Главная / Раздел кредитов при разводе супругов / Как Собственнику Продать Дом Если В Нем Прописаны Несовершеннолетние Дети

Как Собственнику Продать Дом Если В Нем Прописаны Несовершеннолетние Дети

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Приватизация, в ходе которой ребенку не выделили положенную часть, может быть признана незаконной, даже после его совершеннолетия. И если квартиру за это время продали, лишившийся своей доли гражданин может подать в суд с целью признания сделки купли-продажи ничтожной.

Например, решено продать двухкомнатную квартиру, площадью 50 м², стоимость которой порядка 1 млн. рублей. Принадлежит это жилье матери и маленькой дочке в равных долях. Соответственно, при покупке новой недвижимости, на малышку должна быть оформлена доля размером не менее 25 м² и стоимостью в полмиллиона.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).

То есть, выходит, что продажа недвижимости с несовершеннолетними детьми принципиально не запрещается. Просто ситуация должна отвечать ряду ограничивающих условий, и сделке будет сопутствовать несколько дополнительных юридических действий.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?

Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком в России в 2019 году

И хотя по закону, наличие/отсутствие прописки не является условием для получения ребенком общего образования, по факту устроить не прописанных детей в воспитательные и учебные заведения весьма сложно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

Если собственниками квартиры являются мама с папой, а дети только прописаны на жилплощади, то проблем с их выпиской возникнуть не должно.

родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру;
сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся;
регистраторы, которые откажутся прописывать малолетнего по новому месту жительства – пока он не достигнет 14-ти лет, его должны регистрировать вместе с родителями;
если же малыша попытаются «подселить» к чужим людям (даже если это родные бабушки и дедушки), то вполне правомерен отказ.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Переезд детей на проживание в другое государство;
Переезд их в другой населенный пункт;
При переводе на счет ребенка денежных средств за жилье;
Когда предоставлен документ, подтверждающий выделение для ребенка доли в новой жилплощади.

Это связано с тем, что при обращении в суд, выписка детей может быть признана незаконной. При этом будет вынесено решение о восстановлении регистрации. Посему, чистота подобных сделок остается под вопросом. Если же вы намерены провести регистрацию сделки, следует все-таки обзавестись решением от органа опеки и попечительства;

Можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребенок

Если ребенок не является собственником доли в доме, то разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с ней не требуется. При продаже дома ребенка требуется выписать и также необходимо сразу зарегистрироваться в другом жилье – пригодном для жизни и отвечающем санитарно-техническим нормам, иначе паспортный стол откажет в выписке. При этом размер квартиры, местоположение и другие характеристики не имеют значения. Таким образом, до заключения договора купли-продажи необходимо прописать ребенка по новому месту жительства. При этом согласно ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов». То есть сначала надо найти место прописки хотя бы для одного из родителей, а потом регистрировать несовершеннолетнего.

Продавцы должны предоставить в опеку доказательства того, что несовершеннолетний получит после сделки возможность проживания в лучшем жилье, по сравнению с предыдущим. Не будет произведено нарушения имущественных прав несовершеннолетнего. Обретенная им доля будет иметь стоимость не ниже, чем была раньше.

Можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок

В приватизированном жилье прописаны взрослые с детьми.
Проживающие в недвижимости несовершеннолетние, не были включены, когда оформлялись документы для приватизации, в состав собственников. Хотя в то время когда проводилась приватизация, они обладали равными правами, как и все остальные жильцы, на обладание данным жильем.
Несовершеннолетние получили в подарок квартиру или входят в состав собственников.
У ребенка или детей есть право на наследование жилым помещением.
У несовершеннолетнего есть прописка, но претендовать на квартиру или ее часть он не может, так как не является владельцем.
Каждый из этих случаев имеет свои отличия, но ребенок все равно обладает правом на квартиру и нарушение его жилищных условий делать нельзя.

Можно ли продать дом, если в нем прописаны несовершеннолетние дети

Помогите пожалуйста в моей ситуации. У моей мамы в собственности был дом. Собственником является только она одна. В доме прописаны я и мои двое несовершеннолетних детей. В июне 2012 года я узнала о том, что дом продан. Прописаться в другом месте возможности у меня нет. И живу я в съемной квартире с детьми. Вопрос: можно ли через суд или другой возможностью признать сделку недействительной? Если можно через суд, то на кого мне подавать исковое заявление?

Здравствуйте. Если она единственный собственник, то она вправе обратиться в суд с иском о признании их прекратившими право пользования жилым помещением. Сына с женой, таким образом, она снимет с регистрационного учета, но детей суд «в никуда» с регистрационного учета не снимет.
То, что они зарегистрированы, нисколько не мешает ей продать дом. Это ее собственность и она вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Регистрация влечет за собой только право проживания.
Никак не быть. Дети не имеют прав на имущество родителей (за исключением наследования).
Обращайтесь, если Вам необходима помощь в составлении претензий, исковых заявлений, апелляционных жалоб, в личные сообщения.

Можно ли продать дом если в нем прописан несовершеннолетний ребенок

В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие (либо проигнорирует просьбу), то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.

Не понятно из вопроса, какую квартиру собирается продать муж? свою или вашу общую? от чьей мамы досталось? ему от его мамы или вам от вашей? если он продают свою квартиру, где ваш ребенок не зарегистрирован, и квартира его мамы, то конечно может, он может распоряжаться своим имуществом как хочет.

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок

Если же ребёнок только прописан в квартире, но при этом не является её собственником, то его имущественные интересы при продаже не могут быть нарушены. Разрешение органов опеки в подобном случае не потребуется.

До 10 лет малолетний ребёнок может проживать только с родителями/опекунами. По другому адресу, согласно закону, дети попросту не регистрируются.
От 10 до 14 лет: дети могут проживать у ближайших родственников, например, бабушек/дедушек, совершеннолетних братьев и сестёр.
От 14 до 18 лет: ребёнка можно прописать по адресу, отличному от прописки родителей или родственников.

Как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети — пошаговая инструкция

С 2008 года получение официального разрешения со стороны органов опеки стало необязательным. В течение 7 лет действовал закон, согласно которому гражданин, намеревавшийся продать квартиру, где проживают дети, в обязательном порядке вынужден был обратиться в органы опеки за разрешением. Сегодня это касается только тех ситуаций, когда несовершеннолетний не только прописан, но и является полноправным или частичным собственником. Однако практика показывает, что разобраться в этом вопросе стоит и тем, чей ребенок не является владельцем квартиры.

Площадь новой недвижимости должна быть равной или большей продоваемой, но ни в коем случае, не меньше.
Стоимость квартиры не должна быть уменьшена, иначе это может говорить о нецелесообразном использовании разницы этих сумм.

Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, и как это сделать

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, то на её продажу разрешение органов опеки получать не нужно. Однако, необходимо заранее определиться, где дети будут в дальнейшем прописан. Зарегистрировать их нужно до того, как жилплощадь будет продана. Покупателям предоставляется справка о том, что все жильцы сняты с регистрации, включая детей.

Процедура продажи квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок

Перед визитом в местные органы опеки, для получения их изволения на совершение сделки с недвижимым имуществом нужно подготовить полный пакет документов. Их сбор нужно осуществить в максимально короткие сроки, так как у многих из этих бумаг имеются установленные сроки действия, поэтому не стоит забывать о том, что рассмотрение специалистами вопроса может затянуться на один календарный месяц, в течение всего этого периода предъявляемые документы должны быть действительны.

Продажа недвижимого имущества с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком может быть проведена по двум схемам, и выбор ее зависит от того, прописан в данном жилье ребенок или имеет право собственности в ней:

Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок

письменное согласие на продажу от ребёнка старше 14 лет;
кадастровая планировка;
оригиналы и ксерокопии паспортов представителей и ребёнка от 14 лет;
оценочная выписка по жилищу из БТИ и домовой книжки;
подтверждение отсутствия каких-либо долгов по продаваемому жилью;
заявление о продаже квартиры (включая основания для сделки и обязательство родителей в обеспечении ребёнка удобными и лучшими условиями);
подтверждение прав на владение (к примеру, дарственная).

Довольно многие семьи задаются вопросом – можно ли продать квартиру, если ребёнок прописан по данному адресу? В некоторых случаях осуществить сделку возможно, однако придётся разобраться с определёнными нюансами. Осложнение процедуры приобретения либо продажи жилой площади связано с тем, что несовершеннолетние граждане также имеют права на данное жильё, особенно если являются совладельцами.

18 Июн 2019 homevokat 166