Как Продать Квартиру Где Участник Приватизации Ребенок
Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего
Если речь идет о междугороднем переезде, то для того чтобы получит согласие органов опеки и попечительства, вам придется открыть на имя несовершеннолетнего счет в банке и перечислить туда сумму, равную или большую той, что вы выручите от продажи его доли в квартире. Но это еще не все. В течение трех месяцев после переезда необходимо будет купить на имя ребенка соответствующую жилплощадь в другом городе и известить об этом органы опеки и попечительства по месту своего прежнего проживания. Если вы этого не сделаете, разрешение на продажу квартиры может быть аннулировано, а уже совершившаяся сделка будет оспорена и расторгнута в судебном порядке.
Но в жизни встречаются разные ситуации, и не всегда речь идет о продаже квартиры с одновременной встречной покупкой. Как быть, например, в тех случаях, если вы решили переехать в другой город или за границу?
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы
Только соответствующие органы должны восстановить нарушенные права ребенка относительно жилой площади. Если это не происходит, то квартира практически не подлежит совершению с ней законных сделок.
У владельцев квартиры в любой момент могут возникнуть неприятные ситуации. Каждый ребенок имеет законное право на прописку и проживание вместе со своими родителями на их жилплощади, для чего не требуется согласие других родственников.
Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми
- утверждение на приватизацию с подписями всех членов семьи (дети с 14 до 18 лет принимают решение сами, но подписывают родители);
- договор социального найма;
- копии документов (паспорта и свидетельства о рождении);
- технический паспорт на жилье, если нет на руках, надо заказать в бюро технической инвентаризации, сюда же входит кадастровый паспорт и другие технические документы (в 2019 году в кадастровый паспорт можно не подавать);
- лицевой счет (выписка по квартире);
- нотариальная доверенность;
- справка об отсутствии ранее приватизации жилья;
- справка об отсутствии долга за жилье;
- если в квартире проживал гражданин, который умер, потребуется копия свидетельства о смерти;
- оплаченная квитанция госпошлины.
Если ребенок проживает один после гибели опекунов или же родителей, или они лишены родительских прав, тогда в 3-х месячный срок эту жилплощадь должны оформить в собственность его представители с согласия органов попечительства.
Как продать квартиру если в приватизации участвует ребенок
Добрый день.
Для того,чтобы вам ответить необходимо знать следующее:
Кто собственник квартиры (т.е. кто участвовал в приватизации)?
Если одним из собственников является несовершеннолетний, то для продажи необходимо разрешение совета опекунства и попечительства.Как правило,чтобы его получить необходимо выделение н/л жилой площади(доли) не уступающей по рамкам той,которая.
Сразу же после сбора всех справок и бумаг необходимо незамедлительно обратиться в жилищный отдел органов местного самоуправления и получить на руки договор приватизации. Договор рассматривается и регистрируется в Росреестре. После рассмотрения собственнику выдается соответствующий сертификат.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и решается она путем построения так называемых Откроется в новой вкладке.»>альтернативных сделок купли-продажи квартир, когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.
Можно ли и как продать приватизированную квартиру с долями несовершеннолетних, с несколькими собственниками и без приватизации
Итак, все документы собраны, продавец готов к совершению сделки. Предложение любым из доступных способов доведено до сведения потенциальных покупателей (через СМИ, Интернет и т.п.). Как дальше действовать продавцу, в частности, каковы его действия после получения ответа на объявление – после появления покупателя?
Закон обязывает представить ему для осмотра объект покупки, снабдить всей значимой информацией. К этому следует отнестись со всей серьезностью, т.к. любое упущение может привести к признанию сделки недействительной.
Можно ли и как продать приватизированную квартиру с долями несовершеннолетних, с несколькими собственниками и без приватизации
Наиболее значимая из перечисленных позиций – соотнесение планируемой продажной цены с кадастровой стоимостью. Узнать ее можно на сайте Росреестра, воспользовавшись удобной формой – или лично обратившись в Кадастровую Палату.
Расчет суммы – в тех случаях, когда налог должен быть уплачен – производится простым арифметическим действием (величина налога – 13%). Однако не многие знают, что налоговое бремя можно существенно снизить, если воспользоваться правом на имущественный вычет.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет
- передача жилья в собственность осуществляется по их заявлению. При этом требуется согласие родителей, опекунов и органов опеки;
- оформление договора о приватизации жилья производиться за счёт государства.
Приватизация квартиры стала возможной в 1991 году. Однако первый закон о том, кто может участвовать в приватизации квартиры, совершенно игнорировал права несовершеннолетних, об участии детей в приватизации квартиры не было даже упомянуто. Передача жилья в частное владение осуществлялась с учётом несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, но без наделения их правом собственности. В 1994 году закон был изменен. Теперь дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком — основные правила
Процедура приватизации, при которой в число новых собственников данного жилого помещения не были включены дети, позднее признается недействительной, так как она не соответствует действующему на территории страны законодательству.
На самом деле, осуществление передачи государственного жилья в собственность, а точнее, порядок проведения такой процедуры, ничем не отличается в зависимости от того, участвуют в ней дети или нет. Самое главное, что требуется от участников, соблюсти требование закона о том, что несовершеннолетние дети обязаны подписать заявление, если они уже достигли установленного законом возраста в четырнадцать лет.
Участие в приватизации несовершеннолетних детей
Следует отметить тот факт, что приватизированный объект недвижимости на несовершеннолетнего нельзя продать, обменять или подарить без согласия сотрудников органов опеки, которые следуют только в интересах детей. В случае же «обхода» органов опеки осуществленная сделка может быть признана недействительной.
Далее, перед подачей заявления на приватизацию, у нотариуса оформляется отказ от участия всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости. Параллельно, для экономии времени, получите согласие приватизации на несовершеннолетнего от органов опеки. Представленное разрешение могут выдать только через месяц, поэтому к сотрудникам опеки следует обращаться заранее.
Продажа квартиры после приватизации: через какое время заключать сделку
А если квартира находится в муниципальной собственности, то проживающие там лица пользуются ей по договорам социального найма. Они не вправе заключать в отношении нее сделки купли-продажи, это может делать только муниципалитет.
Согласно действующему законодательству россияне вправе единожды бесплатно приватизировать свое жилье. Процедура приватизации предполагает перевод квартиры из государственной/муниципальной в частную собственность физлица. Для приватизации квартиры по ФЗ № 1541-1 претендент должен постоянно проживать в данной квартире, участвовать в отношении нее в договоре соцнайма и иметь российское гражданство.
Как продать долю в квартире, если в приватизации участвует ребенок
Продать долю в квартире если она разделена до три доли? Это что?
Квартира поделена на три доли? или доля в квартире еще на три?
В прочем отчуждение доли в праве собственности на квартиру. принадлежащей ребенку возможно только с разрешения органов опеки и попечительства и такая сделка подлежит нотариальному удостоверению в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке
Согласно ст.250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Приватизация квартиры и права детей
Как уже было отмечено выше, невозможно оформить приватизацию жилого помещения только на совершеннолетних, игнорируя присутствие детей, которые проживают и зарегистрированы там же. Кроме того, если совершеннолетний участник может написать отказ от участия в приватизации, то ребенок этого сделать не может. Это связано с тем, что:
Как известно, приватизация жилого помещения по факту – это бесплатная его передача от государства в собственность проживающим лицам. И осуществляется она только по согласию каждого прописанного жильца, как совершеннолетнего, так и ребенка. Ущемление права граждан, не достигших восемнадцати лет, на участие в процессе можно расценивать как неправомерные действия и будут преследоваться органами опеки.
Как продать квартиру если в приватизации несовершеннолетний ребенок
Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.
Для того чтобы приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми прошла успешно, родители могут пойти на следующую хитрость: выписать своего ребенка к родственникам. Однако у ребенка должны быть права собственности на иную жилплощадь, где он впоследствии может получить их.
Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми
- Договор соцнайма — это подтверждение законности проживания участников приватизации в данной квартире.
- Свидетельства о рождении и паспорта всех жильцов.
- Кадастровый и технический паспорта квартиры, ее план.
- Справка о зарегистрированных в квартире лицах.
- Справка о том, что никто из участников ранее не воспользовался своим правом на приватизацию.
- Отказы от участия, удостоверенные нотариально.
- Доверенность, если всех жильцов представляет кто-то один (родителям, действующим в интересах и от имени детей, она не требуется).
В законе о приватизации говорится, что приобрести муниципальное жилье в собственность могут те, кто имеет право пользования им на условиях соцнайма. Несовершеннолетний ребенок нанимателя к таковым относятся.
Когда можно продать квартиру после приватизации
Продается 1к. квартира в отличном состоянии, взрослый собственник, 1 прописан (возможна выписка до сделки), первичная, приватизация. Окна ПВХ, решетки, высокий цоколь. Недавно сделан косметический ремонт, на кухне есть зимний холодильник, в коридоре встроенный шкаф для одежды. Удобное транспортное расположение , 10 минут пешком до ж/д станции Подлипки. Прекрасно развитая инфраструктура, в шаговой доступности школа, ВУЗ, детские сады, парк, сетевые продуктовые магазины. Один взрослый собственник, собственность более 3-х лет. Подходит под ипотеку.
Дано: семья — муж, жена, двое детей. Живут в квартире (3-ке) НЕприватизированной вместе с мамой жены. Один ребенок прописан в этой квартире. Второй у мужа в квартире (2-ке) приватизированной только на мужа, там живут его отец (он прописан, но от приватизации отказался) и мать (прописана в другой квартире). Встал вопрос о приватизации квартиры, где живет семья. Вариант 1. Приватизировать: — на троих — жена, старшая дочь (она прописана), теща. * в будущем квартира по документам (3-ка) будет у старшей дочки.
16 Июн 2019 homevokat 159