Перепланировка Квартиры Как Узаконить
Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно
После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.
Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.
Как самостоятельно узаконить перепланировку
- ремонт помещения, который ухудшит жилищные условия заявителя;
- установка отопления на лоджии или балконы;
- демонтаж несущей стены, который ослабит прочность всей конструкции;
- установка балконов свыше второго этажа, если там этого ранее не было;
- установка отопления полов от сети общедомового типа;
- объединение нескольких помещений;
- проведение работ в аварийном здании или техническом помещении;
- увеличение жилплощади за счет присоединения жилплощади к лестничной площадке;
- внесение конструкций газовой трубы в стену;
- различные нагрузки на несущие стены дома;
- монтаж перегородок для оформления нового помещения, которое не будет отвечать по нормам (без окон и отопления);
- заделывание вентиляции.
- В БТИ предоставляются документы для получения нового плана, где отражаются все изменения. Представитель органа обязуется в назначенное время посетить квартиру и составить документ.
- Затем обращение происходит в Жилинспекцию, где предоставляется уже новый проект. В течение 45 дней выносится решение и в течение трех отправляется должным образом.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году
Все сделки с квартирой 2019 без исключения станут невозможными, если владелец допустит самовольную перестройку в своей квартире без согласования с муниципалитетом. Кроме того, эти действия противоречат законодательству и считаются противоправными (ст.29 ЖК РФ)
Простые работы, которые выполняются с соблюдением правил техники безопасности, не наносят ущерба конструкции здания в целом. Тем не менее, необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры. После проведения простых работ в технический паспорт вносятся коррективы, затем необходимо подать заявление в МФЦ и БТИ. В ответ на запрос гражданина квартиру должен посетить сотрудник МФЦ для сверки достоверности сделанной перестройки с данными в паспорте.
Как узаконить перепланировку в квартире, какие документы нужно получать
По этой причине, прежде чем заключать какую либо сделку с данной квартирой, необходимо будет регистрировать право собственности на изменившуюся недвижимость. Да, можно было бы сказать, что лишь в случаях, где имеется именно такая перепланировка квартиры — закон достаточно суров. Но это не так, в любом случае возможен ряд негативных последствий:
Все вышеизложенное касается только той части владельцев квартир, которые лишь собираются провести реконструкцию своего жилища. Дальше речь пойдет о том, как быть тем, кем уже произведена незаконная перепланировка квартиры. Именно так можно назвать ее, если она была не согласована заранее.
Как узаконить перепланировку
- Первый случай, когда БТИ не учли все изменения: вам потребуется согласовать все то, что отражено красным в планах БТИ, а уж потом вносить новые изменения. Это требование не поддается логике, но, тем не менее, это так. Выход из этой ситуации вам придется искать самим.
- Второй случай, когда перепланировка не соответствует требованиям. Например, нет порожка между санузлом и коридором, есть декоративные ниши, заделаны стояки отопления, трапповая система водоотведения в санузле и прочие неприятности, которые не позволят сдать квартиру по акту приемки после выполненной перепланировки.
Основной вопрос, который интересует собственника, это сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Москве. Если детально разбираться в сути вопроса, то окажется, что каждый случай уникальный и стоимость согласования перепланировки зависит от многих факторов.
Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
- услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
- новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
- судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
- создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);
Согласование уже сделанной перепланировки
Чтобы одобрить проект, необходимо обратиться в городскую проектно – техническую компанию, где будет выдано разрешение после исследования квартиры специалистом, имеющим архитектурное образование. Собственник обязан заплатить штраф и следует учитывать, что в некоторых ситуациях может быть отдано распоряжение вернуть все на прежние места.
- оплачиваются услуги БТИ, тариф устанавливается индивидуально, в зависимости от размера квартиры;
- государственная пошлина за оформление нового кадастрового паспорта – 200 рублей;
- оплата госпошлины при подаче искового заявления и услуг юриста, если он был выбран для помощи в ведении дела;
- технический проект недвижимости обойдется в цену около 5 000 рублей.
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную
В связи с тем, что указанные работы не нарушают санитарные и строительные нормы, собственники соседних жилых помещений не возражают против переустройства моей квартиры, от членов моей семьи отобрано согласие, угрозы чьей-либо жизни или здоровью не имеется, на основании статьи 29 ЖК РФ, в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ,
- копия свидетельства о праве собственности № _____, выдано______(дата выдачи и наименование органа);
- копия плана паспорта на квартиру;
- заключение о соответствии проведенных ремонтных работ в соответствии с требованиями жилищного законодательства;
- квитанция об оплате госпошлины (300 рублей);
- копия документов, подготовленных для ответчика.
Где и как можно узаконить перепланировку квартиры
- заявление о перепланировке;
- техпаспорт помещения, выданный БТИ;
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
- эскиз или проект с приложенным договором с архитектурным бюро и заключением экспертных органов;
- согласие всех совладельцев;
- техническая экспертиза, удостоверяющая безопасность внесенных модификаций.
- техпаспорт, выданный БТИ;
- эскиз или проект перепланировки, сопровождающийся договором с компанией и заключением компетентных органов;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- чек, удостоверяющий оплату пошлины в размере 300 рублей;
- решение соответствующего государственного органа об отказе в согласовании перепланировки;
- прочие документы, предусмотренные законом.
Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире
Для обжалования решения с отказом отводится трехмесячный срок, в течение которого заявитель готовит иск и документы для суда. Следует быть готовым к несению дополнительных трат, связанных с необходимостью уплаты госпошлины для суда и подготовкой документов, устанавливающих детали разбирательства.
Простая перепланировка также влечет за собой необходимость регистрации изменений, а, следовательно, и согласования манипуляций с госорганами. После получения согласования и выполнения работ, результаты должны найти свое отражение в измененной техдокументации на жилье.
КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ
Если вы решили делать ремонт в квартире, и видите, что в результате этих работ произойдут изменения, попадающие под один из выше указанных пунктов, в этом случае вам нужно будет делать проект перепланировки и оформлять официальное на ее совершение в уполномоченных органах.
- Вначале получить технический паспорт БТИ по состоянию жилого помещения до и после произведенных в нем перепланировок либо переустройств;
- Далее, получить заключение от независимой строительно технической экспертизы, на предмет состояния несущих конструкций здания, о соответствии перепланируемого помещения пожарным, санитарным требованиям и нормам;
- Обратиться и получить отказ в отделе архитектуры администрации района г. Ростова-на-Дону, по месту нахождения помещения;
- Обратиться к адвокату по недвижимости , который подготовит и подаст исковое заявление в суд того района г. Ростова-на-Дону, где находится жилое помещения. Если ваш дом относится к историческому памятнику архитектуры, то к иску надо будет приложить согласие министерства по охране памятников архитектуры и культурных ценностей г. Ростова-на-Дону.
Перепланировка квартиры: как узаконить
При этом нужно учитывать, что перепланировкой будет считаться и остекление балкона или лоджии, а также возведение внутренней лестницы между квартирами, которые располагаются друг над другом, и возведение проемов между квартирами, которые находятся на одном этаже и разделяются стеной.
Этот документ очень важен, поскольку на основании него, кадастровая палата займется изготовлением кадастрового паспорта. Разумеется, все эти мероприятия займут немало времени, с учетом сроков изготовления документов, однако, вы узаконите перепланировку квартиры.
28 Мар 2019 homevokat 162