Кто Может Обратиться В Суд О Снятии С Кадастрового Учета Земельного Участка
Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка
На веб-сайте Росреестра можно подать заявление и сопутствующие ему документы на снятие участка земли учета в кадастровой палате в электронном виде. Эта процедура осуществляется в разделе «Электронные услуги».Единственным ограничивающим условием для подачи этого заявление будет наличие ЭЦП у заявителя. Получить цифровую подпись можно на том же сайте следуя инструкциям.
В случае получения заявления и сопутствующего ему пакета документов по почте, кадастровый орган обязан отправить расписку в их получении на следующий рабочий день. Расписка включает в себя заверенную копию заявления и должна быть отправлена с уведомлением о вручении.
Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета
Решение уполномоченного органа об отказе должно быть выдано заявителю на руки и иметь мотивировочную часть, а также сроки устранения всех недостатков. Этот акт заявитель вправе обжаловать как в вышестоящий орган, так в суд.
Снимать с кадастрового учета земельные наделы, уполномочен Росреестр в лице своих территориальных органов по месту нахождения участка. Однако заявитель по своему усмотрению вправе выбрать один из 4 вариантов обращения:
Решение по исковому заявлению о снятии земельного участка с кадастрового учета, о признании собственности на земельный участок
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Ответчики Рабинович В.И. и Вавилова В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений не представили. В связи с чем с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Признание права собственности на земельный участок…снятый с кадастрового учета
Суть дела такова. Решением суда за гражданином признается право собственности на земельный участок в СНТ. В качестве индивидуализирующих признаков данного участка суд указывает местоположение участка: № аллеи в СНТ, № участка по указанной аллее; площадь, а также кадастровый номер. Решение суда вступает в законную силу. После этого истец, обратившийся в целях исполнения решения суда к кадастровому инженеру за составлением межевого плана, так как границы участка не были установлены, обнаруживает, что, оказывается, участок с данным кадастровым номером аннулирован (снят с кадастрового учета). Самое пикантное в том, что снятие с учета произошло буквально за месяц до обращения гражданина в суд и эти сведения (о снятии с учета) были в выписке ЕГРН, которая запрашивалась судом у Росреестра. Но ни гражданином, обратившимся за признанием права в суд, ни самим судом эта информация не была взята во внимание и в резолютивной части решения теперь фигурирует аннулированный кадастровый номер.
Подготовка межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка, который снят с кадастрового учета, также невозможна в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Снимаем участок с кадастрового учета или же вносим изменения в кадастр недвижимости
Внесение изменений в кадастровый учет представляет собой процедуру, которая позволяет собственнику переоформить кадастровые документы и внести изменения, произошедшие на его земельном участке не только в документы кадастра, но и в реестр.
Первое, о чем необходимо помнить, это формат. Писать заявление можно только на листе а4. Форма написания в ряде регионов произвольная, но для большей уверенности поинтересуйтесь в своей кадастровой палате образцом написания.
Как снять с кадастрового учета земельный участок: процедура, основания и причины
Земельные участки не только ставят на кадастровый учет посредством межевого плана. Иногда есть смысл снять участок с кадастра. А бывает, что его снимают и без Вашего участия. Также не стоит путать снятие с кадастра объектов недвижимости или земельного участка. Недвижимость снимается с кадастрового учета разновидностью технического плана- актом обследования, который тоже подготавливает кадастровый инженер.
- Раздел имеющегося надела земли на несколько отдельных участков.
- Совмещение нескольких участков (это допустимо при условии наличия общих границ).
- Права на указанный участок не были зарегистрированы. При этом объект должен был быть поставлен на кадастровый учет до 01/03/2008 г.
- Кандидат на владение данным объектом, который поставил его на временный учет, подал соответствующее заявление. Обязательным правилом для этого пункта является отсутствие регистрации прав на земельный надел на момент подачи заявления.
Решение суда о снятии с кадастрового учета земельного участка № 2-3763
Стрельников А.А. обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области указав, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Оренбург, ул. д.№ по сведениям ЕГРН имеет статус «ранее учтенный» и не является преобразуемым и снять с государственного кадастрового учета данный земельный участок не представляется возможным в соответствии с ФЗ № от 13.07.2015г.
Согласно п.2 ст. 16 указанного закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 — 20, 25 — 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также — учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее — учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее — учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее — необходимые для кадастрового учета документы).
Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович
2. Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке или внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка возможны, если такие сведения о земельном участке нарушают Ваше право на принадлежащий Вам земельный участок. Проще говоря, если границы земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекают границы Вашего земельного участка.
Здравствуйте! В процессе рассмотрения Гражданского дела по спорной границе земельного участка, была назначена судебная землеустроительная экспертиза. По заключению эксперта земельный участок ( №… ) с временным статусом до 05.2019, (Со слов эксперта) не является актуальным и подлежит снятию с кадастрового учета. В решении суда это не указано. Так же в процессе создания этого земельного участка допущены многочисленные нарушения проведения кадастровых работ и согласования местоположения границ. Как снять этот участок с учета и исключить из ЕГРН? Какие действия мне необходимо предпринять? Если можно, то по порядку. Спасибо.
Снятие с кадастрового учета земельного участка
- Произошли или происходят военные действия.
- На территории земельного участка произошли стихийные бедствия или произошёл крупный пожар.
- Произошла порча пласта земельного участка вследствие техногенной катастрофы.
- Есть факт размыва русла реки.
- Произошло обрушение оврага и т.д.
Официальная процедура под названием снятие с кадастрового учета земельного участка происходит реже, чем постановка, но вместе с этим это обязательный процесс, который необходимо осуществить по ряду причин. Если вы не снимаете земельный участок с учета, то вам будут начисляться налоги в обязательном порядке. Чтобы проверить, снят ли земельный участок с учета в Росреестре, достаточно заказать выписку из ЕГРН, которая является официальным документом управляющий вашей недвижимостью. Если вы хотите проверить информацию о состоянии вашего земельного участка на текущий момент, рекомендуем обратиться к нам и заказать выписку ЕГРН.
Составление и подача искового заявления о снятии с кадастрового учета земельного участка
Все сведения об объектах недвижимости, в частности о земельных участках, хранятся в государственном реестре. После прохождения регистрации каждому из них присваивается уникальный кадастровый номер. Но в любой момент может возникнуть ситуация, когда нужно будет снять землю с кадастрового учета, например, при разделении имущества или в случае расширения ее границ. Чтобы правильно оформить эту процедуру, собственник должен придерживаться следующей инструкции:
- Данные о судебном органе. В правом верхнем углу страницы должны быть указано наименование той инстанции, в которую подается иск, номер участка и место его положения;
- Информацию о заявителе. Здесь нужно написать ФИО лица или название организации, которая будет являться истцом в данном судебном процессе, а также его адрес или место нахождения;
- Обстоятельства дела. Эта часть заявления должна быть самой подробной и большой по объему. Опишите участок, который стал предметом спора, затем укажите, когда и при каких условиях вам было отказано в снятии его с кадастрового учета. Более того, не забудьте перечислить все правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости;
- Исковые требования. Сюда входит просьба о прекращении учета участка;
- Перечень приложений. Здесь перечислите все документы, которые будут приложены к заявлению, а затем поставьте дату составления самого иска.
Образец искового заявления о снятии с кадастрового учета земельного участка
Иск подается на последнем этапе, как крайняя мера, применяемая, если другие способы решения проблемы не возымели успеха. Обычно к ней прибегают, если есть достаточные основания. Среди них необоснованные требования сотрудников Росреестра и невозможность восстановить документ, требуемый для снятия с учета через кадастр.
При объединении или разделении участков важно снять каждый из них с учета, иначе информация о них не будет внесена в кадастр недвижимости, а земли не получат собственные кадастровые номера. В остальных ситуациях к процедуре прибегают из-за невозможности использовать надел по назначению. При этом собственник продолжает платить за него налоги и тратится на его содержание. Среди других юридических последствий снятия территории с учета – прекращение аренды и иных обязательств, касающихся надела.
Снятие с кадастрового учета земельного участка
Если участок принадлежит двум или более собственникам, они вправе осуществить его раздел по взаимному согласию или в принудительном порядке. Общее владение может осуществляться в совместной или долевой форме собственности, при этом для проведения раздела потребуется согласие всех собственников (за исключением случаев раздела по судебному решению).
По правилам Федерального закона № 218-ФЗ снятие объектов недвижимости с учета в кадастровых органах осуществляется только в случаях прекращения его существования. Поскольку земля является неразрушаемым объектом, юридическим основанием для снятия участка с учета будет являться объединение наделов или раздел единого участка.
Снятие участка земли с кадастрового учета
Кроме того, еще одним основанием для снятия считается решение суда, и здесь не важно, уничтожены документы или нет. Стоит понимать, что отказ от прав собственности относится к другой процедуре. Потому что иногда человек является владельцем, но не использует свою недвижимость. Зато он обязан выплачивать налог. Тут речь пойдет не о снятии с учета, а об отказе от прав владения. Поэтому иск в суд и привлечение подобных инстанций не обязательно.
Если вы получили положительное решение, то спустя 10 дней ваш участок будет снят с учета, а вы получите об этом соответствующую выписку. Происходит это только с той недвижимостью, которая была зарегистрирована более пяти лет назад, но права собственности так и не были установлены. Если же вы не приедете за документами через год, то они будут просто уничтожены. Поэтому если речь идет о временном наделе земли, то по истечению пяти лет его снимут с учета и аннулируют его статус. Что касается раздела земли на несколько частей или ее изменения, то снятие не должно занять больше трех дней.
Что значит статус объекта недвижимости аннулированный, и как восстановить кадастровый номер
- Заполнение заявления, в котором содержится просьба об удалении сведений из госкадастра недвижимости, а также причина, по которой недвижимое имущество снимается с учета.
- Предоставление бланка заявления в органы МФЦ. Также необходимо приложить бумагу, которая подтверждает право на владение имуществом и кадастровый план.
После удаления записи из госреестра надел становится неучтенным, что препятствует оформлению прав владения на него. Ведь их регистрация на недвижимое имущество, которое не числится в госреестре, невозможна.
По делу о снятии земельного участка с кадастрового учета
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что наложение границ участков связано с неправильным проведением межевания принадлежащего ответчику земельного участка геодезической компанией.
Для определения соответствия фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу по делу, сведениям о границах, указанных в учетной карточке участка (л.д. 26), а также соответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № координатам, указанным в кадастровом
Исковое заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета
В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно п. ч.2.ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.
Я являюсь собственником земельного участка площадью 1000 (одна тысяча) кв.м. с кадастровым номером № 02 находящегося по адресу: Московская область, Одинцовский район, участок 01.
Указанный земельный участок принадлежит мне на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 27.01.2002 года, удостоверенного нотариусом Одинцовского района Московской области, зарегистрированным Московской областной регистрационной палатой и Свидетельства о государственной регистрации права, бланки серии 50 АА номер 0001, выданного 23.08.2002 года Московской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 августа 2001 года, сделана запись регистрации №00-00.00-00.0000-000.1.
При обращении в ФГУ «Кадастровая палата по Московской области» с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке мне стало известно о том, что границы смежных участков № 03 с кадастровым № 00:00:0000000:03 и №01 с кадастровым № 00:00:0000000:01 фактически расположены на моем земельном участке.
Акт согласования границ с собственниками смежных земельных участков я не подписывал. Площадь и границы моего земельного участка соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам.
Считаю, что границы смежных участков № 03 и № 01 установлены с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам.
