Как Сделать Перепланировку Квартиры Законно
Законная перепланировка в квартире по закону в 2019 г
- перенос сантехники, но в установленных габаритах;
- закладку дверных проемов, которые находятся в несущей стене;
- замену или застекление балкона, лоджии;
- пристройка или демонтаж тамбуров;
- ликвидация или достройка перегородок межкомнатных;
- перенос дверных проемов.
БТИ не даст разрешение на перепланировку, если она будет как-то влиять на ухудшение условий собственного проживания или проживания соседей. Есть определенный ряд переустройств, разрешения на которых невозможно получить не под каким предлогом. К таковым стоит отнести работы, которые касаются несущих стен и перекрытий, балки и несущие конструкции не подлежат переделке, переносу, демонтажу.
Как сделать законно перепланировку в квартире
В течение 30 дней с момента подачи бумаг комиссия выйдет на проверку. Специалист, принявший заявление, также заранее согласует с владельцем помещения (нанимателем) дату прихода комиссии. В назначенный день и час она посетит жилище и проверит результаты перепланировки, сверяясь с техзаключением и нормами регламента. Не обнаружив нарушений, члены комиссии сразу же подпишут акт и отправят его в инспекцию для утверждения. Одновременно председатель составит протокол об административном нарушении за несогласованную перепланировку/переустройство. На собственника будет наложен штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. Госрегистрация приостановится, пока нарушитель не оплатит взыскание.
Согласованием и выдачей разрешений на перепланировку квартиры занимается жилищная инспекция. Перед ее посещением необходимо взять в БТИ технический паспорт на квартиру. Затем нужно получить заключения в МЧС, СЭС и организации, на балансе которой находится дом (РЭУ, ДЭЗ, управляющая компания, ТСЖ).
Как правильно оформить перепланировку квартиры
- Через подачу искового заявления в суд. Данный способ применяется чаще всего;
- Через хождение по инстанциям. Административная процедура будет назначена органами местного самоуправления. Этот путь схож с процедурой получения разрешения на еще не сделанную перепланировку.
- Возможно, какое-то время сделанные изменения можно скрывать от государственных органов. Но однажды легализацией перепланировки заняться придется. Без разрешительных документов, с жилой недвижимостью нельзя совершать никаких юридических действий (продажа, наследование, дарение, приватизация и пр.). Не стоит забывать о существовании контролирующих органов государственной власти. Если они получат информацию о самовольной перепланировке, то владельцу квартиры останется два пути: легализовать изменения или вернуть жилье в изначальное состояние;
- Незаконная перепланировка — основание для привлечения собственника жилья к административной ответственности;
- Не все изменения подлежат узакониванию. Некоторые из них снижают несущую способность элементов здания или ухудшают его эксплуатационные свойства. Такие самовольные изменения придется устранять, т.е. приводить квартиру в соответствие типовом проекту.
Варианты перепланировки квартиры
Иногда необходимо не просто выполнить ремонт помещения, но и изменить его конструктивную особенность. Тогда перед владельцами жилища, возникает ряд вопросов, связанных с оформлением перепланировки квартиры или получением на это соответствующего разрешения.
Многие думают что перепланировка квартиры, это что то связанное со сносом или возведением стен, однако все далеко не так. Даже обычное остекление балкона, уже подразумевает некоторую перепланировку, и требует нужного разрешения и подтверждающий документ, что данная конструкция является безопасной и т.д. Поэтому сначала лучше узнать всё таки о том как сделать перепланировку квартиры законно и только после этого приступать к её выполнению.
Как Сделать Перепланировку Квартиры Законно
Согласованию подлежат не только снос и возведение перегородок, перенос, расширение или заделка дверных проемов и иных элементов жилого помещения, но и остекление балконов, и изменение положения радиаторов отопления, прочих инженерных коммуникаций. По счастью, власти отменили хотя бы согласование установки наружных блоков кондиционеров.
Вы спросите: а что насчет остекления балконов? Ведь они остеклены почти «поголовно», а согласовывал их мало кто. «Со всей определенностью можно сказать, что в старых домах абсолютное большинство балконов были остеклены без разрешения, – комментирует Алла Вишневская. – Мода на остекление балконов и лоджий возникла давно. И хотя разные способы и материалы, используемые при остеклении одного жилого дома, точно не украшают его фасад, случаи, когда собственникам приходилось их демонтировать, неизвестны». Но закон такой есть, и ситуация может измениться. ДЕЗам, которые обслуживают старые дома, сейчас точно не до балконов, но основной тренд наших дней – повсеместное создание ТСЖ, и когда жильцы дома станут полноправными его хозяевами, возможно, они станут более внимательно относиться к техническому состоянию дома, его внешнему виду и деятельности соседей. А вот в новых домах, где созданы ТСЖ или управляющие компании, застеклить балкон без разрешения проектной организации уже не удастся.
О чем говорит закон о перепланировке квартир
- замена техники в сантехническом помещении и кухне;
- монтаж приборов большей мощности для подачи энергии и воды;
- изменение газового оборудования и батарей отопления без изменения их расположения;
- закладка проема в несущей конструкции;
- произведение работ по остеклению балкона или лоджии;
- монтаж антенного оборудования.
- положительным. В случае когда суд признал перепланировку законной, на основании распоряжения суда вносятся все изменения в техническую документацию объекта и получаются новые образцы правоустанавливающих документов;
- отрицательным. Перепланировка признается незаконной и распоряжением суда собственник обязуется вернуть все в исходное состояние за собственные средства.
Как сделать перепланировку квартиры законно
При получении письменного, мотивированного отказа, который запрещает владельцу делать перепланировку в своей квартире, последний вправе оспорить данное решение уполномоченного органа. Получить отказ можно на любом из этапов, несмотря на готовый проект и разрешения предыдущих организаций. Получив отказ, собственник должен тщательно проанализировать описанные причины. Если он с ними не согласен, то через три месяца после отказа нужно будет ещё раз подготовить требуемые документы. Их нужно дополнить бумагами, подтверждающими неправомерность вынесенного решения, и написать повторное заявление, в котором помимо просьбы разрешить проведение работ следует указать, почему владелец не согласен с отказом.
После Бюро технической инвентаризации владелец направляется в пожарный надзор и санитарно-эпидемиологическую станцию, где также получает необходимые ему заключения, разрешающие сделать перепланировку в квартире. Далее следует посетить архитектурно-планировочный отдел и жилищную инспекцию, которые изучат проект и поданные к нему документы и дадут разрешение начинать перепланировку.
Как сделать и правильно оформить перепланировку в квартире
Создание проекта перепланировки осуществляется специализированной организацией, а эскиз может составить собственник помещения самостоятельно. Далее происходит его согласование с контролирующим органом, который разрешает или запрещает начало ремонтных работ. Если согласие получено, то после процесса перепланировки изменения отражаются в паспортах квартиры (техническом и кадастровом).
Если дом считается панельным, то перепланировка в здании сильно ограничена: почти все стены являются несущими. Неправильный снос перегородки или стены может привести к обрушению всего здания. Чтобы избежать печальных последствий, следует обращаться к профессионалам. Они смогут произвести осмотр плана, помещения и узнать места, которые могут подлежать корректировке.
Как сделать перепланировку квартиры законно
изменения ухудшат условия проживания граждан и ограничат доступ к инженерным коммуникациям;работы грозят нарушить прочность каркаса и устойчивость несущих конструкций здания;проект предполагает перекрытие или ликвидацию каналов естественной вентиляции;планируется полный снос несущих конструкций;установленные теплые полы будут отапливаться за счет общедомовой сети;перепланировка приведет к образованию помещения площадью менее 9 м2;планируется перенос радиаторов на застекленные лоджии с утепленными стенами;необходимо перенести стояки водоснабжения, газоснабжения, отопления и канализации;присоединяется общее имущество (часть лестничной клетки, чердака, подвала); планируется разместить санузел над кухней или жилыми комнатами;проект требует изменения внешнего вида здания, например, ликвидации оконных проемов.
Для того чтобы перепланировка была проведена безопасно для всех проживающих в доме, обратитесь к техническому паспорту квартиры. Все несущие стены обозначены на плане. Запрет установлен не только на снос этих стен, но и создание на них дополнительных нагрузок.
Как сделать перепланировку квартиры законно
Для согласования, кроме проекта, в Мосжилинспекцию требуется предоставить техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки и от степени сложности перепланировки зависит какая организация и каким образом будет готовить этот документ.
Если требуется выполнить проем в несущей стене, или выполнять иные работы, затрагивающие несущие конструкции – перепланировку следует считать сложной, так как она потребует проведения инженерных расчетов. Также к сложным относятся перепланировки, проводимые в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.
Как сделать перепланировку квартиры законно
который дополнительно содержит в себе такие разделы, как вентиляция, канализация, отопление, гидроизоляция полов и др. изменение конструкции полов, устройство гидроизоляции, затрагивание несущих стен и других конструктивных элементов, снос подоконного блока, устройство, перенос или расширение санузлов, объединение квартир, перенос кухни в коридор и др.
Изменить конфигурацию квартир законно и с гарантией сохранности дома можно лишь после согласования проекта перепланировки в жилищной инспекции. Перепланировка КОПЭ-М-башня ориентирована на расширение узких коридоров, демонтаж неудобно открывающихся дверей с их заменой на арочные проемы и увеличением площади кухни. При предоставлении услуг по перепланировке специалисты имеют дело с несущими и ненесущими конструкциями.
Как сделать перепланировку квартиры законно
Перепланировка квартиры — это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования. Иначе не получится законно переделать квартиру на свой вкус. Какие правила следует помнить?
— Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
29 Мар 2019 homevokat 174