Как Приватизировать Землю Под Гаражом В Собственность
Приватизация земли под гаражом
В соответствии с нормами действующего законодательства владелец построек вправе провести процедуру приватизации земельного участка, используемого для строительства в упрощенном режиме. Это правило применимо и в отношении земельных наделов, находящихся в государственной собственности. Процедура регистрации земли с расположенными на ней строениями регулируется положениями статьи 39.2 Земельного Кодекса РФ.
Достаточно предъявить в орган регистрации технический паспорт на гаражное строение. После процедуры регистрации в органах Росреестра сведения об участке, переданном в собственность, заносятся в ЕГРП, и с этого момента пользователь земли становится полноправным владельцем земельного участка под гаражом.
Приватизация земли под гаражом и все об этом
Доказать свое право владения не просто гаражом, но и землей, можно только при помощи одного документа, который называется «Свидетельство о госрегистрации права собственности». Выдается этот документ в Росреестре, для этого необходимо предъявить несколько документов. На этом участок можно полностью считать приватизированным.
- Не редко вопрос о приватизации участка возникает и у пожилых людей и, конечно, единственно правильный ответ на него — это то, что обязательно следует получить свидетельство о собственности на постройку и землю. Обычно такие люди используют гаражи многие годы, поэтому приватизация, конечно, проходит для них бесплатно.
- В дополнение к этому, если гараж является отдельной постройкой, то приватизация пройдет под дачной амнистией, что значительно сократит сбор документов и посещение Росреестра.
Как приватизировать землю под гаражом
Если вы решили приватизировать землю под гаражом, то необходимо с заявлением обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположена земля для перевода ее в частную собственность. После получения заявления и всех необходимых документов, органы местной власти принимают одно из следующих решений:
После принятии решения муниципалитетом о переводе земли в личную собственном граждан, подписанный договор передается в Росреестр со всем пакетом документов для дальнейшей регистрации участка. После получения соответствующего свидетельства, процедура приватизации считается завершенной.
Приватизация земли под гаражом
Если гараж представляет собой отдельное строение, имеет собственный, не смежный с другим объектом фундамент, оборудован подъездными путями и не является частью блока гаражей, то приватизировать его и земельный участок проще всего по дачной амнистии. Срок ее на сегодняшний день продлен до 01.03.2018 года.
Приватизация, как правило, подразумевает безвозмездную передачу земельных участков в собственность граждан. Но для того, чтобы получить гараж и все, что под ним, в собственность бесплатно, должно быть выполнено одно условие: земельный участок предоставлен до 30 октября 2001 года.
Важнейшие пункты оформления земли под гаражом в собственность
Земля под гараж оформляется не без загвоздок, тут есть один нюанс. Правом приватизации обладает только тот человек, на чье имя зарегистрирована недвижимость на данном участке. В первую очередь при регистрации недвижимости необходимо оформить права на постройку, так как свидетельство о государственной регистрации является подтверждением прав на владение. Также можно использовать договор о покупке здания и дарственную. Не стоит забывать о том, что все документы должны заверяться нотариусом.
Существуют подводные камни, с которыми надо уметь бороться. Если речь идет о гаражном кооперативе, где постройки имеют смежные стены и фундамент, то регистрация такого гаража невозможна. В таком случае стоит прибегнуть к массовой регистрации всех смежных строений. Для этого оформляется коллективная регистрация при участии всех владельцев построек.
Порядок приватизации земли под гаражом
Для дальнейшего выкупа части земли на которой расположена собственность у кооператива необходим практически тот же набор документов, но подаваемый уже в частном порядке с заявлением на имя кооператива и оплатой стоимости части земли. Конечным этапом приватизации также является регистрация права собственности в Росреестре.
В случае когда гараж не имеет ни общего фундамента, ни смежных стен с другими строениями приватизация происходит в индивидуальном порядке. Сперва надо определить не попадает ли участок под закон «о дачной амнистии», который подразумевает упрощенную схему приватизации участка без необходимости его выкупа. В таком случае для регистрации прав собственности на землю потребуется всего два документа:
Приватизация земли под гаражом
- Неотчуждаемость – собственник имеет права на свой участок, а при его изъятии на нужды государства получит компенсацию.
- Право собственности – владелец вправе распоряжаться наделом в соответствии со своими нуждами: например, продавать или сдавать в аренду.
- Надежность – пользование приватизированным участком не нужно продлевать, как это случается с арендованными территориями.
Земельный участок под гаражом переходит в частную собственность на безвозмездной основе. Но, как уже было сказано выше, только в том случае, если надел был получен в пользование до октября 2001 года. Остальные случаи – пример выкупа земли по ее кадастровой стоимости.
Приватизация земли под гаражом
Поэтому, следует заранее оформить право владения на надел, посредством его приватизации. В отношении владельцев действует законодательный акт об изъятии собственности граждан для государственных или общественных нужд и им предоставляется денежная компенсация.
Решение вопроса о том, нужно ли приватизировать гараж, если земля в аренде, зависит от усмотрения владельца сооружения. Следует помнить, что договор аренды – срочный договор. По истечении его периода обременение участка теряет значение, и дальнейшая судьба недвижимости зависит от собственника земли – продлевать либо не продлевать аренду. В отличие от бессрочного пользования, арендатор обязан платить арендную плату.
Порядок оформления в собственность земли под гаражом — документы и особенности
Законные владельцы индивидуальных гаражей могут выкупить (или приватизировать) землю под ними. Сделать это можно лишь после того, как оформлен сам гараж, в этом случае собственник будет иметь исключительное право на приватизацию. Важное условие – гараж должен быть капитальным, например, кирпичным, а не временным металлическим.
Земельный участок под комплексом гаражных боксов неделим, если у них общий фундамент, стены и подъезды. На него может быть оформлена лишь общая долевая собственность, и каждый из членов кооператива будет иметь свою долю пропорционально площади гаража. В отдельных случаях возможно оформление в долевую собственность земли, на которой построена линия или блок гаражей. Вопрос о выкупе участка земли под гаражами или о его долгосрочной аренде должен выноситься на общее собрание членов кооператива.
Приватизация земли под гаражом
До декабря 2016 года обращение к кадастровому инженеру при оформлении прав на землю под гаражом было необязательно. Гражданин мог самостоятельно заполнить декларацию на гаражное строение и схему на участок, после чего регистрационные органы выдавали свидетельство о праве. В настоящее время, по правилам Федерального закона № 218-ФЗ, все действия осуществляются только после обращения к инженеру и получения межевого плана.
Нужно учитывать, что регистрация долевого права на землю под ГСК допускается в безвозмездном порядке, если участок был предоставлен до вступления в силу ЗК РФ, т.е. до октября 2001 года. Если земельный надел выделялся из муниципального фонда после указанной даты, за переоформление прав на землю придется перечислить выкупную стоимость. Размер платежа будет определен исходя из показателей кадастровой стоимости на данный земельный участок.
Как приватизировать землю под гаражом — оформляем собственность
Как правило всей землей владеет муниципалитет. И естественно ему нужна выгода. При этом мнение того, кто на участке построил гараж, не учитывается. Органам местного самоуправление гораздо выгоднее землю передать для использования под бизнес или под строительство. Так что, для собственной безопасности земля под постройкой должна быть приватизирована.
Для передачи земли в собственность пайщикам, необходимо решение общего собрания. После чего сама организация кооператива подает соответствующее заявление, которое подписывают все его члены. К заявке прилагаются паспорта пайщиков и правоустанавливающие бумаги на гаражи.
Приватизация земли под гаражом
Приватизационный процесс во многом зависит от места расположения гаражного бокса (например, в ГСК или на частной территории) и вида прав на землю под ним. Если объект недвижимости находится в гаражном кооперативе, участок может быть приватизирован с определёнными оговорками после полной выплаты пая.
Приватизация земли под гаражом в кооперативе допускается лишь с получения согласия каждого собственника бокса. При этом данная территория может передана гражданам лишь в долевое владение, потому как она является неделимой. Иными словами, вы получаете право собственности лишь на долю территории, а не на конкретный участок под постройкой.
29 Мар 2019 homevokat 179