию и неустойка: образец и как правильно составить
- Текст должен содержать все пункты, перечисленные выше, иначе претензия не получит юридической силы.
- Данные для заполнения условий договора, даты сдачи квартиры нужно брать из договора с застройщиком. Даже если квартира приобретена по переуступке – за основу нужно брать именно ДДУ.
- Если к договору было подписано допсоглашение (соглашение) о переносе сроков сдачи объекта – то право на неустойку возникает при несоблюдении нового срока сдачи квартиры по договору долевого участия (по дополнительному соглашению). Старый период при этом не учитывается.
- За дату начала просрочки берется следующий день после установленного дня передачи квартиры, а не дня сдачи дома в эксплуатацию.
- Если дольщик дополнительно просит возместить убытки, то нужно приложить все подтверждающие документы.
- В конце документа должна стоять собственноручная подпись дольщика – это обязательный реквизит документа.
Если застройщик переносит срок сдачи дома самовольно, то для подачи претензии не имеет значения, передана по факту квартира или нет. Если квартира не передана в установленный ДДУ момент – акта дожидаться не обязательно.
Как составить претензию о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве
Жалоба и судебное разбирательство – не самый лучший и быстрый путь, дешевле и практичнее сторонам договориться между собой. Но договорить может не получиться, особенно когда в результате строительства дольщик получает не квартиру пригодную для жизни, а комплект обязательных и необходимых работ для длительного устранения дефектов.
Систематическое нарушение сроков строительства, обещаний застройщика и иных обстоятельств, когда можно будет доказать, например, нецелевое использование денежных средств дольщика является веским аргументом в претензионной активности гражданина, но следует иметь в виду, что в любом случае:
- платежи дольщика;
- платежи всех дольщиков;
- и кредиты, предоставленные застройщику,
Срыв сроков строительства: чем рискует застройщик
Участники долевого строительства вовсе не обязаны соглашаться с переносом даты. Об этом необходимо помнить. Подписание соглашения о переносе – отказ от претензий к застройщику по факту нарушения договора. И, соответственно, отказ от взыскания неустойки.
Сильные переживания из-за нарушения сроков возведения объекта, некомфортные условия проживания, грубость со стороны сотрудников компании-подрядчика и т. д. – всё это может быть основанием для взыскания компенсации
Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ
В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей при цене иска до 1 миллиона рублей.
Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена / объект передан по акту № от дата . Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от дата №____ составляет ____%. Окончательная цена договора определяется в размере _______ рублей.
Что делать, если застройщик нарушил сроки сдачи дома
Если застройщик никаким образом не отреагировал на претензию, то дольщик имеет право подать иск в суд. Прежде всего, необходимо составить исковое заявление. По сути, оно должно содержать ту же информацию, что и претензия. Также в нем можно требовать и возмещение морального ущерба, если это возможно обосновать.
При нарушении срока сдачи дома дольщик может написать заявление об отмене доплаты за больший метраж жилья, чем это было предусмотрено технической документацией. Точно также можно урегулировать вопрос о перекладывании расходов, связанных с вводом дома в эксплуатацию, на застройщика. Но соглашаться на это застройщик не обязан. Невыполнение им сроков сдачи дома не отменяет этих платежей.
Нарушение сроков долевого строительства (ДДУ): Как взыскать неустойку с застройщика и другие компенсации
- площадь снимаемого жилья в сравнении с квартирой по ДДУ. Если квартира по ДДУ 40 кв.м., а площадь арендованного 150 к.в., то будет сложно доказать обоснованность понесенных убытков;
- район снятого жилья в сопоставлении с квартирой по ДДУ. Если арендуемая недвижимость находится, к примеру в элитной районе, то могут возникнуть вопросы в обоснованности таких расходов;
- является ли наймодатель действительно собственником жилого помещения.
Иногда – это возврат денег. Конечно, в меньшей сумме, что положено по закону. А иногда – это проведение дополнительных работ в квартире. Например, ремонт, чистовая качественная отделка или установка дополнительного оборудования в квартире.
Алгоритм действий, если застройщик затянул сроки сдачи жилья по ДДУ
На любой стадии строительства, но не позднее, чем за 60 уток до завершения действия основного контракта, возможен перенос установленных временных рамок. Процедура продления сроков в долевом строительстве подразумевает, что застройщик должен подготовить официальное письмо на имя дольщика, в котором отображаются следующие данные:
установление четкого числа дней после сдачи здания в эксплуатацию, после которых можно приступать к оформлению прав собственности на недвижимость (наиболее ненадежный вариант, поскольку дата введения в эксплуатацию сооружения может быть очень не скоро).
Исковое заявление о защите прав потребителя (взыскании неустойки, убытков, компенсацией морального вреда в связи с договором долевого участия в строительстве)
Объект долевого строительства, а именно по адресу г. Кр-ск, ул. Ленина, д.63, площадью 70 кв.м, была передан ответчиком истцу только 01.04.2018г. Неустойка за период с 05.05.2018г по 31.03.2018г за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока передачи объекта долевого строительства составила:
3 205 115 руб. х 697 дн. просрочки х (8,25%/300) х 2 = 1 228 680,84 руб.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п. 9 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ
Любимое развлечение российских Откроется в новой вкладке.»>Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства – это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию. И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание (неустойка), просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно.
Что делать дольщику в этом случае, и на какую компенсацию он может рассчитывать? Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства.
Исковое заявление о невыполнении догвора дду по сдче в срок дома
Образцы претензий,образцы исковых заявлений. Как составить и подать претензию. Образцы и примеры претензий. Образец претензии при обнаружении недостатка в товаре. Пример претензии при обнаружении недостатка в холодильнике. Пример претензии при обнаружении недостатков в автомобиле.
Истец оценивает моральный вред в размере 20 ,00 рублей. Взыскать с ответчика в пользу Иванова Ивана Ивановича сумму неустойки в размере ,70,00 рублей. Взыскать с ответчика в пользу Иванова Ивана Ивановича компенсацию морального вреда в размере 20 ,00 рублей. Взыскать с ответчика в пользу Иванова Ивана Ивановича расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 2 ,00 рублей.
Застройщик затягивает сроки сдачи жилья по ДДУ: что делать и как получить компенсацию
- возмещения убытков (если дольщик сможет доказать, что ему пришлось арендовать жилье из-за переноса даты сдачи новостройки);
- компенсацию морального вреда;
- уплаты штрафа за отказ добровольно выполнить законные требования потребителя;
- оплаты судебных расходов.
Обязательно необходимо лично посетить стройку и соотнести сроки предложенного переноса и степень завершенности строительства. Предположим, возведена всего лишь третья часть дома, а застройщик предлагает перенести сроки на два-три месяца. Конечно же такое предложение изначально выполнено не будет и принимать его не стоит.
Нарушение сроков сдачи дома, иск к застройщику
в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей по передаче объекта строительства (квартиры, дома, сблокированного коттеджа) участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором, возможно привлечение застройщика к гражданско-правовой ответственности и взыскание неустойки с застройщика в судебном порядке за нарушение сроков сдачи дома.
В случае просрочки сдачи дома участник долевого строительства имеет право в досудебном порядке предъявить к застройщику требования по уплате неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В этом случае застройщику направляется претензия, в которой ему предлагается в течение определенного периода времени оплатить предусмотренную законом неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в установленные договором сроки.
Когда полагается компенсация от застройщика
Покупатель вправе потребовать как расторжение договора (как договора долевого участия, так и другой схемы реализации недвижимости), так и возврат ранее уплаченных средств. В определенных случаях возможна компенсация не только за трату материальных средств, но и за моральный вред.
- в разумный срок устранить застройщиком недостатки, обнаруженные при приеме;
- снизить цену договора соразмерно затратам на проведение ремонта;
- возмещение расходов на самостоятельное устранение недостатков.
